Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Wycena nieruchomości i ruchomości wilanowskiej nieruchomości ziemskiej w okresie od ich nabycia przez Adama Branickiego w 1927 roku do początku lat 30. XX wieku

100%

Kłusek M.

Krakowskie Studia Małopolskie

|

2013

|

tom 18

43-59

EN

The fact, that movabilities and properties of Wilanów land property in the moment of buying them by Adam Branicki in 1927 should hale been evaluated at least 68 millions zloty, and not like it took part on 7,8 millions zlotys results from the researches which was carried out. It means, that under existed obligatory tax law of inheritance in that period, the amount of inheritance tax calculated from movabilities and properties of Wilanów land property for about 1 million zloty should increase at least to 11 millions zloty. Regarding, that even tax in fixe Mount wasn’t to manager by Adam Branicki. It is supposed with high probality that single increase of inharitance tax Gould involve with the necessity of immediate sail of large part of Wilanów properties.

2

Comparative analysis of selected databases of spatial information systems, with the view to meeting the needs of real estate property valuation in Poland — a case study

100%

Jurkiewicz M.

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2019

|

tom no. 2

63--75

EN

This publication is a case study on the analysis of the level of detail of the selected Local Spatial Information System in Poland, in terms of the content of databases and the possibility of using them in property valuation. The scope of research covered in particular the Spatial Information System (SIS) for the city of Częstochowa, operating as part of a project co-financed by the European Union from the European Regional Development Fund under the Regional Operational Program of the Silesia Region for the years 2007–2013. The main purpose of implementing this system is to increase the availability and scope of public services provided electronically, as well as to simplify and speed up administrative procedures. In this publication, we present results of research that was carried out in order to determine the suitability of information collected in the analysed system for the purposes of preparing an appraisal (property valuation) report by a property appraiser. The case study contains a comparative analysis of information available in the Częstochowa spatial information system with similar systems operating in several selected cities. These include the SIS for Kraków, Wrocław and the capital city of Warsaw. Studies have shown that Kraków’s city portal is the most useful in terms of property valuation needs, while the information contained in the Częstochowa spatial information system is not sufficient.

PL

Publikacja stanowi studium przypadku dotyczące analizy stopnia szczegółowości wybranego Lokalnego Systemu Informacji Przestrzennej w Polsce, pod względem zawartości baz danych i możliwości wykorzystania ich w wycenie nieruchomości. Obiektem badań objęto w szczególności System Informacji Przestrzennej dla miasta Częstochowy, działający w ramach projektu współfinansowanego przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007-2013. Głównym celem wdrożenia tego systemu jest zwiększenie dostępności oraz zakresu usług publicznych realizowanych drogą elektroniczną, uproszczenie oraz przyśpieszenie procedur administracyjnych. W niniejszej publikacji przeprowadzono badania mające na celu określenie przydatności informacji gromadzonych w analizowanym systemie dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Studium przypadku zawiera analizę porównawczą informacji dostępnych w systemie informacji przestrzennej Częstochowy z analogicznymi systemami działającymi w kilku wybranych miastach. Należą do nich SIP dla Krakowa, Wrocławia oraz miasta stołecznego Warszawy. Badania wykazały, że najbardziej przydatny pod względem potrzeb wyceny nieruchomości jest portal miasta Krakowa, natomiast informacje zawarte w częstochowskim systemie informacji przestrzennej nie są wystarczające.

3

Quality of multifamily residential land as a factor supporting sustainable urban development

86%

Rącka I.

Journal of Sustainable Development of Transport and Logistics

|

2023

|

tom Vol. 8, No. 2

259--272

EN

The analysis of the real estate market is one of the basic tasks of a real estate valuer. Proper analysis should be preceded by determining the spatial extent of the market. It is most often assumed that comparative properties should be located on the local market, usually seen as the market of a given town or commune. In contrast, in the absence of local market transactions, the analyzed area is extended to the regional, national and, in specific cases, even international markets. The purpose of the article is to define the boundaries of the local market in the example of the city of Poznań (Poland). The market research was mainly based on statistical analysis. The results of the conducted research show that in the case of undeveloped land for multifamily housing in Poznań, the local market should be narrowed to specific city zones, not treating the city area uniformly. Additionally, it should be noted that investors make decisions about the location of residential investments, considering land prices and real estate development opportunities, which vary in different parts of the city. The quality of life of residents and the degree of sustainable development of the city that can be achieved depend on the developers' decisions on the choice of location, as well as on the spatial and technical solutions used.

