Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Istota działalności deweloperskiej w literaturze przedmiotu

100%

Gostkowska-Drzewicka M.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

tom 04

|

nr 4

PL

Działalność przedsiębiorstw deweloperskich wykracza poza funkcje typowo wykonawcze, w związku z czym nie można ich określić mianem wyłącznie budowlanych. Pojęcie działalności deweloperskiej nie jest zdefiniowane w prawie polskim, podobnie jak w wielu innych krajach. Istota działalności deweloperskiej może być rozpatrywana w trojakim ujęciu: semantycznym, ekonomicznym i procesowym. W ujęciu semantycznym mianem dewelopera określa się podmiot, którego działalność związana jest z zagospodarowaniem nieruchomości gruntowych. W ujęciu ekonomicznym deweloper jest przedsiębiorcą, który prowadzi na własne ryzyko działalność polegającą na inwestowaniu w nieruchomości, osiągając z tego tytułu dochody. Przedmiotem działalności przedsiębiorstwa deweloperskiego jest inwestowanie w nieruchomości, co powoduje wzrost ich wartości. Deweloper pełni funkcję koordynatora i organizatora realizowanego projektu. W ujęciu procesowym przez działalność deweloperską należy rozumieć ciąg występujących po sobie działań, składających się na proces realizacji projektu inwestycji deweloperskiej, rozpatrywany węziej lub szerzej. W węższym ujęciu proces deweloperski zamyka się w dwóch fazach: przedrealizacyjnej i realizacji. Jest tak w przypadku podjęcia decyzji o sprzedaży zrealizowanej inwestycji, przekazanie obiektu do użytkowania jest momentem, w którym deweloper wychodzi z inwestycji. W szerszym ujęciu proces deweloperski jest procesem trójfazowym. Odnosi się to do sytuacji, gdy deweloper nie tylko realizuje projekt, ale także eksploatuje.

EN

The activities of developer companies go beyond the typical execution functions, so they cannot be classified as purely house-building ones. The notion of developer's activities has not been defined in the Polish law, just like in many other countries. The essence of developer's activities can be considered in a three-sided approach: a semantic, an economic, and a process one. If considered in a semantic approach, a developer is a business entity, whose operations are related to developing land properties. When viewed in an economic approach, a developer is an entrepreneur, who conducts its own business and at its risk, and that business consists in investing in real properties to yield profits. The object of a developer's company operations is investing in real properties, thus increasing their values. A developer is a coordinator and an organizer of a project being implemented. In a process approach, the developer activities mean a sequence of actions that follow one after the other, and make up the process of implementing the developer's project, considered in a narrower or a broader scope. In a narrower scope, a developer process comprises two phases: the one that precedes the actual implementation, and the implementation itself. This is so in the case of making a decision to sell the completed project. The transfer of a facility for use is a moment when a developer exits the project. In a wider approach, a developer process can be a threephase one. This concerns a situation, in which a developer not only implements its project, but also operates it.

2

Natural values as a factor in the location of residential investments

86%

Bernaciak A. , Strzelecka N.

Economic and Environmental Studies

|

2014

|

tom 14

|

nr 2(30)

149-162

EN

The natural environment is one of the factors of development activities location. The quality and availability of natural values influences bid prices of flats. The availability of ecosystems of special qualities such as rarity and uniqueness is not a desirable feature for potential buyers. This is due to conservation restrictions, and thus the limited possibilities to use the land for recreational purposes. The most desirable category are the green areas located within the urban structure, which provide the opportunity to combine a sense of communion with nature and relatively unrestricted use of the benefits offered by ecosystems.

PL

Środowisko naturalne stanowi jeden z czynników rozwoju aktywności lokalnej. Jakość oraz dostępność walorów naturalnych warunkuje wysokość oferowanych cen mieszkań. Dostępność ekosystemów o specjalnych walorach, takich jak rzadkość i wyjątkowość nie jest pożądaną cechą dla potencjalnych nabywców. Wynika to z wymogów konserwacyjnych, a zatem ograniczonych możliwości wykorzystywania terenu w celach rekreacyjnych. Najbardziej pożądaną kategorię stanowią tereny zielone położone na obszarach miejskich, co zapewnia sposobność połączenia poczucia wspólnoty z naturą, a także relatywnie nieograniczonym czerpaniem korzyści z ekosystemów.

