Wdrażana w Polsce dyrektywa unijna 2002/49/WE związana z zarządzaniem hałasem w środowisku przyczynia się do systematycznego zwiększenia ilości informacji o wielkości hałasu działającego na budynki. Czy dane zbierane za pieniądze podatnika przydadzą się w ocenie stanu technicznego obiektu i poprawy parametrów akustycznych powłoki budynku, w tym okien, nie jest już takie pewne.
Zgodnie z unijnymi i polskimi przepisami, do końca czerwca br. w miastach powyżej 250 tys. mieszkańców powinny powstać programy ochrony środowiska przed hałasem. Niestety, to tylko kolejna, zapisana na papierze mrzonka, bowiem większość zobowiązanych miejscowości, a jest ich 12, dopiero co uporała się z przygotowaniem map akustycznych.
W niniejszym artykule zaprezentowano stosunkowo nowe źródło informacji o nieruchomościach, jakim jest mapa akustyczna. W pracy przedstawiono definicje podstawowych pojęć wiązanych z klimatem akustycznym, tj.: hałas, dopuszczalne wskaźniki poziomu hałasu oraz mapa akustyczna. Dodatkowo zaprezentowano mapę długookresowego średniego poziomu hałasu drogowego oraz mapę przekroczeń poziomu hałasu drogowego na przykładzie mapy akustycznej miasta Bydgoszczy. Wskazano, i punktu widzenia uczestnika rynku nieruchomości, na możliwości wykorzystania map akustycznych w procesie wyceny, ale także w procesie inwestycyjnym i w obrocie nieruchomościami.
EN
The article presents a new source of information about real estates - acoustic map. Paper contains definitions of basic ideas related with acoustic climate: noise, acceptable noise indicators and acoustic map. Additionally presentedm the map of long-term average sound level of road and noise map of excess traffic noise level on example of acoustic map of Bydgoszcz. Also indicated, the position of real estate market participant, opportunities of using acoustic maps in valuation process, but also in investment process and real estate trading.