Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Podaż najmu krótkoterminowego w województwie wielkopolskim na przykładzie użytkowników serwisu Airbnb

100%

Mrozińska A.

|

nr nr 62

199-215

XX

Najem krótkoterminowy stał się alternatywą dla tradycyjnej oferty hotelowej i coraz częściej staje się pierwszym wyborem dla podróżujących po całym świecie. Głównym celem artykułu jest przedstawienie strony podażowej rynku najmu krótkoterminowego w województwie wielkopolskim. Do analizy wykorzystane zostały dane z serwisu Airbnb, który umożliwia wynajem lokali na doby od osób prywatnych. Analizie poddano liczebność, cechy charakterystyczne udostępnianej infrastruktury, w tym: wielkość obiektów, udogodnienia w obiektach, a także kwestie finansowe opisujące korzyści ekonomiczne z wynajmu w danej lokalizacji. Zróżnicowanie podaży najmu krótkookresowego w województwie zostało przedstawione w układzie powiatów i dotyczyło okresu od września 2021 do sierpnia 2022 r.(abstrakt oryginalny)

EN

Short-term rental has become an alternative to the traditional hotel offer and is, to an increasing extent, becoming the first choice for travelers around the world. The main objective of this paper is to present the supply aspect of the short-term rental market in the Greater Poland Voivodeship. The analysis used data from the Airbnb website, which enables the rental of premises for days from private persons. The diversification of short-term rental supply in the voivodship was presented in the poviat system and covered the period from September 2021 to August 2022. The facilities offered for short-term rental in the region were usually larger in area than typical forms of accommodation in registered accommodation establishments. In line with the nationwide and global trend, most of the facilities were concentrated either in large cities and their immediate location, or in areas attractive to tourists. The location of the properties offered on the Airbnb platform was consistent with the location of registered accommodation facilities. The supply of short-term rental in the voivodship was most often one or two-room apartments or houses, less often studio properties or large facilities with at least five rooms. The properties were fairly well equipped with access to a kitchen. Most of the offers guaranteed a parking space and Internet access. In most counties, Airbnb properties were usually only rented for a maximum of a quarter of the year, and the hosts did not set a minimum rental period. The average fee per night in a rented property varied, but it did not exceed PLN 500. Despite the voices that criticize the development of short-term rental in the tourism industry due to the creation of dangerous socio-economic processes on the occasion of changes in the urban fabric of cities or unfair competition for hotel operators, the supply of short-term rental in the Greater Poland Voivodeship seems to be an interesting alternative to the offer of the hotel industry(original abstract)

2

The model of tenure choice in life cycle of Poles - empirical analysis

100%

Matel A. , Olszewski K.

|

nr nr 4

51-64

XX

Zostały przeanalizowane determinanty wyboru struktury własności przez Polaków w latach 2006, 2010, 2014 i 2018 na podstawie danych EU-SILC, przy rozróżnieniu na współzamieszkiwanie z rodzicami, wynajem po stawkach rynkowych i posiadanie domu na własność. Średnie efekty krańcowe, uzyskane na podstawie wielomianowych regresji logistycznych, pozwalają stwierdzić, że posiadanie domu jest silnie związane ze statusem rodzinnym, ale związek ten z czasem słabnie. Osoby stanu wolnego, nieposiadające dzieci, ale o lepszych dochodach, stają się coraz bardziej skłonne do posiadania domu. Tym samym własność przestaje być główną domeną rodzin konwencjonalnych. Co więcej, wynajem staje się opcją usamodzielnienia się dla tych, których nie stać na kupno domu. Jest to jednak raczej rozwiązanie tymczasowe, ponieważ wynajem jest droższy niż zakup domu z kredytem hipotecznym. Autorzy znajdują również dowody na istnienie różnic w zakresie własności domów pod względem płci posiadaczy - kobiety częściej niż mężczyźni są właścicielkami, a rzadziej współmieszkańczyniami swoich rodziców. Wraz z ewolucją systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego rosnące płace zwiększają prawdopodobieństwo posiadania domu. Zaobserwowano, że w regionach gęsto zaludnionych, gdzie rozwija się rynek najmu, wybory są bardziej swobodne. Objaśniono wykorzystane dane, zaprezentowano wyniki empiryczne i poddano je dyskusji.(abstrakt oryginalny)

