Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Zastrzeżenie zadatku w umowie deweloperskiej

100%

Tenenbaum-Kulig M.

Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny

|

2020

|

nr nr 3

143-154

XX

Przedmiotem artykułu jest zagadnienie dopuszczalności zastrzegania zadatku w umowie deweloperskiej. Zagadnienie to zostało przeanalizowane w kontekście semiimperatywnego charakteru norm prawnych zawartych w ustawie deweloperskiej. Rozważono, które skutki ustanowienia zadatku są mniej korzystne dla nabywcy, a tym samym nie wystąpią w analizowanym przypadku. Przedmiotem analizy uczyniono również kwestię, czy klauzula zadatku może stanowić niedozwolone postanowienie umowy konsumenckiej. Druga część pracy dotyczy sposobu ustanowienia zadatku w umowie deweloperskiej. Wyjaśniono w niej zagadnienia dotyczące sposobu zastrzeżenia zadatku w umowie deweloperskiej, formy klauzuli zadatku, przedmiotu zadatku oraz sposobu jego przekazania. (abstrakt oryginalny)

EN

The article concerns the issue of the admissibility of stipulating a preliminary payment in a developer agreement. This subject was analysed in the context of the semi-imperative nature of legal norms contained in the Developer Act. Consideration is given to which results of establishing a preliminary payment are less favourable to the buyer, and thus will not occur in the analysed case. The subject of analysis was also the issue of whether a preliminary payment clause may constitute a prohibited provision in a consumer contract. The second part of the work concerns how to establish a preliminary payment in a developer agreement. It explains the issues regarding how to stipulate a preliminary payment in the developer agreement, the form of such a clause, the subject of the preliminary payment, and how it can be transferred. (original abstract)

2

Środki ochrony nabywcy po zmianach dokonanych ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

100%

Komar W.

Przegląd Prawa Handlowego

|

2022

|

nr nr 7

50-57

XX

Artykuł przedstawia zmiany wprowadzone nową ustawą z 20.05.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Autor porusza problematykę konstrukcji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, ocenia nowe elementy oraz zmiany w dotychczasowych regulacjach. Ustawa z 2021 r. poszerza ochronę nabywców, nie rozwiązuje jednak wszystkich problemów podnoszonych w doktrynie.(abstrakt oryginalny)

EN

The paper presents the amendments introduced by the Act of 20 May 2021 on the Protection of Rights of Buyers of Residential Units or Single-Family Houses and the Housing Guarantee Fund. The author discusses the construction of the Housing Guarantee Fund. The paper tries to assess the new elements of the statute and amendments made to hitherto existing legal solutions in property development provisions. The statute of 2021 extends legal protection for real property buyers, but it does not solve all the problems that legal scholarship points out.(original abstract)

3

Charakter prawny umowy deweloperskiej w świetle nowej ustawy deweloperskiej

100%

Palestra : pismo Adwokatury Polskiej

|

2024

|

nr nr 8(801)

80-89

XX

W niniejszej pracy przeanalizowano charakter prawny umowy rozporządzającej zawieranej w wykonaniu umowy deweloperskiej w świetle nowej ustawy deweloperskiej w zestawieniu z umową sprzedaży z Kodeksu cywilnego. Główny problem sprowadza się do ustalenia, czy jest to umowa o skutku jedynie rzeczowym, tzn. przenoszącym własność, czy też umowa o skutku podwójnym, tzn. zobowiązująco-rozporządzającym, czyli zobowiązującym do przeniesienia własności i jednocześnie przenoszącym tę własność w wykonaniu tegoż zobowiązania. Wyciągnięte z pracy wnioski wskazują, że umowy deweloperskiej w świetle obecnie obowiązującego prawa nie można uznać za umowę sprzedaży rzeczy przyszłej, gdyż sprzedaż rzeczy przyszłej wywołuje skutek rozporządzający. Należy pamiętać, że zgodnie z art. 155 § 2 k.c. do przeniesienia własności potrzebne jest także przeniesienie posiadania, a umowa deweloperska, nawet przy przeniesieniu na nabywcę posiadania zamówionego przedmiotu zgodnie z umową deweloperską, skutku rozporządzającego nie może wywołać, gdyż stanowi jedynie umowę zobowiązującą do przeniesienia własności.

