Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Hidden Vacancy Rate as a Part of Office Market Dynamics in Selected Polish Cities

100%

Nowak K.

Real Estate Management and Valuation

|

2020

|

nr vol. 28, iss. 1

1-12

EN

The hidden vacancy rate reflects the adjustments of the market vacancy rate that may occur in the future, in the event of a change in market conditions. Its occurrence results from the fact that the current level of rented office space reflects the demand based on past levels of rent and past predictions of changes in the tenants' demand for space during the term of the lease. Thus, the level of total, occupied office space at given moment does not result from demand based on the current market rent. This is the result of the duration of lease agreements concluded for more than one period. The hidden vacancy rate is also related to the costs of searching for office space that meets the specific criteria of tenants, removal costs and office space adaptation costs. The hidden vacancy rate cannot be observed in the market, but can be determined based on available market data. The article presents the concept of a hidden vacancy rate. Next, the presented theory was used to determine the dynamics of the hidden vacancy rate in a narrow and broad approach in the market of modern office space in Warsaw, Krakow, Wroclaw and Poznan. The obtained results were compared to two mature office space markets in Western Europe. The study shows differences in the formation of the hidden vacancy rate on the market characterized by a relatively large total stock of available office space in relation to markets being at an earlier stage of development. (original abstract)

2

Accommodation Costs in State University Dormitories Illustrated by Selected Examples

100%

Kulczyk-Dynowska A. , Kubicz M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2024

|

nr nr 2 (68)

95-105

XX

Cel: Głównym celem artykułu jest charakterystyka ofert zakwaterowania wybranych szesnastu publicznych uczelni zlokalizowanych w następujących miastach uniwersyteckich: Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź, Gdańsk, Toruń. Celem uzupełniającym jest zwrócenie uwagi na fakt, że akademiki są specyficznym produktem rynku nieruchomości. Metodyka: Pierwszym etapem pracy była kwerenda biblioteczna. Następnie z wykorzystaniem metody obserwacji bezpośredniej stworzono bazę danych o ofercie zakwaterowania wybranych uczelni. Baza obejmuje 155 obserwacji. Na skutek zastosowanie reguły trzech sigm odrzucono dwie odstające obserwacje, pozostałe poddano analizie z wykorzystaniem metod statystycznych. różnorodna i znacznie różni się cenowo, pomimo że wszystkie akademiki należą do zasobów publicznych. Konieczne są inwestycje dostosowujące ofertę do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Implikacje i rekomendacje: Wydaje się, że uczelnie publiczne powinny rozważyć akcję informacyjną o cenach zakwaterowania - szczególnie te, które oferują konkurencyjne ceny. W okresie zmniejszającej się liczby studentów ten czynnik może istotnie promować uczelnię. Oryginalność/wartość: Wyniki badań są użyteczne dla studentów oraz administracji uczelni.(abstrakt oryginalny)

EN

Purpose: The main purpose of the article was to present accommodation offered by selected sixteen state universities located in the following cities: Warsaw, Cracow, Poznań, Wrocław, Łódź, Gdańsk, Toruń. A supplementary objective was to draw attention to the fact that student dormitories constitute a specific product within the real estate market. Methodology: The first stage of the study consisted in a literature query. Next, using the direct observation method, a database comprising accommodation offered by the selected universities was created. The database includes 155 observations. As a result of applying the three sigma rule, two outlier observations were discarded, while the rest were analysed using statistical methods. Findings: The university function makes the real estate market of university cities a specific one and requires appropriate spatial management. The accommodation offered by the analysed universities remains highly diverse and varies considerably in price, despite the fact that all the dormitories are among public resources. Investment is required to adapt the provided accommodation to the needs of people with disabilities. Implications and recommendations: It seems that state universities should consider organizing an information campaign addressing the prices of accommodation - primarily those competitively priced. In the period featuring a declining number of students, such a factor can significantly promote a particular university. Originality/value: The results of the research are useful for both students and university administration.(original abstract)

3

Uwagi na temat realizacji roszczenia najemcy o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej

100%

Naworski M. J.