4

The influence analysis of criteria of comparables’ selection on the accuracy of the property value estimation

86%

Zyga J.

Reports on Geodesy and Geoinformatics

|

2020

|

tom Vol. 109

9--15

EN

The subject of the considerations presented in the article is the question of the criteria according to which the comparables, in the market value estimating process, should be selected. As the most important in the selection of comparative properties, the factor of similarity in relation to the subject property (measured by the Euclidean distance) was considered. As the key issue, the similarity assessment criterion and the influence of the adopted critical value of this criterion on the accuracy of estimates were chosen. The analysis of the above was carried out with taking into account the role of the significance of independent variables (measured by their correlation with the vector of the dependent variable). The results of the simulation tests carried out in the variants set by the criteria adopted were presented. On this basis, it has been shown that there is a potential most relevant solution in the collection of obtainable estimation results. This solution corresponds with the smallest sum of the differences of model prices (accepted as known) and corresponding estimates. The found minimum occurs for a specific layout of the above criterion values only.

5

Artificial Neural Networks vs Spatial Regression Approach in Property Valuation

86%

Przekop D.

Central European Journal of Economic Modelling and Econometrics

|

2022

|

nr 2

6

Tradycyjne czy alternatywne metody wyceny

86%

Kucharska-Stasiak E.

Świat Nieruchomości

|

2018

|

nr 1(103)

7-12

PL

W wycenie nieruchomości występują dwie grupy metod: metody tradycyjne, powszechnie stosowane oraz metody nazwane alternatywnymi, wykorzystujące modele statystyczne. Druga grupa metod staje się coraz bardziej popularna nie tylko wśród wykonawców wycen, ale także wśród ich odbiorców. Zastrzeżenia, jakie budzą, spowodowały na szczeblu Unii Europejskiej zakaz ich stosowania dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności. Artykuł uzasadnia na gruncie wiedzy ekonomicznej wadliwość stosowania tych metod przy wycenie pojedynczej nieruchomości.

EN

There are two categories of methods in real estate valuation: traditional methods, widely used, and so-called alternative methods using statistical models. The latter category of methods is becoming more and more popular not only among valuers but also among recipients of valuations. The objections they raise resulted in a ban for their use to secure claims at the level of the European Union. The article justifies, on the basis of economic knowledge, the inaccuracy of using these methods in valuation of an individual property.

7

Comparison of Real Estate Values Determined in Poland and Ukraine in Context of State Border Historical Changes

86%

Adamczyk T. , Kovalyshyn O. , Bieda A. , Kolodiy P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

tom Vol. 12, no. 2

5--18

PL

W związku ze zmianami granic państwowych, jakie miały miejsce w wyniku działań wojennych prowadzonych w Europie w pierwszej połowie XX wieku, część przemieszczającej się ludności pozostawiła swoje nieruchomości na terenie innych państw. Państwo polskie rekompensuje swym obywatelom straty związane z nieruchomościami pozostawionymi poza obecnymi granicami Polski. W polskim prawie powstały procedury umożliwiające wycenę tego typu nieruchomości. Oparte są one na ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wycena wykonywana jest na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze rynków porównywalnych w aktualnych granicach Polski. Celem pracy była weryfikacja, czy tak wyznaczona wartość odpowiada aktualnej wartości rynkowej na lokalnym rynku nieruchomości. Jako przykład posłużyła nieruchomość położona we Lwowie. Wartość nieruchomości szacowano dwukrotnie – na podstawie danych z rynku lokalnego (lwowskiego) oraz z rynku uznanego zgodnie z polskimi regulacjami prawnymi za porównywalny, tj. na podstawie danych o nieruchomościach z Krakowa.