EN

This paper analyses the legal nature of a disposition contract entered into in the execution of a real estate development agreement in light of the new real estate development law, comparing it with a sales contract as regulated the Civil Code. The main problem boils down to determining whether it is a contract with only an in rem effect, i.e. transferring ownership, or a contract with a double effect of obliging and disposing, i.e. obliging one party to transfer ownership and at the same time transferring that ownership in the performance of the obligation. The conclusions drawn from the study indicate that the development agreement under current law cannot be considered a contract of sale of a future thing, since the sale of a future thing has a dispositive effect. However, it should be borne in mind that according to Article 155(2) of the Civil Code, transfer of possession is also needed for transfer of ownership. Meanwhile, a development agreement, even if possession of the ordered premises is transferred to the purchaser in accordance with said agreement, cannot produce a dispositive effect, since it only constitutes a contract providing for the obligation to transfer ownership. (original abstract)

4

Treść i charakter prawny umowy rezerwacyjnej na gruncie ustawy deweloperskiej

100%

Wyrzykowski W.

Przegląd Prawa Handlowego

|

2023

|

nr nr 5

46-51

XX

W dniu 20.05.2021 r. uchwalono nową ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Głównym celem wprowadzonej ustawy było zwiększenie ochrony praw nabywców, ustanowienie funduszu gwarancyjnego oraz dokonanie szeregu poprawek dotychczasowej regulacji tzw. ustawy deweloperskiej, które powodowały szereg wątpliwości interpretacyjnych. Jedną z nowych instytucji wprowadzonych w ustawie jest umowa rezerwacyjna, będąca przedmiotem analizy w niniejszym artykule. W szczególności w treści opracowania nie tylko wyjaśniono istotę badanej umowy, lecz także poddano analizie jej charakter prawny oraz treść. Znaczną część wywodów poświęcono również niezwykle istotnej z punktu widzenia obrotu instytucji opłaty rezerwacyjnej.(abstrakt oryginalny)

EN

On 20 May 2021, a new Act on the Protection of the Rights of the Buyer of a Flat or a Single-Family House and the Developer Guarantee Fund was passed. The main purpose of the act was to improve the protection of buyers' rights, establish a guarantee fund, and make a number of amendments to the existing regulation of the so-called Developer Act, which caused a host of interpretation doubts. One of the new institutions introduced in the act is the reservation agreement, which is the subject of analysis in this article. In particular, the article not only explains the essence of the contract in question, but also analyses its legal nature and contents. A significant part of the arguments is also devoted to the reservation fee, which is extremely important from the point of view of practice.(original abstract)

5

Conference on the Developer Contract and Other Means of Purchasers Rights Protection (Wroclaw, 14 June 2013)

100%

Leśniak M.

Wroclaw Review of Law, Administration & Economics

|

2013

|

tom 3

|

nr nr 2

76-78

EN

The conference on the developer contract and other means of protecting purchasers' rights took place at the Faculty of Law, Administration and Economics of Wrocław University on 14 June 2013. The conference was organized by the Commercial and Economic Law Department. The National Notary Council, Notary Chamber in Wrocław, Association of Notaries of the Republic of Poland, Polish Developers' Association, Foundation for Safer Legal Transactions, the Rector of Wrocław University Professor Marek Bojarski and the Dean of Faculty of Law, Administration and Economics of Wrocław University Professor Włodzimierz Gromski provided their honorary patronage. The monthly publication "Rejent" and LexisNexis Polska provided media patronage for the conference. (fragment of text)

6

Cesja praw i obowiązków z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości - to dostawa towarów czy świadczenie usług dla celów VAT?

84%

Jaworska M.

Przegląd Podatkowy

|

2022

|

nr nr 11

28-35

XX

Cesja praw i obowiązków z umowy przedwstępnej dotyczącej nieruchomości jest bardzo popularna na rynku związanym z obrotem nieruchomościami. W praktyce stanowi ona bowiem czynność w drodze do nabycia nieruchomości, w szczególności tej deweloperskiej (mieszkalnej lub usługowej). Celem tego artykułu jest omówienie wątpliwości, jakie istnieją w związku z opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na cesji praw i obowiązków z umowy przedwstępnej dotyczącej nieruchomości.(abstrakt oryginalny)

EN

Assignments of rights and obligations from preliminary contracts for the sale of properties are very common on the market of property transactions. This is because, in practice, such an assignment constitutes an act on the path to acquiring a property, in particular from a developer (whether it is residential or commercial property). The purpose of this article is to discuss the doubts that exist in relation to taxation with value added tax of an act consisting in assigning rights and obligations from a preliminary contract for the sale of a property.(original abstract)

