Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Jest coraz lepiej

100%

Kierebinska M.

Nowoczesny Magazyn. Pismo o Systemach Skladowania i Magazynowania

|

2011

|

tom 13

|

nr 5

2

Ocena atrakcyjnosci polskiego rynku nieruchomosci miejskich na przykladzie Warszawy

100%

Malasek J.

|

tom 24

|

nr 1

39-52

PL

Za najważniejsze stymulatory rozwoju polskiego rynku nieruchomości należy uznać: stopę procentową kredytów, kursy walut, skalę inwestycji zagranicznych i ich alokację, tempo wzrostu gospodarczego, wielkość i sposób redystrybucji produktu krajowego oraz skalę inflacji. Poważny wpływ na funkcjonowanie rynku nieruchomości wywiera również podaż obiektów przeznaczonych do obrotu, a więc m.in. udostępnienie do sprzedaży majątku Skarbu Państwa i gmin, które dysponują dużymi zasobami gruntów i budynków oraz wyzbywanie się nieruchomości przez wojsko kolej i przedsiębiorstwa przemysłowe. Warszawa, chociaż w początku lat 90, wydawało się, ze znacznie ustępuje atrakcyjności swoim dwóm głównym konkurentom: Pradze i Budapesztowi, szybko okazała się bardzo atrakcyjnym miejscem lokowania inwestycji zagranicznych. Stało się tak z trzech powodów: Warszawa jest stolicą znacznie większego kraju i o wielkim potencjale rozwojowym, jest atrakcyjnym rynkiem zbytu towarów i usług oraz ma w centrum miasta duże obszary dotychczas nie zainwestowane lub wymagające szybkich przekształceń. Wtórny rynek mieszkań przeżywa obecnie w Warszawie okres dekoniunktury -coraz mniej osób chce kupować stare mieszkania. Obserwuje się duży odpływ klientów do domów nowych, gdyż ceny na rynku pierwotnym i wtórnym są często porównywalne. Średnia cena mieszkań w Warszawie kształtuje się na poziomie 3100 PLN/m2, czyli około 750 USD okazuje się być nadal daleko niższa w przypadku stolic zachodnioeuropejskich. Jedynie ceny nowo budowanych, najbardziej ekskluzywnych apartamentów (około 2500 USD/m2) są porównywalne ze średnimi czasami obserwowanymi w Paryżu (3000 USD/m2), Londynie (2800), czy Sztokholmie (2350). Średnia cena zakupu gruntu pod zabudowę mieszkaniową w Warszawie (ok. 130 USD/m2) mieści się w granicach typowych dla stolic państw zachodnioeuropejskich. Analiza aktualnej sytuacji panującej na rynku powierzchni biurowej w Warszawie jest obecnie zdecydowanie najtrudniejsza. Duże zróżnicowanie opinii ekspertów odnośnie prognoz, a nawet aktualnego poziomu cen, wynika z chwilowego, miejmy nadzieję, znacznego przekroczenia przez inwestorów bariery popytu. Oddane do użytku w roku ubiegłym aż blisko 400 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej uznać należy za poważny błąd strategiczny, grożący destabilizacją rynku. Obserwowane aktualnie kłopoty ze znalezieniem najemców powodują wyraźnie zauważalne obniżenie się wysokości czynszów. W przypadku biurowców klasy A z maksymalnego poziomu 52 USD za 1 m2 w roku 1993 do 38 USD w roku ubiegłym, a w przypadku obiektów klasy B z 33 USD w roku 1995 do 25 USD za 1 metr kwadratowy. Aktualne ceny najmu powierzchni biurowej najwyższej klasy są w Warszawie wyższe nie tylko od obserwowanych w Pradze (23,8 USD ] miesięcznie za 1 m2) i w Budapeszcie (22,2), ] ale również w Brukseli (19,2), Wiedniu (21,8), ( czy w Berlinie (25,4). W roku 1998 w Warszawie odnotowano 56% przyrost powierzchni centrów dystrybucyjnych w stosunku do roku poprzedniego, a dalszy przyrost o 40% w roku ubiegłym pozwolił na osiągnięcie ich łącznej powierzchni tl ok. 550 tys. m2. Ocenia się, że w roku 2002 powierzchnia centrów handlowych w Warszawie wyniesie 940 000 m2. Do roku 2003 sieć a hipermarketów powiększy się o 14 nowych obiektów i osiągnie liczbę 34. Czynsze najmu w podwarszawskich centrach handlowych, 3 pomimo wzrostu w 1998 roku aż o 43% w stosunku do roku ubiegłego (z 30 do 42 USD/ 1m2) ustabilizują się prawdopodobnie na poziomie ok.40 USD za 1 m2. Wbrew odczuciom kupców, czynsze za powierzchnię handlową w centrum Warszawy nie wydają się być zbyt wygórowane. Ich średni poziom, wynoszący obecnie ok. 60 USD miesięcznie za 1 m2 powierzchni sklepu, jest taki jak w Sztokholmie - wyższy wprawdzie niż w Budapeszcie (45) i Bukareszcie (55), ale niższy niż w Pradze (80 USD/m2). Szybki przyrost powierzchni magazynowych o najwyższym standardzie również nie pozostaje bez wpływu na ceny. Od roku 1994 do chwili obecnej średnie ceny 1 m2 powierzchni magazynowej w aglomeracji warszawskiej spadły już o ok.20%. Nadal jednak roczny koszt użytkowania 1 m2 powierzchni magazynowej w Berlinie i Paryżu wynosi ok. 100 USD, a w Warszawie 186 USD. W Warszawie miesięczny koszt wynajmu magazynu wynosi średnio 8,75 USD/m2, w Berlinie 6, a w Paryżu 5 USD/m2. Taniej niż w Warszawie jest również w Pradze i Amsterdamie - po 7 USD/m2. Jednym z głównych powodów zainteresowania kapitału zagranicznego inwestowaniem na polskim rynku nieruchomości jest rzadko spotykana wysokość stopy zwrotu zainwestowanego kapitału, wynosząca w Warszawie v roku 1998 18,5% (w rekordowym roku 1999 było to aż 25%) w przypadku budowy luksusowych apartamentów. Szczególnie widoczna w Warszawie szybko rosnąca liczba nowoczesnych obiektów biurowych wynika również z faktu ich wielkiej aczkolwiek ciągle malejącej opłacalności. V przypadku obiektów biurowych klasy B stopa zwrotu zainteresowanego kapitału na przestrzeni lat 1993-98 malała systematycznie 28% do 17%, a przy obiektach klasy A z 16,59 do 12,5% - podczas gdy na rynkach rozwiniętych i ustabilizowanych typowa stopa zwrotu kapitału zainwestowanego w nieruchomości wynosi 8%. Istotną przesłankę odnośnie prognoz roz woju rynku nieruchomości miejskich stanów olbrzymi obszar terenów nie wykorzystanych leżących w granicach administracyjnych miast. Znacznych rezerw terenowych pod rozwój budownictwa doszukać się można również w Warszawie, gdzie na ogólną powierzchnię miasta wynoszącą 49500 ha tereny osiedlowe uzbrojone, a dotychczas nie zabudowane stanowią 2380 ha, nieużytki 740 ha, a tereny rolne aż 15790 ha. Niepokoić musi fakt, że pomimo obserwowanego w ostatnich latach dużego napływu inwestycji zagranicznych Warszawa nie cieszy się wśród naszych zachodnioeuropejskich partnerów handlowych dobrą opinią. Warszawa w rankingu 30 badanych ważniejszych miast europejskich zajmuje pod względem atrakcyjności odległą 26 lokatę. Nieco wyżej od Warszawy sklasyfikowane zostały Praga (21 miejsce) i Budapeszt (25 miejsce). Na niską pozycję Warszawy wpłynęły przede wszystkim: - kłopoty komunikacyjne (zatłoczone śródmieście, brak obwodnicy i rozwiniętego systemu metra oraz niewystarczająca liczba mostów przez Wisłę, - niska jakość życia i zanieczyszczenie środowiska (pomimo uznania dla dużych postępów dokonanych w ostatnich latach zajmujemy w tej kategorii wraz z Moskwą ostatnie miejsce), - słabo rozwinięta sieć telekomunikacyjna (porównywalna tylko z Pragą i Moskwą) oraz słaba znajomość języków obcych (26 miejsce, przed m.in. Rzymem i Moskwą). Jako względnie dobrą określa się sytuację w Warszawie w zakresie dostępności powierzchni biurowej i pracowników wykwalifikowanych. Optymistyczne jest to, że Warszawa znalazła się w czołówce analizowanych miast pod względem oferowanych perspektyw rozwoju dla ulokowanych na polskim rynku firm zagranicznych. Panuje powszechna opinia, że poważny wpływ na rozwój polskiego rynku nieruchomości wywrze nasze członkostwo w Unii Europejskiej, którego konsekwencją będzie wzmożony swobodny przepływ kapitałów i siły roboczej w ramach Unii oraz likwidacja ograniczeń sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom.