EN

As an outcome of the state border changes determined by the warfare in Europe during the first half of the 20th century, some of the migrating population were forced to leave their properties located in what had suddenly become a different country. The country of Poland compensated its citizens for real property losses resulting from leaving such properties outside of the new country borders. The Polish legislation then came out with new procedures that enabled such a property valuation. These are based on the Real Estate Management Act. The valuation is conducted based on similar real property appraisal; properties that are located in comparable market areas within the current borders of Poland. The purpose of the study is to verify whether the determined value corresponds with the current market value within a local real estate market. As an example, we used a sample property located in Lviv. Value estimation was exercised twice – based on data available for the local market (Lviv) and for the market determined according to the comparability to Polish regulations; i.e., on the basis of real estate data in Krakow.

8

Factors affecting SMEs growth: the case of the real estate valuation service industry

86%

Małkowska A. , Uhruska M.

Oeconomia Copernicana

|

2022

|

tom 13

|

nr 1

79-108

EN

Research background: Based on the literature, several ways of assessing the conduct of business and a number of factors influencing the growth and development of the companies can be identified. However, the diversity of business entities and their business environment raises the importance of considering the unique nature of the industry in the selection of performance measures. Our research focuses on real estate valuation firms that provide information and consulting services to real estate markets. Purpose of the article: As professional practice shows, there are different business models for property valuation. These businesses differ in their organisational and legal form and the type of valuations performed, the type of client served, or the scope of services provided. The main purpose of the research is to identify factors that significantly affect the development odds of valuation companies in Poland, especially the growth of income. Methods: The study was based on data collected from the survey of Polish real estate valuers. The analysis was conducted on a sample of 277 professionals who own valuation companies and were certified no later than the end of 2014. A quantitative analysis using a logistic regression model was conducted to identify the factors that influence the prospects for valuation business growth. Findings & value added: The research confirms the relationship between the way of conducting real estate valuation activities and its development chances. The most important factors are a spatial and substantive range of services, cooperation and employment, and clients' profile. Demographic characteristics were also found to be significant. Although the results presented here are based on data from the real estate valuation industry, their relevance is much broader. The findings provide a better understanding of the factors that influence the performance and success of SMEs, particularly in the information and consulting industry.

9

Zarządzanie wartością współczesnej organizacji - wybrane problemy

72%

Michna A.

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2010

|

tom z. 53

191-201

PL

W artykule zawarto przegląd stosowanych metod wyceny współczesnych organizacji. Przedstawiono najczęstsze cele realizacji wycen przedsiębiorstw. W syntetyczny sposób omówiono poszczególne metody wyceny (metody majątkowe, dochodowe, mieszane, multiplikacyjne), wskazując na ich słabości. Omówiono również metodologię wyceny nieruchomości przedsiębiorstw (corporate real estate - CRE). W artykule zawarto wnioski oraz wyznaczono kierunki dalszych badań.

EN

The paper presents critical review of contemporary organization valuation metodology. The main valuation objectivs are presented. In synthetic way separate methods (assets-based methods, income-based methods, combined methods, multiplication-based methods) were disscusion and their weakness were indicated. In the article valuation methodology of corporate real estate (CRE) was also presented. There are conculsions and direction of futher reaserch in the paper.

10

Zastosowanie taksonomii do aktualizacji wartości zabezpieczenia hipotecznego nieruchomości mieszkaniowych w bankach na przykładzie Wrocławia

72%

Bywalec M. , Makowska A.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

|

2018

|

nr 3(975)

101-123

PL

Regulacje KNF w zakresie kształtowania ryzyka kredytowego w portfelach banków i zarządzania nim obligują je do przeszacowywania wartości nieruchomości będących zabezpieczeniem kredytów hipotecznych. Korzystając z możliwości zastosowania na polskim rynku analizy statystycznej do określenia wartości nieruchomości, podejmuje się prace nad zastosowaniem innych metod określania wartości nieruchomości niż wskazane w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Celem artykułu jest wskazanie możliwości aplikacyjnych oraz konsekwencji zastosowania metody taksonomicznej do aktualizacji wartości zabezpieczenia hipotecznego w bankach. W artykule porównano wyceny nieruchomości tradycyjną metodą porównywania parami (mpp) z wyceną metodą wzorca. Aktualizacja bankowego portfela nieruchomości mieszkaniowych dokonana na koniec 2016 r. metodą mpp to 50 wycen skorygowanych in minus i 47 in plus. Aktualizacja z wykorzystaniem metody wzorca wskazała 29 korekt in minus i 68 korekt in plus w wariancie I oraz 32 korekty in minus i 65 in plus w wariancie II. Zauważalna jest przewaga wzrostów wartości, co skutkowało większą zaktualizowaną wartością portfela, który w wariancie I osiągnął 33 742 098,85 zł, a w wariancie II 33 754 650,85 zł. W obu wariantach wartość portfela nieruchomości po zaktualizowaniu metodą wzorca wzrosła.

