Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości

100%

Kanak E.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 3(69)

40-45

PL

Obecnie w gospodarkach wolnorynkowych występują równolegle rozmaite wahania i cykle koniunkturalne. Zaczynając od bardzo krótkich, poprzez wahania sezonowe, fluktuacje średniookresowe, a na bardzo długich cyklach związanych z ruchami społecznymi i zmianami technologicznymi kończąc. Historia kryzysów i cykli pokazuje, że wzrost gospodarczy nie będzie trwał wiecznie i po każdym rozkwicie musi przyjść recesja – w taki sposób funkcjonują cykle koniunkturalne. Ze względu na swoje cechy nieruchomości mają bardzo duże znaczenie dla każdego rodzaju działalności gospodarczej. Grunty, budynki i obiekty są ściśle związane z otaczającą je gospodarką, dlatego wszelkie zmiany jej dotyczące zostają odzwierciedlone na rynku nieruchomości, który natomiast będąc jej elementem ma wpływ na zmienne makroekonomiczne. Co więcej zależność jest tym bardziej widoczna gdyż badany rynek może dwojako wpływać na sytuację gospodarczą, po pierwsze może kryzys pogłębiać lub też wywoływać pozytywne zjawiska wspomagające gospodarkę w wyjściu z depresji.

EN

Contemporary free-market economies are characterised by ongoing fluctuations and economic cycles – from very short, through seasonal and mid-term fluctuations, up to very long cycles linked to social movements and technological changes. The history of economic crises and cycles shows that the economic growth is not everlasting and every period of prosperity is followed by a recession – this is how economic cycles work. Due to their characteristics, properties play an important role in every type of business activity. Land, houses and buildings are closely connected with the economy and therefore any changes in the economy are reflected in the property market which, being an integral part of the economy, influences the macroeconomic variables. This interdependence seems particularly strong when we think of the twofold impact which the market examined can have on the economic situation. On the one hand, it can deepen the crisis, but on the other hand, it can trigger some positive phenomena which can help push the economy forward.

2

Oczekiwania klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

100%

Kokot S. , Orzechowska K.

Świat Nieruchomości

|

2015

|

nr 1(91)

13-22

PL

W artykule przedstawiono wyniki badania ankietowego dotyczącego oczekiwań i ocen klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Uzyskane rezultaty badań mogą posłużyć pośrednikom do trafnego dopasowania ich oferty do oczekiwań klientów, co może przyczynić się do podniesienia jakości świadczonych przez nich usług.

EN

The article presents the results of the survey concerning expectations and ratings of real estate agent customers. The survey results can be used by realtors to match their offer accurately to customers' expectations. It may help them to improve the quality of their services.

3

Property market in Poland in 2004

100%

Kałkowski L.

Problemy Rozwoju Miast

|

2008

|

nr 1

14-22

EN

The paper presents data extracted from the Notarial Deeds concluded in Poland in 2004, with categorisation of properties. The author discusses property markets in 16 Polish Regions, taking into account the subdivision of property deals into the following types of transactions: market and non-market transactions, land transactions, deals by natural persons, legal entities, the State Treasury, and communes. The author also distinguishes groups of transactions based on their intensity and value. Market operations in 2004 were considered.

4

Koszty transakcyjne na rynku nieruchomości – zarys problemu

100%

Plichta J.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 2(68)

20-25

PL

Rynek nieruchomości jest w Polsce w fazie rozwojowej. Procesy, które się na nim dokonują wymagają opisów i analiz, które pomogą zarówno podmiotom na nim działającym, jak i wszystkim zainteresowanym na zrozumienie mechanizmów i czynników je kształtujących. Dobrym sposobem na zrozumienie różnych procesów rynkowych jest sięgnięcie do koncepcji dających podstawy teoretyczne do badań empirycznych. Nowa ekonomia instytucjonalna i wchodząca w jej skład teoria kosztów transakcyjnych pozwala uzupełnić niedostatki neoklasycznej ekonomii o nowe, ciekawy spojrzenie na procesy rynkowe. Dotyczy to również rynku nieruchomości, który może być analizowany z punktu widzenia tej teorii. Na przykładzie relacji nabywca – pośrednik zaprezentowano wybrane aspekty, które można analizować z punktu widzenia świata kontraktów stanowiących podstawę teorii kosztów transakcyjnych.

EN

The market of the property is in the developmental phase in Poland. Processes which are taking place on it require descriptions and analyses which will help for subjects on it acting as well as interested for all to understanding mechanisms and factors shaping them. Referring to conceptions giving theoretical bases is with the good way to understand different market processes to empirical examinations. New institutional economics and the theory fitting into her composition of transaction costs permit to supplement of neoclassical economics for new, onlooker looking at market processes. It also concerns seeing the market of the fixed property which can be analysed immediately for this theory. On the example of the relation purchaser - intermediary chosen aspects which it is possible to analyse were presented from a point of view of world of contracts being fundamental to the theory of transaction costs.