EN

As the most important stimulators of Polish real estate market we ought to recognize: credits discount in percents, rate of exchange, scale of foreign investments and their allocation, pace of economic growth, size and way of redistribution of domestic product and scale of inflation. The serious influence on functioning of real estate market is also caused by the supply of objects for the turnover and then inter alia facilitation for sale the possessions of the National Treasure and communities, which have big amounts of lands and buildings at disposal and saling off real estate by army, railway and industrial companies.Warsaw, although it seemed in the beginning of 90's that much is giving up in terms of attractiveness to its two main competitors: Prague and Budapest, quickly appeared a very attractive place for location of foreign investments. It has happened like this on three reasons: Warsaw is the capital of much larger country and of great development potential. It is the attractive market for goods and services commodity and has got in the city centre large areas not invested till now or requesting quicktransformations. The secondary dwellings market survives : nowadays in Warsaw the period of recession, much less persons want to buy old dwellings. The big outflow of clients to new houses is observed since prices on the primary and secondary market are often comparable. The i average price of dwellings in Warsaw on the level 3100 PLN/m2 i.e. approx.750 USD seems to be still far lower than in the case of West-European capitals The prices of newly built, most exclusive o appartments (approx.2500 USD/m2) are only li comparable with average sometimes observed in Paris (3000 USD/m2), London (2800) or Stockholm (2350). The average price of land under dwelling houses purchase in Warsaw (approx.130 USD/m2), is placed in borders a typical for capitals in West-European countries. The analysis of actual situation on the office surface market in Warsaw is nowadays definitely most difficult. A big differentiation of experts' opinion refering prognoses or even updated level of prices results from a minute, we hope, major overtaking by investors the barrier of demand. Put into usage as about 400000 square metres of new office surface we ought to treat as a serious strategic mistake last year which I threatens with market destabilization. Observed actually troubles with searching for hirers cause exactly visible decrease of rents. In the case of office buildings class A from the maximum level 52 USD for 1 m2 in 1993 to 38 USD last year and in the case of objects class B from 33 USD in 1995 to 25 Dollars for 1 square meter. Actual prices for rent an office surface of highest class are in Warsaw higher not only from observed in Prague (23,8 USD per month for 1 m2) and in Budapest (22,2), but also in Brussels (19,2), Vienna (21,8) or in Berlin (25,4). In 1998 in Warsaw the 56% rise in the surface for distribution centres in relation to the previous year and further growth of 40% in the last year allowed to achieve their total surface approx. 550.000 We evaluate that in 2002 the commercial centres surface in Warsaw will be 940 000 m2. Till 2003 the network of hypermarkets will be enlarged of 14 new objects and reach the number 34. Rents in sub-Warsaw commercial centres, despite increase in 1998 as of 43% in relation to last year (from 30 to 42 USD/m2) will have been stabilized most probably on the level approx.40 USD for lm2.Against the salesmen's feelings, rents for commercial surface in Warsaw centre do not seem to be too much expensive. Their average level is nowadays approx.60 USD per month for 1 m2 of shop surface as in Stockholm - higher than in Budapest (45) and Bucarest (55), but lower than in Prague (80 USD/m2). The quick increase of storage surfaces in the highest standard doesn't remain without any influence on prices. Since 1994 till now the average prices of storage surface per 1 m2 in Warsaw agglomeration decreased of approx. 20%. However, the annual cost of storage surface usage per 1 m2 in Berlin and Paris is approx.100 USD and in Warsaw 186 USD. In Warsaw the annual cost of rent a warehouse is aver-age 8,75 USD/m2, in Berlin 6, in Paris 5 USD/m2. Cheapper than in Warsaw is also in Prague and in Amsterdam -7 USD/m2 each. One of main reasons of foreign capital's interest in investing on Polish market of real estate is rarely met amount of the rate of invested capital's return, which is in Warsaw in 1998 18,5% (in the record year 1996 it was as 25%) in the case of luxorious appartments building. Particularly visible in Warsaw, quickly rising number of modern office objects also results from the fact of their great, although constantly decreasing profitability. In the case of office objects class B the rate of invested capital's return in the course of 1993-98 was systematically decreasing. From 28% to 17% and at objects class A from 16,5% to 12,5%, whilst on developed and stabilized markets, the typical rate of invested capital's return in real estate is 8%. The important prerequisite refering prognoses for development of urban real estate market is the great area of terrains not utilized and placed in urban administrative borders. Substantial areal reserves under the development of building constructions we can also search for in Warsaw where on the total urban surface which equals 49500 ha the estate terrains with infrastructure and not built up till noware 2380 ha, arid wastes 740 ha and agriculture areas as 15790 ha. The fact must disturbs that despite of observed in last years big flow of foreign investments Warsaw has not got a good opinion among our West-European partners. Warsaw in the ranking of 30 examined more important European cities is placed on the distant 26 position as far as attractiveness is concerned. Prague (21 position) and Budapest (25 position) were classified a little higher to Warsaw. On the low position of Warsaw first of all influence was caused by: - transportation troubles (overcrowded city centre, lack of circular road and developed under-ground system and unsufficient number of bridges over Vistula); - low quality of life and pollution of environment (despite of recognition for large progress made in last years we are on the last position in this category together with Moscow; - weakly developed telecommunication network (comparable only with Prague and Moscow) and - poor command of foreign languages (26 position, before inter alia Rome and Moscow). The situation in Warsaw is defined as relatively good in the range of access to office surface and qualified workers. Optimistic is that Warsaw was found in the forefront of analysed cities as far as offered views for development for foreign companies located on Polish market are concerned. There is the common opinion that the serious influence on the development of Polish real estate market will be our membership in the European Union. Its consequence will be the intensive free flow of capitals and man power in the frames of the Union and liquidation of limits in saling of real estate for foreigners.

