Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

The Significance of Database Size in Modelling the Market of Nonresidential Premises

100%

Barańska A.

Real Estate Management and Valuation

|

2016

|

nr vol. 24, iss. 2

47-56

EN

The market of non-residential premises is the subject of analyses less frequently than the housing market. There are two main reasons which probably contribute thereto. First of all, commercial premises are relatively less frequently objects of trade than dwelling units; secondly, they are more diverse due to their various uses. The category includes garages, office premises, commercial premises, as well as warehouses. Such differences in their uses result in significantly different characteristics, such as surface area. The article attempts to analyse a selected non-residential segment of the commercial property market in Krakow based on a large set of data (280 objects), referring to the transactions concluded in the last five years. The size of the data enabled the use of multidimensional modelling of the selected market in different size variants. This made it possible to draw reliable conclusions which undermine the widespread belief regarding very limited possibilities of using the method of market statistical analysis in the comparative approach, especially in this segment of the real estate market, as well as in others, where transactions are concluded less frequently than on the housing market. (original abstract)

2

Podatek od nieruchomości niemieszkaniowych w Anglii

100%

Łyszkiewicz M.

Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu

|

2012

|

nr nr 41 Finanse i ryzyko w kształtowaniu rozwoju regionu ; Finance and Risk in Shaping the Regional Development

137-147

XX

Artykuł jest poświęcony problematyce opodatkowania nieruchomości niemieszkaniowych w Anglii. Na początku lat 90. XX w. przeprowadzono w Wielkiej Brytanii gruntowną reformę podatków majątkowych. Od 1993 r. właściciele nieruchomości niemieszkananiowych płacą zmodyfikowany podatek od nieruchomości niemieszkalnych, który nazywa się non-domestic rate. Artykuł przedstawia jego budowę i zasady poboru oraz ogólne dane dotyczącego jego wysokości i ulg udzielonych na przestrzeni ostatnich lat.(abstrakt oryginalny)

EN

This article discusses the issue of taxation of nonresidential real estate in England which is one of the oldest countries which prides itself on a very well developed and efficient system of local taxes. This results from the fact that it is the local government which is responsible for collecting and calculating local taxes (including real estate tax) and local governments in England had been frequently established even before famous English Parliamentary system was introduced. In the early 1990s. The English system of property tax was thoroughly reformed. Since 1993 owners of non-residential real estate have been paying modified tax called non domestic rate. This article presents the structure of non-domestic rate, the rules of collecting it as well as general data regarding the level of this tax and the reliefs of this tax conceded in recent years.(original abstract)

3

Zarządzanie nieruchomością zabytkową na przykładzie Zamku Królewskiego na Wawelu

100%

Najbar K.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2003

|

nr nr 636

126-136

XX

Artykuł poświęcono specyfice zarządzania nieruchomościami zabytkowymi w ujęciu teoretycznym i praktycznym. Przedstawiono charakterystykę Wzgórza Wawelskiego, omówiono strukturę organizacyjną procesu zarządzania i źródła finansowania działalności Zamku.

EN

The present article concerns the management of real estate of historical value. The theoretical section, which comprises the first four points of the article, aims to capture the features that historic monuments have in common, and the influence of these on the management process. The section examining the practical aspects of managing historical real estate draws on the example of the Royal Castle at Wawel. This is a deliberate choice. The castle has all the features of historical real estate, is efficiently managed and, because of this, deserves to have attention drawn to its success in implementing management and administrative strategies. It may well serve managers of other historic buildings as an example, and the solutions it has adopted may be helpful to them in taking important decisions. The conservation and restoration department and the curator play a significant role in the castle's organisational structure. This is because the management process at the Royal Castle on Wawel Hill is largely determined by the requirements on its senior employees arising from the Law on the Preservation of Cultural Heritage. The author further draws attention to certain additional strictures on the management process required by other laws. (original abstract).

