Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Analiza potencjału infrastruktury mieszkalnictwa oraz jej wpływ na zrównoważony rozwój regionalny ze szczególnym uwzględnieniem RPO Województwa Opolskiego 2014–2020

100%

Mach Ł.

Barometr Regionalny. Analizy i prognozy

|

2015

|

nr 4(42)

81-88

PL

W artykule przedstawiono proces badawczy mający na celu parametryzację potencjału infrastruktury mieszkalnictwa. Realizacja procesu badawczego została przeprowadzona w kilku etapach, w których do najważniejszych należy zaliczyć: identyfikację zmiennych diagnostycznych, przeprowadzenie procesu wielowymiarowego porządkowania liniowego, obliczenie dynamiki zmian, opracowanie macierzy sub-potencjałów oraz matrycy wpływu i oddziaływania. Efektem przeprowadzanych badań jest możliwość identyfikacji województw o silnej i słabej pozycji rankingowej oraz wysokiej jak i niskiej dynamice zmian. Identyfikacja stopnia rozwoju poszczególnych województw umożliwi uzyskanie kompleksowego poglądu na poziom rozwoju naszego kraju w obszarze infrastruktury mieszkalnictwa.

EN

This paper presents the research process aimed at parameterization potential residential infrastructure. Implementation of the research process was conducted in several stages, in which the most important are the following: identification of diagnostic variables, through the process of multidimensional linear ordering, calculating the dynamics of change, development potentials of the sub-matrix and matrix influence and impact. The result of the research is to identify regions of the strong and the weak position of the ranking and the high and low dynamics change. Identification of the level of development of individual regions, will allow for a comprehensive view of the level of development of our country in the area of residential infrastructure.

2

Instytucjonalizacja zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi w Polsce

75%

Nalepka A.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

nr 2(88)

33-38

EN

Residential property management is a peculiar task. The specificity of residential property management is primarily due to legal regulations, related to heterogeneous quality of housing, and varied housing tenure. Moreover, continuous usage of housing space by occupants requires a constant and uninterrupted supply of specific services. The aim of the study was to analyse major problems connected to residential property management, and to describe entities responsible for housing stock management in Poland.

PL

Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi jest specyficznym zadaniem. Specyfika zarzadzania nieruchomościami mieszkaniowymi wynika przede wszystkim z regulacji prawnych, jakim podlegają lokale mieszkalne i różne pod względem własności rodzaje mieszkań oraz z faktu ciągłego przebywania w nich użytkowników, co wymaga nieprzerwanego dostarczania do mieszkań określonych usług. W opracowaniu poddano analizie problemy zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi oraz przedstawiono podmioty zarządzające nieruchomościami mieszkaniowymi w Polsce.

3

Managing innovation in the residential real estate market in Poland in the context of determinants and risk of introducing innovation

63%

Sitek M.

Polish Journal of Management Studies

|

2022

|

tom Vol. 26, No. 1

271--291

EN

The study aims to identify the innovations used and the conditions for their implementation, considering the role of risk management in this process by housing developers in Poland. The survey was conducted using the CATI and focused on developers carrying out residential projects characterized by constructing multi-storey and multi-family buildings in Poland. The paper is based on the results of a survey, where the ꭓ2 test was used to validate the survey questionnaire. The analysis of the results of the present research confirmed the validity of the thesis and emphasized the role of the risk of innovative activities in the residential real estate market, which, as demonstrated, is still not very transparent in Poland, often not measured, and not managed by developers. The paper also points to renewable energy sources as one of the innovations that are very important from the point of view of the situation of high prices of energy resources caused by Russian aggression in Ukraine. It has also been shown that developers do not undertake to identify the risks of implementation of innovations and point to problems in managing such projects. Therefore, it was concluded that risk management is necessary for implementing innovative housing projects. The present research allowed the author to propose using one of the methods of multi-criteria decision support in the real estate market (the DEMATEL method) as a tool for identifying cause-and-effect relationships between the various risks associated with the implementation of innovations.

