Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Praktyczne uwarunkowania aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości komunalnych - studium wybranych aspektów na przykładzie województwa zachodniopomorskiego

100%

Kokot S.

|

2008

|

nr nr 11

207-224

XX

Na problematykę opłat rocznych jako elementu konstrukcji ekonomicznej użytkowania wieczystego składa się wiele grup zagadnień, w tym m.in. aktualizacja opłat rocznych. W związku z tym w artykule omówiono funkcje oraz koszty aktualizacji opłat rocznych. Na przykładzie województwa zachodniopomorskiego przedstawiono praktyczne podejście do opisywanego zagadnienia.

EN

The every year payments of perpetual leasehold of property are the important part of construction of economic form of ownership which the perpetual leasehold of property is. The main reasons of this are: permanent character of these payments, system of their actualization and connected with this system of possibility formation of final their sums. In this article, chosen of investigations relating these problems results were introduced conducted on example of West Pomeranian Voivodeship. (original abstract)

2

Metodyczne aspekty wyceny prawa użytkowania wieczystego

75%

Dobek A. , Wielicki K.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2006

|

tom 8

|

nr z. 5

21-24

XX

Prawo użytkowania wieczystego jest przedmiotem wielu transakcji kupna-sprzedaży, a także profesjonalnych wycen na różne cele. Niniejsza praca jest przedmiotem metodycznej analizy wyceny prawa użytkowania wieczystego w oparciu o współczynnik korygujący względem prawa własności. Ma to zastosowanie tam, gdy jest niemożliwa wycena prawa użytkowania wieczystego podejściem porównawczym w oparciu o ceny transakcyjne. (oryg. streszcz.)

EN

This article presents the analysis of the method of the perpetual usufruct law valuation on the basis of the empirical formula provided by the following record -The Regulation of the Gabinet in reference to the real estate valuation and the draft of the estimation survey. All possible cases have been analysed (1692), as regards the implementation of this formula, according to the values of the capitalization rate, the percentage rate of the annual fee and the number of years of the unused period of usufruct. The formula presents an abnormal dependence - that the value of a real estate increases along with the growth in the capitalization rate. That is the reason why there have been suggested two possible ways of solving the problem mentioned in the article. First a correction of the formula next the presentation of all possible dependence in a form of a table for all 1692 cases has been presented in the article. (original abstract)

3

Zaliczenie nakładów poniesionych przez użytkownika na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną - wybrane aspekty

75%

Zięty J. J.

Samorząd Terytorialny

|

2009

|

nr nr 11

69-77

XX

Artykuł dotyczy istotnego - z punktu widzenia użytkowników wieczystych oraz organów - zagadnienia zaliczania wartości poniesionych nakładów na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną. Praktyka funkcjonowania regulacji wskazanej w art. 77 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami budzi wiele wątpliwości dotyczących w szczególności zakresu nakładów, o których wartość można pomniejszyć opłatę zaktualizowaną, a także procedury, w jakiej powinno to nastąpić. Autor, mając na uwadze dość skomplikowaną materię, proponuje sposoby, w jakich wskazany przepis może być interpretowany. (abstrakt oryginalny)

EN

The article applies to an important issue -from the point of view of perpetual usufructuaries and authorities -of treating the amounts of outlay incurred as payment towards the difference between the charge to date and the updated charge. The practice of the functioning of the regulation specified in Article 77 of the Acton Real Estate Management of 21 August 1997 gives rise to numerous doubts, especially with regard to the outlays by the amount of which it is possible to reduce the updated charge, as well ss the procedure in which this is to take place. In view of the reasonably complicated subject matter, the author proposes methods in which the said regulation can be interpreted. (original abstract)

4

Stan i perspektywy rozwoju systemu ksiąg wieczystych

75%

Słowik U.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2003

|

nr nr 614

65-74

XX

System ksiąg wieczystych jest czynnikiem kształtującym prawidłowo funkcjonujący rynek obrotu nieruchomościami, oraz rozwój i wzrost sektora bankowego obsługującego rynek nieruchomości. W artykule przedstawiono krótki opis historyczny systemu ksiąg wieczystych i jego głównych elementów. Zwrócono uwagę na fakt, że rozwijający się rynek nieruchomości powoduje konieczność ciągłego reformowania i modyfikowania systemu ksiąg wieczystych.

