Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Akt własności ziemi w obrocie nieruchomościami

100%

Kwartnik A.

Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

|

2003

|

tom T. 9, z. 1

113-122

PL

Artykuł prezentuje analizę geodezyjno-prawnych problemów związanych z regulacją stanu prawnego nieruchomości rolnych objętych w latach 1971-1982 uwłaszczeniami na mocy ustawy z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych. Autorka przedstawiła skutki prawne wprowadzenia w życie przepisów ustawy oraz aktualne możliwości uwłaszczenia rolników na drodze sądowej.

EN

The paper presents an analysis of law-geodetic problems associated with legal regulations of agricultural real estate including of affranchisement of farmer between 1971-1982. The author has shown the results of implementing legal regulations in 1971 and possibility of affranchisement in court at present.

2

NIEWYKONANIE ZOBOWIĄZANIA Z UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. ODPOWIEDZIALNOŚĆ ODSZKODOWAWCZA

80%

Mróz A.

Zeszyty Prawnicze

|

2015

|

tom 15

|

nr 1

53-76

PL

Non-Performance in a Preliminary Agreement in Property Transfer. Liability for DamagesSummaryThis is the second of three articles presenting a detailed discussionof the legal construction of the preliminary agreement, as well as itssignificance and potential application in property transfer. It presentsaspects of the performance of the obligation defined in the preliminaryagreement and the consequences of non-performance, the division ofpreliminary property sales agreements into agreements with strongeror weaker effects, the scope and the amount of damages due to theevent of non-performance of the preliminary agreement by the obligedparty, and the consequences of stipulating a penalty in the preliminaryagreement and making a down payment upon its conclusion.

3

DOCHODZENIE ZAWARCIA UMOWY PRZYRZECZONEJ W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. ZABEZPIECZENIE I PRZEDAWNIENIE ROSZCZEŃ

70%

Mróz A.

Zeszyty Prawnicze

|

2015

|

tom 15

|

nr 3

179-196

PL

Assertion of the Conclusion of a Promised Contractin Property Trading. Securing and Limitation of ClaimsSummaryThis is the last of three articles presenting a detailed discussion ofthe legal construction of the preliminary agreement, as well as its significance and potential application in property trading. It presents thecontracting party’s possibility of making a claim concerning the conclusion of a promised contract; and the securing of claims by the obligedparty’s grant of a power of attorney for the conclusion of the promisedcontract on his behalf and in his favour, and by the entry of the claim inthe land and mortgage register. The article also discusses the limitationof claims on a preliminary agreement. The article ends with a summaryof the conclusions drawn from all three articles.

4

Badanie niektórych zachowań rynku nieuchomości w strefach ochronnych zwiazanych z wydobyciem węgla brunatnego (na przykładzie województwa konińskiego)

70%

Naglewski M. , Przewłocki S.

Przegląd Geodezyjny

|

1998

|

tom R. 70, nr 5

7-12

5

Baza informacyjna monitoringu polskiego rynku nieruchomości

70%

Kałkowski L.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

nr 3(89)

5-12

PL

Monitoring rynku nieruchomości jest istotnym elementem funkcjonowania tego rynku. Informacje dostarczane z monitoringu wspierają decyzje instytucji regulacyjnych, działania instytucji obsługi, badań i analiz, decyzje inwestorów, kredytodawców. Informacje z monitoringu wykorzystywane są na szczeblu lokalnym, regionalnym i krajowym. Zinstytucjonalizowany system informacji o rynku nieruchomości w Polsce opiera się na danych z aktów notarialnych, gromadzonych przez GUS. System ten, mimo dostarczania wielu cennych informacji o wartości obrotu, strukturze transakcji, ma szereg wad, w tym: niekompletność (brak ze zestawieniach informacji o niektórych formach obrotu), nieaktualność – zestawienia publikowane są z dużym opóźnieniem, niedostosowanie treści do potrzeb użytkowników – komercyjnych, instytucji regulacyjnych i rządowych, badawczych i edukacyjnych. Nierozwiązanym problemem pozostaje nadal kwestia zapewnienia finansowania i odpowiedniego zinstytucjonalizowania monitoringu.