Przegląd Prawa Handlowego

|

2024

|

nr nr 5

34-38

XX

Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli najęta rzecz ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać od wynajmującego odpowiedniego obniżenia czynszu za czas ich trwania. Na tle przytoczonego unormowania powstaje pytanie o charakter uprawnienia najemcy do obniżenia czynszu i sposób jego wykonywania w praktyce. Artykuł stanowi próbę rozwiązania problemu, który dotychczas nie doczekał się szerszej analizy w jurysprudencji.(abstrakt oryginalny)

EN

Pursuant to Article 664(1) of the Civil Code, if the leased item has defects that limit its fitness for the agreed use, the lessee may demand from the lessor an appropriate reduction in rent for the duration of the defects. Against the background of the quoted provision, a question arises as to the nature of the lessee's right to rent reduction and how it is exercised in practice. The article is an attempt to address this problem, which has not so far been analysed in more detail in jurisprudence.(original abstract)

4

Klauzula waloryzacyjna w umowach najmu komercyjnego a uprawnienie wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu

100%

Motyka J.

|

nr nr 2(96)

69-73

XX

Artykuł zawiera omówienie dwóch sposobów, w jaki może ulec zmianie czynsz w trakcie trwania stosunku najmu - poprzez użycie klauzuli waloryzacyjnej oraz wypowiedzenie wysokości czynszu w myśl 6851 Kodeksu Cywilnego. Autor interpretuje cel, jaki przyświeca obu regulacjom oraz bada zależności między nimi aby odpowiedzieć na pytanie czy, oraz w jakich przypadkach zawarcie w umowie najmu komercyjnego klauzuli waloryzującej czynsz automatycznie skutkuje wyłączeniem uprawnienia wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu. Podkreślone są uwarunkowania rynkowe, na które odpowiedzią są obie analizowane regulacje oraz ich skrajna odmienność. (abstrakt oryginalny)

EN

The article raises the issue of two ways in which the rent may be changed during the course of the lease relation - the indexation clause and the termination of rent pursuant to Article 6851 of the Civil Code. Through the analysis of law the Author interprets the purpose of both aforementioned regulations and examines the relationship between them in order to answer if and when the inclusion of the indexation clause in a commercial lease agreement may automatically result in excluding the lessor's entitlement to terminate the current rent. The emphasis is put on the market conditions and their variety, as both regulations respond to different market demands. (original abstract)

5

Czynsz najmu powierzchni komercyjnej

100%

Tertelis M.

Świat Nieruchomości

|

1999

|

nr nr 28

53-58

XX

Najmowi powierzchni komercyjnej towarzyszy czynsz wolny, zwany inaczej rynkowym. Jest to czynsz możliwy do wynegocjowania na wolnym rynku, zakładając, że lokal pozostaje gotowy do wynajęcia przez wystarczająco długi okres czasu (próby natychmiastowego wynajęcia zazwyczaj kończą się, szczególnie na nasyconym rymku, zaniżeniem wartości czynszu) oraz gotowy do wynajęcia lokal jest odpowiednio zareklamowany. Artykuł niniejszy prezentuje podstawowy schemat kalkulacji czynszu wolnego, opierając się na przykładowej powierzchni biurowej.

6

The Impact of the Flight to Quality on Office Rents and Vacancy Rates in Tokyo

100%

Matsuo K. , Tsutsumi M. , Imazeki T. , Kudoh T.

Real Estate Management and Valuation

|

2024

|

nr vol. 32, iss. 3

77-86

EN

With the rapid spread of telecommuting since the COVID-19 pandemic, companies have been relocating to high-end business centers, thereby enhancing the workplace experience for employees, a phenomenon called the "flight to quality." However, this trend's impact on rents and vacancy rates in individual office buildings has not been extensively studied. To determine the effects of the flight-to-quality phenomenon on individual buildings, we examine the impact of modern amenities, which directly influence employee lifestyles, on rents and vacancy rates in the Tokyo office market. Using a propensity score-based quasiexperimental method, we find that commercial properties with such modern amenities command higher rents and experience lower vacancy rates than those without. The difference in vacancy rates has increased since 2020. However, the significance of these amenities diminishes for properties less competitive in age, size, and location. The results indicate that the "flight to quality" may further polarize the office real estate market into two categories: one for high-end buildings experiencing increasing demand, and another for those with modest amenities experiencing decreasing demand. The findings have implications for office building owners/investors and the government, make educated decisions as to whether to invest in modern amenities, join the quality competition, or encourage urban restructuring. (original abstract)