4

Ocena atrakcyjności nowych obiektów architektonicznych w Poznaniu

100%

Pawlicka K.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2012

|

nr nr 4

52-57

XX

W artykule przedstawiono ocenę walorów architektonicznych nowych obiektów powstałych w Poznaniu. Nowoczesne i atrakcyjne budynki przyczyniają się do wysokiej jakości życia i zapewniają estetyczne oraz funkcjonalne przestrzenie. Przedmiotem badania było jedenaście budynków powstałych od 2003 roku, które pogrupowano według pełnionych funkcji: handel i usługi, komunikacja, kultura i sztuka oraz sport i rekreacja. Diagnoza materiału empirycznego pozwoliła sformułować kilka istotnych kwestii. Po pierwsze, zdecydowanie wyróżniającym się obiektem jest Stary Browar. Wysokie oceny ze względu na estetykę, adekwatność obiektu do pełnionych funkcji i wkomponowanie obiektu w otoczenie otrzymały również Zamek Królewski, City Park, Biblioteka Raczyńskich, Terminal Ławica oraz powstający dworzec PKP. Zdaniem respondentów najmniej atrakcyjnym obiektem w Poznaniu jest Hotel Sheraton. (abstrakt oryginalny)

5

Investments in the Industrial and Logistics Real Estate Sector in Poland Compared to the CEE Countries

100%

Wodnicka M. , Szukalski S. M.

|

2023

|

nr nr 3 (113)

116-136

EN

Purpose - The aim of this article is to assess Poland's position and its potential in the light of investments undertaken in the industrial and logistic real estate sector of the Central and Eastern European countries (CEE) as well as to identify the changes contributing to changes within the nature of such investments. Having considered the categories of facilities, supply and demand, also investment capitalization rates and the value of rents the given sector has been subjected to a thorough analysis. Research method - The goal was achieved using quantitative secondary data, also the primary research was conducted among managers using the IDI method. The study was concerned with the trends of changes in the nature of investments in the sector in question in the CEE region in the context of nearshoring, shortening of value chains, and the pandemic. Results - Some mechanisms and determinants, which have been declared important until recently, are insufficient to explain the currently selected options for investments location. The growing popularity of, e.g., q-commerce and the need to provide recipients with the shortest possible delivery time requires the improvement of the supply chain and logistics networks, which is associated with warehouse investments closer to the customer's location. Originality /value /implications /recommendations - The study concerns an important aspect of investment in service infrastructure. Despite the fact that the Polish commercial real estate market is very popular with foreign investors, mainly from China, the question arises how long Poland will remain the leader in Central and Eastern Europe, taking into account the differences in the capitalization rate or the level of rents in the selected countries. (original abstract)

6

Szacowanie wartości nieruchomości mieszkaniowych na podstawie modeli czasowo-przestrzennych

100%

Zbyrowski R.

Roczniki Kolegium Analiz Ekonomicznych / Szkoła Główna Handlowa

|

2012

|

nr nr 27 Modelowanie danych panelowych : teoria i praktyka. Cz. 2

101-112

XX

Modele ekonometryczne wydają się posiadać znaczący potencjał na gruncie szacunkowej wyceny nieruchomości mieszkaniowych. Przydatność tego typu narzędzi ilościowych jest prawdopodobnie tym większa, im bardziej standardowe okażą się wyceniane obiekty. Można się spodziewać, że np. łatwiej przeprowadzić wycenę masową mieszkania powstałego w czasach PRL-u niż mieszkania znacznie młodszego lub przedwojennego. Wartość mieszkań z pewnych względów nietypowych trudno jest ująć w sformalizowany schemat modelu. Jednocześnie należy zauważyć, że nawet licencjonowany i doświadczony rzeczoznawca majątkowy dokonuje szacowania nieruchomości niestandardowych, podejmując większy trud i przyjmując większy margines błędu. W praktyce może okazać się, że eksperci od wyceny mogą przedstawić nieco różniące się opinie. Dlatego należy pamiętać, że tak naprawdę wartość nieruchomości określona zostaje w momencie transakcji rynkowej, a człowiek może ją tylko mniej lub bardziej dokładnie oszacować. (abstrakt oryginalny