EN

The market monitoring system is a significant component of the real estate market and its proper functioning. Decisions made by regulative bodies/authorities, real estate market service and support institutions, research and analysis institutions, investors, borrowers are supported by the data delivered by the monitoring system. Information from the monitoring is required on the local, regional, and national level. The institutionalized system of the real estate market information in Poland is based on the data from notary acts collected by the Central Statistical Office. Despite collecting and delivering important information about the turnover value and the structure of transactions, the system has some significant disadvantages, such as: incompleteness (information on a certain type of transactions is not collected), outdatedness – the data are published with considerable delay, maladjustment of the contents of the data published to users’ needs – commercial users, regulative and administrative authorities, research and educational institutions. The provision of proper and stable financing and institutionalizing of the monitoring system remains another unsolved issue.

6

The Vietnamese Real Estate Sector on the Eve of Changes - Real Estate Brokerage in Vietnam against the Polish Experiences

60%

Foryś I. , Ngoc N. M.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 4(98)

51-56

EN

Changes occurring within the real estate sector in Vietnam resemble of the Polish real estate market in the 1990s. Both the legal constraints, and also the political and economic situation of the country constitute barriers to development for this sector and regarding the adoption of solutions verified in market economies. However, despite such significant obstacles, the real estate sector takes over Polish and foreign experiences regarding the regulation of the real estate brokerage and creation of the profession of a real estate agent. Many of the solutions proposed in Vietnam had not worked in relation to Poland and then underwent further changes. The Vietnamese system seems to walk the beaten path and does not propose the omission of subsequent stages of development regarding the real estate market professions. They are executed on an evolutionary basis. The aim of this article is to review the conditions for the functioning of real estate trade in Vietnam in the context of changes and to compare and attempt to assess the opportunities for the adoption of Polish solutions in the area of the profession of a real estate agent. A comparative analysis leading to the achievement of the set goal required literature studies, an analysis of legal provisions, and interviews with Vietnamese real estate agents acting primarily within the area of Hanoi, the capital city of Vietnam.

PL

Zmiany zachodzące w sektorze nieruchomości w Wietnamie przypominają polski rynek nieruchomości lat 90. ubiegłego wieku. Zarówno ograniczenia prawne jak i sytuacja polityczno-ekonomiczna kraju stanowią bariery rozwoju tego sektora i adaptację rozwiązań sprawdzonych w gospodarkach rynkowych. Jednak mimo tak istotnych przeszkód wietnamski sektor nieruchomości przejmuje polskie i zagraniczne doświadczenia w regulowaniu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i tworzenia zwodu pośrednika. Wiele z proponowanych w Wietnamie rozwiązań nie sprawdziło się w Polsce i uległo kolejnym zmianom. System wietnamski zdaje się podążać utartą ścieżką i nie proponuje pominięcia kolejnych etapów rozwoju zawodów rynku nieruchomości. Realizuje je w trybie ewolucyjnym. Celem artykułu jest przegląd warunków funkcjonowania obrotu nieruchomościami w Wietnamie w kontekście przemian oraz porównanie i próba oceny możliwości zaadaptowania polskich rozwiązań w obszarze zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Analiza porównawcza prowadząca do realizacji postawionego celu wymagała studiów literaturowych, analizy przepisów prawa oraz wywiadów z wietnamskimi pośrednikami w obrocie nieruchomościami działającymi przede wszystkim na terenie i w okolicach Hanoi, stolicy Wietnamu.

7

Wynagrodzenie pośrednika jako warunek istotny przedmiotowo umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

60%

Lekcyk M.

Pieniądze i Więź

|

2013

|

tom 16

|

nr 4(61)

94-101

PL

Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami należy uznać za odrębny rodzaj umowy nazwanej, której essentialia negotii tworzy zobowiązanie pośrednika do podejmowania czynności zmierzających do zawarcia umowy określonej w umowie pośrednictwa oraz zobowiązanie zamawiającego do zapłaty wynagrodzenia. Każda umowa zlecenia, która w swej treści wypełnia essentialia negotii umowy pośrednictwa, jest de facto umową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Nie nazwa bowiem, ale treść decyduje o charakterze umowy.