PL

Celem badania jest identyfikacja stosowanych innowacji oraz uwarunkowań ich implementacji z uwzględnieniem roli zarzadzania ryzykiem w tym procesie przez deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Badanie zostało przeprowadzone metodą CATI i koncentrowało się na deweloperach realizujących projekty mieszkaniowe charakteryzujące się budową wielokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych w Polsce. W pracy oparto się na wynikach badań ankietowych, gdzie uwiarygodnienie ankiety nastąpiło w wyniku przeprowadzenia testu ꭓ2. Analiza wyników przedstawionych badań potwierdziła słuszność postawionej tezy oraz eksponuje znaczenie roli ryzyka działalności innowacyjnej na rynku nieruchomości mieszkaniowych które, jak wykazano, do dziś jest w Polsce mało przejrzyste, często nie mierzone oraz nie zarządzane przez deweloperów. W pracy wskazano również na odnawialne źródła energii jako jedną z innowacji tak istotną z punktu widzenia obecnej sytuacji związanej z wysokimi cenami źródeł energii wywołanych agresją rosyjską na Ukrainie. Wykazano także, że deweloperzy nie podejmują się identyfikacji ryzyka wprowadzania innowacji, a jednocześnie wskazują na problemy w zarządzaniu takimi projektami. Wnioskowano zatem, iż zarządzanie ryzykiem jest koniecznością w realizacji innowacyjnych projektów mieszkaniowych. Prezentowane badania pozwoliły na zaproponowanie zastosowania jednej z metod wielokryterialnej wspomagania decyzji na rynku nieruchomości - metody DEMATEL jako narzędzia do identyfikacji związków przyczynowo - skutkowych pomiędzy poszczególnymi rodzajami ryzyka związanego z wdrażaniem innowacji.

4

Covered Bonds as a Source of Financing Residential Properties in Poland

63%

Belniak S.

Świat Nieruchomości

|

2013

|

nr 4(86)

48-53

PL

Zbudowany w Polsce przez ostatnie 12 lat niewielki potencjał banków hipotecznych nie daje możliwości rozwinięcia systemu refinansowania akcji kredytowej nieruchomości mieszkaniowych za pomocą listów zastawnych. Jednakże coraz bardziej realna możliwość wystąpienia problemów związanych z płynnością banków uniwersalnych wymusi rozwój tego systemu w Polsce. Rozwój bankowości hipotecznej pozyskującej środki na rynku kapitałowym poprzez emisję listów zastawnych już się rozpoczął. W artykule przedstawiono wielkość i strukturę emisji listów zastawnych w Polsce na tle refinansowania kredytów hipotecznych listami zastawnymi w wybranych krajach UE. Omówiono stosowane w polskim prawie zasady związane z ich bezpieczeństwem. Dokonano oceny oprocentowania listów zastawnych na tle oprocentowania obligacji Skarbu Państwa w latach 2002- 2012. Przedstawiono głównych emitentów listów zastawnych w Polsce. Omówiono także rynek listów zastawnych i pokazano głównych inwestorów na tym rynku.

EN

The relatively small equity of mortgage banks that has been created in Poland over the last twelve years does not allow the refinancing of housing real estate credits with the use of mortgage bonds. Nonetheless, there is more imminent threat of liquidity problems among the universal banks that have granted mortgage loans for financing housing real estate. Thus, one expects to see the emergence of a system of issuing bonds to improve the financial standing of those banks. The process of the development of mortgage banking raising funds on capital markets through the issue of bonds has already commenced in Poland. The paper presents the essence and the legal groundwork for that process, as well as the volume and the structure of bonds issue against the background of refinancing mortgage loans with bonds in the selected countries of the European Union. The paper includes a discussion of security principles, and presents the main issuers of bonds. Due to the attractiveness of that financial instrument, the discussion includes the presentation of the bond market in Poland, and its main investors. In conclusion, the Author presents prerequisites for the encouragement and acceleration of the type of financing which will also increase the credibility of that security on the financial market.

5

Nowe zachowania przestrzenne nabywców nieruchomości mieszkaniowych w przestrzeniach zurbanizowanych

63%

Gargula K. , Zając W. , Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach W. E.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica

|

2016

|

nr 23

PL

Celem artykułu jest ustalenie wpływu determinant geoprzestrzennych1 na zachowania nabywców nieruchomości mieszkaniowych w przestrzeniach zurbanizowanych. Zachowanie konsumentów na rynku nieruchomości mieszkaniowych zależy w dużej mierze nie tylko od czynników wewnętrznych (nieprzestrzennych) charakteryzujących nieruchomości przede wszystkim od strony funkcjonalno-technicznej, ale również od czynników zewnętrznych (geoprzestrzennych) opisujących główny atut każdej nieruchomości mieszkaniowej, czyli jej lokalizację w strukturze przestrzeni zurbanizowanej. W celu zrealizowania założeń artykułu przeprowadzono badania geostatystyczne na podstawie danych z rynku nieruchomości lokalowych miasta Bytom.