EN

We analyse tenure choice determinants of Poles for the years 2006, 2010, 2014 and 2018 on EU-SILC data, distinguishing between co-residence with the parents, renting at market rates and owning a house. The average marginal effects obtained from multinomial logistic regressions allows us to conclude that owner ship is strongly connected to the family status, but this relationship weakens over time. Unmarried people without children but with better incomes become increas ingly more likely to be homeowners. Thus, ownership is not anymore a main domain of conventional families. Moreover, renting becomes an option to become independent for those who cannot afford to buy a house. But it is rather a temporary solution, because renting is more costly than buying a house with a mortgage. We also find evidence of the gender gap in homeownership, as women are more likely to be owners, and less likely to co-reside with their parents than men. Along the evolution of the housing finance system, growing wages make ownership more likely. We observe that the choices are more free in densely populated regions, where the rental market develops. In this part of the paper explain the data that we use, present the empirical results and discuss them.(original abstract)

3

Eksmisja od A do Z : część pierwsza

100%

Krotoski M. , Piernik-Wierzbowska K. , Kułaga Ł.

|

nr nr 1-2

130-134

XX

W artykule skupiono się na wyjaśnieniu procedury eksmisyjnej z lokalu mieszkalnego ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji braku płatności należności czynszowych lub opłat eksploatacyjnych. Pierwsza część opracowania przedstawia wymogi prawidłowo sporządzonej umowy najmu, a także kwestie związane z wezwaniem do zapłaty pod rygorem wypowiedzenia stosunku najmu oraz jego wypowiedzeniem. W powyższym zakresie przedstawiamy zbiór kompleksowych informacji prawnych przydatnych zarówno w teorii jak i w praktyce, popartych przykładami zaczerpniętymi z orzecznictwa.(abstrakt oryginalny)

EN

The article is focused on explaining the eviction procedure from a residential property with particular emphasis on lacking payment of rent or service charges. The first part of the paper presents the requirements of a properly drafted lease agreement along with the issues related to the call for payment under pain of termination and termination. In this area we present a comprehensive set of legal information useful both in theory and in practice, supported by examples derived from court cases.(original abstract)

4

Społeczne agencje najmu jako innowacja na rynku mieszkaniowym

100%

Suszyńska K.

|

nr nr 1-2

125-129

XX

Zawiązywanie współpracy podmiotów publicznych i prywatnych w celu realizacji zadań związanych z budownictwem społecznym posiada długą tradycję w Europie Zachodniej. Choć z różnym powodzeniem, partnerstwa publiczno-prywatne wykorzystuje się na wielu etapach procesu inwestycyjnego (projektowanie, budowa, finansowanie, eksploatacja i utrzymanie). W Polsce wciąż jednak model ten budzi wiele obaw i kontrowersji pomimo znacznej potrzeby zwiększenia zasobu mieszkań dostępnych i optymalizacji zarządzania zasobem lokali społecznych. W artykule omówiono instrument polityki mieszkaniowej obecny w wielu krajach Europy Zachodniej, lecz nie stosowany w Polsce, ani innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Społeczne Agencje Najmu (SAN) stanowią formę łącznika pomiędzy sektorem publicznym i prywatnym. To instytucje, których celem jest pośrednictwo w najmie prywatnych mieszkań czynszowych lokatorom nie będącym w stanie zaspokoić swych potrzeb mieszkaniowych na otwartym rynku. Działalność agencji służy osiągnięciu celów społecznych poprzez "socjalizację" segmentu komercyjnych mieszkań na wynajem oraz ofertę wspierająco-opiekuńczych usług wobec najemców. Agencje przyczyniają się również do zwiększenia dostępności mieszkań, stabilizacji funkcjonowania rynku mieszkań na wynajem, a także skrócenia kolejki osób oczekujących na przydział mieszkania z gminnego zasobu mieszkaniowego. Niemniej, z wdrożeniem instrumentu związane są również liczne zagrożenia, np. zbyt wysoki koszt systemu gwarancji finansowych najmu, czy utrata płynności finansowej przez najemców - głównie osób o niskich dochodach.(abstrakt oryginalny)

