Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Udzielenie przez dewelopera gwarancji jakości na nieruchomość lub jej części

100%

Gliniecki B.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2022

|

nr 6

11-18

PL

Odpowiedzialność z tytułu gwarancji może stanowić jedną z podstaw żądania przez nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego naprawy nieruchomości lub jej części. Dopuszczalność udzielenia gwarancji przez dewelopera nie jest oczywista wobec braku odniesienia się do takiej podstawy odpowiedzialności przez przepisy szczególne, które mają zastosowanie do umów deweloperskich. Ponadto należy zauważyć, że umowa deweloperska nie stanowi umowy sprzedaży, wobec czego nie znajdą zastosowania wprost przepisy o gwarancji przy sprzedaży. Wątpliwości może budzić charakter prawny przeniesienia posiadania dokumentacji gwarancyjnej w kontekście przeniesienia przez dewelopera przysługujących mu uprawnień gwarancyjnych na nabywcę nieruchomości mieszkaniowej.

2

Obowiązki informacyjne dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej

86%

Wojtaszek-Mik E.

Rejent

|

2023

|

nr 3 (383)

59-90

EN

In the Developer Act of 2021, compared to the Act of 2011, the scope of pre-contractual information specified in the standard information form constituting an appendix to the Act was increased and clarified. Due to the broader scope of the current act, the pre-contractual information concerns a larger catalog of contracts. The main information tool is the standard information form, but other methods of informing are also provided (information at the business premises, .mini. standard form information). However, the experience resulting from the previous developer act and the analysis of the best legislative models of EU and Polish consumer law have not been fully used. For example, the legal nature of the standard information form, in particular in relation to the offer and to the contract, was not determined; no requirements were introduced for the information to become clear and understandable from the beginning and not only at the moment of its changes; the buyer is not guaranteed sufficient time to familiarize himself with the standard information provided.

3

Ocena poprzedniej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - uwagi z perspektywy nowej regulacji ustawowej

86%

Bieranowski A.

Rejent

|

2023

|

nr 3 (383)

15-58

EN

The list of weaknesses of the previous law is long and varied. It contained conceptual and technical-legislative errors. The direction of changes introduced by the new law should be assessed positively. In particular, it modified the personal scope of the Act, expanded the catalogue of contracts subject to its regime, redefined the development project and strengthened the protection of the buyer. Unfortunately, comparing the old and the new act, it can be seen that both of these acts are at a very low legislative level. The authors of the new law did not take into account the shortcomings of its predecessor reported in the doctrine. In addition, the legislator provoked previously non-existent problems of interpretation, significantly hindering the application of the provisions of the Act on Protecting the Rights of Purchasers of House Property and Development Guarantee Fund.

4

Zabezpieczenia interesów klienta na rynku deweloperskim w Polsce i na tle wybranych krajów Unii Europejskiej

86%

Gołaszewski J. , Stolarczyk D.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 1(79)

52-57

PL

Działalność deweloperska wymaga ciągłego dostosowywania przedsiębiorców do zmieniających się warunków prawnych. W artykule przedstawiono system zabezpieczeń interesów klienta na rynku deweloperskim w Polsce oraz wybranych krajach Unii Europejskiej. W artykule opisano pozytywne i negatywne rozwiązania w zakresie regulacji prawnych.

EN

Developing activity requires continuous adaptation to the changing legal requirements. The article presents a security system of client interests in the development market in Poland and in the selected European Union countries. The article describes both positive and negative solutions regarding legal regulations.

5

About the possibility of sale under the developer agreement of the claims the buyer is entitled to towards the developer on behalf of a party other than a natural person

86%

Kościelski R.

Rejent

|

2021

|

nr 6 (362)

11-23

EN

This article presents issues related to the possibility of selling the buyer’s claim against the developer under the development contract to a person other than a natural person. The author claims that the claim resulting from the developer agreement may be sold to a legal entity or a defective legal entity.