EN

During the time of financial crisis econometric models appear to have significant potential on the basis of the estimated valuation of dwellings. Especially cross-section econometric models seem to be very helpful in valuating. The more standard measured object is, the most narrowly this type of estimation is. In some unusual reasons the value of housing is difficult to recognize in a formalized model schema. On the other hand it should be noted that even licensed and experienced expert will be more careful and take a margin of error in estimating the non-standard properties. In practice it can appear that experts from the valuation can provide slightly different opinions. Therefore, it is important to remember that really value of the property determines the market and man can only estimated it more or less accurately. Of course, building a model requires access to relevant databases, which are not generally publicly available. The presented models show considerable potential for using models in this field. It is important to be aware that the precision of modeling decreased because of the recession in real estate market. Whan it comes to the question of application, it is true that econometric models would increase everyday effectiveness of many experts ecnnected with real estate market. (original abstract)

7

Determinants of Office Space Choice

100%

Celka K.

Journal of International Studies

|

2011

|

tom 4

|

nr nr 1

108-114

EN

This paper presents the main results of the study on preferences of tenants active on the office property market in Poznań. The study was carried out at the turn of 2011 and was triggered by the situation on the office property market in Poznań and imbalance in the supply-demand relation. The aim of the study was to identify demand-related factors determining the selection of an office by tenants. (original abstract)

8

Wartość rynkowa marki nieruchomości wypoczynkowych

84%

Konowalczuk J. , Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2014

|

nr nr 67 Narzędzia zarządzania finansami

501-515

XX

Cel - Celem publikacji jest przedstawienie problematyki określania wartości marki nieruchomości wypoczynkowych wraz z prezentacją wyników badania cen rynkowych sprzedaży hoteli i podobnych obiektów położnych w górskich miejscowościach wypoczynkowych. Metodologia badania - Studia literatury krajowej i zagranicznej i samodzielne badania informacji źródłowych dotyczących transakcji sprzedaży nieruchomości podobnych oraz zorganizowanych części przedsiębiorstw. Wynik - Ustalenie warunków koniecznych, jakie powinny być spełnione dla wystąpienia wartości marki nieruchomości wypoczynkowych. Oryginalność/wartość - Weryfikacja hipotezy na podstawie szczegółowych wyników badań rynku obejmujących ceny i cechy tego rodzaju obiektów oraz warunki zawierania transakcji na podstawie bezpośrednich danych z aktów notarialnych, ksiąg wieczystych i komentarzy profesjonalistów. (abstrakt oryginalny)

EN

Purpose - the purpose of this paper is to present the issue of determining the value of leisure real estate brand and show research results for sale market prices of hotels and similar establishments located in mountain resorts. Research methodology - studying relevant domestic and foreign literature and conducting independent research of source information regarding sales transactions of similar property types and organized parts of enterprises. Result - determining conditions that must be met for the value of leisure real estate brand to emerge. Originality/value - verification of the hypothesis on the basis of detailed market research results concerning features and prices of leisure establishments and terms of concluding transactions based on direct data evidence taken from notary deeds, land and mortgage registers and experts' comments. (original abstract)

9

Badania dynamiki przeciętnych czynszów, cen i stóp kapitalizacji na rynku lokali użytkowych (handlowych) w Szczecinie

84%

Sobczak A. , Kokot S. , Sobczak M.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki

|

2000

|

nr nr 9

203-213

XX

W artykule przedstawiono badania dynamiki przeciętnych czynszów, cen i stóp kapitalizacji na rynku lokali użytkowych w Szczecinie. Zaobserwowano ogólnie umiarkowaną tendencję wzrostową cen jednostkowych lokali użytkowych i stawek czynszu za ich najem w centralnej i środkowej strefie Szczecina.

EN

In the article one introduced results of research on dynamics of rents, prices and capitalisation rates in retail outlets of Szczecin. The research one passed with regard of zone of city and detailed location of locals. (original abstract)

10

Przykład zastosowania outsourcingu w zarządzaniu spółdzielczym zasobem mieszkaniowym

84%

Kolud K.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2005

|

nr nr 687

85-101

XX

Zasada outsourcingu opiera się na założeniu, że do wykonania ustalonych czynności można wykorzystać usługi dostawcy zewnętrznego. Zadaniem artykułu jest wskazanie możliwości i zakresu wykorzystania outsourcingu w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi.

