Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Analiza rynku mieszkań województwa zachodniopomorskiego w latach 1999 i 2008

100%

Gdakowicz A.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2012

|

nr nr 26 Metody ilościowe w ekonomii

85-98

XX

Województwo zachodniopomorskie powstało w 1999 roku z połączenia całości województw szczecińskiego i koszalińskiego oraz pojedynczych gmin województw: gorzowskiego, pilskiego oraz słupskiego. W artykule autorka przeanalizowała zmiany zachodzące na rynku nieruchomości mieszkaniowych w latach 1999 i 2008. Rynek mieszkań został opisany przez najbardziej popularne parametry publikowane przez Główny Urząd Statystyczny. Wyniki otrzymane dla powiatów województwa zachodniopomorskiego zostały zestawione z danymi dla województwa zachodniopomorskiego oraz Polski. (abstrakt oryginalny)

EN

Zachodniopomorskie voivodeship was formatted in 1999 from voivodeships of szczecinskie and koszalinskie and a few communes' voivodeships of gorzowskie, pilskie and slupskie. In this article author analyses changes on dwellings real estate market in years 1999 and 2008. Dwellings real estate market was described by the most popular parameters published by GUS. Achieved results of zachodmiopomorskie's poviats were compared with results of zachodniopomorskie voivodeship and Poland. (original abstract)

2

Aspirant budowlany

100%

Plesiński K.

Gazeta Bankowa

|

1998

|

nr nr 46

30

XX

Warbud określa, iż jego specjalnością jest "construction management" czyli jego zadaniem jest takie dobranie wykonawców aby konsorcjum inwestycyjne było w pełni zadowolone. Chce zostać przedsiębiorstwem, o którego akcje na giełdzie będzie starał się każdy inwestor.

3

Ciemne plamy na liderze

100%

Uryniuk J.

Gazeta Bankowa

|

1999

|

nr nr 12

28-30

XX

Artykuł omawia sytuację finansową Grupy J.W.Construction za lata 1995 do 1997 podając przychody, które bardzo dynamicznie rosły choć zyskowność mierzona stosunkiem zysku netto do przychodów ze sprzedaży spadła drastycznie z 25,4 proc. do 0,2 proc.

4

Wykorzystanie analizy historii zdarzeń do badania powtórnych sprzedaży na lokalnym rynku mieszkaniowym

100%

Foryś I.

|

2013

|

tom 20

|

nr nr 278 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania

131-141

XX

Przedmiotem badania jest czas, jaki upłynął między dwoma zdarzeniami: nabyciem mieszkania na rynku wtórnym oraz ponowną jego sprzedażą w różnych okresach cyklu koniunkturalnego. W artykule zweryfikowana została hipoteza dotycząca wyższego prawdopodobieństwa ponownego zbycia lokalu w okresie koniunktury w stosunku do dekoniunktury. W kolejnych fazach cyklu wystąpiła różnica w czasie powtórnej sprzedaży mieszkania. W okresie recesji prawdopodobieństwo powtórnej sprzedaży zwiększało się po trzech latach od nabycia mieszkania na rynku wtórnym. W fazie dostosowania krzywa dożycia jest bardziej stroma od pozostałych. W fazie koniunktury zbywane były mieszkania o przeciętnie wyższej powierzchni niż w pozostałych dwóch fazach cyklu. W każdej fazie cyklu najwięcej mieszkań sprzedawało się na tym samym osiedlu.(abstrakt oryginalny)

EN

The subject of the study is the time which elapsed between two events: the purchase of a flat on the secondary market and the resell of an apartment, at different business cycle period. This article has revised the hypothesis on higher probability of resale of the property during the boom compared to the downturn. There was a difference in the time of the housing resale in subsequent phases of the economics cycle. During the recession, the likelihood of resale increased after three years of the purchase of flats on the secondary market. In the adjustment phase survival curve is steeper than the others. During the boom the apartments with the average higher surface area were sold rather than in the other two phases of the cycle. In each phase of the cycle most apartments were sold in the same quarter.(original abstract)

5

Krakowski rynek mieszkaniowy, czyli niedostatek przy nadmiarze

88%

Grochala-Włodek E.

Świat Nieruchomości

|

2000

|

nr nr 30/31

45-48

XX

Sytuacja na krakowskim rynku mieszkaniowym.

6

Covered Bonds as a Source of Financing Residential Properties in Poland

75%

Belniak S.