6

Prohibited Contractual Provisions in Developer Contracts of Cracow Housing Investments

72%

Belniak S. , Gołaś-Podolec M.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

nr 4(90)

13-18

EN

The developer contract is the instrument for the allocation of risk in the primary housing market. The need to involve considerable financial resources on the side of the developer, the uncertainty with regard to the finalization of the investment process and the transfer of ownership of the property to the buyer, are only some of several factors that determine the need for precise regulation of contractual mutual obligations of the developer and the buyer. In view of the dynamic development of residential projects in recent years, not uncommonly becomes a phenomenon of fraudulent behavior in the mutual obligations of the parties of the developer contract with regard to concluding in it’s content the so-called prohibited contractual provisions called “abusive clauses” which results in significant consequences of an economic nature. These consequences must be considered at several levels . The effects of the developer agreements are both individual and then to be considered with regard to the analysis of quantifiable losses that the buyer has suffered concluding such an agreement covering the records belonging to the catalog of unfair contractual terms, as well as general, which allows for a broader assessment of the scale of the phenomenon, and as a go - evaluation of risks associated with the purchase of residential property within the primary market and the impact of such improper practices established on the opportunities and the quality of its‘ further development. It should also be emphasized that the housing market is a key area of development activity in Poland.

PL

Instrumentem alokacji ryzyka na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych jest tzw. umowa deweloperska. Konieczność zaangażowania znacznych środków finansowych po stronie dewelopera, niepewność w zakresie finalizacji procesu inwestycyjnego oraz przeniesienia własności nieruchomości na kupującego,to jedne z kilku czynników stanowiących o potrzebie precyzyjnego uregulowania umownego wzajemnych zobowiązań dewelopera i nabywcy. Wobec dynamicznego rozwoju inwestycji mieszkaniowych w ostatnich latach, nierzadkim staje się zjawisko dopuszczania się nadużyć we wzajemnych zobowiązaniach stron umowy deweloperskiej w związku z zawieraniem w jej treści tzw. niedozwolonych postanowień umownych zwanych „klauzulami abuzywnymi” co skutkuje znaczącymi konsekwencjami o charakterze ekonomicznym. Następstwa te należy rozpatrywać na kilku płaszczyznach. Skutki zawieranych umów deweloperskich mają charakter zarówno jednostkowy i wówczas należy je rozpatrywać mając na uwadze analizę wymiernych strat, które nabywca poniósł zawierając umowę obejmującą zapisy należące do katalogu niedozwolonych postanowień umownych, jak również generalny, który pozwala na szerszą ocenę skali zjawiska, a co za tym idzie- ocenę ryzyka związanego z nabywaniem nieruchomości mieszkaniowych w ramach rynku pierwotnego i wpływ tak ugruntowanej niewłaściwej praktyki na szanse i jakość jego dalszego rozwoju. Należy równocześnie podkreślić, iż rynek nieruchomości mieszkaniowych stanowi główny obszar aktywności deweloperów w Polsce.

7

Nowa ustawa deweloperska z 2021 r. i jej struktura. Istota umowy deweloperskiej, podmioty i przedmiot oraz charakter prawny

72%

Katner W. J.

Rejent

|

2023

|

nr 2 (382)

11-32

EN

From July 2022, a new act of May 20, 2021, called the Developer Act, has been in force in Poland. Its purpose is to protect the buyer, especially of a living accommodation in houses built by developers, in a situation where the buyer of the future living accommodation pays a significant part of the price and the developer may fail to meet its obligations, e.g. by going bankrupt. The rights and obligations of the developer and the buyer are specified in the act and in the contract called the developer contract. It consists in the developer's commitment to construct the building and transfer the ownership of the built separated living accommodation to the buyer, and the buyer undertakes to pay a certain amount of money on account of the price. It is a consumer contract (B2C), because the developer is always an entrepreneur, and the buyer can only be a natural person (acquiring an apartment).

8

Zastosowanie rachunku powierniczego w ustawie deweloperskiej

72%

Kijak M.

Głos Prawa. Przegląd Prawniczy Allerhanda

|

2020

|

tom 3

|

nr 1(5)

128-140

PL

W artykule zostały przedstawione zagadnienia dotyczące prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego w działalności deweloperskiej. Ustawa deweloperska nakłada na deweloperów obowiązek otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego w banku oraz reguluje prawa i obowiązki z nim związane. Omówiono również zadania banku w celu kontroli prawidłowego prowadzonego rachunku powierniczego w szczególności w zakresie wypłaty środków pieniężnych z rachunku przez dewelopera, a także udzielania informacji nabywcom i ewidencjonowania wpłat i wypłat.

EN

The article presents issues concerning the maintenance of a housing escrow account in real estate development. The Developer Act obliges developers to open a housing escrow account with a bank and regulates the related rights and obligations. The paper discusses the bank’s tasks to control the correct maintenance of an escrow account, in particular in the field of withdrawals of funds from the account by the developer, as well as to provide information to buyers and recording payments and withdrawals.