EN

Cooperation between public and private actors with the aim of carrying out social housing projects has long been exercised in Western Europe. Although with various results, public-private partnerships have been used on various stages of the investment process (design, construction, financing, operation and maintenance). In Poland, however, the formula still arouses doubts and controversies and is often rebuffed despite the acute shortage of affordable housing and the compelling need for leaning social housing management. The focus of the paper is on a housing policy tool that has been present in many Western European countries, yet is not fully recognized in Poland nor in other Central and Eastern European countries. Social Letting Agencies (or Social Rental Agencies) are the institutions whose aim is to rent apartments from the private landlords and sublet them to vulnerable tenants that would otherwise encounter problems in meeting their housing needs on the open market. The social goals of the agency are realized through "socializing" the sector of private rental apartments, as well as directing the extended care offer to the tenants. The economic goals in turn contribute to the housing affordability increase, stabilization of the rental market, as well as shortening the waiting lists to public housing allocation. However, the implementation of the tool entails many threats, e.g. too expensive guarantees of the lease, or losing the capacity to pay rent by the tenants - mainly low-income and vulnerable households.(original abstract)

5

Najem jednego dnia jako przykład krótkookresowego prywatnego rynku najmu mieszkań

100%

Mach Ł.

|

nr nr 1-2

135-143

XX

Artykuł dotyczy tematyki prywatnego najmu krótkookresowego, nazwanego z artykule najmem jednego dnia. Najem ten stanowi alternatywę i coraz większą konkurencję dla powszechnie świadczonych usług hotelarskich. Polega on, na oferowaniu w zasobach właścicieli indywidualnych do wynajęcia całych mieszkań (lub pojedynczego pokoju). W artykule przebadano najem jednego dnia jaki ma miejsce w sześciu miastach Polski tj. w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Szczecinie oraz Gdańsku. Przeprowadzone badania pozwolą na dokonanie analiz i pomiar preferencji mieszkaniowych oraz na zbadanie i parametryzację m.in. średniej ceny najmu, średnich wartości opłat dodatkowych (tzw. opłat serwisowych i opłat za usługę sprzątania) oraz przeciętnej zajętości oferowanego do najmu zasobu mieszkaniowego. W przeprowadzonych badaniach podjęto również próbę identyfikacji użytkowych atrybutów wynajmowanych mieszkań, takich jak: przynależność miejsca parkingowego, możliwość całodobowej rejestracji, przyjazność dla dzieci, dostęp do Internetu, wyposażenie mieszkania w kuchnię, pralkę czy suszarkę. Efektem przeprowadzonych badań będzie usystematyzowanie wiedzy w zakresie najmu jednego dnia, jaki ma miejsce w 6 popularnych ośrodkach biznesowo-turystycznych w Polsce.(abstrakt oryginalny)

EN

The following article refers to the short-term private rental, described as a one day rental. The above mentioned rental is an alternative for commonly provided hotel amenities. What is more its competitive advantage over hotel services increases. One day rental is defined as offering, in residential resources owned by individuals, a flat or one single room for a rent. One day rental, presented in this article, was researched in six Polish cities i.e. Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Szczecin and Gdańsk. The conducted studies allow for carrying out analysis, measurement of housing preferences, research and parameterization inter alia average rental price, average values of extra charges (so called cleaning and maintenance fees) and average occupancy of residential offered for rental. In the conducted research the author made an attempt to identify utilitarian attributes of the residential for a rent like parking place, night and day registration, children hospitality, access to the Internet, residential equipment i.e. kitchen, washer and dryer. The result of the conducted study will be the systematization of the knowledge in the area of one day rental which occurs in the six most popular business and tourist centers in Poland.(original abstract)

6

State of the Residential Market in Ukraine and Investment Guidelines for Foreign Investors

84%

Druhov O.

|

nr nr 3(113)

21-32

EN

Purpose - To research the real state of development of the Ukrainian residential real estate market and its attractiveness for foreign investors. Design/methodology/approach - The article is a review. The main scientific approach was aimed at analyzing the publication of Ukrainian authors on the issue of foreign investment in residential real estate in Ukraine, followed by identification of benefits, risks and grounds for this. Findings - The main findings of the article are sound recommendations on ways and directions of investing in residential real estate in Ukraine for foreign investors. Research limitations - Limited access to data and Issues with sample and selection. Research implications - A study might have implications for foreign investors, interested in investing in residential real estate in Ukraine, but anyway they will need the professional consultation from Ukrainian real estate professional before doing operations at this market. (original abstract)