3

Rynkowe podejscie do gospodarki nieruchomosciami w gminach

100%

Topczewska T.

Człowiek i Środowisko

|

1999

|

tom 23

|

nr 4

397-408

PL

Marketing w gospodarce nieruchomościami gminy polega głównie na: - aktywizacji przez władze lokalne rynku nieruchomości (wpływ na podaż nieruchomości) w celu przyciągnięcia inwestorów i kapitału, - gospodarce nieruchomościami komunalnymi (nabywanie, zbywanie, zarządzanie). Atrakcyjność oferowanych na rynku lokalnym i na rynkach zewnętrznych zasobów nieruchomości zależy od ich stanu technicznego i prawnego, struktury własnościowej i rodzajowej oraz sposobu wykorzystania. Władze lokalne mają instrumenty, za pomocą których mogą wpływać na zmiany stanu, struktury i sposobu wykorzystania terenu. Należą do nich: - instrumenty planistyczne: - strategia rozwoju społeczno-gospodarczego gminy, - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, - miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, - instrumenty prawno-administracyjne, tj. przepisy prawa dotyczące: - wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, - obrotu nieruchomościami, - wywłaszczania nieruchomości, - prawa pierwokupu, - tworzenia zasobu gruntów, - przygotowania terenów pod zabudowę, instrumenty ekonomiczno-finansowe: - podatek od nieruchomości, - podatek rolny, - podatek leśny, - oplata za prawo do użytkowania wieczystego gruntu, - opłaty za dzierżawę i najem, - opłaty za niezabudowanie lub niezagospodarowanie gruntu w określonym terminie, - opłaty adiacenckie, - opłata targowa, - system informacji o nieruchomościach. Przeprowadzone badania działalności wybranych gmin w gospodarce nieruchomościami w okresie od zmian ustrojowych wskazują, że władze lokalne dotychczas rozwiązują bieżące problemy inwestycyjne nie mając wyznaczonej strategii wykorzystania swoich nieruchomości pod kątem stymulowania lokalnej gospodarki. Koncentrują się na prywatyzacji gruntów, budynków i lokali mieszkalnych w celu pozyskania środków do budżetu i przeznaczenia na najpilniejsze inwestycje infrastrukturalne. Wypracowanie strategii marketingowej gminy w gospodarce nieruchomościami wymaga: - określenia przyszłej struktury gospodarczej gminy, tzn. przyszłych struktur zaludnienia i zatrudnienia oraz najbardziej korzystnych funkcji, a także popytu nieruchomości na różne rodzaje działalności, - identyfikacji terenów do rozwoju wybranych funkcji zagospodarowania przez określonych użytkowników, - analizy możliwości wykorzystania i zarządzania nieruchomościami komunalnymi. Na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz strategii jej rozwoju społeczno- gospodarczego można zbudować strategię marketingową w gospodarce nieruchomościami. Powinna ona zawierać cztery rodzaje działalności gminy: - tworzenie oferty nieruchomości (produkt), - ustalanie atrakcyjnych warunków pozyskiwania nieruchomości przez inwestorów (cena), - docieranie z ofertą do potencjalnych inwestorów (dystrybucja), - prowadzenie promocji ofert o nieruchomościach (promocja).

