Zmiany w odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego posiadającego wady w świetle nowej ustawy deweloperskiej

• Autorzy: Lichota Agnieszka

Warianty tytułu

EN

Changes in the acceptance of residential premises or a single-family house with defects in the light of the new development act

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Przedmiotem artykułu jest analiza prawna przepisów dotyczących wad stwierdzonych w trakcie odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ale przed przeniesieniem prawa własności na nabywcę, wprowadzonych na mocy ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1177). W artykule uwzględniono najnowszą literaturę przedmiotu, a rozważania dopełniają dotychczasowe poglądy doktryny i orzecznictwo.

EN

The subject of the article is a legal analysis of the provisions regarding defects found during the acceptance of a residential premises or a single-family house, but before the transfer of ownership to the buyer, introduced under the Act of May 20, 2021 on the protection of the rights of the buyer of a residential premises or a single-family house and the Developer Guarantee Fund. (consolidated text: Journal of Laws of 2021, item 1177). The article takes into account the latest literature on the subject, and the considerations are complemented by current views of the doctrine and case law.

Słowa kluczowe

PL

ustawa deweloperska; odbiór lokalu; lokal mieszkalny; dom jednorodzinny; wada; obowiązek dewelopera

EN

developer act; technical acceptance; flat; one-family building; defects; developer's obligation

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2023
• Tom: R. 26, nr 4
• Strony: 14--19
• Opis fizyczny: Bibliogr. 28 poz.

Twórcy

autor

Lichota Agnieszka

• Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński sp.k.

Bibliografia

• [1] Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Dz.U. z 2021 r. poz. 1177.
• [2] Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dz.U. z 2021 r. poz. 1445.
• [3] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Dz.U. z 2023 r. poz. 682.
• [4] Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego, Dz.U. z 2023 r. poz. 775.
• [1] Wyrok SN z 1.12.2006 r., I CSK 276/06, LEX nr 584721.
• [2] Wyrok SN z 24.07.2009 r., Il CSK 61/09, LEX nr 523586.
• [3] Wyrok SN z 12.03.2002 r., IV CKN 803/00, LEX nr 1172532.
• [4] Wyrok SN - Izba Cywilna z dnia 1 grudnia 2006 r., sygn. akt I CSK 276/06, Legalis nr 161068.
• [5] Wyrok NSA z 23.06.2021 r., Il FSK 625/20, LEX nr 3218753.
• [6] Wyrok NSA z 16.03.2021 r., II FSK 127/21, LEX nr 3176757.
• [7] Wyrok NSA z 17.10.2018 r., II FSK 2948/16, LEX nr 2773090
• [8] Wyrok NSA z 2.12.2021 r., Il OSK 1063/20, LEX nr 3275459.
• [9] Wyrok NSA z 10.11.2021 r., II OSK 3341/18, LEX nr 3309503.
• [10] Wyrok SA w Lublinie - I Wydział Cywilny z dnia 26 listopada 2019 r., sygn. akt I ACa 730/18, Legalis nr 2292754.
• [11] Wyrok SA w Krakowie - I Wydział Cywilny z dnia 17 lutego 2015 r., sygn. akt I ACa 1675/14, Legalis nr 1242467.
• [12] Wyrok WSA w Warszawie z 28.10.2008 r., VII SA/Wa 1274/08, LEX nr 519731.
• [1] Gliniecki B., Osajda K. (red), Ustawa deweloperska. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Komentarz., C.H. Beck, Warszawa 2022.
• [2] Musiał R., Kaczyński M., Nowa Ustawa Deweloperska. Komentarz praktyczny., wyd. dewelopuj sp. z o.o.
• [3] Strzelczyk R., Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego, C.H. Beck, Warszawa 2013, wyd. 1.
• [4] Targońska E., Odbiór lokalu mieszkalnego w świetle umowy deweloperskiej. C. H. Beck, Warszawa 2018, wyd. 1.
• [5] Szymanek M., Umowa sprzedaży oraz umowa przedwstępna sprzedaży w obrocie deweloperskim, Nieruchomości 2022 nr 4.
• [6] Jaśkowska M., Wilbrandt-Gotowicz, Wróbel A., Komentarz aktualizowany do Kodeksu postępowania administracyjnego, Lex/el. 2022.
• [7] Badura E., Ustawa deweloperska. Komentarz. C. H. Beck, Warszawa 2023.
• [8] Ciepła H., Szczytowska B., Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego. Komentarz. Wzory umów deweloperskich i pism., Wolters Kluwer, Warszawa 2012, wyd. I.
• [9] Ciepła H., Szczytowska B., Nowa Ustawa Deweloperska Z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym W Praktyce Rynku Mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej., Wolters Kluwer, Warszawa 2022.
• [10] Gutowski M., Kodeks cywilny. Tom II. Komentarz. Art. 353-626, C.H. Beck, Warszawa 2022, wyd. 3.
• [11] Słomka K., Zmiany w odbiorach budynków według nowej ustawy deweloperskiej. Komentarz praktyczny, LEX/el 2022.
• [12] Czech T., Ustawa deweloperska. Komentarz, Wolters Kluwer, Warszawa 2018, wyd. II.

Uwagi

Bibliografia podzielona na 3 części: Akty prawne 1-4 poz., Wyroki 1-12 poz., Literatura 1-12 poz.

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2024).