7

Umowa deweloperska w prawie polskim

84%

Gołaś-Podolec M.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr nr 1(75)

54-63

XX

Niniejszy artykuł traktuje o genezie wykształcenia się umowy deweloperskiej w polskim obrocie prawnym, źródłach jej powstania, a także rodzajów umów występujących w powszechnej praktyce działalności deweloperskiej najczęściej. W artykule przedstawiono istotę urnowy deweloperskiej w kontekście jej charakteru prawnego. Autorka skoncentrowała się na analizie umów deweloperskich dotyczących-budowy, wyodrębniania i sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jednakże uniwersalny charakter omawianych postanowień umownych pozwala na ich uwzględnienie w treści umów, których przedmiotem jest sprzedaż nieruchomości o innym przeznaczeniu czy charakterze. Do opracowania materiału zawartego w pracy, autorka po-służyła się w znacznej mierze metodą analizy dostępnych dokumentów, takich jak: akty normatywne czy orzecznictwo w zakresie wybranych zagadnień. Niezwykle istotną rolę odegrały także źródła stanowiące tzw. literaturę fachową tego tematu, najczęściej pod postacią pod ręczników, jak również źródła internetowe. Ponadto, autorka korzystała z własnych spostrzeżeń oraz doświadczenia pozyskanego w toku działalności zawodowej dotyczącej w dużej mierze obszaru zagadnień niniejszego opracowania. (abstrakt oryginalny)

EN

The present article treats of the origin of the developer's agreement form within the Polish legal transactions as welt as the source of it's occurence and the characteristics of the most common types of contracts present in practice within the field of developer's investments. In the article the crux of the matter in view of the legal character is presented. Authoress focused her attention on the analysis of the developer's agreements concerning the process of building, legal seperation and sale of the housing apartments in multiple dwelling, however the universal character of the discussed issues al-lows to acknowledge them with reference to the sales contracts of different subject matter. For the purposes of the preparation of this study, the authoress has used to a great degree the method of the analysis of the available documents, such as: normative acts and jurisprudence in the field of selected issues. (original abstract)

8

Odpowiedzialność dewelopera na pierwotnym rynku nieruchomości

84%

Niewęgłowski P.

Młoda Palestra. Czasopismo Aplikantów Adwokackich

|

2024

|

nr nr 2 Dziedzictwo kulturowe

66-80

XX

Artykuł jest poświęcony odpowiedzialności dewelopera na pierwotnym rynku nieruchomości. To polemika kształtująca odpowiedzialność dewelopera poprzez porównanie obowiązujących przepisów nowej ustawy deweloperskiej z 2021 r. z przepisami poprzednio obowiązującej z 2011 r., dotyczącej zaistnienia wad, a także najważniejszych aspektów działania nabywcy na rynku nieruchomości w zakresie obowiązków stron umowy.(abstrakt oryginalny)

EN

The article is devoted to the developer's responsibility in the primary real estate market. This is a polemic shaping the developer's liability by comparing the applicable provisions of the new Development Act of 2021 and the provisions of the previously applicable Act of 2011 regarding the occurrence of defects, as well as the most important aspects of the buyer's activity on the real estate market in terms of the obligations of the parties to the contract.(original abstract)

9

Umowa w trybie art. 9 ustawy o własności lokali a umowa deweloperska

84%

Staniec P.

Krytyka Prawa

|

2009

|

nr T. 1, Nr 1

435-454

10

Prohibited Contractual Provisions in Developer Contracts of Cracow Housing Investments

84%

Belniak S. , Gołaś-Podolec M.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

nr nr 4(90)

13-18

XX

Instrumentem alokacji ryzyka na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych jest tzw. umowa deweloperska. Konieczność zaangażowania znacznych środków finansowych po stronie dewelopera, niepewność w zakresie finalizacji procesu inwestycyjnego oraz przeniesienia własności nieruchomości na kupującego, to jedne z kilku czynników stanowiących o potrzebie precyzyjnego uregulowania umownego wzajemnych zobowiązań dewelopera i nabywcy. Wobec dynamicznego rozwoju inwestycji mieszkaniowych w ostatnich latach, nierzadkim staje się zjawisko dopuszczania się nadużyć we wzajemnych zobowiązaniach stron umowy deweloperskiej w związku z zawieraniem w jej treści tzw. niedozwolonych postanowień umownych zwanych "klauzulami abuzywnymi" co skutkuje znaczącymi konsekwencjami o charakterze ekonomicznym. Następstwa te należy rozpatrywać na kilku płaszczyznach. Skutki zawieranych umów deweloperskich mają charakter zarówno jednostkowy i wówczas należy je rozpatrywać mając na uwadze analizę wymiernych strat, które nabywca poniósł zawierając umowę obejmującą zapisy należące do katalogu niedozwolonych postanowień umownych, jak również generalny, który pozwala na szerszą ocenę skali zjawiska, a co za tym idzie- ocenę ryzyka związanego z nabywaniem nieruchomości mieszkaniowych w ramach rynku pierwotnego i wpływ tak ugruntowanej niewłaściwej praktyki na szanse i jakość jego dalszego rozwoju. Należy równocześnie podkreślić, iż rynek nieruchomości mieszkaniowych stanowi główny obszar aktywności deweloperów w Polsce. (abstrakt oryginalny)

