Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Yield rate in the Warsaw office market and its determinants. Further studies

100%

Nowak K.

Argumenta Oeconomica

|

2024

|

nr nr 1 (52)

89-114

EN

This article is a continuation and extension of a previous study which, to the best of the author's knowledge, was the first scientific attempt to identify determinants of the yield rate in the Warsaw office market. The paper is based on the Gordon growth model. In this approach, the yield rate of buildings offering office space to let is a function of the risk-free interest rate, the risk premium and a constant rate of growth of generated cash flows. In the article, five different elements of the risk premium were identified (term structure, alternative investments', market (country) specific, monetary and local office market capacity risk premium). The Error Correction Model was formulated based on quarterly time series data from 2007Q1 to 2021Q2. Most investors in the office market in Poland are financial institutions representing foreign capital. Therefore, the innovation of the paper and its main goal was to define which factors play key roles in determining yield rates in the Warsaw office space market - national or regional/international. However, the selected group of Polish determinants were indicated as having prevailing an impact on the yield rate in the Warsaw office market than the corresponding determinants from the European Monetary Union and the USA. Based on the model, the lead-lag, as well as asymmetric relations, were depicted. Moreover, the use of dummy variables checks, the Chow test and the Markov switching model indicated the presence of structural breaks and the existence of the two regimes in the model.(original abstract)

2

Opracowanie i wdrożenie narzędzia matematycznego usprawniającego działanie portalu OfficeOnTime.com

100%

Kaczorek K.

Logistyka

|

2015

|

nr nr 3, CD 1

2055-2059

XX

Autor przedstawia problematykę krótkoterminowego wynajmu powierzchni biurowych w dużych polskich miastach. W celu wyjścia naprzeciw takim potrzebom jak narastająca liczba pustostanów oraz przenoszenie interakcji pomiędzy wynajmującym a najemcą do Internetu, autor postanowił wziąć udział w odpowiednim projekcie naukowo-badawczym. Projekt ten realizowany w ramach szóstej edycji projektu "Tekla Plus Stolica Staży" miał doprowadzić do opracowania narzędzia usprawniającego działanie portalu OfficeOnTime.com, który pozwala kojarzyć wynajmujących z zainteresowanym najemcą. Autor początkowo wykonuje określa kryteria ważne z punktu widzenia wymienionych wyżej podmiotów. Następnie dokonuje ich weryfikacji podczas analizy rynku. Wreszcie opracowuje oczekiwane narzędzie matematyczne, które bazując na podstawowych cechach hierarchizujących lokale, pozwala odnaleźć lokal najbliższy preferencjom poszukującego. Co więcej, opracowanie narzędzie zostało wdrożone, poprzez umieszczenie na stronie i aktualnie trwa dalsza weryfikacja narzędzia.(abstrakt oryginalny)

EN

The author presents the problem of short-term office space in major Polish cities. In order to satisfy the needs of a growing number of vacancies and the transfer of the interaction between a landlord and a tenant to the Internet, the author decided to take part in the relevant scientific research project. The project is carried out in the sixth edition of the "Tekla Plus Stolica Staży" was supposed to lead to the development of tools to streamline the operation of the OfficeOnTime.com portal that allows you to associate with the interested tenant landlords. The author defines the criteria initially performs important from the point of view of the aforementioned entities. Then verify that information in the analysis of the market. Finally, the expected develops mathematical tool which based on the basic features hierarchis- premises, allows to find the closest place seeking preferences. Moreover, the development tool has been implemented by placing the site and is currently being further verification tool.(original abstract)

3

Hidden Vacancy Rate as a Part of Office Market Dynamics in Selected Polish Cities

75%

Nowak K.

