Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Sprawność systemu opłat adiacenckich na przykładzie wybranych gmin powiatu koszalińskiego i kołobrzeskiego w latach 2006-2009

100%

Dawid L.

|

nr nr 2

97-105

XX

W artykule przedstawiono wyniki badań ankietowych bezpośrednich przeprowadzonych w pięciu gminach ościennych miasta Koszalin (Będzino, Biesiekierz, Świeszyno, Manowo, Sianów), oraz dwóch gminach nadmorskich Mielna oraz Ustronia Morskiego. Celem opracowania jest określenie kryteriów sprawnego działania systemu opłat adiacenckich w oparciu o badania literaturowe oraz o badania przeprowadzone za pomocą ankiety bezpośredniej na powyższym obszarze, zaprezentowanie rozwiązań stosowanych w celu ulepszenia tego systemu w badanych gminach oraz ukazanie problemów, jakie dotykają gminy w tym aspekcie. Przedstawione badania należy traktować jako wstęp do następnych badań obejmujących teren całego województwa zachodniopomorskiego, co pozwoli na dokładniejszą i pełniejszą analizę sprawności systemu opłat adiacenckich, wraz z ukazaniem kierunków jego usprawnienia. (abstrakt oryginalny)

EN

In the article the results of poll research implemented in five neighbouring communities of Koszalin city (Będzino, Biesiekierz, Świeszyno, Manowo, Sianów) and in two seaside communities (Mielno, Ustronie Morskie) are presented. The aim of this study is to attribute criterions of efficient adjacent payments system based on literature and poll research, to present solutions applied in order to improve this system in researched communities and to portray problems which affect communities in this aspect. Presented research should be treated as an introduction to other research encompassed the area of a whole zachodniopomorski province, which will enable to conduct more accurate analysis of efficiency of the adjacent payments system, along with portraying ways of its rationalization. (original abstract)

2

Przedawnienie możliwości ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału lub uzbrojenia nieruchomości po zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami z 2017 r.

75%

Drogosz P.

|

nr nr 12

24-33

XX

Na mocy ustawy z 20.07.2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw zostały istotnie zmienione regulacje dotyczące przedawnienia opłaty adiacenckiej. Między innymi wprowadzono nowe brzmienie art. 98a ust. 1, czego skutkiem było usunięcie z przepisu 3-letniego terminu, w którym może zostać ustalona opłata adiacencka. W to miejsce normodawca wprowadził 3-letni termin na wszczęcie postępowania w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej. Analogiczna zmiana dotyczy art. 145 ust. 2 ustawy. W artykule przedstawiono liczne argumenty w obronie tezy, że nowa norma przepisu nie definiuje już terminu przedawnienia ustalenia opłaty, lecz określa wyłącznie termin, w którym może zostać wszczęte postępowanie. W publikacji wyrażone zostały również wątpliwości co do konstytucyjności przepisów intertemporalnych przewidujących stosowanie nowych regulacji do podziałów, które zostały zatwierdzone ostateczną decyzją lub prawomocnym orzeczeniem sądowym. (abstrakt oryginalny)

EN

The regulations on the limitation period of the betterment levy were significantly amended under the Act of 20 July 2017 amending the Act on real property management and certain other acts. Among other things, new wording of Article 98a, para. 1 was introduced having the effect of removing the 3-year deadline for setting the betterment levy from the provision. In its place, the legislator introduced a three-year period for initiating proceedings to set the betterment levy. The article presents numerous arguments in defence of the thesis that the new provision of the regulation no longer defines a limitation period for setting the levy, but simply specifies a time within which proceedings can be initiated. It also expresses doubts about the constitutionality of the intertemporal provisions providing for the application of new regulations to divisions that have been approved by a final decision or a final court ruling. (original abstract)

3

Opłata planistyczna i adiacencka - istota, podobieństwa i różnice

75%

Czarnecki M.