7

Ownership and Capital

100%

Tittenbrun J.

|

tom 9

26-48

EN

The paper sets out to explore the relationship between two key economic concepts. To begin with, the notion of economic ownership is examined, leading to a distinction of two basic approaches. A case is made for a rent-based perspective on ownership and against its treatment as control. It is from this vantage point that in the second part of the paper a number of classic theories of capital are analysed, as based on Frank Fetter's review article.(original abstract)

8

Neural Networks Modelling of Municipal Real Estate Market Rent Rates

84%

Muczyński A. , Walacik M.

|

2016

|

nr vol. 16, iss. 2

17-28

EN

This paper presents the results of research on the application of neural networks modelling of municipal real estate market rent rates. The test procedure was based on selected networks trained on the local real estate market data and transformation of the detected dependencies - through established models - to estimate the potential market rent rates of municipal premises. On this basis, the assessment of the adequacy of the actual market rent rates of municipal properties was made. Empirical research was conducted on the local real estate market of the city of Olsztyn in Poland. In order to describe the phenomenon of market rent rates formation an unidirectional three-layer network and a network of radial base was selected. Analyses showed a relatively low degree of convergence of the actual municipal rent rents with potential market rent rates. This degree was strongly varied depending on the type of business ran on the property and its' social and economic impact. The applied research methodology and the obtained results can be used in order to rationalize municipal property management, including the activation of rental policy.(original abstract)

9

Wzrost stawek czynszu najmu jako konsekwencja wprowadzenia niektórych form ochrony praw lokatorów

84%

Kondej M.

Przegląd Prawniczy, Ekonomiczny i Społeczny

|

2013

|

nr nr 4

17-25

XX

Artykuł stanowi próbę wykorzystania dorobku ekonomicznej analizy prawa do zbadania wpływu wprowadzenia regulacji mających na celu ochronę praw lokatorów na poziom rynkowych stawek najmu. W opracowaniu przedstawiono konsekwencje wprowadzenia dwóch rodzajów regulacji rynku najmu: maksymalnych stawek czynszu najmu oraz przepisów ograniczających możliwość wypowiedzenia najmu przez wynajmującego w przypadku jeżeli najemca pozostaje w zwłoce z płatnościami. Bazując na przeprowadzonej analizie autor dochodzi do wniosku, że wprowadzenie powyższych regulacji jest nieefektywne z ekonomicznego punktu widzenia ponieważ prowadzi do wzrostu rynkowego poziomu stawek czynszu najmu oraz ograniczenia dostępu do rynku mieszkaniowego dla osób, których sytuacja ekonomiczna jest najtrudniejsza. (abstrakt oryginalny)

EN

Article concerns consequences of introducing tenant protection on level of rental fees. Author analyses how introducing maximum rental fees and denying tenant from dissolving rental contract, in case lessor delays in payments, impacts on rental market. Based on his research author comes to conclusion that introducing such regulations is unreflective from economical point of view as it leads to increase in market prices and making situation of poor people even harder. (original abstract)

10

Wypowiedzenie współwłaścicielom lokalu użytkowego (garaż wielostanowiskowy) opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

84%

Węgrzynowski Ł.

|

nr nr 6

41-47

XX

W artykule przedstawiono problematykę zasad wypowiadania współwłaścicielom opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego związanego z prawem własności lokalu użytkowego będącego garażem wielostanowiskowym. To zagadnienie ma istotne znaczenie praktyczne, a jednocześnie nie zostało szczegółowo uregulowane w przepisach prawa. Kluczowe staje się zatem rozstrzygnięcie, czy dopuszczalne jest tu stosowanie zasad wypowiadania opłaty rocznej współwłaścicielom lokali mieszkalnych. Łączy się to z koniecznością przeprowadzenia prawnej charakterystyki lokali użytkowych będących garażami wielostanowiskowymi. (abstrakt oryginalny)

EN

The article presents the issues related to the principles of giving notice of termination of the annual perpetual usufruct fee to co-owners in connection with their ownership right to utility premises, namely a communal garage. This issue is of major practical importance, but, at the same time, it has not been regulated in detail in the provisions of the law. Therefore, the decision on whether the application of the principles of terminating the annual fee for the co-owners of residential premises is admissible is of key importance. This is combined with the need to conduct a legal description of the utility premises which are communal garages. (original abstract)

11

Luka podażowa i czynszowa na rynku mieszkaniowym a polityka mieszkaniowa państwa

84%

Cyran R.

Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2017

|

nr nr 316

29-44

XX

Przedmiotem artykułu jest analiza możliwości realizacji potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych ze względu na dochód rozporządzalny oraz przynależność do grupy społeczno-ekonomicznej. Wskazane zostaną luki w podaży mieszkań dla gospodarstw domowych, które osiągają za wysokie dochody, aby otrzymać lokal komunalny, lecz za niskie, aby nająć mieszkanie na prywatnym rynku. Zaproponowane zostaną nowe formy wsparcia w ramach polityki mieszkaniowej. W miastach wojewódzkich optymalnym sposobem pomocy wykluczonym z rynku nieruchomości gospodarstwom domowym o niższych dochodach byłoby obniżenie kosztów najmu poprzez dopłaty do czynszów najmu.(abstrakt oryginalny)

EN

Analysis of the possibility of the realization of housing needs of households is a subject of the article on account of the disposable income and the membership to a social and economic group. Gaps in the supply of flats will be indicated for households which are drawing too high incomes in order to receive council flat, but too low in order to rent a flat on the private market. New forms of supporting the housing policy in frames will be suggested. In province capitals with optimal manner of the help to households excluded from the marketplace of the real estate about lower incomes would be reduction of costs of the lease through extra charges for rents of the lease.(original abstract)

12

Nowelizacja zryczałtowanego opodatkowania przychodów z najmu w świetle dotychczasowych regulacji w zakresie opodatkowania osób fizycznych z tego źródła przychodu

84%

Jaśniewicz M.

Kwartalnik Prawa Podatkowego

|

2020

|

nr nr 3

37-55

XX

Począwszy od 1 stycznia 2021 r., po raz kolejny znowelizowane zostały zasady dotyczące zryczałtowanego opodatkowania przychodów z najmu. Zgodnie z nowymi regulacjami może ono mieć zastosowanie zarówno do umów, które nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i do najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą przedsiębiorcy. W artykule przedstawiono rys historyczny dotyczący zasad opodatkowania najmu zarówno podatkiem zryczałtowanym od przychodów, jak i podatkiem dochodowym od osób fizycznych ustalanym na podstawie zasad ogólnych. Głównym celem niniejszego artykułu jest przedstawienie zmieniających się w czasie uregulowań prawnych odnoszących się do zasad opodatkowania najmu i w ramach wykonywanej w tym przedmiocie działalności gospodarczej, i w ramach tzw. najmu prywatnego. Ponadto wskazano na problemy interpretacyjne związane zwłaszcza z przepisami dotyczącymi zaliczania strumienia przychodów z najmu do właściwego źródła przychodów. W podsumowaniu dokonano oceny nowej regulacji, wskazując jej plusy i minusy.(abstrakt oryginalny)

EN

Amendments to the rules concerning the composite rate of tax of tenancy receipts have been introduced since 1st January 2021. According to the new regulations it can affect both contracts that are made by individuals who do not conduct non-agricultural business activity as well as contracts that affect assets connected with non-agricultural business activity. The article presents historical background to the rules of flat-rate taxation of tenancy receipts as well as taxation with personal income tax determined with general principles. The paper focuses on introducing changing over time law regulations relating to the rules of tenancy taxation of non-agricultural business activity and "private tenancy". Moreover it highlights interpretative problems connected mostly with regulations crediting tenancy revenue stream to the appropriate source of income. The summary presents the evaluation of new regulation with its advantages and disadvantages.(original abstract)

13

Modelowanie czynszów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych na rynku nieruchomości