EN

Real estate contract should be regarded as a separate kind of nominate contract whose essentialia negotii creates obligation for an agent to undertake activities which will lead to concluding an agreement defined in real estate contract and obligation for a contractor to pay the remuneration. Every service contract which contains essentialia negotii of a real estate contract is in fact a real estate contract. For it is the contents not the term which constitutes the character of an agreement.

8

Klauzule abuzywne w obrocie nieruchomościami

60%

Chochowski K.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

2009

|

nr 1(12)

23-33

PL

Niniejszy artykuł prezentuje rozważania w przedmiocie stosowania przez deweloperów klauzul niedozwolonych. Stanowi próbę określenia istoty klauzul niedozwolonych oraz wskazania tych z nich, które są najczęściej stosowane przez przedsiębiorców na rynku nieruchomości. Przedstawia również zagadnienie kontroli niedozwolonych klauzul stosowanych przez deweloperów na rynku nieruchomości i sposoby przeciwdziałania im. Artykuł ten poddaje ponadto analizie kompetencje Prezesa UOKiK w przedmiocie zwalczania klauzul abuzywnych, które przyznane mu zostały na mocy nowo uchwalonej ustawy o ochronie konkurencji i konsumenta.

EN

This article presents deliberations within the area of applying illicit clauses by developers. It is an attempt to specify the essence of illicit clauses as well as to define those which are most often applied by entrepreneurs on the real estate market. The article also presents the notion of inspecting illicit clauses, being applied by developers on the real estate market plus methods of counteracting them. Moreover, the article analyses the Office of Competition and Consumer Protection President’s competences within the area of fighting abusive clauses which have been awarded to them on the strength of a newly passed law on the Competition and Consumer Protection.

9

Badania niektórych zachowań rynku nieruchomości w otoczeniu stref ochronnych

60%

Przewłocki S. , Naglewski M.

Zeszyty Naukowe. Budownictwo / Politechnika Łódzka

|

1999

|

tom Z. 51

225-246

PL

Treścią pracy są uwarunkowania zewnętrzne rynku nieruchomości, występujące na obszarach stref ochronnych i w ich otoczeniu, a także wzajemne zależności międzi tymi uwarunkowaniami i analiza stosowanych parametrów na wybranym obszarze testowym.

EN

The plot of this paper are external conditions of immovables market which occurs on the area of protective zones also in the midst of this zones, interdependences between these conditions and analisis of applied parameters on chosen test - area.

10

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po akcesji Polski do Unii Europejskiej

60%

Belniak S.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

2008

|

nr 1(11)

185-197

PL

Prezentowany artykuł przedstawia wielkość i strukturę zmian w sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom w Polsce w latach 2004–2006. Analiza liczby transakcji z udziałem cudzoziemców i powierzchni nabytych przez nich nieruchomości jednoznacznie wskazuje na ich ogromny przyrost w ciągu zaledwie trzech lat po akcesji. Przyrost ten jest najbardziej widoczny w przypadku nieruchomości lokalowych, szczególnie lokali komercyjnych. W przypadku oceny skali transakcji nieruchomości rolnych i leśnych w porównaniu z okresem przedakcesyjnym nie spełniły się obawy przeciwników integracji Polski z Unią Europejską i nie nastąpiła masowa wyprzedaż ziemi, chociaż wzrost sprzedaży gruntów był znaczny i wyniósł 79% w latach 2004–2006. Efektem wzmożonych transakcji na rynku nieruchomości po akcesji Polski do UE jest wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych, powstawanie nowych miejsc pracy, wprowadzanie nowoczesnych standardów zarządzania i usług.