|

nr nr 1-2

148-154

XX

Autor publikacji przybliża kwestie związane ze sporządzeniem operatów szacunkowych na potrzeby ustalania opłat planistycznych i adiacenckich. Zwraca uwagę na kontrowersje metodologiczne w kontekście różnych sposobów wyceny i nieczytelnych procedur związanych z określeniem wartości. Jednocześnie wskazuje właściwy z punktu widzenia definicji ustawowych algorytm postępowania i konieczność zmian w tym zakresie.(abstrakt oryginalny)

EN

The author brings together issues related to the preparation of valuation reports for the purpose of setting up planning and betterment levies. The paper draws attention to methodological controversy in the context of various valuation methods and illegible valuation procedures. At the same time, it indicates the correct algorithm of the procedure from the point of view of legal definitions and necessity of changes.(original abstract)

4

Kształtowanie ładu przestrzennego przez jednostki samorządu terytorialnego

63%

Zachariasz I.

|

nr nr 7-8

7-16

XX

Ocena kształtowania ładu przestrzennego przez samorząd terytorialny w ostatnich 30 latach wskazuje na wiele barier prawnych uniemożliwiających efektywne ekonomicznie i społecznie kształtowanie przestrzeni. Do najważniejszych z nich należy niespójny system aktów planowania przestrzennego i wady procedur ich uchwalania, które nie dają możliwości współdziałania organom administracji w polityce przestrzennej, a tym samym współkształtowania zagospodarowania terenu. Ponadto rozpowszechnione przekonanie o prawie własności, które nie bierze pod uwagę jego społecznych funkcji, a także brak wiedzy o kosztach urbanizacji, co z kolei przekłada się na archaiczną formułę opłaty adiacenckiej, zupełnie nieodpowiadającej potrzebom współczesnego demokratycznego państwa prawnego, realizującego zasady sprawiedliwości społecznej. (abstrakt oryginalny)

EN

The assessment of the shaping of spatial order by territorial self-governments in the last 30 years shows that there are numerous legal barriers preventing the economically and socially effective shaping of space. The most important of these include the inconsistent system of spatial planning acts and defects in the procedures for their adoption, which do not give administrative bodies the ability to work together in spatial policy and therefore jointly shape land use. Furthermore, there is a widespread belief in ownership rights, which does not take into account their social functions, as well as a lack of knowledge of the costs of urbanization, which in turn translates into an archaic formula of the betterment levy, which is completely unsuitable for the needs of a modern democratic state of law, implementing the principles of social justice. (original abstract)

5

Opłaty dotyczące nieruchomości w związku ze zmianą jej wartości

63%

Jędrak J.

|

2018

|

nr nr 30

69-84

XX

Celem artykułu jest przedstawienie opłat, jakimi są obciążeni właściciele nieruchomości lub użytkownicy wieczyści z tytułu zwiększenia wartości nieruchomości, których są właścicielami lub wieczystymi użytkownikami. Na wstępie zdefiniowano podstawowe pojęcia związane z opłatami planistycznymi, nazywanymi także rentami planistycznymi, opłatami adiacenckimi i opłatami z tytułu użytkowania wieczystego. W opracowaniu przedstawione zostały skutki ekonomiczne tych opłat oraz kto i w jakim celu dokonuje wyceny przedmiotowych nieruchomości. W oparciu o akty prawne dotyczące omawianego zagadnienia przedstawiono również kompleksowo procedurę postępowania w zależności od występującej przyczyny wpływającej na zmianę wartości nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of the article is to present the fees charged to property owners or perpetual usufructees for increasing the value of real estate they own or perpetual users. At the beginning, the basic concepts related to planning fees, also referred to as planning rents, adjacency payments and fees for perpetual usufruct were defined. The study presents the economic effects of these fees and who and for what purpose makes a valuation of the real estate. On the basis of legal acts concerning the discussed issue, the procedure of proceeding was also comprehensively presented, depending on the existing cause affecting the change in the value of the property. (original abstract)