Real Estate Management and Valuation

|

2020

|

nr vol. 28, iss. 1

1-12

EN

The hidden vacancy rate reflects the adjustments of the market vacancy rate that may occur in the future, in the event of a change in market conditions. Its occurrence results from the fact that the current level of rented office space reflects the demand based on past levels of rent and past predictions of changes in the tenants' demand for space during the term of the lease. Thus, the level of total, occupied office space at given moment does not result from demand based on the current market rent. This is the result of the duration of lease agreements concluded for more than one period. The hidden vacancy rate is also related to the costs of searching for office space that meets the specific criteria of tenants, removal costs and office space adaptation costs. The hidden vacancy rate cannot be observed in the market, but can be determined based on available market data. The article presents the concept of a hidden vacancy rate. Next, the presented theory was used to determine the dynamics of the hidden vacancy rate in a narrow and broad approach in the market of modern office space in Warsaw, Krakow, Wroclaw and Poznan. The obtained results were compared to two mature office space markets in Western Europe. The study shows differences in the formation of the hidden vacancy rate on the market characterized by a relatively large total stock of available office space in relation to markets being at an earlier stage of development. (original abstract)

4

Market Cycle Position in the Quality of Property Managers' Advice in Victoria Island, Lagos State, Nigeria

75%

Oladapo R. A. , Asaju A. S.

Przedsiębiorczość Międzynarodowa

|

2015

|

tom 1

|

nr nr 2 International Business and Global Economy

97-108

EN

The paper described the position of market cycle in the quality of office property investment advice given by property managers in Victoria Island Lagos, Nigeria. Previous study in that location had established the presence of a steep market waves between 1995 and 2014. This study further examined the various factors normally considered by these managers in counseling the office property owners with a bid to determine their level of knowledge and importance placed on market cycle in rendering such services. The study was a survey research in which data were collected through well-structured close-ended questionnaire administered to the office property managers / investors with variables capturing quality of managers advice on a 5 point liker scale with their mean scores calculated; while Kendall coefficient of concordance W was employed to identify the level of agreement that exist among these managers. The findings underscore managers' consideration of market cycle in that locality for a period of ten years while given advice but that most managers' emphasis was on market value trends. Market outcome trends had earlier been noted as a misleading and deceptive form of market performance and managers must be careful in its usage. The managers' rating further revealed lack of knowledge and application of the market cycle indicators; and that managers lack data storage and applied research credibility which could bear on their quality of advice on when to let, purchase or sell, start a new development or convert existinguse, or wait for ripe period. The second analysis inferred that there was no significant agreement at 5% level in the ranking of the variables managers considered while giving advice to their clients; an evidence of lack of cooperation among managers in the study area. (original abstract)

5

Podaż powierzchni biurowych w Krakowie a lokowanie firm z sektora usług biznesowych

75%

Belniak M.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

nr nr 1(99)

47-52

XX

Skutkiem rozwoju gospodarczego Krakowa jest rosnący metraż nowych powierzchni biurowych do wyjęcia. W ciągu ostatnich czterech lat powierzchnia biurowa w mieście wzrosłą o ponad 50% do poziomu ponad 730000 m2 wynajęcia. Zjawisko to ma istotny wpływ na lokowanie w mieście firm z sektora usług biznesowych. Artykuł charakteryzuje poziom i czynniki wpływu usług biznesowych na podaż powierzchni biurowych w Krakowie. (abstrakt oryginalny)

EN

Rapid economic growth noted in Kraków has resulted in an increase in new office space to let. Over the past four years, the available office space has risen to over 730,000 square metres for rent. The phenomenon significantly influences the inflow of business services firms to the city. This paper presents the growth characteristics and describes how business services have contributed to the supply of office space in Kraków. (original abstract)

6

Stabilny sektor

75%

Piesik L.

Gazeta Bankowa

|

2008

|

nr nr 39

36-41

XX

Rynek biurowy w nieruchomościach ma się dobrze. Amerykański kryzys nieruchomości mieszkaniowych raczej nie wpłynie na inwestycje biurowe w Polsce. Hossa na rynku biurowym trwa – tak w raporcie na temat rynku powierzchni biurowych w głównych miastach Polski, za I kwartał 2008 r., twierdzi Knight Frank Research, firma specjalizująca się w doradztwie strategicznym, usługach konsultingowych oraz przygotowywaniu prognoz dla deweloperów, instytucji finansowych, inwestorów oraz przedsiębiorstw. W samej tylko Warszawie, która ma rynek powierzchni biurowej największy i najbardziej rozbudowany, jest – jak się szacuje – ponad 2,26 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Tylko w I kwartale 2008 r. w całej Polsce przybyło 175 tys. mkw. wysokiej klasy biur, z czego znowu aż ponad połowa zasiliła rynek stołeczny. Polska to jednak nie tylko Warszawa i widać to coraz częściej i lepiej, bo biznes z równym powodzeniem lokuje się też w innych miastach. (abstrakt oryginalny)

