Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Kalkulacja ceny sieci wodno-kanalizacyjnych dla potrzeb ich wykupu przez przedsiębiorstwa przesyłowe metodą kapitalizacji czynszu

100%

Trojanowski D. , Kisiel P.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 2(80)

24-31

PL

W polskim życiu gospodarczym coraz częściej zadania z zakresu zarządzania sieciami wodno-kanalizacyjnymi są przekazywane przez gminy spółkom, tworzonym specjalnie w tym celu. Spółka realizująca zadanie z zakresu użyteczności publicznej, z jednej strony ma nietypowego właściciela w postaci gminy (jednostki samorządu terytorialnego z natury rzeczy powinny działać na zasadach non-profit), a z drugiej strony jest podmiotem gospodarczym, który musi funkcjonować na rynku, a jego zarząd powinien podejmować ekonomicznie racjonalne decyzje nakierowane na osiąganie zysku. W artykule podejmujemy próbę wskazania metody kalkulacji ceny, jaką mogą stosować przedsiębiorstwa przesyłowe dla potrzeb wykupu sieci wodno-kanalizacyjnych wybudowanych przez „prywatnego” inwestora. Rozważane są dwie metody bazujące na metodzie dyskontowania strumieni pieniężnych. W drugim (ostatnim) artykule z tego cyku, autorzy koncentrują uwagę na wykorzystaniu metody kapitalizacji czynszu do kalkulacji ceny wykupu sieci.

EN

Under the conditions of the Polish economic life municipalities tend to, more and more often, transfer the operational management of water supply and sewage networks to companies specially created with that goal in mind. A company performing tasks which have a public utility character has, on the one hand, a typical owner, i.e. the municipality (territorial self-government units such as municipalities should naturally operate as non-profit entities), but, on the other hand, it is a business entity which should operate in a market environment and its management team should make profit-oriented rational and economically justified decisions. The paper is an attempt to indicate the ways of calculating the price which may be applied by utility supplying companies to appropriately set the sales value of water supply and sewage networks built by a “private” investor. Two methods are considered based on the method of discounting cash flows. In the first paper of the series, the authors describe the specific character of the goods offered for sale – that is the water supply and sewage network - and focus their attention on the use of the Net Present Value method for the calculation of the sales price of the network.

2

Kalkulacja ceny sieci wodno-kanalizacyjnych dla potrzeb ich wykupu przez przedsiębiorstwa przesyłowe metodą kapitalizacji czynszu

100%

Trojanowski D. , Kisiel P.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 2(80)

24-31

EN

Under conditions of Polish business life the communes tend to transfer more and more often the operational management of water supply and sewage networks to companies specially created with that goal in mind. The company performing tasks which have a public utility character has on one hand an a-typical owner, i.e. the commune (the territorial self-government units such as communes should naturally act as non-profit oriented entities), but on the other hand it is a business entity, which should operate in a market environment, and its management team should make profit oriented; economically justified decisions. The paper is an attempt to indicate the ways of calculating the price, which may be applied by media supplying companies to appropriately set the sales value of water supply and sewage networks built by the “private” investor. Two methods are considered based on the method of discounting cash flows. In the second (last) paper from the series, the authors focus their attention on the method of rent capitalisation applied for calculating the sales price of the network offered for sale.

3

Kalkulacja ceny sieci wodno-kanalizacyjnych dla potrzeb ich wykupu przez przedsiębiorstwa przesyłowe metodą wartości bieżącej netto

100%

Trojanowski D. , Kisiel P.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 1(79)

34-39

EN

Under the conditions of the Polish economic life municipalities tend to, more and more often, transfer the operational management of water supply and sewage networks to companies specially created with that goal in mind. A company performing tasks which have a public utility character has, on the one hand, a typical owner, i.e. the municipality (territorial self-government units such as municipalities should naturally operate as non-profit entities), but, on the other hand, it is a business entity which should operate in a market environment and its management team should make profit-oriented rational and economically justified decisions. The paper is an attempt to indicate the ways of calculating the price which may be applied by utility supplying companies to appropriately set the sales value of water supply and sewage networks built by a “private” investor. Two methods are considered based on the method of discounting cash flows. In the first paper of the series, the authors describe the specific character of the goods offered for sale – that is the water supply and sewage network - and focus their attention on the use of the Net Present Value method for the calculation of the sales price of the network.