EN

The developer contract is the instrument for the allocation of risk in the primary housing market. The need to involve considerable financial resources on the side of the developer, the uncertainty with regard to the finalization of the investment process and the transfer of ownership of the property to the buyer, are only some of several factors that determine the need for precise regulation of contractual mutual obligations of the developer and the buyer. In view of the dynamic development of residential projects in recent years, not uncommonly becomes a phenomenon of fraudulent behavior in the mutual obligations of the parties of the developer contract with regard to concluding in it's content the so-called prohibited contractual provisions called "abusive clauses" which results in significant consequences of an economic nature. These consequences must be considered at several levels . The effects of the developer agreements are both individual and then to be considered with regard to the analysis of quantifiable losses that the buyer has suffered concluding such an agreement covering the records belonging to the catalog of unfair contractual terms, as well as general, which allows for a broader assessment of the scale of the phenomenon, and as a go - evaluation of risks associated with the purchase of residential property within the primary market and the impact of such improper practices established on the opportunities and the quality of its' further development. It should also be emphasized that the housing market is a key area of development activity in Poland. (original abstract)

11

Udzielenie przez dewelopera gwarancji jakości na nieruchomość lub jej części

84%

Gliniecki B.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2022

|

nr nr 6

11-18

XX

Odpowiedzialność z tytułu gwarancji może stanowić jedną z podstaw żądania przez nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego naprawy nieruchomości lub jej części. Dopuszczalność udzielenia gwarancji przez dewelopera nie jest oczywista wobec braku odniesienia się do takiej podstawy odpowiedzialności przez przepisy szczególne, które mają zastosowanie do umów deweloperskich. Ponadto należy zauważyć, że umowa deweloperska nie stanowi umowy sprzedaży, wobec czego nie znajdą zastosowania wprost przepisy o gwarancji przy sprzedaży. Wątpliwości może budzić charakter prawny przeniesienia posiadania dokumentacji gwarancyjnej w kontekście przeniesienia przez dewelopera przysługujących mu uprawnień gwarancyjnych na nabywcę nieruchomości mieszkaniowej.(abstrakt oryginalny)

EN

Liability under the guarantee may constitute one of the grounds for a request by the buyer of a flat or single- family house to repair the property or its part. The permissibility of granting a guarantee by the developer is not obvious due to the lack of reference to such a basis of liability by specific provisions applicable to developer contracts. In addition, it should be noted that the developer contract does not constitute a sale contract, therefore the provisions on the warranty on sale will not directly apply. Doubts may arise from the legal nature of the transfer of possession of the guarantee documentation in the context of the developer transferring his guarantee rights to the buyer of a residential real estate.(original abstract)

12

Zbycie praw z umowy deweloperskiej

84%

Malinowski D. M.

Przegląd Podatkowy

|

2023

|

nr nr 1

3-5

XX

Pogarszająca się koniunktura gospodarcza, rosnąca w zastraszającym tempie inflacja, groźba utraty miejsc pracy - to ekonomiczne tło naszego życia w ostatnich miesiącach. Przede wszystkim narażeni na konsekwencje tych negatywnych zjawisk są nasi rodacy, którzy w lepszych czasach zaciągnęli zobowiązania kredytowe. Raty rosną lawinowo, głównie przez koszty odsetek i to niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z kredytem zaciągniętym w walucie rodzimej, czy też denominowanym do którejś z walut obcych. W wielu przypadkach piętrzące się problemy powodują konieczność rezygnacji np. z wymarzonego mieszkania lub domu, którego zakup miał zostać współfinansowany właśnie kredytem bankowym. Smutna to prawda, ale możemy liczyć się z tym, że skala takich zjawisk będzie w nadchodzących miesiącach narastać. Opisane okoliczności wywołały u mnie skojarzenie z problemem podatkowym, który może stać się dla pewnej grupy podatników pułapką zagrażającą nieplanowanym zobowiązaniem pogłębiającym kłopoty, ale warto również przypomnieć o nim każdemu, kto - niezależnie od przyczyny - może znaleźć się w takiej sytuacji. Piszę "przypomnieć", gdyż nie jest to problem nowy, jednak aktualnie powraca, na co wskazują sygnały ze środowiska doradców podatkowych, w tym moje własne doświadczenia zawodowe. Dotyczy on lokali i domów mieszkalnych nabywanych w tzw. systemie deweloperskim.(fragment tekstu)