7

Praktyka na rynku biurowym : Przyszłość budynków biurowych klasy B

75%

Kalinowska J. , Heidinger K.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2014

|

nr nr 1-2

48-51

XX

Budynki biurowe klasy B stanowią istotny udział w zasobie biurowym stolicy oraz wielu miast regionalnych. Właściciele tego typu obiektów po utracie kluczowych najemców bardzo często muszą zmagać się z dylematem - co dalej? Zmiana przeznaczenia obiektu? Obniżenie stawki czynszowej? A może zburzenie i zastąpienie go wyższym, nowoczesnym budynkiem? (abstrakt oryginalny)

8

Poznański rynek nieruchomości biurowych

75%

Celka K.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2014

|

nr nr 1-2

39-44

XX

Artykuł przedstawia podstawowe wyniki badań poznańskiego rynku nieruchomości biurowych. Przedstawione są wyniki badania preferencji najemców na tym rynku, określona podaż, zarówno nowoczesnej jak i nienowoczesnej powierzchni biurowej oraz ceny najmu. (fragment tekstu)

9

Przestrzenne, materialne i ekonomiczne uwarunkowania prowadzenia działalności gospodarczej w nieruchomościach komercyjnych : wyniki badań wybranych obszarów Poznania w latach 2010 i 2012

75%

Palicki S.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2012

|

nr nr 4

40-47

XX

W artykule podjęto problematykę przestrzennych, materialnych i ekonomicznych aspektów prowadzenia działalności gospodarczej w funkcjonujących na lokalnym rynku Poznania komercyjnych segmentach nieruchomości. Wykorzystano wyniki badań zrealizowanych w kilku fragmentach śródmiejskiej przestrzeni analizowanego miasta w latach: 2010 i 2012. Uzyskane wyniki badań mogą być pomocne rzeczoznawcom majątkowym, jak i pośrednikom w obrocie nieruchomości w procesach oceny atrakcyjności lokalizacji i otoczenia, a także walorów komunikacyjnych nieruchomości komercyjnych. W ujęciu stricte naukowym, praca stanowi przyczynek do dalszych badań mających na celu wyjaśnienie znaczenia oraz ewentualnych kierunków powiązań pomiędzy jakością i zmianami przestrzeni (zwłaszcza publicznej) a zachowaniami lokalnych rynków nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

10

Wartość umowy najmu lokalu komercyjnego z punktu widzenia najemcy

75%

Płonka J.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2011

|

nr nr 4

55-58

XX

Rosnąca podaż nowoczesnych nieruchomości komercyjnych skłania zarówno właścicieli jak i potencjalnych najemców do dokładnej kalkulacji wartości podpisywanych umów. Podmioty rynkowe często dokonują obliczeń intuicyjnie, istnieją jednak modele, które mogą ten proces znacznie ułatwić. Znajomość wpływu poszczególnych składników na wartość umowy najmu pozwala na uzyskanie przewagi w negocjacjach warunków najmu. (abstrakt oryginalny)

11

Predictive Modeling of Office Rent in Selected Districts of Abuja, Nigeria

75%

Udoekanem N. , Ighalo J. , Sanusi Y.

