Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Buy-back na rynku nieruchomości – zarys problematyki

100%

Oleksy P.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 2(68)

46-51

PL

Przedmiotem artykułu jest przedstawienie istoty metody (operacji) buy-back w kontekście jej wykorzystania na rynku nieruchomości. W tym obszarze gospodarczym znajduje ona szereg zastosowań. Z jednej strony może być wykorzystywana jako metoda finansowania projektów inwestycyjnych, zarówno tych realizowanych na bazie wiązanych umów handlowych, jak i tych o charakterze deweloperskim. W aspekcie kapitałowym buy-back jest operacją wykupu własnych akcji (udziałów) przez spółki kapitałowe, dokonywaną najczęściej w celu ich umorzenia. W tym ujęciu może być ona wykorzystywana na rynku nieruchomości przez podmioty gospodarcze zorganizowane w formie spółek akcyjnych czy z ograniczoną odpowiedzialnością, zajmujące się np. produkcją materiałów budowlanych, wykonywaniem robót budowlanych, realizujących projekty deweloperskie, pośredniczących w obrocie nieruchomościami, etc. Wreszcie buy-back, w ostatnim z omówionych w niniejszym artykule zastosowań, może być narzędziem, umożliwiającym podmiotom niespłacającym zobowiązań hipotecznych wobec instytucji bankowych pozyskanie środków finansowych na zaspokojenie roszczeń pierwotnego wierzyciela (tj. banku), a tym samym wstrzymanie postępowania egzekucji długu i uniknięcie definitywnej utraty nieruchomości

EN

This article presents the salient features, and many applications, of the buy-back method used within the real estate market. Buy-back can be employed to finance investment projects, in the capital market sense or as an instrument to generate funds. Investment projects applying the buy-back method may consist of either countertrade agreements or developmental projects. In the capital market context, buy-back can be explained as the re-purchase of a company’s own common stock on the open market. This type of buy-back can be applied by companies with direct influence on the real estate market i.e. building material manufacturers, construction companies, architectural firms, real estate agencies, etc. Finally buy-back may enable homeowners, struggling with mortgage debts, to receive money from companies specializing in paying off bank debts in order to avoid defaulting on the mortgage and having their property repossessed.

2

Evaluation of Home-Equity Financing Option in a Developing Economy, Illustrated with an Example of Ghana

84%

Nyarko F. J. , Ayitey J. Z. , Gavu E. K.

Świat Nieruchomości

|

2015

|

nr 4(94)

23-28

EN

The introduction of mortgage financing in developing economies such as Ghana has been a marginal success. The framework and the macroeconomic environment necessary for a vibrant and effective mortgage finance system is almost non-existent and may demand a considerable period and a lot of effort to correct such anomalies. This study seeks to explore the prospects of equity financing and further suggests its viability in housing financing for developing economies. The survey confirms the most preferred housing finance option to be equity; this situation results in numerous piecemeal developments, many of which never see completion. The study finds out that due to worsening and unstable economic conditions, equity users often encounter a shortage of equity along the line of construction. We therefore conclude that rental housing is a better option for satisfying the housing needs of the majority of Ghanaians.

PL

Artykuł podejmuje problematykę zakupu mieszkaniowego finansowanego kredytem hipotecznym w krajach rozwijających się. Autorzy prezentują przykład Ghany, czyli kraju w którym kredyt hipoteczny jako produkt finansowy jest na bardzo wczesnym etapie rozwoju (w 2010 roku jedynie 0,8% mieszkań było finansowanych tą metodą). W artykule przedstawiono szanse i zagrożenia dla lewarowanego sposobu zakupu mieszkania, z uwzględnieniem specyfiki społecznoekonomicznej Ghany. Rozważania teoretyczne są uzupełnione wynikami badań ankietowych.

3

Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne

59%

Kucharska-Stasiak E. , Ledzion-Trojanowska Z. , Marchlewski K. , Nykiel L. , Wójtowicz-Korycka J. , Załęczna M. , Łódzki U.

|

tom 187

EN

This monograph is a common work of Department of Investment and Real Estate, University of Lodz. It is an overview of various fields of interest of the researchers. The main idea is to show same theoretical approaches and some practical examples of the real estate market development. The monograph is made of 6 chapters. The first chapter depicts the fundamentals of the real estate market. It describes different theoretical approaches to this market, same specific features and models of this market. The second chapter has more practical character. It portrays links between the real estate market and economy. It concentrates on connection between the real estate market and financial market and underlines the importance of real estate as an investment vehicle. There are also mentioned some cyclical changes in the real estate market activity and their connections with business cycles. The third chapter introduces the problem of the real estate investment risk. There are mentioned various sources of risk and different measures and the problem of risk management. There is also a part of the chapter devoted to connections between risk and real estate valuation. The fourth chapter presents the level of the real estate market efficiency with respect to real estate value. There are mentioned analysis of the real estate market efficiency as an element of valuation process. There is also cross-country comparison of rate of return in different investments. The fifth chapter concentrates on real estate finance, especially with respect to banking activity. There are depicted various models of real estate finance and their advantages and weaknesses. The sixth chapter is devoted to the Polish real estate market. It describes the stages of the market development and concentrates on housing with respect to housing stock, building activity, financing, privatisation and social housing. This chapter also presents the Polish real estate market on the ground of the EEC real estate markets.

PL

Omówiono strukturę rynku nieruchomości, przedstawiono powiązania rynku nieruchomości z gospodarką, naświetlając szczególnie związki z rynkami finansowymi. Podjęto rozważania teoretyczne nad ryzykiem inwestowania na rynku nieruchomości oraz metodami zarządzania tym ryzykiem. Omówiono związki pomiędzy efektywnością inwestycji w nieruchomości a wartością nieruchomości. Przedstawiono znaczenie kredytu jako podstawowego źródła finansowania inwestycji na rynku nieruchomości. Dokonano także oceny funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.