EN

The presented article shows the dimension and structure of changes in real- -estate sales to foreigners in Poland between years 2004–2006. Transaction number analysis including foreigners and areas of properties purchased by them indicates their enormous growth within but three years following the accession. The growth is the most visible in case of housing and letting properties, particularly retail outlets. As regards scale evaluation of agricultural and forest real estate transactions in comparison with the pre-accession period, worries of Poland’s integration with the European Union did not come true and land was not sold on a massive scale, though land sale growth was serious and amounted to 79% between years 2004–2006. The result of strengthened transactions on the property market following Poland’s accession to the European Union is growth of direct foreign investments, provision of new jobs, introduction of new management and service standards.

11

Śródmiejskie kamienice Wrocławia jako przedmiot obrotu nieruchomościami

60%

Marcinkowska E. , Gawron K.

Prace Naukowe Instytutu Budownictwa Politechniki Wrocławskiej. Studia i Materiały

|

2006

|

tom Vol. 87, nr 18

315-324

PL

W pracy badano relacje między stopniem technicznego zużycia a ceną ofertową kamienic wrocławskich. Badania dotyczą lat 1991-2005. Na podstawie analizy technicznej, techniczno-ekonomicznej i ekonomicznej wnioskuje się o granicznej opłacalności zakupu kamienic przeznaczonych do remontu i modernizacji lub do odbudowy. Wskazano kierunki działań inżynierskich wywołanych zapotrzebowaniem na remont kamienic.

EN

The author did the research of relation between technical wear degree and tender price of the tenement-houses in Wrocław. The research was done in years 1991-2005. According to the technical, technical-economic and economic analyses the author came to a conclusion about the limit profitability of tenement-houses purchase, which are going to be repaired, modernized or rebuild. It was indicated some engineering work caused by the need of tenement-houses repair.

12

Waloryzacja przestrzeni mieszkaniowej w opiniach klientów łódzkich biur obrotu nieruchomościami

60%

Groeger L.

Architektura Krajobrazu

|

2003

|

tom nr 1-2

25-29

EN

Research into the current needs of people regarding the place of abode is mostly justified at the relevant level of socio-economical development. It can fulfill the prospect of cognitive functions, but can also find an application in practice: in identification of the advantages of various places of abode, evaluation and rating of real estate, and in the process of rational shaping of the space where man functions. As sociologists stress - the needs of people and socio-economical development change, influenced by conditions of abode, a module propagated by mass media, family and friends and also by the possibilities of their being carried out. That is why a group of about 600 clients of Łódź real estate agencies interested in a change of their living area was researched. These people, facing an important decision in their lives, very carefully analyze their needs. It is possible to guess that opinions achieved by way of questionnaire survey are deeply thought over, and because of this they are worth paying attention to. They record the current needs of the inhabitants of such a big city as Łódź.

13

Badania dotyczące obrotu nieruchomościami w strefach ochronnych kopalń węgla brunatnego

60%

Naglewski M. , Przewłocki S.

Przegląd Geodezyjny

|

1998

|

tom R. 70, nr 10

10-14

14

Wzrosty i spadki na rynku nieruchomości

51%

Grzechnik B.

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2020

|

tom nr 7

38--41

15

Ewolucja systemów monitorowania rynku nieruchomości

51%

Kośka T. , Przewłocki S.

Zeszyty Naukowe. Budownictwo / Politechnika Łódzka

|

1999

|

tom Z. 51

201-223

PL

Problemy związane z wykonaniem katastru nieruchomości, powszechnej taksacji nieruchomości oraz konstrukcje podatku katastralnego wymagają dobrej znajomości wartości rynkowej różnych typów nieruchomości. Dlatego autorzy omawiają konstrukcję systemów monitorowania rynku nieruchomości i kierunki ich ewolucji w rodzącej się gospodarce rynkowej w Polsce.

EN

The problems connested with realization of immovables cadastre, general valuation od the immovables also construction of cadastral tax needs a good knowladge od market value of different types of immovables. Therefor the present writers are disccusing a construction of the monitoring systems of immovables market and trends of theirs evaluation in formation of the market ocenomy in Poland.

16

Zastrzeżenie numeru PESEL a możliwość dokonania czynności notarialnej

41%

Sawarzyński J.

