Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Praktyczne problemy wykorzystania średnich arytmetycznych i median cen jednostkowych nieruchomości jako podstawy wyznaczania indeksów cen na rynku nieruchomości

100%

Kokot S.

|

nr nr 50 T. 1. Metody ilościowe w ekonomii

43-62

XX

Jedną z najprostszych metod wyznaczania indeksów cen nieruchomości jest metoda bazująca na badaniu dynamiki średnich jednostkowych cen wyznaczanych dla określonych okresów na danym tak zwanym rynku lokalnym. W roli średniej zwykle stosowane są: średnia arytmetyczna lub mediana. Metoda ta, podobnie jak inne metody wyznaczania indeksów cen na rynku nieruchomości, ma zalety i wady. W artykule na podstawie badań empirycznych podjęto próbę odpowiedzi na pytanie: Czy i w jakim zakresie średnia arytmetyczna i mediana mogą stanowić podstawę konstruowania indeksów cen na rynku nieruchomości? (abstrakt oryginalny)

EN

One of the simplest methods of determining the real estate price indices is a method based on the study of the dynamics of the average prices calculated for certain periods on the local market. In the role of the average are usually used the arithmetic averages or median. This method, like the rest of the other methods of determining the price indices for the real estate market has such advantages as well as disadvantages. In this article, based on empirical research, attempts to answer the question of whether and to what extent the arithmetic mean and median can be the basis for constructing price indices for the real estate market?. (original abstract)

2

Indeksy cen nieruchomości dla małych obszarów

84%

Foryś I.

|

nr nr 45 T. 2. Metody ilościowe w ekonomii

37-48

XX

W artykule podjęto tematykę budowy cen indeksów mieszkań, uwzględniając koncepcję R. Shillera. Wskazuje on na problem jednorodności danych wykorzystywanych do budowy indeksów. Dokonano przeglądu metod i doświadczeń wybranych państw Unii Europejskiej konstruujących indeksy cen mieszkań. Na tym tle dokonano oceny podjętych działań w Polsce. Na przykładzie wybranego lokalnego rynku i zdefiniowanego typowego mieszkania weryfikowano hipotezę dotyczącą jakości indeksów cen mieszkań na rynku lokalnym i indeksu regionalnego.(abstrakt oryginalny)

EN

The article deals with the subject of creating housing price indices, taking into account the Robert Shiller concept. He indicates a problem of homogeneity of the data used for the construction of price indices. An overview of methods and experiences was conducted for selected countries that construct indices of housing price, including the UE market. Against this background, the actions undertaken in Poland were evaluated. On the example of the local market and the defined typical house, a hypothesis on the quality of the housing price index in the local market and the regional index was verified.(original abstract)

3

20+ Years of Polish Residential Real Estate Prices - a House Price Index Proxy

84%

Kochański B.

|

nr nr 3

51-62

EN

Information on house prices is often considered crucial when assessing developments in economy. However, in Poland for the long time house prices haven't been tracked in an organized manner. Recent developments, most notably house price indices developed by Poland's national bank and by the statistical office do not go back more than 10 years, therefore data series are relatively short compared to those of other macroeconomic data. In the paper a collection of publicly available data on Polish house prices from various sources is presented. House price index estimate is then proposed which goes back to 1995 and covers periods of housing boom and the financial crisis. The index should be treated as a proxy due to the fact that the data availability is limited and the source data are based on various, sometimes not clearly articulated, methodologies. Nevertheless this proxy index may prove useful as - to the knowledge of the author - there has been no other publicly available attempt at reconstructing the latest history of residential real-estate prices in Poland. Furthermore, some researchers used to take inadequate data, like residential construction cost, as a proxy for house prices, which may have led to wrong conclusions. The index may be further improved when new data emerge on history of house prices before 2006 and more advanced methodologies are used. (original abstract)

4

Uwagi o metodach wyznaczania indeksów cen nieruchomości

84%

Kokot S.

|

nr nr 42 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

61-73

XX

Indeksy cen nieruchomości są cenną informacją dla analityków rynku, inwestorów i reprezentantów innych profesji związanych z rynkiem nieruchomości. Ponadto zgodnie z obowiązującymi przepisami indeksy winny być stosowane w określonych celach prawnych. W praktyce funkcjonuje kilka metod wyznaczania indeksów cen nieruchomości. Wszystkie mają swoje wady i zalety i odzwierciedlają rzeczywiste ruchy cen na rynku z różną dokładnością. W artykule podjęto próbę charakterystyki poszczególnych grup metod, w szczególności z punktu widzenia potencjalnego ryzyka wiarygodności uzyskiwanych wyników. (abstrakt oryginalny)

EN

Real estate price indices are valuable information for analysts, investors and representatives of other professions operating on the real estate market. Furthermore, in accordance with the applicable regulations, they should be applied in specific legal purposes. In practice, there are several methods of determining the real estate price indices. All of them have their advantages and disadvantages and reflect actual price movements on the market with different accuracy. This article is an attempt to characterize each group of methods, in particular from the point of view of potential risks of the results credibility. (original abstract)