EN

The article’s goal is to determine an impact of geospatial factors on a behavior of residential properties purchasers in urban spaces. The behavior of real estates market consumers doesn’t depend mostly only on internal non-spatial factors which characterize functional-technical real estates features. Most of all it depends on the external geospatial factors which describe the major asset of any real estate – its location in the spatial urban structure. The geostatistical analysis of Bytom city residential property was carried out to reach the article’s goal. The methods used in the article consisted of testing spatial autocorrelation (Global Moran I, General G Getis, Local G Getis) spatial interpolation, namely: Inverse Distance Weighting (IDW) interpolation, Radial Basis Functions (RBF) and Ordinary Kriging. The authors tested the impact of many geospatial factors such as the proximity to roads, green areas, the density of the poverty, location of banks and many more on the transaction prices of residential properties. The tools used for that were the Ordinary Least Squares (OLS) and the Geographically Weighted Regression (GWR). The finally constructed model consisted of such factors as the density of violence, the unemployment density, the alcoholism density, the market square proximity and the location of dead bodies.

6

Impact of the Global Crisis on Changing the Financing Rules of Residential Properties in Slovakia

63%

Špirková D.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

nr 4(90)

65-70

EN

The global financial crisis has dramatically changed from the basis not only rules of the real estate market financing, but also permanently changed the banking sector in many countries. Due to the crisis, banks have become more cautious in implementing the operations and money lending and effectively began to measure and evaluate the credit risk. Increase in risk also encouraged the adoption of agreements on capital adequacy and the establishment of prudential rules in banking institutions. In this context, the National Bank of Slovakia starts considering the changes in the credit financing of residential properties because of possible risk which is related to evolution of the value of the loan and real estate. This article focuses on the current situation on the residential market in the Slovak Republic in terms of interest rates, loan financing of new residential projects, housing affordability (Housing affordability index) as well as supply and demand

PL

Globalny kryzys finansowy dramatycznie zmienił od podstaw nie tylko zasady finansowania rynku nieruchomości, ale także w sposób permanentny zmienił sektor bankowy w wielu krajach. Ze względu na kryzys, banki stały się ostrożniejsze we wdrażaniu działań i pożyczaniu pieniędzy i efektywnie rozpoczęły pomiar i ocenę ryzyka kredytowego. Wzrost ryzyka zachęcił także do stosowania porozumień dotyczących adekwatności kapitałowej oraz ustalenia rozważnych zasad w instytucjach bankowych. W tym kontekście, Narodowy Bank Słowacji zaczyna rozważać zmiany w finansowaniu kredytów na nieruchomości mieszkalne z powodu możliwego ryzyka, które związane jest z ewolucją wartości kredytu i nieruchomości. Niniejszy artykuł koncentruje się na obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Republice Słowackiej pod kątem stóp procentowych, finansowania kredytowego nowych projektów mieszkalnych, dostępności mieszkaniowej (indeksu dostępności mieszkaniowej), a także popytu i podaży.

7

Oferta nieruchomości mieszkaniowych na sprzedaż: dane z Wielkopolski i Poznania

63%

Martyniak M.

