Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Słabe strony metody korygowania ceny średniej

100%

Aranowski A.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2012

|

nr nr 26 Metody ilościowe w ekonomii

7-20

XX

W artykule opisano metodę korygowania ceny średniej służącej do szacowania wartości nieruchomości i problemy związane z jej stosowaniem w praktyce. Metoda korygowania ceny średniej jest jedną z częściej wykorzystywanych metod przez rzeczoznawców majątkowych. Konstrukcja tej metody nie jest jednak doskonała. Od dawna podnoszone są zarzuty dotyczące między innymi samej nazwy tej metody, która z wartością średnią ma niewiele wspólnego. W artykule autor skupił się na problemach dotyczących możliwości zastosowania metody korygowania ceny średniej w określonych przypadkach. Z pierwszą sytuacją, która zmusza rzeczoznawcę majątkowego do zastanowienia, mamy do czynienia w sytuacji, kiedy niektóre wartości cech opisujących nieruchomość najdroższą oraz najtańszą w zbiorze nieruchomości podobnych do wycenianej są jednakowe. Drugi przypadek, znacznie trudniejszy do identyfikacji na poziomie wyceny, zachodzi wówczas, gdy istnieje ujemna korelacja pomiędzy wartością cechy a ceną skrajnych nieruchomości ze zbioru nieruchomości podobnych. (abstrakt oryginalny)

EN

The article describes a method of correcting the average price used to estimate the value of real estate and problems with its application in practice. Average price adjustment method is one of the most frequently used methods by the appraisers. However, the design of this method is not perfect. For a long time allegations have been raised regarding, among others, the name of this method, which has little in common with the average value. In this article the author focuses on issues concerning the applicability of the method of average price adjustment in certain cases. The first situation which forces the appraiser to wonder, is a situation where some of the features describing the most expensive and the cheapest property in the set of properties similar to those appraised are the same. The second case, much more difficult to identify at the level of appraisal, occurs when there is a negative correlation between the characteristic and the price of the extreme properties from the set of similar properties. (original abstract)

2

Wpływ wag cech rynkowych na szacowaną wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym

84%

Barembruch A.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2013

|

nr nr 60

11-21

XX

Zespół czynności, który prowadzi do określenia wartości rynkowej nieruchomości nazywany jest szacowaniem wartości nieruchomości. Na wycenę nieruchomości, czyli proces, w wyniku którego dokonuje się określenie jej wartości przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik, znaczący wpływ mają również przyjęte założenia, na przykład dotyczące wag cech rynkowych. Autor prezentuje wybrane elementy procedury szacowania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu porównawczym z wykorzystaniem metody porównywania parami oraz metody korygowania ceny średniej oraz podejmuje próbę oceny wpływu zmian wag cech rynkowych na oszacowaną wartość nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

A set of activities that leads to determining the market value of real estate is referred to as real estate value assessment. Real estate valuation, i.e. the process of taking various approaches and applying different methods and techniques, resulting in the determination of real estate value, is also significantly influenced by the assumptions made, e.g., with regard to market attributes. The author presents selected elements of the procedure of real estate market value assessment from the comparative approach, with the use of comparison in pairs and average price adjustment methods, as well as attempts to assess the influence of the changes of market attributes on the estimated value of real estate.(original abstract)

3

Statystyczne aspekty kontrowersji wobec wyceny nieruchomości metodą korygowania ceny średniej

84%

Pawlukowicz R.

Rozprawy i Studia / Uniwersytet Szczeciński

|

2012

|

nr nr 831 Metody ilościowe na rynku nieruchomości i rynku pracy

83-94

XX

Rozwijający się w Polsce rynek nieruchomości tworzy różne przesłanki wyceny nieruchomości'. Spośród możliwych do określenia rodzajów wartości nieruchomości najczęściej jest to potrzeba znajomości wartości rynkowej. Definicję wartości rynkowej nieruchomości zawarto w ustawie o gospodarce nieruchomościami. W świetle tego przepisu "Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy". Zapis ten zawiera główne składowe procesu wyceny rynkowej nieruchomości, których rozwinięcie znajduje się w rozporządzeniu(fragment tekstu)

EN

It is a fairly common assumption that the change in the transactional mean price of real estates comparable to the appraised property will accompany a unidirectional change in the market value of the appraised real estate. The article provides evidence against this claim by calling upon basic properties that are fundamental to the arithmetic mean, which is one of the cardinal parameters in statistics belonging to the expected values group. Rejected are demands to correlate closely the methodology of mean price correction in market appraisal of real estate with the mean price level in transactional prices of comparable real estates. Provided are fundamental conditions that are neces-sary to obtain methodological basis for mean price correction.(original abstract)

4

Wybrane problemy szacowania wartości nieruchomości rolnych wielkoobszarowych w Polsce

67%

Nawrot Ł.

Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

|

2012

|

nr nr 223

48-60

XX

W artykule podjęto próbę wskazania wybranych problemów w procesie szacowania wartości nieruchomości rolnych wielkoobszarowych, które zaobserwowano w ostatnich latach. Niezwykłe tempo sprzedaży dużych gospodarstw znajdujących się w zasobie Skarbu Państwa, wynikające ze zmiany przepisów prawnych oraz konieczności wsparcia budżetu, prowadzi do wielu kontrowersji w określaniu ich wartości. W pierwszej kolejności wskazano na stosowane w praktyce techniki wyceny oraz dalej - na związane z tym problemy analizy rynku nieruchomości podobnych. Szczególnie wiele kontrowersji budzi stosowanie metody korygowania ceny średniej, które w formie case study poddano głębszej analizie. (abstrakt oryginalny)

EN

The article focuses on the most important problems in the process of large agricultural property appraisal observed in the last few years. An extraordinary fast selling process of the large properties forced by the State Treasury, and their unit - Agricultural Real Estate Agency, leads to many misunderstandings in estimating their value. It is strictly connected with changes in the law and state budget needs. Practical aspects of the used methods of the real estate appraisal will be explained in the first place. Then, some problems with market analysis will be taken into consideration. Finally, a controversial method of average price adjustment will be described as a case study. (original abstract)