EN

Marketing in real estate management mainly depends on: - activation by local authorities of real estate market (influence on real estate supply) with aim to attract investors and capital; - municipal real estate management (purchasing, selling off, managing) Attractiveness of real estate resources offered on local and external markets depends on their technical and legal conditions, property and sorts structure and way of utilization. The local authorities have got the instruments by means of which they can influence on changes in state, structure and way of land use. They include: - planning instruments: - strategy of socio-economic development of community; - study on preconditions and directions in spatial management of community, local plans of spatial management; - legal-administrative instruments i.e. regulations in law concerning: - putting decisions about conditions of build-up and management of land; - real estate turnover; - dispossession from real estate; - preemption; - organization of land resource; - preparation of land for built-up; - economic-financial instruments: - real estate tax; - agrarian tax; - forest tax; - charges for right to everlasting land-use; - charges for leasing and rent; - charges for not-build up and non-management of land in precised term; - adjacent charges; - market charges; - system of information on real estate. The examinations of activities done in choosen communities in real estate management in the period from political changes pointed out that local authorities have solved till now the current investment problems not having the distinguished strategy of their real estate utilization at the angle of local economy stimulation. They concentrate on lands, buildings and dwellings premises privatization with aim to get financial means for budgets and assignment for most urgent infrastructural investitions. Working out the community marketing strategy in real estate management requires: - precision of future economic structure in the community, e.g. future population and employment structures as well as the most favourable functions and the real estate demand for different kinds of activities; - identification of terrains for selected functions development and management by defined users; - analysis of abilities in utilizaton and management of municipal real estate. Basing on the study of pre-conditions and directions in spatial management of community and strategy of its socio-economic development, we can build the marketing strategy in real estate management. It should include four kinds of community activities as follow: - creating real estate offer (product); - stating attractive conditions of real estate receiving by investors (price); - reaching to potential investors with an offer (distribution); - making promotion of offers about real estate (promotion).

4

Zrodla informacji z zakresu gospodarki przestrzennej na potrzeby rynku nieruchomosci

100%

Slonska D. , Jerczynska E.

Człowiek i Środowisko

|

1999

|

tom 23

|

nr 4

363-380

PL

Informacja stanowi podstawę prawidłowego funkcjonowania rynku nieruchomości. Gospodarka przestrzenna, to „proces transformacji użytkownika i zagospodarowania tere- nów od stanu istniejącego do stanu pożądanego, podporządkowany przyjętym dla danego terytorium celom rozwoju". Rynek nieruchomości stanowi jedno z głównych narzędzi tej transformacji. Funkcjonować on może jedynie w warunkach gospodarki rynkowej respektującej prawo własności stanu równowagi. Wprowadzenie zasad rynkowych w gospodarce nieruchomościami determinuje rozwinięcie niektórych z dotychczasowych, jak również powstanie nowych obszarów działalności, jak: -komunalizację mienia państwowego, - prywatyzację i reprywatyzację nieruchomości, - wycenę nieruchomości, - obrót i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, - zarządzanie nieruchomościami, - hipoteczne zabezpieczanie kredytu na nieruchomościach, - wprowadzenie wartości nieruchomości do ewidencji gruntów i budynków. W artykule nakreślono potrzeby informacyjne potencjalnych uzytkownik6w rynku nieruchomości, scharakteryzowano zbiory źródłowe oraz opisano główne źródła informacji. Baza danych wykorzystanych w gospodarce nieruchomościami obejmować musi wykorzystanie licznych żródeł zarówno informacji obligatoryjnych, jak i fakultatywnych. to zrodla profesjonalne i specjalistyczne. Poprzez zródła profesjonalne rozumiemy tu instytucje. Należą do nich: - księgi wieczyste, - ewidencja gruntów i budynków oraz nowoczesny kataster, -państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny, -geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia te- renu, -system informacji przestrzennej SIP, -miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, -dokumentacja techniczna budynk6w i budowli, -system rejestracji cen nieruchomo£ci, -statystyka publiczna, -normatywy do wycen budynków i budowli, -Rejestr Podmiotów Gospodarki Narodowej REGON, - Państwowy Elektroniczny System Ewidencji Ludności PESEL, - rejestr zabytków. Artykuł zarysowuje ważny problem dostępnych wielu źródeł informacji potrzebnej dla zróżnicowanych potrzeb rynku nieruchomości. Istotnym aspektem tej stopniowo rozszerzanej informacji są nowe obszary działań na rynku nieruchomości, które powstają w miarę rozwoju tego rynku w Polsce. W okresie ostatnich 10 lat rozwinęła się baza profesjonalnych źródeł informacji, chociaż niektóre z nich zawierają mniejsze lub większe luki. Rosnąca baza informacji dla rynku nieruchomości będzie się rozwijać w następnych latach w Polsce.

EN

Information constitutes the base for the right functioning of real estate market. The spatial management is "the process of user's and management of lands transformation from the existing state to the requested state, subordinated to assumed objectives of development for the given territory". The real estate market constitutes the one of main tools of this transformation. It can only function in the conditions of market economy which respects the property right. The market mechanism is the law of interaction on one another of such market elements as: demand, supply and price to achieve the state of balance. The introduction of market rules in real estate management determines the development of some existing till now as well formation of new activity areas, as: - communalization of state property; - privatization and reprivatization of real estate; - real estate valuation; - turnover and brokerage in real estate; - management with real estate; - mortgage protection of credit on real estate - introduction of real estate value to the register of lands and buildings. The information needs of potential users of real estate market were outlined in the article. The source collections were characterized and the main sources of information were described. The database utilized in the real estate management must include the utilization of numerous sources of both obligatory and facultative informations. They are professional and specialistic so- :o urces. The professional sources are understood as institutions. i. Belong to them: - real estate register; - files of lands and buildings and modern ca- »- dastre; -geodesy and cartography state resource; > • geodesic roll of infrastructure network; - spatial information system (SIP); - local plan of spatial management; - technical documentation of buildings and edifices; - registration of real estate prices system; - public statistics; - norms for evaluation of buildings and edifices; - Register of National Economy Subjects (RE- GON); - State Electronic System of Inhabitants Files (PESEL); - register of monuments. The article outlines the important problem of accessible many sources of information which is required for different needs of real estate market. The important aspect of this t gradually spreaded information are the new fields of activities on real estate market, which originate as this market is developed in Poland. In the period of last 10 years the base of professional information sources has been developing, although some of them have smaler or bigger vacancies. The rising information base for real estate market will be developing in the future years in Poland.

5

Dynamika rynku nieruchomosci jako czynnika rozwoju gminy

100%

Orlowska B.