EN

The Polish Financial Supervision Authority̛s regulations on credit risk management in bank portfolios require banks to update the value of real estate that provides collateral for mortgages. Using statistical analysis to determine the value of real estate on the Polish market, scientists and market practitioners are working on other methods of determining the value of real estate, as specified in the Regulation of the Council of Ministers of 21 September 2004 on the Real Estate Valuation and Appraisal Report. The paper explains the uses and consequences of taxonomy to update the value of mortgage collateral in banks. It presents a comparison of a traditional real estate valuation method, paired comparison, with the effects of the valuation of the taxonomic method pattern. As a result of updating the value of residential property portfolios held by banks, done at the end of 2016, there were 50 valuations corrected in minus and 47 in plus. Updating the value of the real estate portfolio using based on taxonomic analysis indicated 29 corrections in minus and 68 corrections in plus in variant I and 32 in minus and 65 in plus in variant II. There was a noticeable increase in value, which results in a higher value of the portfolio, which in variant I reached PLN 33 742 098.85 in variant II PLN 33 754 650.85. In both variants, the value of the real estate portfolio increased after the pattern update.

11

Wzrosty i spadki na rynku nieruchomości

72%

Grzechnik B.

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2020

|

tom nr 7

38--41

12

Rzeczoznawstwo majątkowe a ochrona gruntów rolnych i lasów

72%

Cymerman R. , Kotlewski L.

Przegląd Geodezyjny

|

2015

|

tom R. 87, nr 10

9--14

PL

Ochrona gruntów i lasów jest zadaniem powszechnym i znajduje się w zainteresowaniu wielu dyscyplin naukowych, administracji rządowej i samorządowej, a także posiadaczy nieruchomości. Z tego tytułu występuje szereg ograniczeń w gospodarowaniu nieruchomościami i ma to wpływ na wartość rynkową nieruchomości. Z tych powodów zagadnienia ochrony gruntów rolnych i lasów są przedmiotem zainteresowania rzeczoznawców majątkowych, którzy w tym zakresie mają także swój udział bezpośredni, dokonując określenia wartości dla potrzeb związanych z realizacją przepisów prawnych dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych. Niniejsze opracowanie ma celu przedstawienie ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości oraz ukazaniu zadań rzeczoznawców majątkowych wynikających z aktów prawnych dotyczących ochrony gruntów rolnych i lasów.

EN

Protection of land and forests is a universal project and is in the interest of many scientific disciplines, government and local government, as well as holders of real-estate. In this respect, there are a number of restrictions on real estate management and this has an impact on the market value of the property. For these reasons, the issue of protection of agricultural land and forests are of interest appraisers, who in this respect have also contributed directly by making a determination of the value for con-related to the implementation of the legislation on protection of agricultural land and forests. Ni-important paper aims to present the restrictions on the use of real estate and property appraisers release of the tasks arising from instruments for the protection of agricultural land and forests.

13

Organizacja i działalność komisji ekspertów ds. wyceny nieruchomości w Niemczech

72%

Kłosowski S.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

nr 1(99)

21-25

PL

W artykule przedstawiono tematykę związaną z rzeczoznawstwem majątkowym w Republice Federalnej Niemiec. Obszarem analiz były komisje ekspertów ds. wyceny nieruchomości (komisje rzeczoznawców), działające w Niemczech na podstawie kodeksu budowlanego (BauGB) i rozporządzeń poszczególnych krajów związkowych. W artykule przedstawiono różne struktury funkcjonowania komisji ekspertów ds. wyceny nieruchomości w Niemczech. Na przykładzie komisji ekspertów ds. wyceny nieruchomości działającej w powiatach Spree‑Neiβe i Oberspreewald-Lausitz, przedstawiono jej zadania oraz organizację pracy. Analizie poddano również strukturę komisji w Landzie Brandenburgii.