3

Czy w Polsce można budować mieszkania czynszowe?

86%

Kornilowicz J.

Problemy Rozwoju Miast

|

2008

|

tom 05

|

nr 2-3-4

4

Ewolucja koncepcji urbanistyczno-architektonicznych budowy osiedli mieszkaniowych

86%

Zaniewska H.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

tom 04

|

nr 3

PL

W artykule przedstawiono, w ujęciu historycznym tendencje dotyczące kształtowania zespołów zabudowy mieszkaniowej oraz poglądy i definicje w tej kwestii wyrażone w środowisku architektów, urbanistów, socjologów, a także spółdzielców (użytkowników). Autorka zwraca uwagę na potrzebę spojrzenia na osiedle w kontekście poszukiwania możliwości spełniania kryteriów zrównoważonego rozwoju.

EN

This article shows, in a historical approach, trends concerning the development of housing complexes, as well as related definitions and views expressed by the circles of architects, urban planners, sociologists, as well as users (dwellers). The author draws attention to the need for approaching housing estates in the context of seeking possibilities for the fulfilment of sustainable development criteria.

5

Inwestycje mieszkaniowe w ramach programów rewitalizacji centrum Łodzi

81%

Wojnarowska A.

Space – Society – Economy

|

2016

|

nr 15

69-88

EN

Urban regeneration of the inner city is an important instrument serving its vitality, counteracting depopulation of central areas and attracting new inhabitants. It also increases the attractiveness of a city as a whole. Revitalization of the city center also contributes to sustainable development by redevelopment of areas already used (brownfields) and preventing annexation of non-urbanized areas (greenfields). To attract new inhabitants to city center it is necessary to improve the quality of life, including the quality of housing conditions. To fulfill this aim, an integrated regeneration process should be implemented, combining spatial, social and economic goals. Łódź was one of the first cities in Poland which worked out the Local Revitalization Program (2004) and was thus able to gain EU funds for urban regeneration just from the start, after Polish accession to the EU. Two pilot areas were delimited in the city center. The projects planned and implemented in the southern pilot area were revitalization projects of the City Council (co-financed with EU funds) and investments of Widzew Housing Association and private developers. These projects included renovations, modernizations with adaptation for new functions, and construction of new apartment blocks with services. These developments positively transformed the spatial image of this area and the aesthetics and technical condition of buildings and their surroundings, as well as enriched the service and trade offer. They also contributed to gentrification of the area.

PL

Rewitalizacja stref centralnych miast jest istotnym instrumentem służącym podnoszeniu ich żywotności oraz zapobieganiu odpływowi mieszkańców. Aby przyciągnąć nowych mieszkańców do centrum miasta, działania w zakresie rewitalizacji muszą zmierzać do poprawy jakości życia, w tym warunków zamieszkania. Łódź była jednym z pierwszych miast w Polsce, które opracowały Lokalny Program Rewitalizacji w 2004 r. i dzięki temu mogła ubiegać się o środki finansowe UE na rewitalizację. W centrum miasta zostały wyznaczone dwa pilotażowe obszary rewitalizacji, z czego w obszarze południowym zaplanowano i zrealizowano projekty Miasta z dofinansowaniem unijnym, inwestycje Towarzystwa Budownictwa Mieszkaniowego oraz prywatnych inwestorów, głównie w zakresie remontów, modernizacji i nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

6

Drogi poprawy wartosci uzytkowej zasobow mieszkaniowych Poznania

72%

Sobczak A.

Biuletyn PAN. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju

|

1999

|

nr 187

197-215

7

Dostęp do mieszkań na wynajem w krajach Unii Europejskiej jako wynik przyjętej polityki mieszkaniowej

72%

Urbanska W.

Problemy Rozwoju Miast

|

2008

|

tom 05

|

nr 2-3-4

8

Mieszkalnictwo w Polsce

72%

Posim M.