Real Estate Management and Valuation

|

2015

|

nr vol. 23, iss. 4

95-104

EN

This study examined the drivers of office rents in selected districts of Abuja, Nigeria. These districts are Asokoro, Maitama and Utako. Primary and secondary data were utilized for the study. Primary data include office rental levels and office space data in the study areas for the period 2001-2012, and were obtained through structured questionnaires administered to real estate surveying and valuation firms which are active in the commercial property markets in the study areas. Secondary data for the study were obtained from the National Bureau of Statistics (NBS) and the Central Bank of Nigeria (CBN), and consist mainly of macroeconomic variables in Nigeria during the study period. Using single-equation regression analysis, the developed office rent model accounted for 76%, 72% and 75% of the variation in office property rents in the commercial property market of the Asokoro, Maitama and Utako districts respectively. The study also revealed that real GDP growth and vacancy rate are the major determinants of rental growth in the office property market in the districts of Asokoro and Maitama, while real GDP growth is the major driver of office rents in the Utako district. The socioeconomic implication of the findings is that the government can generate substantial revenue from property rate through sustained commercial property rental performance in the study areas. Such revenue can be deployed to provide and maintain public infrastructure, thereby improving the wellbeing of the citizenry. (original abstract)

12

Determinants of Office Space Choice

75%

Celka K.

Journal of International Studies

|

2011

|

tom 4

|

nr nr 1

108-114

EN

This paper presents the main results of the study on preferences of tenants active on the office property market in Poznań. The study was carried out at the turn of 2011 and was triggered by the situation on the office property market in Poznań and imbalance in the supply-demand relation. The aim of the study was to identify demand-related factors determining the selection of an office by tenants. (original abstract)

13

Ryzyko najemcy powierzchni biurowych

75%

Dyła T.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2015

|

nr nr 3

77-83

XX

Czynsz i inne opłaty związane z najmem powierzchni biurowej stanowią zazwyczaj istotną część kosztów działalności przedsiębiorstwa, a dodatkowo tworzą najczęściej długoterminowe zobowiązanie - szczególnie w przypadku umów najmu. W artykule scharakteryzowany został problem podstawowych czynników ryzyka związanych z komercyjną umową najmu przez pryzmat interesów najemcy. W dobie niestabilnej koniunktury, decyzje związane z polityką najmu wydają się być strategiczne dla większości firm, dlatego powinny być - zdaniem autora - istotnym elementem świadomego zarządzania ryzykiem całego przedsiębiorstwa. (abstrakt oryginalny)

EN

Rent and other charges associated with the rental of office space are usually an important part of the costs of a company activities. In addition these are the most long-term commitments - particularly in the case of lease contracts. The basic risk factors associated with the commercial lease were characterized in the article through the prism of the tenant interests. In an era of unstable times, decisions related to the rental policy, seem to be strategic for most companies, therefore, according to the author, should be an essential part of a conscious risk management in the entire enterprise. (original abstract)

14

Tendencje na rynku nieruchomości biurowych

75%

Śliwiński B.

Ekonomia / Uniwersytet Warszawski

|

2005

|

nr nr 17

103-122

XX

Niniejsza praca poświęcona jest zagadnieniom funkcjonowania rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza nieruchomości biurowych. W pracy dokonano wstępnej analizy tego rynku dla Warszawy w latach 2000-2004. W pracy wykorzystano materiały i dane empiryczne pochodzące od uczestników rynku inwestycyjnego (międzynarodowych firm będących pośrednikami na rynku nieruchomości komercyjnych). (fragment tekstu)

EN

The aim of this article is the analysis of the phenomena occurring on the office space market. The space market was indicated as determining the behaviour of developers and the asset market. The analysis of the space market, however, cannot be done without observing the decision conditions of the lessee, such as: the choice of the location, the choice of the class of the office space, changes in the work practices or the correlation between the space taken up by the company and the level of its business activity. Conditions on the space market in the 4Q Dipasquali-Wheaton model gained the importance of a basic factor, defining the height of the rate of capitalization being de facto the rate of the refund of investment in the commercial real estate. In the article the office space market in Warsaw in the years 2000-2004 was analized according to the principles in the model. (original abstract)

15

Koniec biurowego eldorado w Warszawie

63%

Maszek M.