Człowiek i Środowisko

|

1999

|

tom 23

|

nr 4

441-454

PL

Przedmiotem pracy jest analiza rynku nieruchomości jako czynnika zrównoważonego rozwoju gminy w ujęciu dynamicznym. W opracowaniu wykorzystano doświadczenia praktycznej realizacji studiów gminnych w gminach dawnego województwa suwalskiego - obecny powiat suwalski i augustowski, które były realizowane jako prototypowe zadania projektowe z zastosowaniem wyników prac badawczych własnych i dostępnych w literaturze naukowej. Podejście naukowe wykorzystano do analizy rynku nieruchomości oraz do modelowania nieruchomości jako kapitału mającego ważny wpływ na procesy rozwojowe zarówno na uruchamianie jak też stabilizację ich dynamiki. Wykorzystując nowy paradygmat ekonomii i warsztat badawczy podejścia ewolucyjnego zaprezentowano dwa przypadki analizy rynku nieruchomości jako czynnika zrównoważonego rozwoju: 1)równowagowy (według modelu neoschumpeterowskiego ruchu okrężnego), 2)nierównowagowy (według neoschumpeterowskiego modelu rozwoju gospodarczego opartego na innowacjach). Podano przykłady praktyczne dla Augustowa i suwalskiego powiatu ziemskiego. Wykorzystana w pracy teoria rozwoju gospodarczego wydana w (1912) przez Józefa Schumpetera, składa się z dwóch głównych części: 1) z opisu tzw. ruchu okrężnego zwanego też cyrkulacją, który zachodzi w ustalonych warunkach funkcjonowania głównych elementów struktury gospodarczej (obszar, ustrój gospodarczy, technologie, rynki zbytu, warunki społeczne, itp.) oraz 2) z opisu właściwego rozwoju gospodarczego, w którym główne elementy struktury gospodarczej podlegają istotnym zmianom, zaś głównym czynnikiem zmian są innowacje i przedsiębiorczość związana z wdrażaniem tych innowacji. Teoria ta odnosi się do układów gospodarczych w skali makro. Dlatego w pracy dla gmin wykorzystywano nie tyle wyniki teorii Schumpetera ale jego hipotezy badawcze i zasady modelowania rozwoju układu gospodarczego. Ważnym i często nie docenianym składnikiem teorii Schumpetera jest osadzenie jej konstrukcji makro na procesach mikrosamoorganizacji czyli na relacjach wynalazca-przedsiębiorca, które początkowo jako pojedyncze i rozproszone odchylenia od istniejącej równowagi gospodarczej poprzez oddziaływania i procesy kooperatywne (H. Haken, 1988, prowadzą stopniowo do powstania nowej równowagi gospodarczej). Właśnie rynek nieruchomości odgrywa tu istotną rolę - w procesie rozmieszczania w przestrzeni (rozprzestrzenienia się) procesów innowacyjnych w podobny sposób jak postępuje dyfuzja mikro zmian strukturalnych w materiałach dając w efekcie końcowym zmianę właściwości materiału jako efekt globalny. Rynek nieruchomości odgrywa w tych procesach potrójną rolę: - stabilizuje zmiany w przestrzeni i czasie przez swoją właściwość nieruchomości i wiąże kapitał, - dostarcza niezbędnej dla uruchamiania innowacji energii przez sprzedaż nieruchomości i uwalnianie kapitału, - ukierunkowuje i utrwala mechanizm dyfuzji innowacji jako zbiorowiska zmian rozchodzących się w przestrzeni. W pracy zastosowano w przyjętym modelu współczesny język ekonomii ewolucyjnej, rozwijanej intensywnie w ostatnich latach. Teoria ewolucji złożonych układów opisuje rozwój jako ciąg przemian strukturalnych i związanych z nimi ciągów naprzemian po sobie następujących stanów równowagi i nierównowagi. Szczególnie ważną rolę w przebiegu tych procesów odgrywa informacja, czyli schumpeterowskie innowacje. Związek dynamiki rynku nieruchomości z neoschumpeterowską ewolucyjną teorią ekonomii tzw. nowego paradygmatu jest szczególny i głęboki, bowiem rynek nieruchomości w swojej istocie opiera się na dynamice czyli zmianach w przestrzeni i czasie - struktury przestrzeni zagospodarowania. Zmianach rozumianych wielopoziomowo tzn. lokalnie - pojedyncze decyzje inwestorów i globalnie czyli całościowo dla wybranych obszarów w skali gminy, powiatu lub regionu. Problem ten rozpatrywany od strony mechanizmów zrównoważonego rozwoju był przez autorkę omawiany w pracach B. Orłowskiej (1996, 1999). Jako wynik uzyskano w pracy opis dynamiki rynku nieruchomości i jej znaczenie dla rozwoju gminy. W dynamicznym ujęciu ewolucyjnym należy wymienić przede wszystkim, następujące czynniki wpływu rynku nieruchomości na rozwój: - wpływ na dochody gminy (największy udział procentowy podatków od nieruchomości w dochodach własnych), - zmiany sposobu użytkowania terenów, - zmiany sposobu użytkowania obiektów, - tworzenie miejsc pracy, - zmiana globalnego i lokalnego wizerunku obszaru, - tworzenie i akumulacja majątku na danym obszarze (poziom gminny, powiatowy, regionalny, krajowy). Wszystkie analizy i modele oraz mapy wykonano w technice komputerowej.