Rozwój Regionalny i Polityka Regionalna

|

2024

|

nr 72

283-296

EN

The Wielkopolska Voivodeship is one of the fastest developing in economic and social terms. As one of the largest academic centres, Poznań attracts students and employees who must satisfy their housing needs. The housing market, under the influence of constant price changes, should be subject to constant analysis due to the changing environment and needs of buyers. At the same time, obtaining reliable information about transaction prices is a real problem. What is the current housing offer in the capital of Wielkopolska? Are offers on the primary or secondary market dominant? Smaller or larger apartments? The aim of this publication is to answer such research questions and to indicate the current market situation of residential real estate in Poznań. The research chapter was prepared using, among others, data from the Central Statistical Office and the Local Data Bank regarding the Wielkopolska Voivodeship, as well as data on the real estate market from the database of transaction and offer prices of the National Bank of Poland. The main research material – information on offers for the sale of apartments and houses for the studied area – was obtained on July 8, 2024 in the evening from one of the largest advertising portals concerning the real estate market – Morizon.pl. In Poland, there is a lack of common data on transactions concluded on the real estate market, and those that are available are difficult to classify. Most of the data comes from banks granting mortgage loans or delayed online reports. To a large extent, this data is difficult to compare, which distorts the true picture of the market. The analysis of the local real estate market in Poznań presented in the fourth chapter shows the number of offers of apartments and houses for sale divided into primary and secondary markets, according to the offered square footage, as well as the number of rooms. Offers were also compared in terms of price. The number of offers of apartments on the primary market and houses on the secondary market significantly predominates. Among the advertisements on the primary market, apartments with an area of 36 to 45 m2 and houses with a usable area of 81 to 100 m2 dominate. In turn, the most offers on the secondary market, both in terms of apartments and houses, are in the higher ranges, 46 to 55 m2 and 121 to 140 m2 of usable area, respectively. This confirms information from the market that both developers and buyers are focusing on smaller properties. Among the offers analyzed in terms of the number of rooms, both on the primary and secondary market, 2-room apartments and 5-room single-family houses dominate.

PL

Województwo wielkopolskie jest jednym z najszybciej rozwijających się pod względem ekonomicznym i społecznym. Jako jeden z większych ośrodków akademickich Poznań przyciąga studentów i pracowników, którzy muszą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Rynek mieszkaniowy pod wpływem ciągłych zmian cenowych powinien być poddawany nieustannym analizom ze względu na zmieniające się otoczenie i potrzeby nabywców. Jednocześnie realnym problemem jest uzyskanie rzetelnej informacji o cenach transakcyjnych. Jak kształtuje się obecna oferta mieszkaniowa w stolicy Wielkopolski? Dominują oferty na rynku pierwotnym czy wtórnym? Mniejsze czy większe mieszkania? Celem niniejszej publikacji jest odpowiedź na tak postawione pytania badawcze i wskazanie aktualnej sytuacji rynkowej nieruchomości mieszkaniowych Poznania.

8

Rewitalizacja a rynek nieruchomości mieszkaniowych. Przypadek poznańskiej Śródki

63%

Palicki S.

Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny

|

2013

|

tom 75

|

nr 3

209-228

EN

The paper deals with current problems of urban regeneration which are interesting from the economic and social point of view. In many Polish cities, the increasing number of new initiatives of spatial changes often leads to complicated consequences that then determine the quality of lifestyles, or modify the existing models of life of residents and other stakeholders. From among various effects of town revitalisation, those connected with the real estate market were selected and analysed. It has been found that there exist links between urban regeneration and the phenomenon of speculation in the housing market. The example of the Poznan´ districtS´ ro´dka was then treated as a space enabling exposure of the process and the nature of the analysed phenomena. The adopted horizon of a 5-year flashback shows considerable temporal dynamics of the observed events. Further in the paper the specifics of the area for which the analysis was carried out has been described. The conclusions indicate ongoing market changes, suggesting the beginning of gentrification phenomena, which should rather be seen in negative terms, as a manifestation of a specific, systemic paralysis of the effectiveness of the planned and implemented processes of regeneration.

PL

W artykule podjęto aktualnie nośną społecznie i gospodarczo problematykę rewitalizacji miast. W wielu polskich miastach pojawiają się coraz to nowsze inicjatywy w zakresie przemian przestrzennych, wywołujących skomplikowane następstwa, nierzadko determinujące odmienioną jakość i modyfikujące dotychczasowe modele życia mieszkańców czy innych interesariuszy. Spośród rozmaitych skutków rewitalizacji wyłoniono te manifestujące się na rynku nieruchomości. Zasygnalizowano istnienie powiązań pomiędzy rewitalizacją obszarów miejskich a zjawiskami spekulacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Przykład poznańskiej Śródki potraktowano jako przestrzeń umożliwiającą naświetlenie przebiegu i charakteru analizowanych zjawisk. Przyjęta 5-letnia retrospekcja czasowa wskazuje na znaczną dynamikę notowanych wydarzeń. Zarysowano także specyfikę obszaru, dla którego prowadzono rozważania. We wnioskach wskazano na postępujące przemiany rynkowe, sugerujące początki zjawisk gentryfikacyjnych, co należy raczej traktować w kategoriach negatywnych, jako przejaw swoistego systemowego niedowładu skuteczności planowanych i wdrażanych procesów rewitalizacyjnych.