6

Opłata adiacencka w aspekcie gospodarowania nieruchomościami

63%

Jasiołek J.

|

nr nr 2

63-72

XX

Wartość nieruchomości jest tym elementem, bez którego rynek nieruchomości nie mógłby właściwie funkcjonować. Należy zwrócić szczególną uwagę na fakt, iż jest to wielkość kształtowana przez wiele czynników - nie tylko powierzchnię, rodzaj czy położenie przedmiotowej nieruchomości, ale również stan jej zagospodarowania. W większości przypadków im wyższa wartość nieruchomości tym korzystniej dla jej właściciela. Dlatego, zabiegając o podniesienie wartości swojej własności, często decydują się oni na przeprowadzenie podziału nieruchomości na mniejsze, które cieszą się większym popytem, a tym samym osiągają wyższe ceny jednostkowe. Wzrost wartości nieruchomości może być również następstwem działań władz - chociażby samorządów lokalnych. Gmina tworząc infrastrukturę techniczną terenu może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości, a tym samym na wzrost stanu posiadania ich właścicieli. Idąc na pomoc budżetom gminnym ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje pojęcie opłaty adiacenckiej - ustalanej na skutek wzrostu wartości nieruchomości z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej, a także wspomnianego wcześniej podziału nieruchomości bądź też scalenia i podziału. W prezentowanej pracy podjęto próbę optymalnego doboru baz do analizy rynku i wyceny nieruchomości objętych opłatami adiacenckimi. (abstrakt oryginalny)

EN

Real estate value is an essential element, without which the real estate market would not function properly. Special attention should be paid to the fact that this value is influenced by multiple factors, not only the total area, type or location of the property in question, but also its development level. In most cases, the higher the property value, the more valuable and profitable it is to its owner. Therefore, in order to increase property value, very often owners decide to divide their estates into smaller units that are more desirable, thus increasing property unit prices. Increase in property value may also result from actions of authorities, e.g. local authorities. By building technical infrastructure within a given area, the commune can influence the increase in property value, thus influencing the value of owner's possessions. In order to support commune budgets, the Act on Real Estate Management defines the notion of betterment levy set as a result of the increase in property value due to the development of technical infrastructure or processes of integration and division of real property. In this article the author makes an attempt of selection base for market analysis and valuation properties which are included by adjacent payment. (original abstract)

7

Umowa z podmiotem prywatnym na realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej a możliwość wydania decyzji w sprawie wymiaru opłaty adiacenckiej

63%

Krupa B.

|

nr nr 109

199-210

XX

Budowa infrastruktury technicznej jest kosztowna, dlatego gminy powinny być zainteresowane partycypowaniem przez inwestorów prywatnych w kosztach takich przedsięwzięć zarówno w formie umowy, jak i poprzez wydanie decyzji o nałożeniu opłaty adiacenckiej. W sytuacji gdy gmina nie ma środków finansowych na wybudowanie urządzeń infrastruktury technicznej, powinna ona dążyć do zawarcia porozumienia z osobami zainteresowanymi wybudowaniem takich urządzeń. Porozumienie może obejmować wszystkie kwestie związane z inwestycją. Zawieranie takich porozumień w formie umów jest możliwe na zasadach swobody umów i są one dostępne dla każdego typu inwestora, w tym także jednostek samorządu terytorialnego, gdyż ustawodawca nie zwolnił ich z obowiązku wnoszenia opłat adiacenckich. (abstrakt oryginalny)

EN

The construction of a technical infrastructure is expensive, which is why municipalities should be interested in private investors to participate in the costs of such projects both in the form of a contract and by the decision to impose a betterment levy. In a situation where the municipality does not have the financial resources to build a technical infrastructure, it should try to reach agreement with the people interested in the construction of such a device. Such an agreement may cover all the issues associated with such an investment. Entering into such relationships in the form of agreements is possible on the principles of freedom of contract and are available for every type of investor, including local government units because the legislature did not release them from the obligation to pay a betterment levy.(original abstract)