Wiadomości Statystyczne

|

1994

|

tom 39

|

nr 11

9

Potencjalne konsekwencje dla górnictwa wynikające z ustawy ułatwiającej przygotowanie i realizację inwestycji mieszkaniowych

72%

Wiland M.

Zeszyty Naukowe Instytutu Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN

|

2018

|

tom nr 106

225--237

PL

Artykuł przedstawia prawdopodobne skutki dla ochrony złóż i innych potrzeb górnictwa, wiążące się z wejściem w życie ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Dokument ten wprowadza bowiem udogodnienia dla przygotowywania i realizacji mieszkalnictwa oraz powiązanych z nim przedsięwzięć, w tym umożliwiając wprowadzenie inwestycji niezgodnych z obowiązującymi planami miejscowymi. Czyni to w sytuacji, gdy rezerwy gruntów pod zabudowę mieszkaniową zarówno w planach miejscowych, jak i w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wielokrotnie przekraczają obecne i przyszłe potrzeby naszego kraju. W artykule przedstawiono zasadnicze zmiany, jakie wprowadza omawiana ustawa do dotychczasowego systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego, a także wiążące się z nimi zagrożenia dla branży górniczej. Można wymienić m.in. obniżenie stabilności ustaleń aktów prawa miejscowego, możliwość rozstrzygania o zmia - nach w zagospodarowaniu przestrzennym w bardzo szybkim tempie bez zapewnienia skutecznego sposobu informowania podmiotów, którym mogą zagrażać te zmiany oraz zwiększenie prawdopodobieństwa, że w rejonie instalacji służących górnictwu zaczną pojawiać się inwestycje, których sąsiedztwo może doprowadzić do ograniczenia lub wręcz likwidacji tych instalacji, z racji choćby ich uciążliwości dla mieszkalnictwa. Dla złagodzenia niektórych zagrożeń w artykule zaproponowano różne środki zaradcze. Oceniana ustawa została przygotowana i uchwalona w ekspresowym tempie, przy dużym sprzeciwie wielu środowisk. Jednocześnie zastosowano w niej szereg rozwiązań, które nie były stosowane w polskim prawie. W efekcie jest wiele wątpliwości odnośnie do skutków jej wprowadzenia.

EN

The article presents probable consequences for the protection of deposits and other mining needs, related to the entry into force of the Act of July 5, 2018 on the Facilitation of the Preparation and Implementation of Housing Investments and Accompanying Investments. This act introduces facilities for the preparation and implementation of housing as well as related projects, including the possibility of introducing investments incompatible with the existing local plans. In addition, it does so in a situation where land reserves for housing development, both in local plans and in studies of conditions and directions of spatial development, many times exceed the future needs of our country. The article presents the fundamental changes introduced by the Act to the existing planning and spatial planning system, as well as the risks associated with the mining industry. Among the latter, the following can be mentioned: lower stability of local law regulations, the possibility of resolving changes in spatial development at a very fast pace, without providing an effective way to inform subjects that may be threatened by these changes and increase the probability of the appearance of investments in the area of mining, the neighborhood of which may lead to limit or even liquidate these installations, due to even their disadvantages to housing. Some remedies have been proposed to mitigate some of the threats in the article. The Act in question was prepared and passed at an express pace, with a large opposition from many environ - ments. At the same time, a number of legal solutions were applied in it, which were not applied in the Polish law. As a result, there are many doubts about the effects of its introduction.

10

Górna strefa stanów społecznych

72%

Jazukiewicz Z.

Przegląd Techniczny

|

1993

|

nr 10

11

Specustawa mieszkaniowa bez geodezji

72%

Grzechnik B.

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2018

|

tom nr 11

30--32

12

Potential consequences for mining resulting from the entry into force of the Act on the Facilitation of the Preparation and Implementation of Housing Investments

58%

Wiland M. , Wiland M.

Zeszyty Naukowe Instytutu Gospodarki Surowcami Mineralnymi Polskiej Akademii Nauk

|

2018

13

Analiza inwestycji mieszkaniowych w Krakowie

58%

Kozik R. , Zima K.