EN

The foundation of managing housing resources is securing the housing needs of citizens and, in the case of a housing community, its members and their families. The housing community is one of a small number of entities on the market for whom profit is not the main issue nor main criteria of effectiveness. Its main concern is the well being of its members. Despite this, steps have been taken to govern housing communities in the most effective way possible. In order to do so, they use outsourcing on the assumption that not all administrative activities have to be performed directly by the administrative organisation and its employees. The subject of this article is an analysis of changes in the approach one community took to the managing process during the years 1990-2003 as well as an analysis of the range of cooperation it had with outside suppliers. (original abstract)

11

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Poznaniu

84%

Celka K.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

nr nr 2(72)

18-27

XX

(abstrakt oryginalny)

EN

(original abstract)

12

Sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych przez Gminę Wrocław w latach kryzysu (2008-2009)

84%

Kusiak F.

Samorząd Terytorialny

|

2010

|

nr nr 9

48-58

XX

Artykuł – na przykładzie sprzedaży nieruchomości komunalnych przez Gminę Wrocław – ukazuje kryzys na rynku nieruchomości, który trwa w Polsce od 2008 r. W latach 2008–2009 Gmina Wrocław była jednym z głównych sprzedawców niezabudowanych nieruchomości gruntowych we Wrocławiu. Autor przeprowadza analizę na podstawie dokumentacji procedury przetargowej stosowanej przez Gminę Wrocław, co pozwala na ukazanie dynamiki sprzedaży nieruchomości w tym okresie i odniesienie jej do równoległych procesów na wolnym rynku. (abstrakt oryginalny)

EN

The article presents the crisis on the real property market, which has lasted in Poland since 2008, using the example of the sales of municipal real property by the Municipality of Wrocław. In the years 2008–2009, the Municipality of Wrocław was one of the largest sellers of undeveloped land in Wrocław. The author conducts an analysis, based on documentation, of the tender procedure applied by the municipality, which enables the demonstration of growth in property sales in this period and its comparison with the parallel processes on the free market. (original abstract)

13

Przesłanki inwestowania w nieruchomości biurowe w Polsce

84%

Foryś I.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2007

|

nr nr 6, Cz. 1 Rynek kapitałowy: skuteczne inwestowanie

479-490

XX

O wyróżnieniu rodzajów nieruchomości komercyjnych czyli nieruchomości generujących dochód dla ich właścicieli, zadecydowała przede wszystkim funkcja czyli sposób ich wykorzystania. Nieruchomości komercyjne' to nieruchomości nadające się do prowadzenia przy ich użyciu biznesu (działalności polegającej na wynajmie, dzierżawie czy innym sposobie czerpania korzyści z nieruchomości) i osiągania w ten sposób zysku. Próba klasyfikacji nieruchomości komercyjnych z uwagi na ich przeznaczenie może prowadzić do wyróżnienia umownie trzech kategorii nieruchomości komercyjnych: - nieruchomości biurowych, - nieruchomości handlowych, - nieruchomości usługowych. Wśród wyróżnionych, nieruchomości biurowe są definiowane jako pojedyncze lokale lub budynki, w których realizowane są specyficzne, szczególne funkcje nie związane bezpośrednio z produkcją dóbr materialnych lub ich sprzedażą". W grupie tej znajdują się zarówno powierzchnie biurowe o niskim standardzie jak również najnowocześniejsze biurowce najwyższej klasy czy też całe kompleksy obiektów tworzących parki biznesowe. (fragment tekstu)