EN

The subject of the work is dealing with the analysis of real estate market as the factor of community sustainable development in dynamic approach. The experiences in practical i realization of community studies in communities of former voivodeship of Suwalki – the present poviat of Suwalki and Augustow, these were realized as prototype design tasks with application of own and accessible in scientific literature research works results, were used in the elaboration. The scientific approach was utilized to the real estate market analysis and for modelling of real estate as the capital, that has an important influence on development processes through putting into operation as well stabilizing their dynamics. When we utilize the new paradigm of economy and research workshop of evolutional approach the two cases in analysis of real estate market as the factor of sustainable development, were presented: 1)balanced (according to neoschumpeter model of circular motion); 2)not balanced (according to neoschumpeter model of economic development based upon innovations). Practical examples for Augustow and Suwalki land-poviat were given: The theory of economic development utilized in the work and published in (1912) by Joseph Schumpeter consists of two main parts: 1) description of so called circular motion also named circulation, which takes part in the fixed functioning conditions of important elements of economic structure (area, economic system, technologies, outlets for a commodity, social conditions, and the like) and 2) from the description of proper economic development in which the main elements of economic structure are submitting to crucial changes. However, the main factor of changes are innovations and enterprise dealt with implementation of these innovations. This theory refers to economic layouts in a macro scale. That is why in the work for communities not quite the results of Schumpeter's theory but his research hypotheses and rules of modelling of economic layout development, were utilized. The important and often underestimated factor of Schumpeter's theory is the settlement of its macro construction in processes of micro self-organization on discoverer-business man relations. They are initially as single and dispersed variations from existing economic balance by influences and co-operative processes (H. Haken, 1988), than gradually lead to origin of new economic balance). Just the real estate market plays here the important role, in the process of dislocation in space (dissemination) of innovation processes in the similar way as the diffusion of structural micro changes in materials is going, finally giving a change in material features as a global effect. The real estate market is of triple importance in these processes: - stabilizes changes in space and in time by its real estate feature and connects the capital; - supplies energy necessary to putting innovations into operation by selling off real estate and liberation of capital; - directs and consolidates the mechanisms of innovations difussion as the changes' aggregation, disseminated in space. In the work the contemporary language of evolutionary economy, intensively developed in last years, was applied in the accepted model. The theory of complex layouts evolution describes the development as the sequence of structural changes and bound with them series of alternated states of balance and lack of balance. The information, e.g. Schumpeter's innovations are of particular importance in the course of these processes. The connexion of real estate dynamics with neo-schumpeter's evolutionary theory of economy so called new paradigm is special and deep, because the real estate market in its virtue is based upon dynamics. It means changes in space and time of space management structure. Changes understood on many lavels i.e. local single decisions of investors and globally what means entirely for selected areas in the scale of community, poviat or region. The problem is solved as mechanisms of sustainable development was discussed by the author in B. Orlowska's works (1996, 1999). The description of dynamics on real estate market and its importance for community development were achieved as the result in the work. In dynamic evolutionary approach we ought to mention first of all the following factors of real estate market influence on development: - influence on community incomes (greatest percent participation in taxes of real estate in own incomes); - changes in the way of land-use; - changes in the way of objects usage; - creation of labour places; - change in global and local image of area; - creation and accumulation of possession on the given area (community, poviat, regional, national levels). All analyses, models and maps were made in computer aided technics.

6

Modele rynku nieruchomosci miejskich

100%

Malasek J.

|

tom 24

|

nr 3

319-332

PL

Metodyka opracowywania modeli rynku nieruchomości miejskich wyróżnia dwa podstawowe podejścia merytoryczne. Pierwsze polega na próbie oceny - w modelu zwanym całościowym - wpływu wybranych czynników na rozwój całego organizmu miejskiego. Metodą wydającą się obecnie rokować większe nadzieje na uzyskanie bardziej dokładnych wyników jest posługiwanie się modelami cząstkowymi. Próbują one opisać rzeczywistość poprzez uwzględnienie większej liczby czynników, oddziałujących jednak tylko na wybrany sektor rynku nieruchomości - mieszkania, powierzchnie biurowe, czy obiekty handlowe. Aczkolwiek prof. Roger Mackett, jeden z najbardziej zagorzałych zwolenników modeli całościowych, podczas naszego spotkania w Londynie w 1996 r. wyznał, że brak wystarczającej rzetelności uzyskiwanych wyników zniechęcił go do kontynuacji badań, w pierwszej części artykułu - dla celów porównawczych - zamieszczono krótki przegląd trzech głównych nurtów dominujących dotychczas w badaniach nad ekonometrycznym opisem praw rządzących rozwojem przestrzennym. Zdecydowanie więcej uwagi poświęcono w artykule metodyce opracowywania modeli cząstkowych, posługując się przykładami opisującymi wpływ różnorakich czynników na sektor powierzchni biurowej - strategiczny z punktu widzenia rozwoju potencjału ekonomicznego i kształtowania przestrzeni w strefach centralnych aglomeracji miejskich. Rynek obiektów biurowych stanowi główny element rynku komercyjnego. Urbaniści i ekonomiści zachodni wiele uwagi poświęcają analizie praw rządzących rozmieszczeniem obiektów biurowych na terenie aglomeracji miejskich. Dzieje się tak dlatego, gdyż biura, jako podstawowe miejsce pracy mieszkańców współczesnych miast, uważane są za podstawowy element centrotwórczy. Duże skupiska osób zatrudnionych w biurach i odwiedzający ich interesanci przyciągają licznych inwestorów z branży handlowo-usługowej i tworzą największe potoki ruchu. To właśnie powoduje tak duże zainteresowanie urbanistów problemem optymalnej wielkości centrum miasta i zagadnieniem rozwoju ośrodków dzielnicowych. Z kolei ekonomistów interesuje głównie analiza lokalizacji obiektów biurowych z punktu widzenia rentowności inwestycji, uzależnionej przede wszystkim od poziomu płaconego przez najemców czynszu. Z omówioych pokrótce (z różnym stopniem szczegółowości) siedmiu modeli cząstkowych opisujących rynek nieruchomości biurowych wynika, że do najczęściej uwzględnianych czynników zalicza się: - w grupie czynników opisujących cechy lokalizacji obiektu: - odległość od najbliższego lotniska - liczbę dróg ruchu szybkiego na terenie dzielnicy odległość od najbliższej drogi ruchu szybkiego - gęstość zatrudnienia w obiektach biurowych na terenie otaczającym obiekt, będący przedmiotem analizy - średni dochód okolicznych mieszkańców - wskaźniki przestępczości - procentowy udział mieszkańców zatrudnionych w handlu - wydatki na edukację na 1 mieszkańca dzielnicy - ustalenia planu miejscowego odnośnie przyszłego rozwoju dzielnicy - odległość do najbliższych terenów o wysokich walorach przyrodniczych - w grupie czynników opisujących cechy budynku: - cenę jednego metra kwadratowego powierzchni terenu - wiek budynku - powierzchnię całkowitą - rodzaj konstrukcji (beton, cegła, rama stalowa itp.) - estetykę elewacji - liczbę wind - rodzaj parkingu (garażu) Prace nad doskonaleniem modeli opisujących rynek nieruchomości biurowych trwają nadal. Każdy z kolejnych modeli wykorzystuje doświadczenia wcześniejsze, uszczegóławiając aspekty dotychczas nie uwzględniane. Jeden z ostatnich opublikowanych modeli (BIB omówiony dokładniej w końcowej części artykułu) wyróżnia się uwzględnieniem wpływu lokalizacji biurowca względem obszarów zabudowy mieszkaniowej, dokładniejszą analizą rangi czynnika osobistych kontaktów międzyludzkich pracowników sąsiadujących ze sobą biur oraz prognozowaniem trendów zachodzących przemian na podstawie porównywania danych historycznych.