Świat Nieruchomości

|

2013

|

nr nr 4(86)

48-53

XX

Zbudowany w Polsce przez ostatnie 12 lat niewielki potencjał banków hipotecznych nie daje możliwości rozwinięcia systemu refinansowania akcji kredytowej nieruchomości mieszkaniowych za pomocą listów zastawnych. Jednakże coraz bardziej realna możliwość wystąpienia problemów związanych z płynnością banków uniwersalnych wymusi rozwój tego systemu w Polsce. Rozwój bankowości hipotecznej pozyskującej środki na rynku kapitałowym poprzez emisję listów zastawnych już się rozpoczął. W artykule przedstawiono wielkość i strukturę emisji listów zastawnych w Polsce na tle refinansowania kredytów hipotecznych listami zastawnymi w wybranych krajach UE. Omówiono stosowane w polskim prawie zasady związane z ich bezpieczeństwem. Dokonano oceny oprocentowania listów zastawnych na tle oprocentowania obligacji Skarbu Państwa w latach 2002- 2012. Przedstawiono głównych emitentów listów zastawnych w Polsce. Omówiono także rynek listów zastawnych i pokazano głównych inwestorów na tym rynku. (abstrakt oryginalny)

EN

The relatively small equity of mortgage banks that has been created in Poland over the last twelve years does not allow the refinancing of housing real estate credits with the use of mort¬gage bonds. Nonetheless, there is more imminent threat of li¬quidity problems among the universal banks that have granted mortgage loans for financing housing real estate. Thus, one expects to see the emergence of a system of issuing bonds to improve the financial standing of those banks. The process of the development of mortgage banking raising funds on capital markets through the issue of bonds has already commenced in Poland. The paper presents the essence and the legal groundwork for that process, as well as the volume and the structure of bonds issue against the background of refinancing mortgage loans with bonds in the selected countries of the European Union. The paper includes a discussion of security principles, and presents the main issuers of bonds. Due to the attractive¬ness of that financial instrument, the discussion includes the presentation of the bond market in Poland, and its main inves¬tors. In conclusion, the Author presents prerequisites for the encouragement and acceleration of the type of financing which will also increase the credibility of that security on the financial market. (original abstract)

7

Fluctuations of Flats' Prices in Poznań during 1999-2008

75%

Trojanek R.

Journal of International Studies

|

2009

|

tom 2

|

nr nr 1

81-88

XX

The main aim of the paper is to identify price fluctuations on the secondary housing market in the years 1996-2008 in Poznań. The paper is divided into three parts. In the first part the time series components are analyzed. Then the methods of business cycles analysis are applied to house prices fluctuations on the local markets. The third part of the paper contains analysis of fluctuation of flats' prices in Poznań in the years 1996-2008. (abstrakt oryginalny)

EN

The main aim of the paper is to identify price fluctuations on the secondary housing market in the years 1996-2008 in Poznań. The paper is divided into three parts. In the first part the time series components are analyzed. Then the methods of business cycles analysis are applied to house prices fluctuations on the local markets. The third part of the paper contains analysis of fluctuation of flats' prices in Poznań in the years 1996-2008. (original abstract)

8

Ocena atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Gdyni

75%

Migdał-Najman K. , Bromirska D.

Marketing i Rynek

|

2010

|

nr nr 1

32-38

XX

Mieszkanie to bez wątpienia jedno z nielicznych przedmiotów na rynku, które wyraża różne potrzeby człowieka. Bywa inwestycją, początkiem życia na własny rachunek, chęcią polepszenia statusu społecznego, miejscem, do którego wraca się wieczorami, najczęściej jednak jest marzeniem. W artykule dokonano oceny atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Gdyni zrealizowanych w latach 2006-2008. W przeprowadzonym badaniu zastosowano i zaprezentowano możliwości analizy skupień i analizy korespondencji w poszukiwaniu istniejących prawidłowości wśród analizowanych nieruchomości mieszkaniowych. W wyniku przeprowadzonego badania wyróżniono jednorodne grupy ofert nieruchomości pierwotnego rynku gdyńskiego. W badaniu udało się wyróżnić cztery grupy ofert nieruchomości, zawężając pierwotny obszar poszukiwań preferowanej inwestycji. Rozpoznano wzajemne relacje pomiędzy kategoriami analizowanych cech oraz analizowanymi obiektami. Badanie pozwoliło na poznanie pozycji nieruchomości mieszkaniowych na rynku, wyodrębnienie nieruchomości silnie ze sobą konkurujących oraz odpowiedzi, jakie cechy dają obiektom silną pozycję na rynku. (abstrakt oryginalny)