EN

In the article author moved the problems of investing on the property market office in Poland. The article introduced the environment of the property market office, the connection with economic processes and maintenances of investors. One evidenced threats and advantages of investing into office- property, especially on unstable Polish market. Considerations were illustrated with the property market office in chosen cities of Poland. The problem of investing into office property became, after several years of the recession on the property market commercial, again an interesting topic in consideration of the appearance in Poland of funds investing in property. From here undertaken in the article the subject matter seems to supplement problems of investing on widely understood capital market in Poland.(original abstract)

14

Dochodzenie roszczeń związanych z posadowieniem nieruchomości w obszarze ograniczonego użytkowania uchwalonym w związku z działalnością portu lotniczego

84%

Dobrzyński R.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2013

|

nr nr 4

44-47

XX

Niniejszy artykuł stanowi próbę usystematyzowania dotychczasowego dorobku orzecznictwa, wypracowanego w głównej mierze w oparciu o sprawy wynikłe na tle obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska wojskowego Poznań - Krzesiny w Poznaniu, jak i wskazanie zagadnień, które z całą pewnością wciąż wymagają wykładni tak judykatury, jak i doktryny. (fragment tekstu)

15

Aspekty ekonomiczne związane z nieruchomością oddana w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe

84%

Dobek A.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2008

|

tom 10

|

nr z. 1

73-78

XX

Autor przedstawił temat nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe. Po pierwsze zanalizował wartość parametryczną użytkowania wieczystego oraz wskazał przy jakich założeniach wartość prawa użytkowania wieczystego jest najniższa. Dla tej wartości użytkownik wieczysty wniesie najniższą opłatę za użytkowanie wieczyste. W analizie drugiej omówił kształtowanie się opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w zależności od niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego oraz stopy kapitalizacji. Z kolei w analizie trzeciej oszacował czy dla potencjalnego nabywcy na cele mieszkaniowe korzystniejszy jest zakup w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej w użytkowaniu wieczystym czy na własność.

EN

The study presents considerations in three aspects. Firstly, the parameter value of perpetual usufruct right was I analyzed and it was shown at what assumptions the value of perpetual usufruct right is lowest, for which value the perpetual right user will pay the lowest fee for perjietual usufruct. In the second stage of analysis the fluctuations of fees for the transformation of perpetual usufruct right into the right of property were discussed, depending on the unused period of perpetual usufruct right and the capitalization rale. In turn, in the third analysis it was estimated whether for the potential buyer it is more profitable to buy land property for housing purposes in terms of perpetual usufruct or property right. (original abstract)

16

Analiza usług facility management w procesie zarządzania bezpieczeństwem przeciwpożarowym obiektów niemieszkalnych

84%

Ziembicka B.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

489-501

XX

Celem artykułu jest analiza usług Facility Management (FM) w procesie zarządzania bezpieczeństwem przeciwpożarowym obiektów niemieszkalnych. W prezentowanym badaniu dokonano oceny rynkowego udziału najważniejszych podmiotów branży przeciwpożarowej, funkcjonujących w Polsce - w oparciu o koncepcję FM. Na przykładzie trzech wybranych obiektów niemieszkalnych wykazano wzrost kosztów usunięcia szkód, powstałych w wyniku awarii lub pożaru - w ogólnym koszcie instalacji wraz z kosztem serwisu - w sytuacji nadmiernych oszczędności na etapie budowy i eksploatacji obiektów. Badanie produktów wybranego Towarzystwa Ubezpieczeniowego (TU) pozwala stwierdzić, że liczba i jakość zabezpieczeń przeciwpożarowych istniejących w obiekcie, wpływa na obniżenie wysokości składki z tytułu ubezpieczenia obiektu od ognia. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of this paper is to analyse Facility Management (FM) services in the process of fire safety management in non-residential buildings. Among others, the market share of the most important fire safety sector entities existing in Poland has been verified based on the FM concept. On the example of three selected non-residential buildings, there has been examined the share of annual costs of service and maintenance in the costs of installation of a new fire protection system. The share of failure or fire damage repair costs in the general installation cost together with the service cost has been examined. On the example of a selected Insurance Company there has been analysed the infl uence of various fire protection devices installed in the building on decreasing fire insurance premiums. (original abstract)

17

Ekonomiczne granice nieruchomości przemysłowej a wartość wskaźnika LtV

67%

Wiszniowski E.