9

Umowa deweloperska w prawie polskim

72%

Gołaś-Podolec M.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 1(75)

54-63

EN

The present article treats of the origin of the developer’s agreement form within the Polish legal transactions as well as the source of it’s occurence and the characteristics of the most common types of contracts present in practice within the field of developer’s investments. In the article the crux of the matter in view of the legal character is presented. Authoress focused her attention on the analysis of the developer’s agreements concerning the process of building, legal seperation and sale of the housing apartments in multiple dwelling, however the universal character of the discussed issues allows to acknowledge them with reference to the sales contracts of different subject matter. For the purposes of the preparation of this study, the authoress has used to a great degree the method of the analysis of the available documents, such as: normative acts and jurisprudence in the field of selected issues.

PL

Niniejszy artykuł traktuje o genezie wykształcenia się umowy deweloperskiej w polskim obrocie prawnym, źródłach jej powstania, a także rodzajów umów występujących w powszechnej praktyce działalności deweloperskiej najczęściej. W artykule przedstawiono istotę urnowy deweloperskiej w kontekście jej charakteru prawnego. Autorka skoncentrowała się na analizie umów deweloperskich dotyczących-budowy, wyodrębniania i sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jednakże uniwersalny charakter omawianych postanowień umownych pozwala na ich uwzględnienie w treści umów, których przedmiotem jest sprzedaż nieruchomości o innym przeznaczeniu czy charakterze. Do opracowania materiału zawartego w pracy, autorka po-służyła się w znacznej mierze metodą analizy dostępnych dokumentów, takich jak: akty normatywne czy orzecznictwo w zakresie wybranych zagadnień. Niezwykle istotną rolę odegrały także źródła stanowiące tzw. literaturę fachową tego tematu, najczęściej pod postacią pod ręczników, jak również źródła internetowe. Ponadto, autorka korzystała z własnych spostrzeżeń oraz doświadczenia pozyskanego w toku działalności zawodowej dotyczącej w dużej mierze obszaru zagadnień niniejszego opracowania.

10

DEWELOPER I NABYWCA LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO JAKO STRONY UMOWY DEWELOPERSKIEJ

72%

Leśniewski D. D.

Acta Scientifica Academiae Ostroviensis. Sectio A, Nauki Humanistyczne, Społeczne i Techniczne

|

2018

|

nr 12(2)/2018

188-200

PL

Autor w swoim artykule omówi kwestię stron umowy deweloperskiej. Postara się przedstawić podstawę prawną dotyczącą przedmiotu wykładu. Omówi także prawa i obowiązki strony umowy deweloperskiej, wynikające zarówno z tzw. ustawy deweloperskiej, a także z innych aktów prawnych. Twórca przedstawi uprzywilejowaną pozycję nabywcy w stosunku do dewelopera w kontekście ochrony praw strony kontraktu, a także poruszy problematyczną kwestię w przypadku, gdy zarówno deweloperem, jak i nabywcą jest przedsiębiorca. W artykule za punkt wyjścia przyjęto przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377 ze zm.), ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. Nr 50, poz. 331) oraz innych ustaw.

EN

The author in his article will discuss an issue of parties to the contract property. He will try to introduce himself the legal grounds concerning the subject of the lecture. He will discuss also rights and obligations of the property party to the contract, resulting both from the so-called property act, as well as from other legal documents. The author will describe the privileged position for the buyer towards the developer in the context of the protection of rights of the side of the contract, as well as will address a debatable issue in the event that an entrepreneur is both a developer, and a buyer. In article author will use Polish Civil Code, Development Contract Law, Competition and Consumer Protection Law.

11

Realizacja roszczenia o przeniesienie własności i użytkowania wieczystego nieruchomości przez zawarcie umowy (ugody sądowej)

72%

Gurgul S.

Rejent

|

2021

|

nr 2 (358)

11-23

EN

This analysis includes: 1) a brief description of general terms a) civil law claims and b) a unilateral modification right, 2) an indication of primary sources of claims for transfer of ownership, 3) a presentation of an agreed way of satisfying these claims.

12

Przedkontraktowe obowiązki informacyjne dewelopera, a zmiana przedsięwzięcia deweloperskiego po zawarciu umowy deweloperskiej

72%

Wenda W.

