Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

UREGULOWANIE EKSPEKTATYWY ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU JAKO ZWIĘKSZENIE BEZPIECZEŃSTWA NA RYNKU MIESZKANIOWYM

100%

Ledwoń P.

Kultura Bezpieczeństwa. Nauka – Praktyka – Refleksje

|

2015

|

tom 19(19)

106-112

PL

W niniejszym artykule autor skupia się na uregulowaniu ekspektatywy odrębnej własności lokalu na gruncie Ustawy o własności lokali, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i wpływie tej instytucji na zwiększenie bezpieczeństwa uczestników obrotu zawierających umowy deweloperskie. Autor przedstawia ramy prawne eskspektatywy odrębnej własności lokalu oraz warunki, których spełnienie jest konieczne dla powstania tejże ekspektatywy. Artykuł obejmuje również analizę poszczególnych przesłanek skuteczności powstania ekspektatywy, ich porównanie do podobnych instytucji prawnych w kontekście potrzeb rynku mieszkaniowego, a także dążenia do maksymalizacji ochrony potencjalnych nabywców tych lokali oraz inwestorów.

2

Wyodrębnianie nieruchomości lokalowej - zagadnienia z praktyki

63%

Jelonek-Jarco B.

|

nr 8 (364)

50-69

EN

The article deals with the most recent (of 2017, 2018 and 2019) amendments of the Premises Ownership Act of June 24, 1994 as they created many doubts regarding an assessment as to when a premises is self-contained and when the staroste may issue a certificate confirming this fact. The main problems discussed in the paper are: (i) whether and when it is possible to establish a premises in a building with only one premises, (ii) whether it is possible to issue a certificate of a self-contained premises, which was defined in the building permit as a utility room, (iii) whether it is possible to establish one premises under several buildings, as well as (iv) whether and what impact the establishment of an easement has on a self-contained premises.

3

Praktyczne aspekty ustalania powierzchni użytkowej budynków i lokali do różnych celów

63%

Benduch P. , Butryn K.

|

nr 2(100)

51-56

PL

Pole powierzchni użytkowej to jeden z najistotniejszych atrybutów przestrzennych budynków i lokali. Stanowi podstawę ich opodatkowania, jest najczęściej stosowanym przelicznikiem wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych oraz nieruchomości lokalowych. Niestety, obowiązujące uregulowania prawne dotyczące rejestrowania powierzchni użytkowej pozostają niespójne i nieprecyzyjne. Niniejszy artykuł stanowi próbę wskazania głównych problemów związanych z określaniem pola powierzchni użytkowej budynków i ich części dla różnych celów. Porównane zostają definicje powierzchni użytkowej zawarte w stosownych aktach prawnych, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów dotyczących katastru oraz opodatkowania nieruchomości. Autorzy wskazują konsekwencje występujących różnic i niedoskonałości tych definicji. Omówione zostają zasady kwalifikowania poszczególnych pomieszczeń do pola powierzchni użytkowej.

EN

Usable floor area is one of the most important spatial attributes of buildings and premises. It is the basis of their taxation, as well as the most frequently used conversion factor for calculating the value of built-up land and premises. Unfortunately, the current legal regulations on usable floor area records remain inconsistent and imprecise. This paper is an attempt to identify the main problems related to the determination of usable floor area of building structures and their parts for various purposes. The definitions of usable floor area contained in the relevant legislation will be compared, with particular regard to the provisions on the cadastre and real property taxation. The authors emphasise the consequences of the existing differences and imperfections of these definitions and discuss the criteria for classifying specific space as usable floor area.

4

Szczególne wymaganie jakie powinna spełniać instalacja centralnego ogrzewania w budynku wielolokalowym, w którym ciepłomierze pełnią funkcję lokalowych podzielników kosztów ogrzewania, a także „cywilne” i „wojskowe” rozliczanie kosztów ogrzewania

63%

Płuciennik M.

|

tom T. 53, nr 10

13--15

PL

W artykule wyznaczono dolną granicę mocy cieplnej instalacji centralnego ogrzewania w lokalu, w którym wszystkie grzejniki zasilane są z jednego punktu. W takim przypadku możliwe jest zastosowanie ciepłomierza jako lokalowego podzielnika kosztów ogrzewania. Zwrócono uwagę na brak spójności w przepisach dotyczących rozliczania kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych, w których znajdują się lokale „cywilne” i będące w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego.

EN

In the article the lower limit of the thermal power of the central heating installation in the dwelling is presented. It concerns the central heating installation which has a single-point heat supply system for all radiators in the dwelling, for which it is possible to use a heat meter as a dwelling’s heat cost allocator. The Attention was drawn to the inconsistency in the regulations concerning the heat costs allocation in the multi-dwelling buildings with “civil” premises at the Military Property Agency disposal.