84%

Muczyński A. , Mijalska K. , Sujkowski Z.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2007

|

tom 15

|

nr nr 3-4 Rynek nieruchomości - analizy, modelowanie, inwestowanie

177-186

XX

Celem pracy jest zastosowanie modelu wielowymiarowej regresji nieliniowej do opisu zjawiska kształtowania się rynkowych stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych na wybranym obszarze rynku lokalnego. Modelowanie czynszów przeprowadzono metodą bezpośrednią. Wyniki badań pozwoliły na porównanie obserwowanych rynkowych stawek czynszu najmu z ich estymatorami. Uzyskane modele oprócz walorów poznawczych są ponadto użyteczne w procesach szacowania i zarządzania nieruchomościami. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the studies was to review the multiple no linear regression to describe the process shape rates apartments and commercial premises. The research performance on the local real estate market The results of the studies to permit comparison between rents permissions with their estimates. The multiple no linear regression models are possible to use in appraisal and management of real estate. (original abstract)

14

Ocena rynkowej adekwatności czynszu najmu w gminnych zasobach mieszkaniowych

84%

Muczyński A.

|

nr nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania

137-148

XX

W pracy przedstawiono wyniki badań w zakresie oceny rynkowej adekwatności stawek czynszu najmu lokali komunalnych na wybranym obszarze lokalnego rynku nieruchomości. Ocenę oparto na pomiarze stopnia zgodności stawek czynszu regulowanego z odpowiednimi stawkami czynszu rynkowego w wytypowanym zbiorze par podobnych mieszkań komunalnych i prywatnych. Metodyka badawcza zakłada w pierwszym etapie sformułowanie modeli ekonometrycznych czynszu komunalnego i rynkowego, a następnie wyznaczenie mierników wyrażających względny stopień zgodności obu systemów oczynszowania lokali mieszkalnych w badanej zbiorowości. Badania przeprowadzono w 2005 roku na lokalnym rynku nieruchomości miasta Olsztyna. Uzyskane wyniki pokazują, że praktycznie stosowana metoda ustalania stawek czynszu regulowanego w zasobie miasta Olsztyna jest nieadekwatna do mechanizmów rynkowych i prowadzi do pogłębiania się dysproporcji w poziomie i skali zróżnicowania czynszów w podobnych jakościowo mieszkaniach komunalnych i prywatnych. Przeciętny stopień adekwatności czynszu regulowanego w zbiorowości składającej się z 25 par mieszkań komunalnych i prywatnych ukształtował się w przedziale od 18,0 do 18,5%. (abstrakt oryginalny)

EN

In the studies was introduced research result of adequacy of the rent rates of communal flats. Adequacy of the hire money rates was studied in the range of the market assessment on the basis local real estate market. Assessment was based on the measurement of level compatibility of the governed rent rates with suitable rent rates of market. The analyses was conducted on the basis of chosen similar pairs of communal and prived housing. In the first stage exploratory methodology founds formulation of econometric models of the communal and market rent. Thereafter methodology founds the creation of measures formularise the relative degree of the compatibility both systems of living flats in the range of rent. Research was conducted on the local real estate market of the Olsztyn city in 2005. The results show that the method practically applied in the Olsztyn city real estate resource to determine of the governed hire money rates is inadequate to market mechanisms and this makes for deepenings the disproportion in the level and range of the differentiation of rents in similar qualitatively council and private flats. The average degree of the adequacy of the governed rent in the community consisting of 25 pairs of council and private flats formalised in the section from 18, 0 to 18,5%. (original abstract)

15

Residential Units Market in the Provincial Capitals of Poland in 2019-2022

84%

Zaremba A. D.