PL

W polskim życiu gospodarczym coraz częściej zadania z zakresu zarządzania sieciami wodno-kanalizacyjnymi są przekazywane przez gminy spółkom, tworzonym specjalnie w tym celu. Spółka realizująca zadanie z zakresu użyteczności publicznej, z jednej strony ma nietypowego właściciela w postaci gminy (jednostki samorządu terytorialnego z natury rzeczy powinny działać na zasadach non-profit), a z drugiej strony jest podmiotem gospodarczym, który musi funkcjonować na rynku, a jego zarząd powinien podejmować ekonomicznie racjonalne decyzje nakierowane na osiąganie zysku. W artykule podejmujemy próbę wskazania metody kalkulacji ceny, jaką mogą stosować przedsiębiorstwa przesyłowe dla potrzeb wykupu sieci wodno-kanalizacyjnych wybudowanych przez „prywatnego” inwestora. Rozważane są dwie metody bazujące na metodzie dyskontowania strumieni pieniężnych. W pierwszym artykule z tego cyku, autorzy opisują specyficzność towaru jakim są sieci wodno-kanalizacyjne oraz koncentrują uwagę na wykorzystaniu metody wartości bieżącej netto (NPV) do kalkulacji ceny wykupu sieci.

4

Modele finansowania inwestycji w domy studenckie uczelni publicznych na przykładzie Polski

100%

Rymarzak M. , Trojanowski D.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

nr 3(101)

21-28

PL

Współcześnie w dobie starzenia się europejskich społeczeństw szkolnictwo wyższe musi konkurować o ograniczone zasoby finansowe z innymi potrzebami społecznymi (takimi jak system emerytalny czy ochrona zdrowia). W przyszłości szanse na zwiększenie finansowania publicznego szkolnictwa wyższego są niewielkie, dlatego działania uczelni powinny iść w kierunku zwiększenia funduszy prywatnych. Celem artykułu jest wskazanie najkorzystniejszego modelu finansowania inwestycji w domy studenckie z punktu widzenia uczelni publicznych. W szczególności rozważania rozpoczęto od usystematyzowania pojęcia domu studenckiego i wskazania jego znaczenia dla szkół wyższych, aby następnie przedstawić formy zakwaterowania studentów w Polsce na tle innych państw europejskich oraz różne warianty finansowania inwestycji w akademiki

EN

Nowadays, at the time of aging European society, higher education must compete for limited financial resources with other social needs (such as the pension system or health care). Therefore, the opportunities to increase funding for public higher education are scarce. Because of that, actions of universities should steer towards increasing private fundings. The aim of this article is to identify the best, from public universities' point of view, investment funding models for student houses. The discussion begins with the systematization of the student housing definition and its importance to higher education, then it proceeds to present student accommodation in Poland in comparison with other European countries and different investment funding models in student housing, as well as their evaluation.

5

Market or Government Imposed Value? Conditions of Determining Property’s Market Value in Poland

100%

Czaplińska M. , Trojanowski D.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 4(98)

29-36

EN

The universality of the “property’s market value” notion along with its wide range of applications (among others in banking, public administration, and courts) requires to be defined and understood in an unambiguous manner. This issue regards not only a small group of professionals but also all the participants of the market. The property’s market value is defined by Polish legal regulations and international standards. The definitions are not clear. In Poland, property valuers assessing market value must take into consideration numerous legal regulations. The regulations in question interfere with valuation methodology and result in different types of market value. However, the property’s market value on the day of the valuation should by only one. Thus, the market value concept is significantly distorted by the impact of Polish legal regulations on property valuation.

PL

Powszechność pojęcia „wartość rynkowa nieruchomości” oraz jego szerokie zastosowanie (w tym w bankowości, administracji publicznej, sądownictwie) wymaga jednoznacznego definiowania i rozumienia. Ten problem dotyczą nie tylko wąskiej grupy zawodowej rzeczoznawców majątkowych, ale wszystkich uczestników rynku nieruchomości. Wartość rynkowa nieruchomości jest zdefiniowana w polskich przepisach prawa oraz w standardach międzynarodowych. Definicje te nie są jednak jednolite. W Polsce rzeczoznawcy majątkowi określający wartość rynkową zmuszeni są uwzględniać szereg regulacji o charakte rze prawnym. Regulacje te ingerują w metodykę wyceny oraz skutkują wyróżnianiem rodzajów wartości rynkowej. Tym czasem wartość rynkowa nieruchomości na dzień wyceny powinna być jedna. Tak znaczący wpływ polskich przepisów prawa na sposób wyceny nieruchomości wypacza idę wartości rynkowej.