5

Selected Problems of Deposit in the Contract of Leasing of Premises

51%

Wiak J.

|

nr 4

EN

This article covers an analysis of selected problems of the deposit in the leasing contract on the grounds for Article 6 of the Act of 21 June 2001 on the protection of occupants’ rights, the municipal housing stock and the amendment of the Civil Code. The initial research focuses on the notion and purpose of the deposit. The key issue is the consideration of the basis for the application of this legal act to the contract of leasing of a premises. The author assumed a thesis on its application, which may be supported both by the linguistic, systemic and teleological interpretation. The fundamental issue is also the determining of the legal nature of the deposit. The correct determination of this nature has significant legal consequences for the parties to a contract of leasing. This is a multi-faceted issue that should be dealt with on a case by case basis. The deposit is certainly a kind of collateral for claims of a tangible nature and its payment is a condition precedent to the conclusion of a leasing contract. The article also discusses the regulations on the object secured by the deposit and prohibitions on charging it. Due to the character (nature) of the leasing relationship, they are applicable to the premises leasing contract with significant modifications.

PL

Artykuł obejmuje analizę wybranych problemów kaucji w umowie leasingu lokalu na gruncie art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wstępne badania koncentrują się na pojęciu i celu kaucji. Zagadnienie kluczowe stanowi rozważenie podstaw stosowania powyższego aktu prawnego do umowy leasingu lokalu. Autorka przyjęła tezę o jego zastosowaniu, za czym przemawia zarówno wykładnia językowa, systemowa, jak i celowościowa. Kwestię podstawową stanowi też ustalenie charakteru prawnego instytucji kaucji. Prawidłowe jego określenie powoduje znaczące konsekwencje prawne dla stron umowy leasingu. Jest to zagadnienie wielopłaszczyznowe, które powinno być rozpatrywane w odniesieniu do konkretnego przypadku. Niewątpliwie kaucja stanowi rodzaj zabezpieczenia wierzytelności o charakterze rzeczowym, a jej zapłata – warunek zawieszający zawarcie umowy leasingu. Rozważaniom poddano również unormowania dotyczące przedmiotu zabezpieczenia kaucji oraz zakazów co do jej pobierania. Ze względu na właściwość (naturę) stosunku leasingu znajdują one zastosowanie do umowy leasingu lokalu z istotnymi modyfikacjami.

6

Prawne i normatywne zasady obmiaru powierzchni użytkowej budynków i ich części

51%

Benduch P. , Butryn K.

|

tom nr I/1

225--238

PL

Pole powierzchni użytkowej jest istotnym atrybutem przestrzennym budynków i lokali. Zakres wykorzystania tej informacji jest bardzo szeroki. Powierzchnia użytkowa powinna być zatem wyznaczana w sposób wiarygodny i możliwe jednoznaczny. Ważnym czynnikiem decydującym o poprawnym jej obliczeniu jest przyjęcie odpowiedniej metodologii obmiaru. Niniejszy artykuł stanowi kontynuację podjętych przez autorów rozważań dotyczących problematyki określania pola powierzchni użytkowej. Omówione, a następnie porównane zostają zasady obmiaru wskazane w obowiązujących przepisach prawa oraz stosownych Polskich Normach. Przeprowadzone rozważania poparto przykładami praktycznymi. Odwołano się także do orzecznictwa sądów administracyjnych. Wskazano wątpliwości, które najczęściej pojawiają się podczas wykonywania obmiaru powierzchni użytkowej. Przeanalizowano również problem dobrowolności stosowania Polskich Norm.

EN

Usable floor area is an essential spatial attribute of buildings and premises. This information is widely used. Usable floor area should therefore be specified in a reliable and possibly unambiguous manner. An important factor determining its correct calculation is adopting a proper methodology of quantity surveying. This paper comprises further analysis undertaken by authors on the issue of determining usable floor area. Quantity survey principles specified in the applicable laws and the relevant Polish Standards were discussed and then compared. The considerations were supported by practical examples. The authors also referred to the case-law of the administrative courts and pointed to the doubts which most frequently arise during the quantity surveying of usable floor area. The problem of voluntary application of Polish Standards was analyzed as well.

7

Przesłanki oraz tryb pozbawienia właściciela prawa do lokalu w prawie polskim i niemieckim

26%

Sikorska-Lewandowska A.

|

2014

|

nr 2 (198)

7-39

EN

In Polish and also in German law a housing community is entitled to sue the owner of premises and demand their sale by public auction. In both legal systems a resolution must be taken by a housing community and then the case must be referred to court. Grounds for an action, in accordance with Polish law, are as follows: long-term default by the owner on the payment of charges due, flagrant or persistent offence against the applicable order of house rules, inappropriate behaviour that makes the use of other premises or the common property burdensome. Under German law, grounds for a claim may be breach of the obligations incumbent on an owner to other owners of premises in such a blatant way that one cannot expect them to continue to maintain community with him. In both legal regimes, that legal remedy is of a unique and final nature and, therefore, is used when other solutions have produced no effect.