EN

Methodics in working out of the models of urban real estate market points out the two basic substantial attitudes. The first one is the trial to evaluate in the model called holistic the influence of choosen factors on the development of entire urban organism. The method which nowadays seems to be more successful to achieve more exact results is the attendance of partial models. They try to describe reality by consideration of a greater number of factors, however, having an impact only on selected sector of real estate market: flats, office surfaces or commercial objects. However, prof. Roger Mackett, one of greatest believers in the holistic models, during our meeting in London in 1996 confessed that a lack of enough reliability in achieved results discouraged him to continue the examinations. In the first part of article, for comparison purposes, the short review of three main trends which dominate till now in the examinations on econometric description of laws which rule in the spatial development. In the article definitely much more attention was paid to the methodics in working out of partial models, having at disposal the examples describing the influence of different factors on the office surface sector, strategic from the point of view of economic potential development and forming space in central zones of urban agglomerations. The market of office buildings is the main element of commercial market. The western town planners and economists pay a lot of attention to analysis of laws in the placement of office buildings on the area of urban agglomerations. It happens because offices as the basic place to work for inhabitants of contemporary cities are considered as the foundamental price-creative element. Big aggregations of persons employed in offices and visited them clients attract numerous investors from the commercial-service branch and create the largest flows of movement. That is just what causes so big interest of town planners in the problem of optimum size of the city center and the issue of the urban districts centers development. The economists in turn are mainly interested in the analysis of office buildings location from the point of view of profitable investment, first of all dependent on the level of rent paid by the hirers. From shortly discussed (with a different degree of exactitude of detail) seven partial models describing the office real estate market result that to most considered factors one can include: - in the group of factors describing features of object location: - distance from the closer air port; - number of speed roads on urban district territory; - distance to the closest speed road; - employment density in office edifices on the area surrounding the object as the subject of analysis; average income of neighbouring inhabitants; - indicators of criminality; - percentage participation of inhabitants employed in trade; - expenditures for education per one urban district inhabitant; - statements in local plan for the future development of urban district; - distance to closest terrains of high natural values. - in the group of factors describing features of building: - price per one square metre of terrain surface; - age of building; - total surface; - kind of construction (concrete, brick, steel frame, etc.); - esthetics of elevation; - number of elevators; - kind of parking/garage. The works on the improvement of models describing the office real estate market are still lasting. Every succeeding model is utilizing earlier experiences, with concretization of detail of aspects not considered till now. One of lately published models (BIB - more exactly discussed in the final part of article) is distinguished by the consideration of office building location impact against dwellings build-up area. More exact analysis of factor importance of personal interhuman contacts of workers of neighbouring with one another offices and prognoses of trends in coming changes on the base of historical data comparison.

7

Oczekiwania w ekonomii a polski rynek nieruchomosci

100%

Mucha M.

|

nr 3-4

129-138

PL

W artykule omówiono rolę zmiennej oczekiwań- elementu prognozowania zmian - w tym przypadku na rynku nieruchomości. Przedstawiono potencjalne konsekwencje wynikające ze sposobu kształtowania oczekiwań oraz ich wpływ zarówno na polski rynek mieszkaniowy, jak i przyszły majątek konsumentów.

EN

The article discusses the role of the expectations variable - an element of change forecasting - in this case, for the real estate market. It presents potential consequences of they way expectations are formed, and their impact on the Polish housing market and on the consumers' future wealth. The long-term demographic element is identified as a potential driver of decline in the real property market in the next quarter of the century.

8

Chaos a zachowania rynku nieruchomosci.

100%

Bitner A.

Zeszyty Naukowe Akademii Rolniczej w Krakowie. Geodezja

|

1999

|

tom 18

5-12

9

Udany pierwszy kwartał: sporo nowych umów najmu

88%

Nowoczesny Magazyn. Pismo o Systemach Skladowania i Magazynowania

|

2008

|

tom 10

|

nr 3

10

Wzrost konsumpcji napędza rynek

88%

Kacki M.

Nowoczesny Magazyn. Pismo o Systemach Skladowania i Magazynowania

|

2011

|

tom 13

|

nr 5

11

Wielowymiarowe prognozowanie wartosci nieruchomosci

88%

Wisniewski R.

Rozprawy i Monografie. Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

|

2007

|

tom 124

1-221

12

Piekno w jednosci przyrody i architektury

88%

Pawlikowska-Piechotka A.

Ekoprofit

|

2000

|

nr 06

54-57

13

Szycie na miarę według pomysłu klienta

75%

Nowoczesny Magazyn. Pismo o Systemach Skladowania i Magazynowania

|

2010

|

tom 12

|

nr 3

14

Rynek dla optymistów

75%

Jurczak M.

|

nr 1

15

Badania dotyczace obrotu nieruchomosciami w strefach ochronnych kopaln wegla brunatnego

75%

Naglewski M. , Przewlocki S.

|

tom 70

|

nr 10

10-14

16

Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych - aspekty teoretyczne i praktyczne

75%

Trojanek R.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

tom 04

|

nr 4

PL

W artykule zawarto syntezę wiedzy o konstruowaniu indeksów cen na rynku mieszkań. Scharakteryzowano źródła informacji o cenach mieszkań oraz dokonano ich krytycznej oceny. Następnie opisano główne metody wyznaczania cen na rynku mieszkaniowym, niezbędne do konstruowania indeksów. Porównano wartości cen oszacowanych na podstawie cen ofertowych i transakcyjnych w Poznaniu, w l. 1996 – II kw. 2005. Opierając się na dostępnych metodach, podjęto próbę skonstruowania indeksów cen 1 m² mieszkania w Poznaniu w latach 1996-2006.

EN

The paper concludes synthesis of knowledge on constructing price indexes on the housing market. Sources of information on flat prices are characterized and subjected to a critical review. Then follows a description of main methods of determining prices on the housing market, which are necessary for constructing the index prices. Values of prices assessed based on ask prices and transaction prices in the first quarter of 1996 – 2nd quarter of 2005 in Poznań are compared. Using the available methods, the author makes an attempt at constructing price indexes of 1 m² of flats in Poznań in 1996-2006.

17

Wykorzystanie regresji kwantylowej w analizie zróżnicowania cen mieszkań

75%

Widlak M. , Nehrebecka N.

Wiadomości Statystyczne

|

2011

|

tom 56

|

nr 05

18

Wpływ lokalizacji specjalnej strefy ekonomicznej na dynamikę rynku nieruchomości gruntowych

75%

Siejka M. , Slusarski M.

|

2013

|

nr 2/III

PL

Specjalna Strefa Ekonomiczna (SSE) to wyodrębniony obszar na terenie którego obowiązują preferencyjne warunki do zakładania i funkcjonowania firm i przedsiębiorstw tak krajowych jak i zagranicznych. Działalność gospodarcza prowadzona na takim obszarze daje możliwość skorzystania z szeregu ulg i zwolnień, co zachęca inwestorów do lokowania kapitału w SSE. Obecnie na terytorium Polski funkcjonuje 14 specjalnych stref ekonomicznych, które istotnie przyczyniają się do rozwoju gospodarczego danego regionu, między innymi poprzez zagospodarowanie istniejącego majątku, jak również wykorzystanie niezagospodarowanych zasobów naturalnych ze szczególnym uwzględnieniem zasad równowagi ekologicznej. Usytuowanie SSE przynosi także wymierne korzyści dla lokalnej społeczności, bowiem powstają nowe miejsca pracy, wzrasta konkurencyjność wyrobów i usług, a także następuje rozwój infrastruktury. Często istniejące zaplecze techniczne w postaci obiektów przemysłowych, biurowych czy magazynowych okazuje się niewystarczające wobec czego zachodzi potrzeba pozyskania terenu pod nowe inwestycje [Ministerstwo Gospodarki, 2009]. Celem pracy jest badanie wpływu lokalizacji SSE na dynamikę rynku nieruchomości gruntowych. Przeprowadzone badania wykazały jednoznacznie, że na analizowanych obszarach ustanowienie specjalnej strefy ekonomicznej przyczyniło się zarówno do wzrostu obrotu jak i cen nieruchomości. Sytuacja ta dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w strefie jak i w terenach bezpośrednio z nią sąsiadujących. Dodatkowo okazało się, że wzrost obrotu nieruchomościami obejmuje nie tylko tereny o funkcji przemysłowej, ale także tereny mieszkaniowe zlokalizowane w sąsiedztwie strefy.

EN

The Special Economic Zone is a separate area with preferential terms for launching and operating national and foreign businesses. Entrepreneurs pursuing their business in these areas access a range of allowances and exemptions aimed at attracting investors’ capital. Today, the territory of Poland includes 14 Special Economic Zones, all of them substantially contributing to the economic growth of their regions, mostly by developing the assets in place and tapping into unused natural resources with particular consideration of sustainability criteria. The location of Special Economic Zones also brings measurable benefits to local communities in the form of new jobs being created, improved competitiveness of goods and services, and infrastructural development. As facilities such as industrial plants, office venues and storehouses become inadequate, it is necessary to procure land to develop new facilities. This paper aims to examine the impact of the location of Special Economic Zone on the dynamics of the land property market. The research conducted shows clearly that the establishment of Special Economic Zones within areas under this survey resulted in greater property trading volume and higher property prices. This concerns the properties located both within the zones and in their immediate vicinity. Additionally, it was shown that the increase in property trading volume concerns not only the land with industrial use but also residential properties adjacent to the zone.

19

Ocena możliwości zastosowania w polskich uwarunkowanich społeczno-ekonomicznych rozwiązań wyceny gruntów leśnych stosowanych w Niemczech

75%

Zydron A.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2011

|

nr 04

PL

W artykule porównano metody i procedury wyceny nieruchomości leśnych (gruntów leśnych bez drzewostanu) w Niemczech i Polsce. Zaprezentowano w nim także rynek obrotu gruntami leśnymi bez drzewo-stanu w wybranych obszarach w granicach administracyjnych badanych nadleśnictw. Stwierdzono zwiększającą się ilość transakcji tego typu nieruchomościami w latach 2004-2007. Podjęto próbę zastosowania w badanych obszarach metody tzw,,niemieckiej'' wyceny gruntów leśnych bez drzewostanu. Na podstawie przeprowadzonej analizy stwierdzono, że metoda ta jest możliwa do zastosowania w polskich uwarunkowaniach społeczno-ekonomicznych. Metoda ta odznacza się prostotą i zwiększa możliwości zastosowania podejścia porównawczego do wyceny gruntów leśnych bez drzewostanu.

EN

The paper presents a comparison of valuation methods and procedures for forest land lots (unwooded forest land) in Germany and Poland. Moreover, the market for unwooded forest land within selected areas within administrative boundaries of analysed forest districts was presented. The number of transactions for this type of landed property was observed to increase in the years 2004-2007. It was attempted to apply in the analysed areas the so-called German valuation method for unwooded forest land. On the basis of the analysis it was found that this method may be applied under Polish socio-economic conditions. This method is characterised by simplicity and enhances the applicability of the comparative approach in the valuation of unwooded forest land.

20

Analiza rynku nieruchomości rolnych na przykładzie wiejskich gmin powiatu krakowskiego

75%

Siejka M.

|

nr 03