EN

The land and mortgage register system is one of the factors shaping the efficiency of turnover in real estate and the development and growth of the banking sector servicing it. In Poland, the system began in the Middle Ages and the changes that took place at that time led to the development of the institution as it is now. The demands presented by a growing real estate market mean that the system must be continually reformed and modified. It must also be adapted to the expectations of the economy and to the possibilities afforded by technological advances. Here, though, one comes up against at least two barriers: legal-organisational obstructions, and, presenting a decidedly sterner challenge, a lack of financial resources. This article provides a brief outline history of the land and mortgage register system covering its basic components. Much more importantly, perhaps, it looks at the direction further reform of the system is likely to take. (original abstract)

5

Analiza opłacalności sprzedaży prawa własności i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości

75%

Dobek A.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2007

|

tom 9

|

nr z. 2

63-68

XX

Treścią niniejszej pracy jest metodyczna analizy oceny opłacalności sprzedaży prawa własności nieruchomości, bądź prawa użytkowania wieczystego. Zbadano w jakich przypadkach bardziej opłaca się sprzedać prawo własności, bądź prawo użytkowania wieczystego. (skróc. oryg. streszcz.)

EN

The article presents the analysis of profitability of giving the real estate in perpetual usufruct by The Public Purse and The Units of Territorial Department. The perpetual usufruct law was made on the basis of the empirical formula provided by the following record - The Regulation of the Cabinet in reference to the real estate valuation and the draft of the estimation survey. The giving real estate in perpetual usufruct low is economical unjustified. Almost always The Public Purse, or The Units of Territorial Department waste on giving the real estate in perpetual usufruct in comparison with sale on property. From our analysis results that perpetual usufruct is more profitable than property only for real estate which are given for commercial aim and payments are discounted on 5% rate. (original abstract)

6

Użytkowanie wieczyste w świetle wypowiedzi Profesora Jerzego Ignatowicza

75%

Gawlik Z.

|

tom 60

|

nr nr 1

21-34

XX

W artykule przedstawiono poglądy prof. Jerzego Ignatowicza, krytycznie oceniające otaczającą go rzeczywistość w odniesieniu do użytkowania wieczystego. Starano się jednak ukazać również pozytywne rozwiązania pojawiających się problemów.

EN

In his critical analysis of the issues of perpetual usufruct, Professor Jerzy Ignatowicz posed three basic questions in this respect. The first question concerns the purposefulness of maintaining the perpetual usufruct right or a similar property right in a market economy. Secondly, if the answer to the first question is positive, the author discusses the purposefulness of replacing the perpetual usufruct right with a similar construction. Thirdly, if it is legitimate to maintain the perpetual usufruct in the Polish system of law, he suggests a discussion on the form of modifying the property right in question, so that it becomes more adapted to the current social and economic conditions than so far, at the same time indicating a series of questions in this respect, addressed to the legislator. Professor Ignatowicz recognises the need to maintain the right of perpetual usufruct or a similar right. In noticing the drawbacks of the right in question, he stresses the importance of stability in the area of property law, and consequently opts for maintaining the perpetual usufruct right, yet at the same time stressing the necessity for its modification. (short original abstract)

7

Użytkowanie wieczyste jako instrument gospodarki nieruchomościami w wybranych gminach Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego

75%

Kośnik N. , Nowak M. J.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr nr 1(79)