EN

The article presents issues related to real estate valuation in the Federal Republic of Germany. The areas of analysis were municipal committees of valuation experts operating in Germany under the building code (BauGB) and regulations of individual federal states. The article presents different structures of committees of valuation experts in Germany. Based on the example of the committee of valuation experts in the districts of Spree‑Neiβe and Oberspreewal-Lausitz, their tasks and organisation of the structure of the commissions in the State of Brandenburg is also analysed.

14

The Use of Handheld Navigation Receivers GARMIN GPSmap62st for the Unambiguous Identifi cation of the Cadastral Plots in the Field

72%

Mika M. , Siejka M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2016

|

tom Vol. 10, no. 1

79--84

PL

Opracowanie dotyczy oceny przydatności ręcznych odbiorników nawigacyjnych GARMIN GPSmap62st do celów jednoznacznej identyfikacji położenia w terenie działek katastralnych. Badania składały się z dwóch etapów. W pierwszym z nich dane w postaci przybliżonych współrzędnych (N, E) kursora wewnątrz działki katastralnej zostały sczytane z serwisu Geoportal2 oraz wgrane w pliku tekstowym do pamięci odbiornika GPSmap62st. Kolejnym krokiem był pomiar w terenie polegający na wykorzystaniu funkcji nawigacyjnych odbiornika i nawigacja do wskazanych punktów. Pozycjonowanie przebiegało w optymalnych warunkach pomiarowych charakterystycznych dla grupy odbiorników ręcznych i miało na celu doprowadzenie do wskazanych punktów i zapisu (N1, E1) w trybie WAYPOINT. Drugi etap prac polegał na rejestracji w pamięci odbiornika GPSmap62st rzeczywistych współrzędnych punktów wewnątrz działek katastralnych, na podstawie wywiadu terenowego, a następnie wykonaniu powtórnej nawigacji do wskazanych punktów w celu identyfikacji położenia działki na podstawie współrzędnych (N2, E2). Wyniki eksperymentu wykazały zadowalający stopień jednoznaczności identyfikacji działek katastralnych przy użyciu GPSmap62st zarówno na podstawie współrzędnych z Geoportalu, jak i zarejestrowanych w terenie WAYPOINT-ów.

EN

The issue of this study relates to investigation of the suitability of the handheld navigation receivers GARMIN GPSmap62st for the unambiguous identification of the position in the field of cadastral plots. The study consisted of two stages. In the first one data in the form of approximate coordinates (N, E) of the cursor inside the cadastral plot, have been read from the service Geoportal 2 and stored in a text file in the memory of the receiver GPSmap62st. The next step was field measurement consisting in the use of navigation functions of the receiver and navigation to the indicated points. Positioning took place in optimal measurement conditions, characteristic for the group of handheld receivers and was aimed at achieving the indicated points and saving (N1, E1) in the WAYPOINT mode. The second stage consisted in registration in the GPSmap62st receiver’s memory the actual coordinates of the points inside cadastral plots, based on field inquiry, and then reperforming the navigation to the indicated points to identify the position of the plot based on coordinates (N2, E2). The experimental results showed a satisfactory level of unambiguous identification of cadastral plots using GPSmap62st both based on the coordinates from Geoportal and WAYPOINTS registered in the field.

15

Comparative analysis of the formal and legal principles of easements in Poland

72%

Mika M. , Fortuna K. , Siejka M.

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2024

|

tom no. 1

21--42

EN

This is a research-based publication. It compiles an up-to-date knowledge on the issues concerning easement law in Poland. The research framework for examining the principles of determining the easement right, as one of several limited property rights occurring in the Polish legal system, allowed the authors to develop the features of easement appurtenant, personal easement, and transmission line easement in a descriptive and graphical form. The authors pay particular attention to the differences in the formal and legal principles applicable to the establishment and enforcement of different types of easements in Poland. Therefore, this paper distinguishes and extensively discusses the two most common easement cases. The first one concerns the right-of-way easement, which according to formal and legal principles is a type of easement appurtenant. The second is an easement of habitation (which is a special type of personal easement). Furthermore, the paper analyses the formal and legal prerequisites for the creation of the easement appurtenant and personal easement. The aim of the research was to draw attention to the complexity of the easement law in Poland and to provide a thematic systematisation of related concepts. Methods based on the principles of descriptive-comparative analysis allowed to achieve the research objective. For a better understanding of the presented subject by the reader, the “introduction” section includes key definitions, formal and legal principles of establishing an easement, conditions of its termination, change in the content of the right, and transfer of rights to another entity. The study is based on the current state of knowledge, supported by extensive research of the subject literature on the presented research topic and the interpretation of the binding legal regulations.