Studia Prawnicze: rozprawy i materiały

|

2020

|

nr 2(27)

125-132

PL

Celem artykułu jest odpowiedź na pytanie, czy regulacje ustawy o ochronie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377), tj. z dnia 30 sierpnia 2019 r. (Dz.U. z 2019 r. poz. 1805) – dalej zwana Ustawą Deweloperską, są wystarczające w kontekście obowiązków informacyjnych dewelopera. Autorka w sposób szczególny odniosła się do obowiązku informacji na temat przedsięwzięcia deweloperskiego. Zdaniem autorki Ustawa Deweloperska nie daje nabywcy dostatecznej ochrony w okresie pomiędzy zawarciem umowy deweloperskiej, a terminem przeniesienie prawa własności (lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). W związku z tym autorka rozważa zasadność zmiany Ustawy Deweloperskiej, jaka miałaby polegać na wprowadzeniu uprawnienia nabywcy do odstąpienia od umowy deweloperskiej w sytuacji, gdy nastąpią istotne zmiany dotyczące przedsięwzięcia deweloperskiego, w okresie pomiędzy zawarciem umowy deweloperskiej, a nadejściem terminu na przystąpienie do umowy przyrzeczonej (rozporządzającej). Jednocześnie autorka zauważa, że nie każda zmiana przedsięwzięcia deweloperskiego, której deweloper nie mógł przewidzieć w momencie zawierania umowy deweloperskiej, powinna dawać uprawnienie nabywcy do odstąpienia od umowy. Nie można bowiem zapominać o złożoności przedsięwzięcia deweloperskiego, co oznacza, że nie byłoby uzasadnionym obciążanie dewelopera w pełni ryzykiem inwestycyjnym.

EN

The aim of the article is to answer the question whether the regulations of the Act on Protection of Rights of Buyers of Residential Premises or Single-Family House of 16 September 2011 are in place. (Journal of Laws No. 232, item 1377), i.e. of 30 August 2019. (Journal of Laws of 2019, item 1805) – hereinafter referred to as the Developer’s Act, are sufficient in the context of the developer’s information obligations. The author specifically referred to the obligation to provide information on a development project. In the opinion of the author, the Developer’s Act does not provide the purchaser with sufficient protection in the period between the conclusion of the development contract and the date of transfer of the ownership right (residential unit or single-family house). Therefore, the author considers the legitimacy of amending the Development Act to introduce the buyer’s right to withdraw from the development contract in the case of significant changes to the development project in the period between the conclusion of the development contract and the date of accession to the promised contract. Also, the author notes that not every change in a development project, which the developer could not foresee at the time of concluding the development contract, should give the purchaser the right to withdraw from the contract. It cannot be forgotten about the complexity of a development project, which means that it would not be justified to fully burden the developer with investment risk.

13

Nowe uregulowania prawa umów budowlanych w niemieckim kodeksie cywilnym (Bürgerliches Gesetzbuch)

72%

Strzępka J. A.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2020

|

nr 7

2-11

EN

The subject of the article are new regulations on construction contract law introduced in the German Civil Code on 1.01.2018 regarding a construction works contract, a consumer construction works contract and a development contract. Various types of works contracts occurring in practice are presented in the article. The amended VOB/B 2016 (Verdingungsordnung für Bauleistungen. Teil B) was also taken into consideration. Particular emphasis was placed on the rights and obligations of the parties, the legal nature of contracts and liability for defects in construction contract obligations. The article is of substantial importance for Polish building contractors working in Germany.

PL

Przedmiotem artykułu są nowe regulacje prawa umów budowlanych wprowadzone w niemieckim kodeksie cywilnym 1.01.2018 r., dotyczące umowy o roboty budowlane, konsumenckiej umowy o roboty budowlane oraz umowy deweloperskiej. Przedstawiono różne typy umów o roboty budowlane występujące w praktyce. Uwzględniono znowelizowane VOB/B 2016 (Verdingungsordnung für Bauleistungen. Teil B). Szczególny nacisk został położony na prawa i obowiązki stron, charakter prawny umów oraz odpowiedzialność za wady świadczenia budowlanego. Artykuł ma istotne znaczenie dla polskich wykonawców budowlanych pracujących w Niemczech.

14

Charakter umowy deweloperskiej w nowej ustawie deweloperskiej

72%

Blajer P. A.