14-19

XX

Celem artykułu jest określenie, jaką formułę i rolę przybiera użytkowanie wieczyste w wybranych gminach Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego. Badaniom zostały poddane gminy bezpośrednio graniczące ze Szczecinem (wchodzące w skład Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego): gmina wiejsko - miejska Goleniów, gmina wiejsko - miejska Police oraz gmina wiejska przygraniczna Dobra Szczecińska Dokonano analizy za lata 2007 - 2010, określając, w jakim kierunku organy gminy ukierunkowywały użytkowanie wieczyste, w jakim zakresie od-dawały grunty w użytkowanie wieczyste oraz na jakie przeznaczenie. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of this article is to determine the formula and role of the lease in Szczecin Metropolitan Area municipalities. The municipalities directly bordering with Szczecin (included in the Szczecin Metropolitan Area): rural - urban municipality Goleniów, rural - urban municipality Police and rural border municipality Dobra Szczecińska were all under a deatiled study. The analysis was made for the years 2007-2010, specifying the direction in which the municipal authorities put the lease, the extent of the land on lease and the purpose. As a part of the aim of the article a data analysis and statistical research were both carried out. (original abstract)

8

Szczególny sposób oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste przez PGL Lasy Państwowe

75%

Zięty J. J.

Samorząd Terytorialny

|

2009

|

nr nr 4

55-60

XX

Artykuł dotyczy problemu wskazania podmiotu właściwego do wypowiedzenia wysokości lub stawki opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w sytuacji, gdy użytkownik uzyskał swoje prawo poprzez umowę zawarta z Państwowym Gospodarstwem Leśnym Lasy Państwowe. Rozważania dotyczą również trybu zawarcia oraz przedmiotu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Ustalenie tej ostatniej kwestii jest na tyle istotne, że sformułowanie art. 38d ustawy o lasach może rodzić wątpliwości, czy ustawodawca w tym przypadku nie dopuścił ustanowienia tej formy władania na budynkach. (abstrakt oryginalny)

EN

The article refers to the problem of defining the entity which has the competence to terminate the annual charge for perpetual usufruct or change its level in the situation in which the usufructuary has obtained his right through an agreement concluded with the "State Forests" National Forest Holding [Państwowe Gospodarstwo Leśne „Lasy Państwowe "]. The discussion also applies to the procedure for the conclusion of and the subject of the agreement on the handover of land for perpetual usufruct. The establishment of this last issue is important because the formulation of Article 38g of the Act on Forests could give rise to doubts as to whether the legislator allowed f or the establishment of this form of possession on buildings in this case.

9

O łączeniu nieruchomości na wniosek użytkownika wieczystego

75%

Janiszewska B.

Samorząd Terytorialny

|

2007

|

nr nr 11

37-46

XX

W niniejszym artykule zaprezentowano analizę kwestii uprawnienia użytkownika wieczystego do żądania połączenia nieruchomości oddanych mu w użytkowanie wieczyste. Przedstawiono pojęcie nieruchomości gruntowej oraz przesłanki połączenia w księdze wieczystej nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste.

10

Dylematy ewidencji nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego oddanych w wieczyste użytkowanie

75%

Roj M.

Studia Ekonomiczne

|

2016

|

tom 285

103-111

PL

Nieruchomości stanowią jeden z fundamentów zasobu materialnego jednostek sfery publicznej. Użytkowanie wieczyste jest powszechną i trwałą formą prawną korzystania z gruntów państwowych i samorządowych. W przypadku nieruchomości gruntowych, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego oddanych w użytkowanie wieczyste, występuje specyficzna kombinacja praw do tych aktywów. Przepisy z obszaru rachunkowości i finansów publicznych nie regulują zasad ich ujęcia i wyceny przez samorządy. W związku z tym występują w praktyce różne – bardzo odmienne – sposoby prezentacji i ustalania wartości gruntów obciążonych prawem wieczystego użytkowania, co w efekcie zakłóca proces porównywalności sprawozdań finansowych poszczególnych jednostek i niesie ryzyko błędnej oceny ich sytuacji majątkowej.

EN

Real estate is one of the cornerstones of material units’ resource of the public sphere. Perpetual usufruct is the universal and permanent legal form of use state and local government lands. In the case of land owned by local government units casted in perpetual usufruct, there is a specific combination of rights to these assets. The rules in the area of accounting and public finance rules do not regulate their recognition and measurement by local government units. Therefore, in practice there are different − very distinct − ways of presentation and valuation of land, encumbered with right of perpetual usufruct. As a consequence, it interferes with the process of comparability of financial statements of individual units and carries the risk of an erroneous assessment of their financial situation.