PL

Niniejsza publikacja ma charakter badawczy. Stanowi ona kompendium aktualnej wiedzy z zakresu zagadnień dotyczących prawa służebności w Polsce. W ramach badania zasad określania prawa służebności, jako jednego z kilku ograniczonych praw rzeczowych, występujących w polskim systemie prawnym, autorzy opracowali w formie opisowo-graficznej, charakterystykę prawa służebności gruntowej, służebności osobistej i służebności przesyłu. Autorzy zwracają szczególną uwagę na odmienność zasad formalno-prawnych, obowiązujących przy ustanawianiu i egzekwowaniu różnych rodzajów służebności w Polsce. W związku z tym, wybrano oraz poddano obszernej charakterystyce dwa, najczęściej występujące w praktyce, przypadki służebności. Pierwszy z nich dotyczy służebności drogi koniecznej, która w myśl zasad formalno-prawnych stanowi rodzaj służebności gruntowej. Drugi, analizowany przypadek stanowi służebność mieszkania (stanowiąca szczególny rodzaj służebności osobistej). Ponadto, w artykule poddano analizie przesłanki formalno-prawne powstania służebności gruntowej i osobistej. Celem podjętych badań było zwrócenie uwagi na złożoność problematyki prawa służebności w Polsce oraz usystematyzowanie pojęć tematycznie z nią powiązanych. Dla potrzeb realizacji celu badawczego zastosowano metody oparte na zasadach analizy opisowo-porównawczej. Z kolei, dla potrzeb lepszego zrozumienia prezentowanej tematyki przez czytelnika w sekcji „wstęp” zawarto najważniejsze definicje, zasady formalno-prawne ustanowienia służebności, uwarunkowania jej wygaśnięcia, zmiany treści prawa, przeniesienia uprawnień na inny podmiot. Praca oparta jest na aktualnym stanie wiedzy, popartym obszernymi badaniami literatury tematycznej, z zakresu prezentowanej tematyki badawczej oraz interpretacji obowiązujących przepisów prawa.

16

Baza cen nieruchomości Gdańska

72%

Koczot B.

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2001

|

tom nr 5

26--27

17

Employing linear artificial neural networks in property appraisal and valuation – possible applications

72%

Górak M.

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2017

|

tom no. 1

17--24

EN

Transactional price is the result of some kind of free market game, and of independent decisions taken by the parties to the transaction. Prices depend on a number of factors, specific to the local real estate market. The impact of some factors is fixed, while others are dependent on the location of the property. Therefore, research into the determination of rules that would describe the relationship between the market price of the real estate, and its market characteristics, remain valid. The article presents the possibilities of applying linear artificial neural networks to real estate valuation. Using a database, the artificial linear neural network is developing a regression model, which produces the results that oscillate close to the market value of the property. The necessary condition is the creation of a database that is representative of the given real estate market.

PL

Cena transakcyjna to wynik pewnego rodzaju gry rynkowej oraz suwerennych decyzji podejmowanych przez strony transakcji. Ceny uzależnione są od szeregu czynników charakterystycznych dla danego lokalnego rynku nieruchomości. Wpływ pewnych czynników jest niezmienny, inne zaś zależne są od lokalizacji nieruchomości. Dlatego badania nad określeniem reguł opisujących zależność pomiędzy ceną rynkową nieruchomości a jej cechami rynkowymi są wciąż aktualne. Artykuł przedstawia możliwości aplikacyjne sztucznych liniowych sieci neuronowych w wycenie nieruchomości. Sztuczna liniowa sieć neuronowa na podstawie bazy danych, opracowuje model regresyjny uzyskujący wyniki oscylujące w pobliżu rynkowej wartości nieruchomości. Warunkiem koniecznym jest utworzenie bazy danych, reprezentatywnej dla danego rynku nieruchomości.