Budownictwo i Prawo

|

2024

|

tom R. 27, nr 3

3--7

PL

W artykule przybliżono problematykę związaną z wprowadzeniem przepisów ustawy z dnia 07 lipca 2023 roku o zmianie niektórych ustaw w celu ograniczania niektórych skutków kradzieży tożsamości (Dz.U. z 2023 r., poz. 1394) w odniesieniu do czynności notarialnych. Przedstawiono główne założenia regulacji oraz uwagi w zakresie stosowania przepisów w praktyce. Autor podjął także próbę wskazania skutków obowiązywania nowych rozwiązań ustawowych, uwzględniając przypadki najczęściej występujące w praktyce. Wskazano także na argumenty negujące wprowadzone przepisy ze względu na ich sprzeczność z pozycją notariusza i jego rolą w gwarantowaniu bezpieczeństwa obrotu prawnego.

EN

The article presents the issues related to the introduction of the provisions of the Act of July 7, 2023 amending certain acts in order to limit certain effects of identity theft (Journal of Laws of July 21, 2023, item 1394) in relation to notarial activities. The main assumptions of the regulations and comments on the application of the regulations in practice are presented. The author also attempted to indicate the effects of new statutory solutions, taking into account the cases most frequently occurring in practice. Arguments were also presented that negate the introduced provisions due to their contradiction with the position of a notary and his role in guaranteeing the security of legal transactions.

17

Przemiany własności w rolnictwie – kontekst systemowy z perspektywy prawa krajowego i unijnego

36%

Jurcewicz A. , Popardowski P.

|

2014

|

nr 1 (197)

29-72

EN

In the article, the Authors attempt to systematically formulate “property”, from the point of view of both – Polish and EU legislation. They highlight various understandings of property and point out, how complicated the evolution of this law aspect has been. The point of reference in the conducted analysis is the assumption that property is one of the most important elements of the legal order. It is also perceived as a pillar of social and economic system. At the same time, property, and more precisely – its juridical concept assumed by a legislator as a factor shaping not only the content of property right but also determining its allowable forms, constitutes a fundamental instrument used by a country to influence its social and economic reality. As a reference to the Polish law, the Authors presented understandings of property that result from the constitution and civil law and pointed out fundamental differences between them. They highlighted also the fact that the constitutional concept of property is normatively superior to the other concept, what is reflected by the fact that property, formulated in the Constitution as an elementary right, determines the requirements concerning statutory under-standing of property. According to the principles of EU legislation, property is also perceived as an elementary right, but, as in the Polish law, it does not constitute an absolute (unlimited) right. It is though indicated that public interest in the broad sense of the term may constitute a legal prerequisite for interference in owner’s entitlements.

18

Kilka uwag odnośnie regulacji umów deweloperskich

26%

Ciszewski J. , Leczkowski K.

Krytyka Prawa. Niezależne studia nad prawem

|

2017

|

tom 9

|

nr 3

2-18

EN

This article deals with the issue of estate development contracts, which is becoming increasingly important in legal proceedings due to the dynamically evolving developing real estate market. It’s both a summary of the already existing six years of regulation in this area and a proposals that could improve the primary estate market. Describes the construction of this contract and indicates the practical problems involved in acquiring premises or houses from developers, both from the point of view of the buyer and the developer. It refers not only to the legal status of contract parties but also to the activity of banks, whose role is growing.

PL

Niniejszy artykuł dotyczy problematyki umów deweloperskich, które odgrywają coraz większą role w obrocie prawnym z uwagi na dynamicznie rozwijający się rynek obrotu nieruchomościami. Artykuł zwiera zarówno podsumowanie obowiązującej już sześć lat regulacji w tym zakresie, jak i propozycje, które mogłyby usprawnić obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym. Opisuje konstrukcje umowy oraz wskazuje na praktyczne problemy związane z nabywaniem lokali lub domów od deweloperów, zarówno z punktu widzenia nabywcy, jak i dewelopera. Odnosi się nie tylko do sytuacji prawnej stron umowy, ale również do działalności banków, których rola jest coraz większa.