11

Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego

75%

Bogusławska-Klejment J.

Fiskus

|

1997

|

nr nr 5

22-25

XX

Użytkowanie wieczyste stanowi jedną z najbardziej popularnych (obok prawa własności) form władania nieruchomościami w Polsce. Dotyczy zarówno osób fizycznych, jak i osób prawnych, w tym spółdzielni mieszkaniowych (i innych), państwowych i komunalnych, osób prawnych innych niż skarb państwa (przede wszystkim przedsiębiorstw), spółek, uczelni wyższych, jednostek badawczo-rozwojowych itd.

12

O własności budynków i urządzeń wzniesionych na użytkowanym wieczyście gruncie

75%

Wojewoda M.

Studia Prawno-Ekonomiczne

|

2012

|

tom LXXXVI (86)

173-203

EN

The focus of the article is on the interpretation of art. 235 §1 of the Polish Civil Code, which concerns buildings and other objects erected on the property in perpetual usufruct. According to the abovementioned provision of the Civil Code, such buildings and objects constitute real property separate from the ownership of the plot of land on which they are erected. It is the holder of the right of perpetual usufruct who is also the owner of the constructions present on the property. The regulation in question is an exception to the superficies solo cedit principle. However, the civil law doctrine and the case law is not uniform as far as the scope of the above exception is concerned. Some authors put great emphasis on the phrase to be found in art. 235 §1 CC according to which the perpetual usufruct holder gets the ownership only of these buildings and objects that are erected by him. In case of constructions erected by other persons (e.g. leasees), they would only constitute an element of the land and would be covered by the same ownership title. The author of the article takes an opposite view. In his opinion the literal meaning of art. 235 §1 CC is not decisive and all constructions erected on the property should be treated equally, whoever raised them. This view has been recently supported by the Polish Supreme Court in its judgment of November 25, 2011. All activities upon the property are undertaken on the account of the perpetual usufruct holder who remains liable against the owner of the land but who also gets the ownership of all new buildings and other objects that are firmly fixed to the ground. The author argues that only this interpretation allows to avoid unnecessary complications concerning the mutual relations between the owner of the land, the perpetual usufruct holder and the person who raised a building or another object. Additionally, it is demonstrated that the proposed understanding of art. 235 §1 CC greatly helps in applying the tax law rules with regard to identifying a person obliged to pay the real property tax concerning objects erected on the land.

13

Szacowanie wartości rynkowej zbywanego prawa użytkowania wieczystego

63%

Brzeski W. J.

Zeszyty Krakowskiego Instytutu Nieruchomości : seria wydawnicza wybranych problemów z dziedziny nieruchomości / Krakowski Instytut Nieruchomości

|

1993

|

nr nr 1

35

XX

Obrót gruntami w gospodarce rynkowej odbywa się w dwóch podstawowych wiązkach zbywalnych praw władania: prawo własności i użytkowania wieczystego. Zbywanie prawa użytkowania wieczystego, czy to w formie obrotu rynkowego, czy też aportu wnoszonego do spółki, podlega szacowaniu przez zainteresowane strony. Wymaga to ustalenia korzyści finansowych przypadających nabywającemu. Autor omówił korzyści bieżące i przyszłe i przedstawił uproszczoną metodę szacowania zbywanego prawa użytkowania wieczystego. W aneksie przedstawiono dynamikę spadku wartości opłaty pierwszej w okresie użytkowania wieczystego.

14

Ocena opłacalności zakupu prawa własności nieruchomości, bądź prawa użytkowania wieczystego dla nieruchomości oddanej na cele komercyjne

63%

Dobek A. , Wajszczuk K.

