The Assessment of the Influence of Average Errors of Parcels’ Surface Areas on the Final Result of Land Properties’ Valuation Process

• Autorzy: Benduch P.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2016.10.4.27

Warianty tytułu

PL

Ocena wpływu błędów średnich pól powierzchni działek na ostateczny wynik wyceny nieruchomości gruntowych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The result of the appraisal of a market value is most often a unit value, which is finally multiplied by the surface area of a real estate. It could be estimated that average errors in parcels’ surface areas would influence the final result of land property valuation. On the basis of the data obtained from geodesic and cartographic documentation centres, complemented by generated examples of the objects fulfilling the imposed criteria of the research process, the analysis of the scale and scope of average errors of parcel’ s surface area and their influence on the final result of valuation was conducted. It was presented that, with the greater unit value of a real estate, the influence is more significant. Depending on the case in question, the researched impact may be even more important than an accurate estimation of a unit value. It means that uncritical usage of the surface areas revealed in the register of land and buildings to estimate a market value of real properties is not a good solution. Such a practise may lead to a significant reduction of accuracy and credibility of the whole valuation process. It would be a good option if the influence of average errors of parcel’s surface area on real properties’ market value was verified and considered, which would undoubtedly bring positive results.

PL

Wynikiem szacowania wartości rynkowej nieruchomości najczęściej jest wartość jednostkowa, która ostatecznie zostaje przemnożona przez pole powierzchni przedmiotowej nieruchomości. Można się zatem spodziewać, że błędy średnie pól powierzchni działek będą wpływały na finalny rezultat wyceny nieruchomości gruntowych. Na podstawie pozyskanych z ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej danych, uzupełnionych o wygenerowane przykłady obiektów spełniających narzucone w procesie badawczym kryteria, przeprowadzono analizę wielkości i zakresu wpływu błędów średnich pól powierzchni działek na ostateczny wynik wyceny nieruchomości gruntowych. Wykazano, że wpływ ten jest tym większy, im większa jest wartość jednostkowa przypisanych praw do nieruchomości. Zależnie od rozpatrywanego przypadku badane oddziaływanie może mieć nawet bardziej istotne znaczenie aniżeli dokładność szacowania wartości jednostkowej. Oznacza to, że bezkrytyczne korzystanie z pól powierzchni ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków do wyznaczania wartości rynkowej nieruchomości nie jest poprawnym rozwiązaniem. Takie postępowanie może prowadzić do istotnego obniżenia dokładności oraz wiarygodności całego procesu wyceny. W związku z tym warto, aby wpływ błędów średnich pól powierzchni na wartość rynkową nieruchomości był weryfikowany i uwzględniany, co niewątpliwie przyniesie pozytywne skutki.

Słowa kluczowe

EN

cadastral parcel; real estate surface area; real estate valuation; average error of a real estate value

PL

działka ewidencyjna; pole powierzchni nieruchomości; wycena nieruchomości; błąd średni wartości rynkowej nieruchomości

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2016
• Tom: Vol. 10, no. 4
• Strony: 27--38
• Opis fizyczny: Bibliogr. 8 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Benduch P.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics, Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Benduch P.: The Assessment of the Influence of Cadastral Parcel Boundary Points Location Errors on the Accuracy of Analytical Determination of Their Surface Area. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 10, no. 1, 2016, pp. 17–31.
• [2] Bieda A., Hanus P., Jasińska E., Preweda E.: Accuracy of determination of real estate area. [in:] the 9th International Conference Environmental Engineering: May 22–23, 2014, Vilnius, Lithuania: selected papers [electronic document].
• [3] Hanus P.: Ocena przydatności dokumentacji byłego katastru austriackiego dla potrzeb prac geodezyjnych. Kraków 2006 [Ph.D. thesis, unpublished].
• [4] Mika M., Siejka M.: Badanie zależności pomiędzy różnicą powierzchni katastralnej i ewidencyjnej, a jej wartością ustaloną na podstawie przeciętnych cen transakcyjnych na przykładzie wybranych jednostek ewidencyjnych miasta Krakowa. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, nr 2/II, 2013, pp. 111–121.
• [5] Mika M., Siejka M.: Wpływ geograficznych i historycznych uwarunkowań na identyfikację granic nieruchomości na przykładzie katastru austriackiego. Acta Scientiarum Polonorum, Administratio Locorum, vol. 11 (4), 2012, pp. 65–74.
• [6] Obwieszczenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dz.U. 2015, poz. 542 [Regulation of the Minister of Regional Development and Construction Disposition of 29 March, 2001 on the register of land and buildings. Journal of Laws of 2015, no. 542 – consolidated text with amendments].
• [7] Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 30 października 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. 2015, poz. 1774 [Act of 21 August 1997 on real estate management. Journal of Laws of 2015, no. 0, item 1774 – consolidated text with amendments].
• [8] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz.U. 2004, nr 207, poz. 2109 [Regulation of the Council of Ministers of 21 September 2004 on valuation of real properties and development of the Valuation Report. Journal of Laws of 2004, no. 207, item 2109 with amendments].

Uwagi

This article is the result of examinations financed from means for statutory activities no. 11.11.150.006 in the Department of Geomatics, AGH University of Science and Technology, Krakow, Poland

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę.