PL
 |
EN
Ten serwis zostanie wyłączony 2025-02-11.
Nowa wersja platformy, zawierająca wyłącznie zasoby pełnotekstowe, jest już dostępna.
Przejdź na https://bibliotekanauki.pl
Preferencje help
Polish version English version Język
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników

Znaleziono wyników: 9

Liczba wyników na stronie
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
Wyniki wyszukiwania
Wyszukiwano:
w słowach kluczowych:  property value
help Sortuj według:

help Ogranicz wyniki do:
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
1
Residents’ Opinions about the Influence of Public Green Space on Prices of Residences - the Case of Poznań, Poland
100%
Krzyżaniak M. , Świerk D. , Szczepańska M. , Urbański P.
Barometr Regionalny. Analizy i prognozy
|
2016
|
nr 3(45)
115-127
EN
The influence of public green space on the value of real estate has been proven many times in different publications. Therefore, the aim of this study was to investigate which factors, in Poznań inhabitants’ opinions, influenced the real estate value and if residents of individual parts of the city noticed the influence of public green space on the value of their real estate. From April to July 2015 we conducted preliminary research on asking prices of residences in Poznań (n = 480). We conducted quantitative analysis (n = 366) for a questionnaire survey. The most expensive residences in Poznań are located in the sector with the greatest amount of public green space. However, in spite of the fact that there had been proven differences in the prices of residences, only a slight majority of respondents (54%) saw the influence of green space on these prices. In our study the respondents indicated that the choice of residences was mostly influenced by the price and living space area. Only 1 out of more than 12 respondents found access to public green space to be important for making a decision about the choice of residences. Green space in Poznań is poorly used as a tool increasing the attractiveness of public space in the city and the city inhabitants are too rarely aware of the fact that it influences real estate value.
PL
Wpływ zieleni publicznej na wartość nieruchomości został już wiele razy udowodniony w różnych publikacjach, dlatego celem artykułu było zbadanie, jakie czynniki — według mieszkańców Poznania — mają wpływ na wartość nieruchomości i czy mieszkańcy poszczególnych części miasta zauważają wpływ zieleni publicznej na wartość swoich nieruchomości. W okresie kwiecień–lipiec 2015 roku przeprowadzono kwerendę ofertowych cen mieszkań w Poznaniu (n = 480 ). W celu wykonania badań ankietowych posłużono się analizą ilościową. W Poznaniu najdroższe mieszkania zlokalizowane są w sektorze o największym udziale zieleni publicznej, jednak pomimo wcześniej wykazanych różnic w cenach mieszkań, tylko nieznaczna większość respondentów (54% ) dostrzega wpływ zieleni na cenę mieszkania. W badaniu respondenci wskazywali, że w największym stopniu na wybór mieszkania wpływały: cena oraz powierzchnia mieszkalna. Zaledwie dla 1 na ponad 12 osób ważna przy wyborze mieszkania była dostępność zieleni publicznej. Tereny zieleni w Poznaniu są słabo wykorzystywanym narzędziem zwiększenia atrakcyjności przestrzeni publicznych miasta oraz są zbyt rzadko funkcjonującym w świadomości mieszkańców czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości.
2
Content available The Benefit Principle in Determining Compensation for Real Estate Expropriation
100%
Trembecka A.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2023
|
tom Vol. 17, no. 2
89--104
EN
Polish expropriation law introduces a compensation system based on the socalled “benefit principle”. This principle assumes estimating the value of the property based on its intended use if it results in a greater value. The problem of considering the intended purpose of expropriation and, consequently, the application of the benefit principle is widespread in compensation proceedings relating to road investments. The research objective of this paper is an attempt to answer the question of whether the benefit principle should be maintained in the real estate appraisal procedure in order to determine compensation, i.e. whether the intended use resulting from the purpose of expropriation should be taken into account if it increases its value. The research also focuses on identifying those factors that should be considered instead of the benefit principle in order to estimate fair compensation for expropriated real estate. Part of the study is also devoted to the assessment of planned changes in legal regulations regarding compensation proceedings. The subject of the research are procedures and regulations for determining compensation for real estate expropriated for road investments in Poland. The analysis covers the stages of the compensation procedure and the factors affecting the amount of compensation. These procedures were compared with those in force in other countries in the context of applying the benefit principle. The results of the analysis lead to the conclusion that the amount of compensation should be independent of the intended purpose of expropriation. This is because planning classification for public purposes cannot be treated as a criterion which increases the market value of the expropriated property.
3
Content available Energy intensity of a building in the process of estimating the market value of a residential unit
75%
Foryś I. , Putek-Szeląg E. , Ziembicka B.
Ekonomia i Środowisko
|
2019
|
tom nr 4
107--122
EN
Under current Polish legislation, the valuation of real estate should take into account the results of energy performance certificates and indications of for potential improvement of this performance which are economically viable and technically achievable. The Polish market of energy certificates is young. However, there are energy-intensive data that can be included in property valuation in the absence of energy performance certificates, especially in the case of residential units. The article proposes a way to assess the multi-family building's and its individual units' energy performance on the basis of information such as the location of the unit in the building, the consumption of heating units, the unit's (its living room's) sun exposure. Based on the analysis of the local real estate market (selected homogeneous housing estate in Szczecin), statistically significant relationships between the transaction price of a flat and its pricing features were sought, in particular those characterizing the energy intensity parameters of flats and buildings. The research is devoted to the current and important problem of including energy values in property valuation, but first of all it is important to improve the awareness of buyers and real estate professionals about the costs of heat energy and their impact on sustainable development.
4
Ocena ryzyka powodziowego - wskaźniki wartości mienia na terenach mieszkalnych
75%
Godyń I.
Gospodarka Wodna
|
2018
|
tom Nr 11
337--340
PL
W artykule wyznaczono pierwsze polskie wskaźniki wartości mienia na terenach mieszkalnych, mogące znaleźć zastosowanie przy tworzeniu projektu rozporządzenia określającego wymagania dotyczące opracowywania map zagrożenia powodziowego oraz map ryzyka powodziowego (delegacja ustawowa art. 174 ustawy z dn. 20 lipca 2017 r. Prawo wodne), zastępującego uchylone Rozporządzenie Ministra Środowiska, Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, Ministra Administracji i Cyfryzacji oraz Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 21 grudnia 2012 r. w sprawie opracowywania map zagrożenia powodziowego oraz map ryzyka powodziowego. Wskaźniki opublikowane w ww. rozporządzeniu z 2012 r. były wskaźnikami niemieckimi adaptowanymi do warunków polskich. Podejście to było spowodowane brakiem krajowych danych statystycznych niezbędnych do wyznaczenia wartości majątku. W artykule oszacowano wskaźniki wartości mienia na terenach mieszkalnych na podstawie ogólnopolskiego ankietowego badania zasobności gospodarstw domowych wykonanego w 2016 r. przez Narodowy Bank Polski.
EN
The article presents the first Polish property value indicators for residential areas, which can be used in draft resolution setting requirements for elaboration of flood risk and flood hazard maps (delegated legislation Article 147 of the Water Law act of 20 July 2017), replacing the repealed Regulation of the Minister of Environment, the Minister of Transport, Construction and Maritime Economy, the Minister of Administration and Digitisation and the Minister of Internat Affairs of 21 December 2012 on elaboration of the flood hazard maps and flood risk maps. The indicators published in the 2012 Regulation were German indicators adapted to Polish conditions. Such approach resulted from the lack of national statistical data necessary to determine the vatue of property. The authors estimate the property value indicators in residential areas based on the nationwide survey on material situation of households, carried out in 2016 by the National Bank of Poland.
5
Czynniki kształtujące wartość nieruchomości
75%
Bitner A.
Przegląd Geodezyjny
|
2022
|
tom R. 94, nr 4
16--18
PL
Artykuł dotyczy wybranych problemów związanych z klasyfikacją czynników kształtujących wartość nieruchomości. Zaproponowano w nim podział tych czynników na dwie grupy: 1) cechy rynku, 2) cechy nieruchomości. Miarą wpływu cech rynku na ceny nieruchomości jest wskaźnik zmiany cen w czasie. Wskaźnik ten odzwierciedla wpływ wielu czynników na ceny. W artykule uzasadniono, że sam upływ czasu nie jest czynnikiem, który powoduje zmianę poziomu cen nieruchomości. To zmienne w czasie cechy rynku powodują zmiany cen. Po sprowadzeniu cen nieruchomości podobnych na datę wyceny, zróżnicowanie cen tych nieruchomości jest powodowane jedynie cechami nieruchomości.
EN
The article deals with selected problems related to the classification of factors shaping the value of property. We propose to split such factors into two groups: 1) market characteristics, and 2) property characteristics. The impact of market characteristics on real estate prices is measured by property price index. The article demonstrates that the passage of time alone is not the factor that causes the level of property prices to change. It is the time-varying market characteristics that cause price changes. When the prices of comparable properties are adjusted, the variation in the prices of these properties is caused by their property characteristics only.
6
Content available Badanie cen rynku nieruchomości w Polsce
63%
Rydzik W.
Problemy Rozwoju Miast
|
2007
|
nr 4
46-66
PL
Artykuł jest próba potwierdzenia zasadności prowadzenia systematycznych badan nad zjawiskami zachodzacymi w wanej cześci gospodarki, jaka jest rynek nieruchomości. Zmodyfikowany przez GUS system uzyskiwania informacji o zarejestrowanych notarialnie transakcjach kupna-sprzedaży lokali, gruntów zabudowanych i niezabudowanych oraz budynków pozwala na prowadzenie całosciowych lub problemowych analiz obrotów nieruchomościami oraz zwiazanych z transakcjami kupna-sprzedaży przepływów środków finansowych. Umożliwia także badanie tendencji wynikających ze stosowanych form obrotu nieruchomościami oraz porównanie aktywności wojewódzkich, powiatowych i miejskich rynków nieruchomości w różnych profilach rodzajowych, ilościowych i wartościowych.
EN
The article attempts at confirming the legitimacy of conducting systematic research on phenomena taking place in the significant economy sector of the property market. The modified system of obtaining information on premises, developed and nondeveloped land, as well as building purchase and sale transactions makes it possible to conduct comprehensive or problem-oriented analyses of property deals, as well as of the related asset flows. It also enables to investigate trends resulting from the property deal forms applied, and to compare the activities of regional, county and urban property markets in various type, quantity and value profiles.
7
Content available The issue of compensation for loss of rights to property plots parcelled out for public roads based on the example of Cracow
63%
Trembecka A. , Kwartnik-Pruc A.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2010
|
tom Vol. 4, no. 4
105-112
EN
The article presents some issues which refer to determining compensation for the loss of ownership rights or perpetual usufruct of plots of land parcelled out for public roads, as a result of subdivision surveys, based on the example of the city of Cracow. The compensations shall be determined under a civil or administrative procedure, according to the rules governing the expropriation of property. The basis for determining the amount of compensation is the market value of the property. The paper pointed out the practical problems of implementing the compensation requirement arising from the above mentioned grounds by public law entities.
PL
W artykule przedstawiono niektóre zagadnienia dotyczące ustalania odszkodowania z tytułu utraty prawa własności lub użytkowania wieczystego działek wydzielanych pod drogi publiczne w ramach podziałów geodezyjnych na przykładzie Krakowa. Odszkodowania ustala się w trybie cywilnoprawnym lub w trybie administracyjnym według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. W publikacji wskazano na praktyczne problemy związane z realizacją obowiązku odszkodowawczego z ww. tytułu przez podmioty publicznoprawne.
8
Content available remote Wybrane uwarunkowania wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych
63%
Siemińska E.
Świat Nieruchomości
|
2017
|
nr 1(99)
9-14
PL
Prezentowane opracowanie podejmuje temat dotyczący wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych z punktu widzenia sektora bankowego i jego nadzorcy, którzy są odpowiedzialni za poziom ryzyka kredytowego. Ryzyko to – jak pokazuje praktyka bankowa – może być w dużym stopniu uzależnione od jakości wycen nieruchomości przyjętych jako zabezpieczenie wierzytelności bankowych. W opracowaniu zaprezentowano wybrane aspekty dotyczące wyceny zabezpieczeń wierzytelności bankowych na nieruchomościach, która wykorzystywana w różnego rodzaju systemach monitorowania poziomu ryzyka kredytowego, poprzez różne kanały transmisji może – wraz z innymi czynnikami - wpływać na stabilność systemu bankowego, a ostatecznie na stabilność całego systemu finansowego.
EN
This paper analyses the issue of property valuation for the purposes of loan security. The points of view of the banking sector and its supervisor, which are responsible for the level of credit risk, is taken into consideration. As banking practice shows, the risk may be largely dependent on the quality of real estate appraisals taken as security for a loan. The paper presents some aspects of the property appraisals for the purposes of loan security, which is used in different types of systems to monitor the credit risk level and which may, together with other factors, affect the stability of the banking system, and ultimately the stability of the entire financial system.
9
Możliwości wykorzystania danych rejestru cen i wartości nieruchomości na potrzeby gospodarki przestrzennej
51%
Bydlosz J. , Cichocinski P. , Parzych P.
Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum
|
2010
|
tom 09
|
nr 1
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.