Rejent

|

2023

|

nr 3 (383)

108-129

EN

The article deals with a number of theoretical and practical problems relating to the legal nature of the developer agreement, in the form that this contract has received in the new Law of May 20, 2021 on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Dwelling or Single-Family House and the Developer's Guarantee Fund. Its primary research objective is to try to answer the question of whether the regulations of this new Law actually dispel previous doubts about the legal nature of the developer agreement. This goal is achieved by verifying the preliminary research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, in accordance with the explicit wording used in the justification of the draft new Law and the position of part of the doctrine. The realization of the research objective also required a brief characterization of the existing doctrinal views on the legal nature of the developer agreement. The conclusions formulated within the framework of the concluding remarks indicate that the assumed research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, seems very problematic. The position that sees in the mechanisms of „developer agreement” a kind of overlay on the whole range of contracts that realize a specific economic purpose does not lose its relevance in the current legal state and should continue to be relevant to the interpretation of the regulations of the new Law.

15

Zastrzeżenie zadatku w umowie deweloperskiej

58%

Tenenbaum-Kulig M.

Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny

|

2020

|

tom 82

|

nr 3

143-154

EN

The article concerns the issue of the admissibility of stipulating a preliminary payment in a developer agreement. This subject was analysed in the context of the semi-imperative nature of legal norms contained in the Developer Act. Consideration is given to which results of establishing a preliminary payment are less favourable to the buyer, and thus will not occur in the analysed case. The subject of analysis was also the issue of whether a preliminary payment clause may constitute a prohibited provision in a consumer contract. The second part of the work concerns how to establish a preliminary payment in a developer agreement. It explains the issues regarding how to stipulate a preliminary payment in the developer agreement, the form of such a clause, the subject of the preliminary payment, and how it can be transferred.

PL

Przedmiotem artykułu jest zagadnienie dopuszczalności zastrzegania zadatku w umowie deweloperskiej. Zagadnienie to zostało przeanalizowane w kontekście semiimperatywnego charakteru norm prawnych zawartych w ustawie deweloperskiej. Rozważono, które skutki ustanowienia zadatku są mniej korzystne dla nabywcy, a tym samym nie wystąpią w analizowanym przypadku. Przedmiotem analizy uczyniono również kwestię, czy klauzula zadatku może stanowić niedozwolone postanowienie umowy konsumenckiej. Druga część pracy dotyczy sposobu ustanowienia zadatku w umowie deweloperskiej. Wyjaśniono w niej zagadnienia dotyczące sposobu zastrzeżenia zadatku w umowie deweloperskiej, formy klauzuli zadatku, przedmiotu zadatku oraz sposobu jego przekazania.

16

Ustawowe prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej

58%

Krępa K.

Budownictwo i Prawo

|

2023

|

tom R. 26, nr 1

29--32

PL

Przedmiotem opracowania jest ustawowe prawo do odstąpienia od tzw. nowej umowy deweloperskiej, która została redefiniowana na mocy nowej ustawy deweloperskiej obowiązującej od dnia 1 lipca 2021 r. W artykule udzielono odpowiedzi na kluczowe pytania dotyczące zmian w zakresie ustawowych uprawnień nabywcy i dewelopera do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Omówione zostały nowe przepisy regulujące stosunki między deweloperem, a nabywcą lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i wpływ tych zmian na rynek nieruchomości. Zasadniczym celem autorki było kompleksowe omówienie kluczowych różnic w przesłankach i formie odstąpienia od umowy deweloperskiej, zarówno gdy odstępuje deweloper jak i nabywca.

EN

The subject of the study is the statutory right to withdraw from the so-called a new development agreement, which was re-defined under the new developer law applicable from 1 July 2021. The article answers the key questions regarding changes in the statutory rights of the buyer and the developer to withdraw from the development contract. New rules governing the relations between the developer and the buyer of a flat and also the impact of these changes on the real estate market were discussed. The main aim of the author was comprehensive discussion of the key differences in the premises and form of withdrawal from the development contract, both when the developer and the buyer withdraw.

17

Postępowanie restrukturyzacyjne wobec deweloperów

58%

Gurgul S.

Rejent

|

2021

|

nr 5 (361)

38-57

EN

This abstract concerns the analysis of legal consequences of initiating restructuring proceedings against a developer, specifically the definitione of the legal position of buyers of residential premises and single family houses covered by the developer agreement.

18

Obowiązek dewelopera należytego określenia udziałów w nieruchomości wspólnej wynikający z przepisów Ustawy o własności lokali w świetle przepisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

58%

Bocianowska J. , Żywicki S.