|

nr nr 16

623-634

XX

W artykule poddano pod dyskusję ocenę opłacalności zakupu przez przedsiębiorstwa prawa użytkowania wieczystego, bądź prawa własności. Problem sprowadzał się do określenia, w jakich okolicznościach korzystniejszy jest zakup prawa użytkowania wieczystego, a w jakich prawa własności przy założeniu, że użytkowanie wieczyste zostało oddane na cele komercyjne na 99 lat. Stwierdzono zależność, że im niższa wysokość opłaty rocznej i opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste, tym bardziej opłaca się nabyć prawo użytkowania wieczystego w porównaniu z nabyciem prawa własności. Również wyższa stopa dyskontowa przyjęta do rozważań przemawia za zakupem prawa użytkowania wieczystego (k?10%). Z kolei wzrost wartości cen nieruchomości w czasie wpływa na obniżenie opłacalności nabycia prawa użytkowania wieczystego. Ponadto, do korzyści przemawiających za nabyciem prawa użytkowania wieczystego zaliczyć można również większą płynność finansową związaną z nieangażowaniem pełnej sumy, jaką przedsiębiorstwo zapłaciłoby w przypadku zakupu prawa własności. Efektem powyższych rozważań była próba ustalenia rozpatrywanych powiązań i zależności w postaci wzoru, który pozwoliłby na szybszą kalkulację, a zatem i na podjęcie stosownej decyzji: czy korzystniej wykupić prawo własności czy też prawo użytkowania wieczystego. (abstrakt oryginalny)

EN

The paper discusses assessment of profitability of purchase of either perpetual usufruct right or ownership right by enterprises. The problem refers to the determination under what circumstances itis more advantageous to purchase perpetual usufruct right and when it is more profitable to purchase ownership right, assuming that perpetual usufruct was allocated to commercial purposes for the period of 99 years. A dependence was observed that the lower amount of the annual fee and the first installment fee for perpetual usufruct, the more profitable it is to purchase perpetual usufruct right in comparison to the purchase of ownership right. Also a higher rate of discount assumed in these consideration is an argument for the purchase of perpetual usufruct right (k=10%). In turn, an increase in the values of real estate prices in time results in a reduced profitability of purchase of perpetual usufruct right. Moreover, high financial liquidity, connected with the fact that the full amount an enterprise would pay for the purchase of ownership right is not actually required to be paid, is another advantage of buying perpetual usufruct right. As a result of the above considerations it was attempted to determine the above mentioned rela- tionships and dependencies in the form of a formula which would facilitate faster calculation and thus also speed up the decision making process, aiding in the correct decision whether it is more advanta- geous to purchase ownership right of perpetual usufruct right. (original abstract)

15

Zbycie wywłaszczonej nieruchomości

63%

Ablewicz J.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

2009

|

nr nr 2(13), t. 1 Determinanty rozwoju gospodarczego : aspekty mikro- i makroekonomiczne. T. 1, Gospodarka - Finanse - Pedagogika

87-95

XX

Praca została poświęcona odpowiedzi na pytanie, czy byli właściciele wywłaszczonych nieruchomości mogą skutecznie podważać czynności prawne rozporządzające dokonane przez Skarb Państwa (odpowiednio jednostki samorządu terytorialnego), w stosunku do tych nieruchomości w sytuacji, gdy cel wywłaszczenia nie został zrealizowany. Podstawą analizy był fikcyjny stan faktyczny, na podstawie którego przybliżono wykładnię przepisów prawa. Szczególny nacisk został położony na omówienie przepisów dotyczących gospodarki nieruchomościami. Na tej podstawie rozważano, czy jeśli w dacie dokonania czynności prawnej (zbycia nieruchomości) istniały przesłanki negatywne jej dokonania, w szczególności zostały spełnione przesłanki zwrotu wywłaszczonej nieruchomości jako zbędnej ze względu na cel wywłaszczenia, to osoby trzecie (byli właściciele nieruchomości) mają skuteczne uprawnienie do żądania zwrotu takich nieruchomości, ewentualnie, czy i jakie roszczenia przysługują takim osobom. Niezrealizowanie celu wywłaszczenia może skutkować zwrotem wywłaszczonej nieruchomości. Natomiast istotne jest, czy Skarb Państwa jest obowiązany informować byłych właścicieli o możliwości zwrotu nieruchomości, a jeśli tak, to jakie są skutki prawne niewykonania tego obowiązku. Przybliżono również kwestię wpływu rozpoczęcia inwestycji, która uzasadniała dokonanie wywłaszczenia na ocenę zasadności żądania jej zwrotu na rzecz byłych właścicieli. (abstrakt oryginalny)