13

The Impact of EU Law on Consumer Protection in Real Estate Development Contracts (Pre-construction Contracts)

67%

Lic J.

Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

|

2017

|

nr nr 8 (967)

75-90

XX

Umowa deweloperska została częściowo uregulowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Środki ochrony konsumenta przewidziane w tej ustawie można podzielić na: związane z zabezpieczeniem jego interesu przy zawarciu umowy, zabezpieczające jego wpłaty oraz odnoszące się do etapu wykonania zobowiązania dewelopera. Ponadto ustawa przewiduje sankcje cywilnoprawne i sankcje karne obowiązków dewelopera. Wpływ prawa Unii Europejskiej na przyjęte rozwiązania jest niejednolity. Z jednej strony prawodawstwo unijne wskazuje i wspiera ogólny cel regulacji, jakim jest ochrona konsumenta. Z drugiej strony brak odpowiedniej dyrektywy dotyczącej ochrony konsumenta w umowach deweloperskich. Unia Europejska nie skorzystała niestety z kompetencji, jaką daje jej art. 4 i art. 169 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej. Jedynie w sferze odpowiedzialności za wady przedmiotu umowy można dopatrzyć się bezpośredniego wpływu prawa unijnego, gdyż w tym zakresie obowiązuje w Unii Europejskiej dyrektywa 1999/44/WE. (abstrakt oryginalny)

EN

The real estate development contract is partially regulated in the Act on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house. This Act provides for three types of consumer protection measures: those related to the protection of the purchaser's interest at the moment of concluding the contract, those that secure his payments and those related to the stage of implementing the commitments of the developer. Moreover, the Act provides for civil penalties and criminal sanctions in respect of the developer's obligations. The impact of EU law on this Act is not unambiguous. On the one hand, EU legislation indicates and supports the overall objective of the regulation, namely the protection of the consumer. On the other hand, there is no corresponding directive on consumer protection in the real estate development contracts. Unfortunately, the European Union has not exercised the power granted to it under articles 4 and 169 of the Treaty on the Functioning of the European Union. It is only in the area of the liability for defects of the subject matter of a contract that one can perceive the direct impact of EU law, because in this respect Directive 1999/44/EC applies within the EU. (original abstract)

14

Deweloper i nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jako strony umowy deweloperskiej

51%

Leśniewski D. D.

Acta Scientifica Academiae Ostroviensis. Sectio A, Nauki Humanistyczne, Społeczne i Techniczne

|

2018

|

nr nr 12(2)

188-200

XX

Autor w swoim artykule omówi kwestię stron umowy deweloperskiej. Postara się przedstawić podstawę prawną dotyczącą przedmiotu wykładu. Omówi także prawa i obowiązki strony umowy deweloperskiej, wynikające zarówno z tzw. ustawy deweloperskiej, a także z innych aktów prawnych. Twórca przedstawi uprzywilejowaną pozycję nabywcy w stosunku do dewelopera w kontekście ochrony praw strony kontraktu, a także poruszy problematyczną kwestię w przypadku, gdy zarówno deweloperem, jak i nabywcą jest przedsiębiorca. W artykule za punkt wyjścia przyjęto przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377 ze zm.), ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. Nr 50, poz. 331) oraz innych ustaw.(abstrakt oryginalny)

EN

The author in his article will discuss an issue of parties to the contract property. He will try to introduce himself the legal grounds concerning the subject of the lecture. He will discuss also rights and obligations of the property party to the contract, resulting both from the so-called property act, as well as from other legal documents. The author will describe the privileged position for the buyer towards the developer in the context of the protection of rights of the side of the contract, as well as will address a debatable issue in the event that an entrepreneur is both a developer, and a buyer. In article author will use Polish Civil Code, Development Contract Law, Competition and Consumer Protection Law.(original abstract)