Problemy Rozwoju Miast

|

2013

|

nr 4

41-52

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań, których celem była analiza i ocena nowych inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych w Krakowie, dla których pozwolenie na budowę wydano w roku 2010. Analizie poddano takie czynniki, jak: lokalizacja, kształt rzutu budynku, intensywność zabudowy, liczba kondygnacji i wysokość budynku oraz wykorzystanie powierzchni użytkowej. Uzyskane wyniki porównano do wyników badań, przeprowadzonych dla inwestycji, dla których pozwolenie na budowę wydano w latach 2004/2005, co pozwoliło określić zachodzące zmiany. Inwestycje realizowane w Krakowie są zlokalizowane głównie w dzielnicach sąsiadujących ze ścisłym centrum. Intensywność zabudowy planowanych inwestycji oraz współczynnik wykorzystania powierzchni użytkowej powoli wzrastają. Buduje się także coraz wyższe budynki. Działania inwestorów są jednak hamowane przez liczne ograniczenia związane z brakiem terenów pod inwestycje oraz ograniczenia formalno-prawne. Sytuacja zmusza więc inwestorów do bardziej szczegółowych analiz lokalizacji i programu funkcjonalno- użytkowego budynku, w wyniku czego otrzymujemy wzrost wykorzystania terenu, budowę coraz wyższych obiektów i bardziej ekonomiczne rozplanowanie budynków.

EN

The publication provides research results including an analysis and evaluation of new housing investment in multi-family housing projects in Kraków that received construction permits in 2010. The following factors were analyzed: location, building plan, building density, number of floors, height of building, use of floor space. The research results were compared with research results based on housing projects issued construction permits in 2004-2005 and any changes were assessed. New housing projects usually emerge in urban districts adjacent to the center of the city. Both the density of planned housing and the rate of floor space utilization are increasing in Kraków. Buildings are also becoming taller. However, developers building in Kraków are often hampered by a lack of construction space and numerous legal restrictions. Therefore, this situation forces developers to study potential investment properties more closely and to better plan use of new building space. The end result is more efficient use of land and increasingly taller buildings in Kraków. Building plans are also more efficient and provide for better utilization of both commercial and residential floor space.

14

Rozwój mieszkalnictwa w Stanach Zjednoczonych

58%

Gorczyca M.

Wiadomości Statystyczne

|

2006

|

tom 51

|

nr 01

15

The locations of housing investments in Lower Silesia Province versus changes in spatial disproportions in the social and economic development of the region

58%

Zakrzewska-Półtorak A.

Studia Miejskie

|

2019

|

tom 34

PL

Celem artykułu jest omówienie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych w przestrzeni województwa dolnośląskiego, ze szczególnym uwzględnieniem miast i ich stref podmiejskich, a także ocena możliwego ich wpływu na zmniejszanie dysproporcji przestrzennych w rozwoju regionu. Badaniem objęto województwo dolnośląskie, a szczególnie miasta wiodące w zakresie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych. Okres badawczy to lata 2011-2017. W artykule wskazano zależności i sprzężenia zwrotne pomiędzy lokalizacją inwestycji mieszkaniowych a wzrostem i rozwojem społeczno-gospodarczym.

EN

The purpose of the paper is to present the locations of housing investments in Lower Silesia province, with a special consideration for cities/towns and suburban areas, and to evaluate their potential impact on reducing spatial disproportions in the region development. The study covers the territory of Lower Silesia province, especially cities/towns which are leading for housing investments locations. The research period is 2011-2017. The paper presents the relations and feedbacks between a housing investment location and the social and economic development and growth.

16

Nowe inwestycje przemysłowe i mieszkaniowe w gminie Tarnowo Podgórne (w strefie podmiejskiej Poznania)

51%

Matykowski R. , Tobolska A.

Biuletyn PAN. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju

|

2005

|

nr 216

17

Rozwój infrastruktury technicznej w obszarach metropolitalnych w aspekcie uwarunkowań społecznych

51%

Zastawnik A.

Biuletyn PAN. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju

|

2005

|

nr 222

18

Marketingowa koncepcja ceny na rynku mieszkaniowym

44%

Stachura E.

Marketing i Rynek

|

2007

|

tom 14

|

nr 01

29-36