EN

The work is devoted to resolving the question whether former owners of dispossessed property can effectively challenge disposing legal actions taken by the State Treasury (local authorities respectively) in relation to the property in the case the purpose of dispossession has not been achieved. Underpinning this analysis was a fictional actual state, which also provided a basis for an interpretation of laws. Particular emphasis was placed on a discussion of the laws relating to the economy of property. Basing on this, a careful consideration was given to the issue whether any third parties (former owners of the properties) have any justified demands or claims towards the property if there has been some negative premise on the date of performing legal actions /dispossession/, particularly if the prerequisites have been met concerning the return of the dispossessed property as unnecessary with regard to the aim of the dispossession. Not achieving the purpose of the dispossession may result in the return of the dispossessed property. What is crucial, however, is whether the Ministry of Treasury is obliged to inform former owners about the possibility of returning the property, and, if so, what the legal consequences of not fulfilling this obligation are. The paper also discusses the influence of starting the investment which justified the dispossession on the legitimacy of the demand for its return to former owners. (original abstract)

16

Aspekty ekonomiczne związane z nieruchomością oddana w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe

63%

Dobek A.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2008

|

tom 10

|

nr z. 1

73-78

XX

Autor przedstawił temat nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe. Po pierwsze zanalizował wartość parametryczną użytkowania wieczystego oraz wskazał przy jakich założeniach wartość prawa użytkowania wieczystego jest najniższa. Dla tej wartości użytkownik wieczysty wniesie najniższą opłatę za użytkowanie wieczyste. W analizie drugiej omówił kształtowanie się opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w zależności od niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego oraz stopy kapitalizacji. Z kolei w analizie trzeciej oszacował czy dla potencjalnego nabywcy na cele mieszkaniowe korzystniejszy jest zakup w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej w użytkowaniu wieczystym czy na własność.

EN

The study presents considerations in three aspects. Firstly, the parameter value of perpetual usufruct right was I analyzed and it was shown at what assumptions the value of perpetual usufruct right is lowest, for which value the perpetual right user will pay the lowest fee for perjietual usufruct. In the second stage of analysis the fluctuations of fees for the transformation of perpetual usufruct right into the right of property were discussed, depending on the unused period of perpetual usufruct right and the capitalization rale. In turn, in the third analysis it was estimated whether for the potential buyer it is more profitable to buy land property for housing purposes in terms of perpetual usufruct or property right. (original abstract)

17

Czy art. 8 ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości jest zgodny z Konstytucją RP? Problemy orzecznicze

63%

Wiśniewski Z.

Samorząd Terytorialny

|

2011

|

nr nr 7-8

130-142

XX

W artykule podjęto problematykę konstytucyjności art. 8 ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na tle rozbieżnego w tym względzie orzecznictwa sądowoadministracyjnego. Autor omawia zagadnienia materialnoprawne oraz zwraca uwagę na kontrowersyjne nakładanie przez Naczelny Sąd Administracyjny na sądy I instancji obowiązku zwrócenia się do Trybunału Konstytucyjnego z pytaniem prawnym w trybie art. 193 Konstytucji RP, co wydaje się pozostawać w kolizji z art. 178 ust. 1 Konstytucji. (abstrakt oryginalny)

EN

The article discusses the matter of the constitutionality of Article 8 of the Act on the transformation of the right of perpetual usufruct into the right of ownership of real property of 29 July ZOOS in the light of the divergent line of judgements of administrative courts in this respect. The author discusses the substantive law issues and draws attention to the controversial imposition by the Supreme Administrative Court of the obligation on courts of the first instance to approach the Constitutional Tribunal with a legal enquiry in the procedure of Article T93 of the Constitution of the Republic of Poland, which seems to be in conflict with Article 178 (1) of the Constitution. (original abstract)

18

Uwagi na temat aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów lub zarządu gruntami opracowanego przez profesora J. Czaję

63%

Hozer J. , Kokot S. , Kuźmiński W. , Rozkrut D. , Gliwa P.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki

|

1999

|

nr nr 7

187-204

XX

Przedmiotem zainteresowania autorów opracowania jest system aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów lub zarządu gruntami opracowany przez profesora J. Czaję. Istota programu sprowadza się do wykorzystania do szacowania wartości nieruchomości modelu ekonometrycznego. Zespół autorski dopatrzył się kilku wad w tym programie, które rozpatrzył w trzech aspektach: formalnym, użytkowym i numerycznym.