Problemy Zarządzania

|

2014

|

nr vol. 12, nr 4 (48), t. 1 Współczesne wyzwania w bankowości i finansach

151-168

XX

Ekspozycje kredytowe zabezpieczone hipotecznie stanowią dominującą część portfela kredytowego krajowego sektora bankowego. Jednym z najważniejszych mierników opisujących ryzyko kredytowe pochodzące od nieruchomości jest LtV (loan to value). W czerwcu 2013 r. Komisja Nadzoru Finansowego wydała czwartą z kolei wersję Rekomendacji S, która dotyczy dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Ten akt prawny definiuje LtV jako stosunek wartości ekspozycji kredytowej do wartości nieruchomości. W artykule wskazano mankamenty tak sformułowanej charakterystyki wskaźnika, poddając jednocześnie pod dyskusję konieczność doprecyzowania jej elementów, zwłaszcza w przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach przemysłowych. Wynika to m.in. z faktu, że o wartości nieruchomości przemysłowych nie decydują wyłącznie wartości gruntów i obiektów budowlanych, ale także w sposób trwały związane z nieruchomością niektóre urządzenia techniczne lub maszyny. Stan ten może powodować trudności w określaniu ekonomicznych, ale także prawnych granic nieruchomości przemysłowych, czego skutkiem będzie niewłaściwa prezentacja wartości wskaźnika LtV. (abstrakt oryginalny)

EN

Credit exposures secured by mortgages are the dominant part of the domestic loan portfolio of the banking sector. One of the most important indicators describing the property-derived credit risk is the so-called LtV (loan-to-value) ratio. In June 2013, the Polish Financial Supervision Authority issued the 4th version of the S Recommendation concerning the best practices in the management of credit exposures secured by mortgages. This legal act defines LtV as the ratio of loan exposure to real estate values. The article pointed out the shortcomings such a definition, while submitting for discussion the need to clarify its components, especially in the case of credit exposures secured by real estate industry.This is due to the fact that the value of the industrial property determined by the value of land and buildings but also by assets indelibly associated with the property itself like technical equipment or machinery. This situation may cause challenges in determining economic and legal limits of the industrial property, which can result in incorrect presentation of the LtV ratio. (original abstract)

18

Nieruchomości jako zabezpieczenie wierzytelności banków hipotecznych

67%

Trojanek M.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Poznaniu

|

2001

|

nr nr 14

195-208

XX

Artykuł dotyczy zabezpieczeń kredytów bankowych w postaci nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Omówiono ryzyko związane z kredytowaniem nieruchomości oraz najczęściej wykorzystywane wskaźniki przy ocenie ryzyka, tj.: wskaźnik wysokości kredytu do wartości nieruchomości (LTV), oraz wkaźnik pokrycia obsługi długu (DCR).

EN

The objective of the article is the protection of bank credits in the form of housing and commercial immovable property. It discusses the risk connected with crediting immovables. It also presents the most commonly used indicators for the apprraisal of risk. (M.N.)

19

Rola podejścia facility management w oddziaływaniu na wartość nieruchomości i wartość przedsiębiorstwa

67%

Półtorak B.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2008

|

nr nr 1200 Zarządzanie finansami firm : teoria i praktyka

466-472

XX

Opisano zagadnienie wykorzystania nieruchomości w firmie w celach komercyjnych. Wskazano w jaki sposób poprzez zarządzanie nieruchomościami można zwiększyć w firmie efektywność wykorzystania majątku trwałego. Przedstawiono metody eliminowania czynnika ryzyka na poziomie wykorzystania nieruchomości.

EN

In this paper, the author discussed the Corporate Real Estate Management. In modem economy a real estate sector is an important part of national resources. The real estete market is the part of capital market. Thus very essential is to estimate value of the real estate in objective way. This estimation could be more effective while we use facility management. The facility management raises value of real estate and increasing real estate value makes value of company higher. (original abstract)

20

Rozwój i finansowanie sektora nieruchomości w Polsce

67%

Łaszek J.