EN

The flat is undoubtedly one of the few objects in the market, which express the different needs of the human beings. There is the investment, initially life on one's own account, improve one's social position, the place, where want to return every evening, but the most often is dream. In this article has been made assessment of attractiveness of offers the real estate primary market in Gdynia, which were realized during 2006-2008. In this research the cluster analysis and correspondence analysis were presented and applied with respect to their suitability discovery of purchase patterns. As a result of research carried out it were separated homogeneous groups of offers the real estate primary market in Gdynia. In this research were separated four groups properties to give investors to synthetic knowledge about real estate market. There were recognized the mutual relationships between categories of the variables or objects, reconnoitered the positions offers the real estate in the market, separated offers to compete with each other or described, which variables to give objects strong position in the market. (original abstract)

9

Zróżnicowanie wycen cech mieszkaniowych na warszawskim wtórnym rynku mieszkaniowym

75%

Widłak M. , Nehrebecka N.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr nr 2(76)

21-28

XX

Głównym celem pracy jest analiza czułości czynników wpływających na cenę mieszkania przy uwzględnieniu jej rozkładu. Jest to nowe podejście w porównaniu do poprzednich badań na rynku polskim, które analizowały wpływ tych czynników na średni poziom cen. Dodatkowo, prezentowane badania pozwalają na ocenę różnic dynamiki cen w wyznaczonych segmentach cenowych przy zastosowaniu indeksów hedonicznych. W badaniach zastosowano metodę regresji kwantylowej. Badania przeprowadzono dla transakcji zawartych na warszawskim rynku wtórnym mieszkań. Istotnie różnie wyceniane są dwa parametry mieszkania - standard wykończenia oraz lokalizacja. Różnice te są widoczne szczególnie pomiędzy skrajnymi grupami cenowymi mieszkań, co może świadczyć o odmienności preferencji nabywców posiadających różne ograniczenia budżetowe. Zastosowanie metody regresji kwantylowej do wyznaczania hedonicznych indeksów cen pokazuje, że dla większości badanych okresów dynamika cen w poszczególnych segmentach nie była wyraźnie zróżnicowana. (abstrakt oryginalny)

EN

The main purpose of this study is to analyze the sensitivity of a particular characteristic affecting house prices across its distribution. This is a new approach compared to previous studies concerning the Polish market, which analyzed the impact of these factors on the average price level. In addition, the presented study allows for an assessment of differences in price dynamics in the designated price segments using hedonic indexes. Quantile regression is used Tests were performed for transactions conducted in the secondary housing market in Warsaw. Two different para-meters are measured for apartments - a decoration standard and location. Differences in those parameters are especially noticeable between extreme groups of housing price, which may indicate differences in preferences of customers with different fiscal constraints. Using quantile regressions to determine hedonic price indices shows that in the majority of observed periods there was not clear difference in price dynamics in each segment. (original abstract)

10

Znaczenie mieszkania dla nabywców mieszkań w świetle badań na poznańskim rynku mieszkaniowym

75%

Strączkowski Ł.

Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego

|

2010

|

nr nr 1/2

191-201

XX

W artykule omówiono mieszkanie i jego znaczenie w życiu człowieka. Potwierdzono na gruncie teorii, że problemy z nim związane należą do zasadniczych, zarówno z punktu widzenia makroekonomicznego - polityki państwa w zakresie mieszkalnictwa, co znajduje swoje odzwierciedlenie np. w szeregu dokumentów międzynarodowych, poświęconych kwestiom mieszkaniowym, jak i mikroekonomicznego (np. wyborów dokonywanych przez gospodarstwa domowe). Wskazano także na różne rozumienie problemów związanych z mieszkaniem, co wiąże się ze znacznym stopniem złożenia przedmiotu badań, jak i różnych płaszczyzn badawczych. Przedstawiono również rezultaty badań kwestionariuszowych osób, które na przełomie 2006 i 2007 roku zadeklarowały gotowość i chęć nabycia mieszkania. Wykazano, że przede wszystkim mieszkania rozumiane są jako miejsca życia rodzinnego. Poza tym wskazano, że mieszkania mogą być różnie postrzegane, w zależność od cech opisujących nabywców i tworzonych przez nich gospodarstw domowych. (abstrakt oryginalny)

EN

This paper presents results of questionnaire survey done among people (n=466), who declared availability and the willingness to purchase the flat on housing market in Poznan. It occurs, that first of all flats are understood as places of family life. Moreover the meaning of flats depends on features describing home buyers and households created by them. (original abstract)

11

Cykle cen na rynku mieszkaniowym na przykładzie wybranych krajów

75%

Trojanek R.

Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego

|

2010

|

nr nr 1/2

15-23

XX

Rynek poszczególnych dóbr, podobnie jak cała gospodarka, podlega fluktuacjom, przede wszystkim o charakterze koniunkturalnym. Wahaniom podlegają, z różnym nasileniem, wszystkie rynki, również rynek nieruchomości. W artykule podjęto próbę przedstawienia problemu cyklu cen na rynku mieszkaniowym. Przedstawiono główne założenia teoretyczne, przebieg cykli cen w wybranych krajach OECD oraz próbę identyfikacji wahań cen na rynku mieszkaniowym w Polsce na przykładzie Poznania. W latach 1996-2009 zidentyfikowano jeden pełen cykl - trwał on prawie 8 lat, gdzie faza spadkowa prawie 2 lata, natomiast wzrostowa prawie 6 lat. Odnosząc długość tego cyklu do cykli cen w krajach OECD, była ona zbliżona do średniego okresu trwania. Należy zauważyć, że fazy spadkowe na rynku mieszkaniowym w Poznaniu wystąpiły w okresie dekoniunktury gospodarczej w Polsce. Fakt ten jest tożsamy z innym badaniami, w których stwierdzono, że cykl na rynku nieruchomości reaguje na kluczowe elementy gospodarki, ale nie jest prostym odwzorowaniem cyklu gospodarczego danego kraju. (abstrakt oryginalny)

EN

Each market same as the whole economy is subject to business cycles. This rule can be applied also to real estate market. Paper presents three main topics: idea of business cycles on real estate market, survey of real estate market price cycles in chosen ODCE countries OECD and an analysis of real estate business cycles in Poznań in the period 1996-II Q. 2009r. (original abstract)

12

Perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce w świetle sytuacji demograficznej, ekonomicznej i stanu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych

75%

Śleszyński P.

Studia Regionalne i Lokalne

|

2005

|

nr nr 1

45-64

XX

W artykule przedstawiono analizę przewidywanego średniookresowego popytu na mieszkania w Polsce. Na podstawie badań empirycznych uznano, że jest on wypadkową szeregu czynników demograficznych, ekonomicznych i stanu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. W dalszej kolejności wyznaczono koszyk popytu, w którym znalazło się osiem wskaźników o różnych wagach (odsetek brakujących mieszkań, rozumiany jako różnica pomiędzy liczbą gospodarstw domowych a liczbą mieszkań , przeciętna powierzchnia mieszkania na jedną osobę, przyrost rzeczywisty w latach 1998-2002, odsetek ludności w wieku 20-39 lat, prognoza liczby ludności w latach 2002-2010, stopa bezrobocia, przeciętne wynagrodzenie oraz liczba podmiotów gospodarczych na 1000 mieszkańców). Analizę przeprowadzono w układzie gminnym i może ona być przydatna dla osób i instytucji zajmujących się planowaniem przestrzennym oraz rynkiem mieszkaniowym. (abstrakt oryginalny)

EN

The article deals with the analysis of the anticipated middle-term demand for dwellings in Poland. On the basis of the empirical research this demand has been considered as being determined by the two groups of factors: demographic and economic, together with the level of the state of fulfillment of the basic housing needs. The finale set consisted of eight factors of the diverse wage. These were: the percentage of deficient flats counted as the difference between the number of households and the number of flats, the average space floor per capita, the population growth in 1998-2002, the percentage of people in the age from 10 to 39, prognosis of the number of inhabitants in 2002-2010, the unemployment rate, average wages, and the number of the business entities per 1000 inhabitants. The analyze has been carried out in the commune-scale pattern and can be useful for spatial planners and persons professionally involved in the housing market.(original abstract)

13

Bariery zastosowania metody project finance w finansowaniu nieruchomości mieszkaniowych na wynajem w świetle obowiązującego w Polsce stanu prawnego

75%

Tomecki M.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

tom 155

137-149

EN

The article addresses the problem of applying the project finance method for financing investment project in the area of residential properties by developers. The author has limited his attention to financing the investment projects within the area of residential properties planned for lease. The article attempts to analyze the possibility of using the project finance method to the developers' business activity in current economic and legal environment.

14

Analiza wrocławskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych

75%

Kowalczyk P.

Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

|

2011

|

nr nr 192

106-118

XX

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w ostatnich latach nastąpiło załamanie. Autorka w części początkowej artykułu analizuje potrzeby na rynku mieszkaniowym wybranych dużych miast w Polsce w latach 2005-2009. Następnie prezentuje kompleksową analizę wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Analiza transakcji na pierwotnym i wtórnym rynku mieszkaniowym we Wrocławiu pozwoli autorce ustalić istotne czynniki wpływające na sytuację na wrocławskim rynku mieszkaniowym (abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of this paper is to analyse Wrocław housing market, along with the factors which foster or hinder its development. The study shows the position of the housing market in Wrocław as compared to other big cities in Poland. The findings of the research show that one may expect further development of the housing market in Wrocław. It does not necessarily mean the price increase, but the growth in the number of realized investments. Certainly, the infrastructure development is of the profound importance and it will in many cases contribute to the decisions of starting investments in the increasing distance from the city centre. (original abstract)

15

Pierwotny rynek mieszkaniowy w Elblągu w latach 2008-I kwartał 2012 - wybrane aspekty

75%

Duda M.

Współczesna Gospodarka

|

2013

|

tom 4

|

nr nr 1

33-46

XX

Krajowy rynek nieruchomości jest jedną z pierwszych branż, która odczuła spowolnienie gospodarcze w Polsce zapoczątkowane przez światowy kryzys gospodarczy, który wybuchł w roku 2007 w Stanach Zjednoczonych . W niniejszym opracowaniu zaprezentowano sytuację elbląskiego pierwotnego rynku nieruchomości. Autor dokonał również oceny perspektyw jego rozwoju w najbliższych latach. Hipotezą badawczą jest stwierdzenie, że czynniki zewnętrzne związane z problemami makroekonomicznymi oraz problemy wewnętrzne Elbląga powodują sukcesywny realny spadek cen nowych lokali mieszkalnych, podobnie jak w innych miastach w Polsce. Do sprawdzenia poprawności postawionej hipotezy oraz oceny możliwości rozwoju przebadano zmiany cen transakcyjnych dla mieszkań wybudowanych i sprzedanych przez deweloperów w latach 2008 - I kwartał 2012. Przeanalizowano również sytuację demograficzną miasta, rynek kredytów hipotecznych, zmiany PKB oraz PKB per ca pita na przestrzeni ostatnich kilku lat. (abstrakt oryginalny)

EN

National housing market is one of the first business branches which suffered an economic slowdown due to the global economic crisis started in United States of America in 2007. In this study author presents a situation of the primary housing market in Elblag and evaluates its development prospects in upcoming years. The research hypothesis is that the external factors related to the macroeconomic issues and Elblag's internal problems, cause constant decline in prices of new housing, similarly to other Polish cities. To confirm the presented hypothesis and the evaluation of development possibilities, the author studies housing transaction price fluctuations for the properties built and sold by developers from 2008 till the first quarter of 2012. He also analyse demographic situation of the city, mortgages market and changes in GDP and GDP per capita over the past few years. (original abstract)

16

Stabilność wybranych prawidłowości opisujących obrót mieszkaniami w wybranym segmencie na przykładzie szczecińskiego rynku

75%

Foryś I.

|

2013

|

nr nr 31 T.1 Metody ilościowe w ekonomii - tom 1

135-144

XX

W artykule badano wybrane prawidłowości dotyczące obrotu mieszkaniami na rynku wtórnym. Zdefiniowano segment mieszkań "popularnych" i sprawdzano stałość struktury powierzchni zbywanych mieszkań oraz relacji przeciętnych cen i cen najczęściej uzyskiwanych w czasie. Badaniem objęto szczeciński rynek mieszkaniowy w latach 2005-2010. Wykorzystano 7029 obiektów, opisanych sześcioma zmiennymi. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the paper was to examine how the chosen The article presents the selected regularity of the market housing on the secondary market. Defined segment of the housing "popular" and examined the state of the structure of dwellings space and the relationship of average prices and prices of most commonly obtained at the time. A total of Szczecin housing market in the years 2005 -2010. Were used 7029 objects described the six variables. (original abstract)

17

Dom na kredyt

75%

Dudek M. A.