5

Buy-back na rynku nieruchomości – zarys problematyki

100%

Oleksy P.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 2(68)

46-51

PL

Przedmiotem artykułu jest przedstawienie istoty metody (operacji) buy-back w kontekście jej wykorzystania na rynku nieruchomości. W tym obszarze gospodarczym znajduje ona szereg zastosowań. Z jednej strony może być wykorzystywana jako metoda finansowania projektów inwestycyjnych, zarówno tych realizowanych na bazie wiązanych umów handlowych, jak i tych o charakterze deweloperskim. W aspekcie kapitałowym buy-back jest operacją wykupu własnych akcji (udziałów) przez spółki kapitałowe, dokonywaną najczęściej w celu ich umorzenia. W tym ujęciu może być ona wykorzystywana na rynku nieruchomości przez podmioty gospodarcze zorganizowane w formie spółek akcyjnych czy z ograniczoną odpowiedzialnością, zajmujące się np. produkcją materiałów budowlanych, wykonywaniem robót budowlanych, realizujących projekty deweloperskie, pośredniczących w obrocie nieruchomościami, etc. Wreszcie buy-back, w ostatnim z omówionych w niniejszym artykule zastosowań, może być narzędziem, umożliwiającym podmiotom niespłacającym zobowiązań hipotecznych wobec instytucji bankowych pozyskanie środków finansowych na zaspokojenie roszczeń pierwotnego wierzyciela (tj. banku), a tym samym wstrzymanie postępowania egzekucji długu i uniknięcie definitywnej utraty nieruchomości

EN

This article presents the salient features, and many applications, of the buy-back method used within the real estate market. Buy-back can be employed to finance investment projects, in the capital market sense or as an instrument to generate funds. Investment projects applying the buy-back method may consist of either countertrade agreements or developmental projects. In the capital market context, buy-back can be explained as the re-purchase of a company’s own common stock on the open market. This type of buy-back can be applied by companies with direct influence on the real estate market i.e. building material manufacturers, construction companies, architectural firms, real estate agencies, etc. Finally buy-back may enable homeowners, struggling with mortgage debts, to receive money from companies specializing in paying off bank debts in order to avoid defaulting on the mortgage and having their property repossessed.

6

Luksus na miarę polskiego konsumenta - strategie marketingowe na rynku nieruchomości mieszkaniowych

100%

Arczyńska M.

|

2010

|

tom R. 107, z. 6-A/1

305-313

PL

Mimo że siła nabywcza Polaków rośnie, ceny nieruchomości wciąż przekraczają możliwości finansowe konsumentów. Przeciętny warszawiak musi pracować siedem lat na średniej wielkości mieszkanie, podczas gdy na świecie okres czterech lat jest przyjęty jako krytyczny poziom dostępności mieszkań. Chociaż polska gospodarka została w stosunkowo niewielkim stopniu dotknięta przez światowy kryzys, zaostrzone warunki przyznawania kredytów sprawiły, że plany mieszkaniowe wielu gospodarstw domowych musiały stać się jeszcze skromniejsze. Deweloperzy mają coraz większe problemy ze zbyciem lokali, więc stosują szereg nowych na polskim rynku nieruchomości instrumentów marketingowych. Zarówno kupujący, jak i sprzedający, muszą zdecydować się jednak na oszczędności. Na rynku pojawiają się nieruchomości, które mimo swojego przeciętnego standardu określane są jako luksusowe. Czy faktycznie uważane są za ekskluzywne, czy są jedynie atrapą luksusu na pokaz na miarę polskiego konsumenta?

EN

In spite of an increasingly growing purchasing power of the Polish consumers, property prices are still on unreachable level. An average inhabitant of Warsaw has to work for seven years to afford for an apartment while in most countries a period of four years is generally accepted to consider the apartments as 'available'. Even though the Polish economy has not been seriously hit by current recession, the increased requirements to qualify for mortgages made property purchase plans of many Polish households even more modest. The developers struggle to sell the apartments, so various marketing instruments, which are new in the Polish real estate market, have come into use. The Polish property market offers housing units which are defined as 'luxurious' despite their average standard. Are they really considered exclusive or are they only fake symbols of conspicuous luxury tailored to the financial position of the Polish consumers?

7

Grunty na polskim rynku nieruchomości

100%

Kałkowski L.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 2(68)

4-11

PL

Artykuł prezentuje zasób gruntów w Polsce wg własności i według sposobów ich użytkowania. Podaje ważniejsze wskaźniki udziału gruntów w całym zasobie nieruchomości. Podaje liczbę i strukturę transakcji na polskim rynku nieruchomości gruntowych, ze szczególnym uwzględnieniem ich areału, wartości transakcji i cen rynkowych w 2007 r. Omawia także udział cudzoziemców na rynku gruntów, liczbę udzielonych zezwoleń i obszar zakupionych gruntów.

EN

The paper presents stock of land properties in Poland structured according to ownership and use. Most important ratios of land properties to overall stock of properties are presented. Number and structures of transactions in the Polish land properties market are presented with particular attention paid to their acreage, transaction value, market prices in 2007. Share of foreigners in transitions in the land properties market is discussed, number of purchase permissions and the area of purchased land

8

Development of property prices in Poland

84%

Drachal K. , Warsaw University of Technology

|

tom 2(33)

9

Transakcje kupna – sprzedaży nieruchomości w wybranych krajach Unii Europejskiej

67%

Stolińska B.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 4(70)

18-23

PL

Szeroko pojmowany rynek nieruchomości wydaje się być coraz częściej postrzegany jako rynek międzynarodowy. W wyniku integracji Europy, a tym samym zapewnieniu wolnego przepływu kapitału, ludzi oraz towarów nieruchomości stały się obiektem zainteresowania różnych osób oraz jednostek gospodarczych. W związku z powyższym, zasadnym wydaje się traktowanie o warunkach nabywania nieruchomości w innych krajach należących do Unii Europejskiej. Artykuł w sposób syntetyczny oraz bardzo ogólny charakteryzuje proces nabywania nieruchomości w Austrii i Portugali. Autor podjął próbę przedstawienia najważniejszych etapów przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w wyżej wymienionych krajach.

EN

Many people and enterprises no longer limit the horizon of their activities and aims to the borders of their own country. The ongoing integration of the European Union, in particular the free movement of capital has created a the growing trend for foreigners to acquire real estate abroad. Taking all above into consideration it seems to be worth to gain knowledge of the legal and tax connected with real estate in each country. The article characterises purchase and sale of real estate in Austria and Portugal.