18

Uzbrojenie terenu i jego wpływ na wartość nieruchomości gruntowej

72%

Surówka M.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

|

2018

|

nr 1(973)

193-203

PL

Celem artykułu jest przedstawienie praktycznego rozwiązania jednego z problemów związanych z oceną projektów inwestycyjnych, jakim jest oszacowanie kosztów infrastruktury inwestycyjnej nieruchomości budowlanej. Omówiono znaczenie infrastruktury użyteczności publicznej dla inwestorów, przytoczono jej definicję i wyszczególniono komponenty (instalacje energetyczne, gazowe i wodne). Zaprezentowano także metodę wyceny projektów inwestycyjnych. Na podstawie aktualnych danych rynkowych przeprowadzono analizę wpływu dostępu do mediów na wartość majątku. W artykule poruszono również temat alternatywnych rozwiązań stosowanych w celu uzyskania na terenie nieruchomości dostępu do instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych i gazowych.

EN

The article presents a practical solution to a problem in appraising investment projects – cost estimation of the construction investment utility infrastructure. In particular, it defines utility infrastructure for investors and its components (energy, gas and water supply installations), explains its importance, presents a valuation method, and based on current market data shows the impact of utilities on the value of real estate. The article also looks at alternative ways of supplying water, sewage and gas installations to real estate.

19

Market or Government Imposed Value? Conditions of Determining Property’s Market Value in Poland

72%

Czaplińska M. , Trojanowski D.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 4(98)

29-36

EN

The universality of the “property’s market value” notion along with its wide range of applications (among others in banking, public administration, and courts) requires to be defined and understood in an unambiguous manner. This issue regards not only a small group of professionals but also all the participants of the market. The property’s market value is defined by Polish legal regulations and international standards. The definitions are not clear. In Poland, property valuers assessing market value must take into consideration numerous legal regulations. The regulations in question interfere with valuation methodology and result in different types of market value. However, the property’s market value on the day of the valuation should by only one. Thus, the market value concept is significantly distorted by the impact of Polish legal regulations on property valuation.

PL

Powszechność pojęcia „wartość rynkowa nieruchomości” oraz jego szerokie zastosowanie (w tym w bankowości, administracji publicznej, sądownictwie) wymaga jednoznacznego definiowania i rozumienia. Ten problem dotyczą nie tylko wąskiej grupy zawodowej rzeczoznawców majątkowych, ale wszystkich uczestników rynku nieruchomości. Wartość rynkowa nieruchomości jest zdefiniowana w polskich przepisach prawa oraz w standardach międzynarodowych. Definicje te nie są jednak jednolite. W Polsce rzeczoznawcy majątkowi określający wartość rynkową zmuszeni są uwzględniać szereg regulacji o charakte rze prawnym. Regulacje te ingerują w metodykę wyceny oraz skutkują wyróżnianiem rodzajów wartości rynkowej. Tym czasem wartość rynkowa nieruchomości na dzień wyceny powinna być jedna. Tak znaczący wpływ polskich przepisów prawa na sposób wyceny nieruchomości wypacza idę wartości rynkowej.

20

Mapa akustyczna jako żródło informacji w wycenie nieruchomości

72%

Krajewska M. , Szopińska K.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 2(76)

29-33

PL

W niniejszym artykule zaprezentowano stosunkowo nowe źródło informacji o nieruchomościach, jakim jest mapa akustyczna. W pracy przedstawiono definicje podstawowych pojęć wiązanych z klimatem akustycznym, tj.: hałas, dopuszczalne wskaźniki poziomu hałasu oraz mapa akustyczna. Dodatkowo zaprezentowano mapę długookresowego średniego poziomu hałasu drogowego oraz mapę przekroczeń poziomu hałasu drogowego na przykładzie mapy akustycznej miasta Bydgoszczy. Wskazano, i punktu widzenia uczestnika rynku nieruchomości, na możliwości wykorzystania map akustycznych w procesie wyceny, ale także w procesie inwestycyjnym i w obrocie nieruchomościami.

EN

The article presents a new source of information about real estates - acoustic map. Paper contains definitions of basic ideas related with acoustic climate: noise, acceptable noise indicators and acoustic map. Additionally presentedm the map of long-term average sound level of road and noise map of excess traffic noise level on example of acoustic map of Bydgoszcz. Also indicated, the position of real estate market participant, opportunities of using acoustic maps in valuation process, but also in investment process and real estate trading.