Bezpieczny Bank

|

2013

|

nr nr 4 (53)

19-51

XX

System finansowania nieruchomości w Polsce po 24 latach transformacji (od 1989 r.) obejmuje swoim zasięgiem nieruchomości mieszkaniowe oraz komercyjne, oferując finansowanie w fazie inwestycji (project finance), zakupu gotowego obiektu, jak też jego eksploatacji. Zakup terenów budowlanych, ze względu na ryzyko, finansowany jest głównie poprzez fundusze inwestycyjne, zwłaszcza o charakterze spekulacyjnym. Nieruchomości komercyjne od początku były finansowane na zasadach rynkowych, w większości przypadków poprzez zagraniczne fundusze inwestycyjne. Polski sektor bankowy czy (ściślej) banki operujące na polskim rynku dopiero wchodzą w ten segment, zwłaszcza jeżeli zestawić aktywa banków związane z tym sektorem z aktywami mieszkaniowymi. Bardzo duża dynamika rozwoju nieruchomości handlowo- usługowych, biurowych i logistycznych w ostatnim dziesięcioleciu wskazuje, że w nadchodzących latach trafią one do aktywów bankowych pod postacią wierzytelności hipotecznych. Jak pokazują doświadczenia historyczne, sektor nieruchomości komercyjnych jest bardziej zmienny i ryzykowny od sektora mieszkaniowego. W Polsce, która nadrabia zaległości rozwojowe po czasach socjalizmu, sektor ten jest w fazie wzrostowej, a w ciągu następnych lat sytuacja ta ulegnie zmianie i stanie się on normalną częścią gospodarki, coraz silniej finansowaną przez sektor bankowy. Wówczas będziemy musieli w większym niż obecnie zakresie brać pod uwagę potencjalny negatywny wpływ sektora nieruchomości komercyjnych na sektor bankowy. (fragment tekstu)

EN

This publication presents a literature overview and research results on the functioning and monitoring of the real estate market. A dominant part of the research presented in this publication is performed at the Narodowy Bank Polski. The real estate market was the cause of many economic and banking crises, but until recently has got relatively little attention from the central bank point of view. The analysis focused separately on the problems of the construction sector, on the housing and social policy and on the loan disbursement policy of banks, without looking at the problem in a holistic way. During the transition period Poland lacked a broad, consistent and long-run focused housing policy. The housing market was treated by policymakers in a way, which resulted in a misallocation of resources, the deepening of the natural cyclical nature of the market and even lead to housing market problems. This problem was strengthened by the opacity of the market and it was not easy for policymakers to apply solutions that are used abroad. Housing market cycles tend to be longer and more pronounced than cycles in other sectors of the economy (see Andre 2010), which is the result of a fixed supply in the short run. If housing demand grows due to a rising fundamental demand and also due to speculative demand that is fuelled with bank loans, prices tend to rise fast. In the next step the increased supply enters the market with a time lag, often under new economic circumstances in which economic growth and thus housing demand has declined. The realization of such a boom and bust scenario was stopped in the Polish market in 2009 due to the outbreak of the financial crisis in the world. It changed the sentiment of consumers and investors, made banks issue less loans Problemy i poglądy 51 and resulted in a declining housing demand. Housing developers started to slow down the construction of new housing or stopped it. In consequence, the market started to move to its equilibrium point, without observing the burst of a bubble and having to deal with the negative consequences that are associated with fast price declines. This article presents the development of the housing finance system in Poland, which had a direct and strong impact on the housing market. The rising loan availability lead to rising housing demand and consequently resulted in a strong rise in house prices that was followed by a housing construction boom. The 2004-2010 cycle is analysed and the behavior of consumers, developers, banks and investors is presented in detail. Moreover, this part describes the evolution of the mortgage market and discusses the choice of an optimal housing finance system. The housing finance system that is currently in place and the up- and downside of various possible financing systems such as universal banks, mortgage banks and various covered bond systems are discussed. (original abstract)