9

Modelowanie indeksu cen nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

63%

Zbyrowski R.

Studia i Materiały

|

2016

|

nr 2/2016 (22), cz.2

108-118

PL

Celem autora artykułu jest próba opisania zależności pomiędzy poziomem cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych, a zdolnością kredytową gospodarstw domowych w Polsce. Wstępnie rozpatrywana relacja przetestowana została w oparciu o procedurę Engle-Grangera, a następnie potwierdzona przez model VAR i procedurę Johansena. Część empiryczna opracowania pozwala scharakteryzować bliżej rodzaj związku długookresowego wraz z uwzględnieniem opóźnień właściwych dla analizowanego fragmentu rynku obrotu nieruchomościami. Badane zmienne należy uznać za kluczowe dla funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce. W analizie wykorzystano dane od połowy roku 2010 do 2014.

EN

The main purpose of this article is to describe a dependence between prices of flats and index of creditworthiness in Poland. In the empirical part of this paper, the author tests mentioned relations according to Engle-Granger’s procedure. Moreover, the long time relation was verified by Johansen’s procedure and a VAR model. This case leads to the examination and estimation cointegration with testing lags between very important variables on the real estate market in Poland. The database used in the research contains monthly observations from the middle of 2010 to the begining of 2014.

10

Dylematy finansowania nieruchomości mieszkaniowych kredytem walutowym

51%

Wiszniowski E.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 3(77)

4-13

EN

The dominant part of the portfolio of housing loans granted by the banking sector are foreign currency loans, in particular the Swiss Franc. This article presents a hypothetical example of home mortgage in the context of foreign exchange risk borne by borrowers. This article aims to identify key variables that borrowers should consider when opting for a loan denominated in foreign currency. The study of exchange rates and market interest rates presented cover the period from 2001 to 2011. The article is also an attempt to answer the question of whether foreign currency loans are advantageous or disadvantageous for the borrowers.

PL

Dominującą część portfela kredytów mieszkaniowych udzielonych przez sektor bankowy stanowią kredyty udzielone w walutach obcych, zwłaszcza we franku szwajcarskim. Artykuł prezentuje hipoteczny kredyt mieszkaniowy w kontekście ryzyka walutowego ponoszonego przez kredytobiorców. Celem artykułu jest wskazanie najważniejszych zmiennych, jakie kredytobiorcy powinni brać pod uwagę decydując się na kredyt denominowany w walucie obcej. Przeprowadzone badania kursów walutowych i rynkowych stóp procentowych obejmują lata 2001-2011, Artykuł jest również próbą odpowiedzi na pytanie, czy kredyty walutowe są korzystne, bądź niekorzystne dla kredytobiorców.

11

Marketing w działalności developerskiej w budownictwie mieszkaniowym

51%

Rudnicki A.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

1999

|

nr 2

193-200

PL

W pierwszej części artykułu przedstawiono specyfikę rynku nieruchomości oraz usług developerskich na rynku mieszkaniowym. Podjęto próbę ustalenia, czy działalność developerska to dostarczanie produktu, czy też świadczenie usługi. W części drugiej rozważania skoncentrowano nad wzorcowym, szerokim podejściem marketingowym stosowanym przez developerów zachodnich oraz nad zmianami w podejściu do tak rozumianego marketingu przez developerów z kapitałem rodzimym.

EN

The paper elaborates on broadly understood marketing concerning developers' activities in the field of housing sector. It presents enormous changes that took place on the building market since the beginning of the system transformation. In the early 90s we experienced the market almost typical to the one of the previous system, al-mighty building societies and "crawling on all fours" developers. Nevertheless it was the supplier's market. In course of time the strategies of building societies and developers started to take into account the future apartment's owner, a client. This kind of strategy was in fact limited to advertising and forcing ready products upon a client. Today we observe a clear change of developers' marketing strategies. First, they try to identify the clients' needs and only afterwards they take up further investment activities like buying a properly located building site, preparing houses' or housing estates' original projects, realisation of investment according to individual clients' needs and finally ensuring most advantageous payment scheme. In the next part of the paper the author tries to present successful marketing strategies that are used by developers in the USA. They express the tendencies and possible developments of marketing strategies in Polish housing sector.