Gospodarka

|

1999

|

nr nr 45

29-33

XX

W najbliższej przyszłości czynsze za biura w Warszawie prawdopodobnie ustalą się na poziomie 25-30 USD miesięcznie za 1 m kw., o ile nadal będzie popyt na powierzchnię biurową. Przy podobnych zasobach powierzchni biurowej co w Budapeszcie i Pradze, czynsze w Warszawie nadal są znacznie wyższe niż w stolicy Węgier i Czech. Jest to zapewne spowodowane tym, iż w wymienionych stolicach nie wynajęta powierzchnia biurowa w centrum jest niemal dwukrotnie wyższa niż w Warszawie.

16

Use of Customer Satisfaction Index on the Example of Office Rental Services

63%

Staszków M.

Intercathedra

|

2013

|

nr nr 29(3)

95-99

EN

Along with the development of following marketing concepts, companies operating both locally and globally, have begun to focus more on clients itself and on their needs. The use of Customer Satisfaction Index allows to specify customers needs and how satisfied they are with provided services or purchased products. Author presents in the article the concept of CSI and shows the practical application of it using an example of office space services provided by one of Polish technology parks.(original abstract)

17

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Poznaniu

63%

Celka K.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

nr nr 2(72)

18-27

XX

(abstrakt oryginalny)

EN

(original abstract)

18

Ranking of Office Lease Options by Multi-Criteria Methods

63%

Ginevičius R. , Ginevičius T. , Gedvilaitė D. , Stasiukynas A.

Ekonomia i Zarządzanie

|

2016

|

nr nr 4

86-93

EN

Due to the growing scales of business and internationalisation, the issue of the office lease is becoming more and more relevant for companies. They are becoming an inherent part of business, on which the results of the commercial activity depend. Currently existing methodologies for the assessment of the office lease options are imperfect as they lack complexity; they are not associated with the objective of the lease - the improvement of the business results; the methods of the quantitative assessment of lease options are far from perfect. The paper aims at formulating the hierarchical indicator system of commercial real estate facilities (offices) adjusted for the multi-criteria assessment and at calculating the lease options based on this indicator system. To achieve this goal, the following methods have been used: scientific literature analysis and multi-criteria assessment methods. (original abstract)

19

An Analysis of the Development of the Office Space Market in Bratislava

63%

Adamuscin A.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr nr 4(82)

4-11

XX

W artykule zaprezentowane wyniki analizy rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Bratysławie. Głównym celem artykułu jest wskazanie kierunków rozwoju rynku powierzchni biurowych w stolicy Słowacji w ostatnich latach i przedstawienie bieżącej sytuacji rynkowej. (abstrakt oryginalny)

EN

The paper presents the results of the analysis of the development of the office space market in Bratislava. The chief objective of this paper is mainly to point out the development of the office real estate market in the capital of Slovakia in recent years and to present the current market situation. (original abstract)

20

Hybrydyzacja rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych w mieście - studia przypadków inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową

63%

Jania A.

Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2018

|

nr nr 365

45-62

XX

Problematyka artykułu dotyczy inwestycji sektora biznesu w zurbanizowaną tkankę miejską. Główny problem badawczy brzmi: w jaki sposób zmiany w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej, w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogą determinować hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych? Główny cel badawczy artykułu dotyczy identyfikacji zmian w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogących wpływać na hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych. W warstwie metodycznej badania wykorzystano kwerendę bibliograficzną, a także studia przypadku, tj. parametryzację rynku nowoczesnej powierzchni biurowej w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu (na podstawie branżowych raportów), wzbogacone o analizę dynamiki zjawisk, sondaż, a także ocenę wielokryterialną.(abstrakt oryginalny)

EN

The issue of the paper concerns business sector's investments in urbanised space in a city. The main problem which was undertaken sounds: how changes in a structure of urbanised city space, as business sector's investments in modern office space, can determinate a hybridization development in a commercial real estate sector? The main exploratory goal concern an identification the changes in a structure of urbanised area in a city, in the form of business sector investments in a modern office space, which can influence on a hybridization development in commercial real estate sector. In methodological purview of researches it was used a desk research and case studies, i.e. a parametrization of a modern office space market in: Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa and Wrocław (based on sectoral reports), enriched by dynamics phenomenon analysis, a survey and also an multi-criteria evaluation.(original abstract)