Gazeta Bankowa

|

2008

|

nr nr 2

12-13

XX

Nad Wisłą jednak króluje metr, a w dodatku ten metr będzie w tym roku trudniejszy do zdobycia. Tak przynajmniej wynika z prognoz analityków rynku nieruchomości. – Dawno nie było tak dużej niepewności związanej z rynkiem nieruchomości i zachowaniem cen – mówi Emil Szweda, analityk Open Finance. – Z jednej strony wciąż rosnące wynagrodzenia i spadające bezrobocie poszerzają krąg potencjalnych kupujących. Z drugiej ograniczają go rosnące stopy procentowe. (abstrakt oryginalny)

18

Analiza ekonometryczna związków między oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych a popytem i podażą lokali mieszkalnych w latach 1995-2005 na przykładzie prawobrzeżnej części Szczecina

75%

Pęchorzewski D.

Przegląd Statystyczny

|

2007

|

tom 54

|

nr z. 2

56-62

XX

W artykule przedstawiono związki między oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych a popytem i podażą lokali mieszkalnych w prawobrzeżnej części Szczecina w latach 1995-2005. Dokonano prognoz popytu i podaży na rynku lokali mieszkalnych na lata 2006-2007. Opracowanie zakończono wnioskami. (abstrakt oryginalny)

EN

The article presents the relationships between home loan interest rates and the demand and supply c: homes in the right-bank part of Szczecin in the years 1995-2005. Demand and supply in the homes market for the years 2006-2007 have also been forecast. The paper finishes with conclusions. (original abstract)

19

Jakość portfela kredytów mieszkaniowych w Polsce w latach 2007-2011

75%

Bywalec M.

|

2012

|

nr nr 271, t. 1 Zarządzanie finansami firm - teoria i praktyka

49-58

XX

W ramach prezentowanego artykułu dokonano krótkiej charakterystyki rynku nieruchomości i rynku kredytu mieszkaniowego w latach 2007-2011. Analizy prezentowane w niniejszym artykule dotyczyły m.in.: wpływu zmian na rynku nieruchomości na rozwój rynku kredytu mieszkaniowego. W ramach analiz rozpatrzone zostały czynniki charakteryzujące rynek kredytu mieszkaniowego, tj. m.in.: całkowita wartość portfela kredytowego, liczba i wartość nowo udzielonych kredytów, wielkość średnia kredytu. Szczególną uwagę w niniejszym artykule poświęcono jakości portfela kredytów mieszkaniowych w Polsce w rozpatrywanym okresie.(abstrakt oryginalny)

EN

The article is short description of the property market and mortgage market in the years 2007-2011. The analyses presented in this article related among others to: the impact of changes on the real estate market on the credit market development. The factors analyzed in this article are: the total value of the loan portfolio, the number and value of new loans, average size of mortgage credit. Particular attention in this article is devoted to the quality of the portfolio of housing loans in Poland during the period 2007-2011.(original abstract)

20

Analiza porównawcza cen i stóp zwrotu na wtórnym rynku lokali mieszkaniowych

75%

Cegielski P. , Ślufarska M.

|

2008

|

nr nr 18 Inwestycje finansowe i ubezpieczenia - tendencje światowe a polski rynek

9-18

XX

Zanalizowano wybrane segmenty rynku lokali mieszkalnych, z punktu widzenia lokalizacji oraz innych cech rynkowych (rodzaj zastosowanych rozwiązań, wiek budynku) pod kątem cen oraz wzrostu inwestycji w skali roku. Szczegółowo zanalizowano krakowski i wrocławski rynek lokali mieszkaniowych. Analizą objęto ceny lokali mieszkaniowych, których sprzedaż miała miejsce na tzw. rynku wtórnym w II kwartale 2006 r. oraz w II kwartale 2007 r. Badaniem objęto transakcje sprzedaży, uwzględniając takie czynniki jak: położenie lokalu, cena, powierzchnia, itp. Autorzy zauważają podobieństwa obydwu rynków w kwestii ogólnych tendencji (wzrost cen, atrakcyjność różnego rodzaju mieszkań) oraz rozbieżności dotyczące stanu i dynamiki cen poszczególnych typów mieszkań.

EN

In 2006-2007 the residential market was characterized by substantial dynamic, however depending on the locality and type of apartment different phenomenon were observed. In the article the authors conduct the comparative analysis of selected segments on the residential market, in regard to the localization (Wrocław, Cracow), as well as from the point of view of other fundamental market features (localization within the city, implementation of constructional and material technology, age of the buildings), with regard to the market transactional prices. The analysis allow to make the conclusion, that both markets (in Wrocław and Cracow) show some similarities in regard to general tendencies, such us growth in prices, the attractiveness of particular apartments, or progressing segmentation on the market of apartment's purchasers. The results of the analysis let to formulate the conclusion, that in the considered time period both markets were on the different stage of development. (original abstract)