Pieniądze i Więź

|

2019

|

tom 22

|

nr 1(82)

107-120

PL

Przedmiotem artykułu jest analiza obowiązków dewelopera w oparciu o przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w świetle obowiązujących przepisów ustawy o własności lokali, w zakresie ustanawiania odrębnej własności lokali oraz przenoszenia ich własności wraz z prawami związanymi z własnością na rzecz nabywców. W szczególności poddano ocenie przepisy dotyczące określenia udziału w nieruchomości wspólnej z uwzględnieniem możliwości realizowania wieloetapowych przedsięwzięć deweloperskich i dokonywania sukcesywnych wyodrębnień lokali w inwestycjach wielobudynkowych. Artykuł przede wszystkim skupia się na wykładni przepisów ustawy o własności lokali dotyczących określania udziału w nieruchomości wspólnej w kontekście ustawy deweloperskiej i realizowanych na jej podstawie wieloetapowych przedsięwzięć deweloperskich. Autorzy prześledzili także ewolucję sposobu określania udziału w nieruchomości wspólnej na gruncie polskiego prawa oraz opisali znaczenie udziału w nieruchomości wspólnej. W artykule opisano także sposoby obliczania udziałów w nieruchomości wspólnej, ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji, w której wyodrębnienie lokalu następuje w budynku położonym na gruncie zabudowanym wieloma budynkami. Przytoczone zostały także poglądy orzecznictwa i doktryny na temat charakteru przepisów dotyczących ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej; zaproponowano wykładnię tych przepisów zgodnie z obowiązującą rzeczywistością gospodarczą, w szczególności możliwość umownego ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej w oparciu o art. 3 ust. 7 ustawy.

EN

The subject of this article is the analysis of a real-estate developer’s obligations under the Act on protecting the rights of purchasers of apartments and houses, and their relation to applicable regulations of the Apartments Ownership Act. A special emphasis has been put on the issue of establishing a separated ownership of apartments with related rights in shared areas and transferring these rights to purchasers. Particular attention has been given to the regulations that concern establishing the percentage in which each purchaser participates in shared areas and how these regulations apply to multi-building investments, realized in subsequent stages. The article focuses on the interpretation of the Apartments Ownership Act regulations and their correspondence to the regulations of the Act on protecting the rights of purchasers of apartments and houses in the above-mentioned multi-building investments built in a shared area. The authors examine the evolution of the Polish law regarding regulations, under which the proportion in shared areas had been established in different acts throughout the years. The article describes methods, in which shares in common property are established, with special attention given to multi-building investments. There have also been included some opinions of the judicature and the doctrine on the nature of regulations, under which the proportion in shared areas is established. The article gives some thoughts on significance of purchasers’ participation in shared areas. The authors suggest an interpretation of the Apartments Ownership Act, especially its art. 3 sec.7, which allows contractual specification of the shares in common property.

19

Przedwstępne umowy poprzedzające zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości oraz umowy deweloperskiej

58%

Regulska K.

Budownictwo i Prawo

|

2017

|

tom R. 20, nr 1

34--36

PL

Celem artykułu jest ukazanie istoty przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości oraz przedwstępnej umowy deweloperskiej i ich relacji z umowami przyrzeczonymi. Treścią tych przedkontraktowych porozumień jest obowiązek zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy przyrzeczonej (definitywnej), a ich istota polega na tym, że jedna lub obie strony zobowiązują się do ich zawarcia. Przedstawione zostały zarówno istotne postanowienia tych umów, jak również elementy dodatkowe. Omówiono także zagadnienia dotyczące form umów przedwstępnych oraz skutki w przypadku ich niedochowania.

EN

The article looks at preliminary real-estate sales and development agreements and their relationship with final agreements. The content of the pre-contractual agreements is to later include a marked final agreement (definitive), and its essence lies in the fact that one or both parties commit themselves to their conclusion. Both substantive provisions as well as additional elements of these agreements are presented. Issues concerning the forms of preliminary agreements and the consequences in case of failure are discussed.

20

Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów (cz. I)

58%

Gurgul S.

Rejent

|

2021

|

nr 10 (366)

46-63

EN

New regulations introduced into the Polish Civil Code provide that the warranty for sales for the entrepreneur is shaped in a manner characteristic for the consumer. In this situation regulation on consumers protection apply to the physical person who performs economic activity unless the contract on sales is devoid of professional character for this person. The article considers consequences of this new regulations and highlights a few inconsistencies resulting in its application.