EN

In this essay authors presented their considerations on computer application - "Charge Actualisation System" - worked out by Prof. Czaja. This application use some econometrical model to estimate the values of real estates. The remarks authors made should be considered in 3 aspects: formal, applicable and numerical. First of all there is no doubt that the model which was made to interpolate, cannot be used to extrapolation. The other problems are: the set of variables, their redundancy, appropriate selection of cases to estimate the structural parameters of model and finally to estimate the value of real estate, complicated analytical form of the model and analytical form of the time function. Authors reminds that within a framework of statistical research, 4 types of analysis should be made. These are: analysis of distributions, analysis of spatial regression, analysis of time regression and time series analysis. (original abstract)

19

Roszczenia właściciela oraz użytkownika wieczystego nieruchomości związane z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wydaniem decyzji o warunkach zabudowy bądź lokalizacji inwestycji celu publicznego

63%

Zięty J. J.

Samorząd Terytorialny

|

2011

|

nr nr 4

48-62

XX

Organy gminy, korzystając z władztwa planistycznego, określają często sposób, w jaki można korzystać z nieruchomości, przez co wyznacza się granice prawa własności lub użytkowania wieczystego. Działania władz, nawet jeżeli są zgodne z normami prawnymi i nie dotyczą bezpośrednio danej nieruchomości, mogą skutkować zmniejszeniem jej wartości czy ograniczeniem dotychczasowego sposobu korzystania z nieruchomości. Artykuł analizuje wynikające z tego roszczenia prawa, które przysługują właścicielom oraz użytkownikom wieczystym wskazanym w ustawie z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (abstrakt oryginalny)

EN

Municipal authorities frequently use their planning powers to specify how real property can be used, as a result of which the limits of ownership or perpetual usufruct rights are defined. The actions of the authorities, even i f they are in compliance with legal standards and do not directly apply to given real property, could result in a reduction in its value or a restriction on the methods of use of the real property to date. The article analyses the rights arising from the claims to which the owners and perpetual usufructuaries specified in the Act on spatial planning and development of 27 March 2003 are entitled. (original abstract)

20

Perspektywy prawa użytkowania wieczystego w Polsce

63%

Musiał P. , Frączek R.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr nr 3(81)

46-49

XX

Wraz z wprowadzeniem w 1964 roku do polskiego prawa ustawy - kodeks cywilny, pojawiła się - w zakresie prawa rzeczowego - nowa możliwość władania nieruchomością gruntową, nazywana dzierżawą wieczystą. Mimo iż ówczesna myśl ustawodawcy dalece odbiega od obecnego rozumienia prawa cywilnego w tym zakresie, to jednak dzierżawa wieczysta jest nadal funkcjonującym sposobem zagospodarowania gruntów, będących we własności Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Autorzy artykułu starają się ukazać nie tylko obecnie istniejące możliwości korzystania z prawa użytkowania wieczystego w obrocie gospodarczym ale także wskazują alternatywne rozwiązania prawne, przy ewentualnej likwidacji tego rodzaju prawa rzeczowego w systemie polskiego prawa cywilnego. (abstrakt oryginalny)

EN

Along with introduction to the Polish law the Act - the Civil Code - there appeared, as far as the property law is concerned, a new possibility of estate possession called a perpetual lease. Although contemporary thought of legislator runs away from present awareness of civil law in this range, perpetual leases are still a functional method of land use that are the property of the State Treasury or local government units. The authors try to show not only the currently existing opportunities to exercise the right of perpetual use in trade, but also suggest legal alternatives, in the event of liquidation of such property right in the system of Polish civil law. (original abstract)