Rozprawy Społeczne

|

2024

|

tom 18

|

nr nr 1

74-86

XX

Celem niniejszego artykułu jest przestawienie sytuacji na wtórnym rynku lokali mieszkalnych w stolicach województw Polski w latach 2019-2021. Z przeprowadzonych badań wynika duże zróżnicowanie przestrzenne liczby dokonanych transakcji, cen jednostkowych oraz stawek najmu lokali mieszkalnych. Materiał i metody: Badaniu poddano liczbę dokonanych transakcji oraz średnie ceny jednostkowe i stawki najmu lokali mieszkalnych w latach 2019-2021.. Dane źródłowe pochodzą z GUS oraz NBP. Metodykę badań oparto na prostych metodach statystycznych. Wyniki: Z przeprowadzonych badań wynika duże zróżnicowanie przestrzenne liczby dokonanych transakcji, cen jednostkowych oraz stawek najmu lokali mieszkalnych w stolicach województw Polski w poszczególnych kwartałach w latach 2019-2022. Wnioski: Na podstawie przeprowadzonych badań należy stwierdzić, że rynek lokali mieszalnych w stolicach województw Polski obronił się przed kryzysem związanym z pandemią. (abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of this article is to reposition the situation in the secondary market for residential units in the provincial capitals of Poland in 2019-2021. The study shows a large spatial variation in the number of transactions made, unit prices and rental rates for residential units. Material and methods: The number of transactions made and average unit prices and rental rates of residential units in 2019-2021 were studied. The source data came from the CSO and the National Bank of Poland. The research methodology was based on simple statistical methods. Results: The research shows a large spatial variation in the number of transactions made, unit prices and rental rates of residential units in the provincial capitals of Poland in each quarter in 2019-2022. Conclusions: Based on the research, it should be concluded that the market for residential units in the provincial capitals of Poland has defended itself from the pandemic crisis. (original abstract)

16

Porównanie rentowności z wynajmu lokali mieszkalnych w czterech miastach wojewódzkich południowej Polski

84%

Grabowski T. K.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2013

|

tom 15

|

nr z. 6

90-97

XX

Celem badań było porównanie rentowności wynajmu lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym i wtórnym w czterech miastach wojewódzkich południowej Polski: Krakowie, Katowicach, Kielcach oraz Rzeszowie w latach 2006-2012. Zakup mieszkania na wynajem w tych miastach jest rozważany przez bardzo wielu inwestorów. Przez długi czas najpopularniejszym miejscem takich inwestycji był Kraków, jednak zmieniająca się sytuacja rynkowa powoduje powolne odejście inwestorów do Katowic i Rzeszowa. Wraz ze wzrostami czynszów, wzrosła również rentowność wynajmu lokali mieszkalnych w Rzeszowie. W przypadku zakupu mieszkań z drugiej ręki i ich wynajmu, w Katowicach inwestor może uzyskać zwrot kapitału już po 12 latach, a w Krakowie dopiero po 21. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the research was to compare profitability of renting flats on both, primary and secondary market in four provincial capitals in the south of Poland: Kraków, Katowice, Kielce and Rzeszów in the period of 2006-2012. Purchase of a flat in order to rent in these cities is considered by numerous investors. Kraków was the most popular place of such investments for a long time. However, due to changes on the market investors slowly leave to Katowice and Rzeszów. Along with rentals increase in Rzeszów, profitability of renting flats increased as well. In case of purchasing a flat at second-hand and then renting it in Katowice an investor may obtain payback after 12 years, whereas in Kraków after 21 years. (original abstract)

17

Najem lokali mieszkalnych z zasobu miasta stołecznego Warszawy - aspekty prawne, społeczne, techniczne i finansowe

84%

Klusek T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

tom 19

|

nr nr 2

49-58

XX

Najem lokali mieszkalnych jest jedną z form gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości. Zagadnienia z tym związane regulują różne akty prawne, przy czym szczegółowe rozwiązania leżą w gestii samych gmin. Gminy mając za zadanie tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej określają zasady najmu lokali wchodzących w skład ich zasobów mieszkaniowych. W pracy przedstawiono zagadnienia związane z najmem lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego miasta stołecznego Warszawy. Na podstawie dostępnych informacji i danych źródłowych analizie poddano stan prawny i techniczny lokali i budynków komunalnych oraz efektywność polityki czynszowej. (abstrakt oryginalny)

EN

The rental of residential properties is one of the forms of administration over a county properties. All issues linked to that are regulated by various legal acts. However detailed regulations are up to the counties. Having one of the basic objectives the establishment of conditions for matching dwelling needs of the local self-governing communes the counties define the rules of rent the residential properties. The paper concerns the issues linked to the rental of residential properties out of social reserves in Warsaw. On the basis of available data and primary information an analysis of technical condition and legal status of communal residential properties. Also the efficiency of rent policies was examined. (original abstract)

18

Lease Price Differentiation and Its Influence on the Attraction of Micro, Small and Medium Enterprises' (Msmes) to Major Shopping Malls in Zambia

84%

Jain N. , Chileshe R. A. , Munshifwa E. K. , Mushinge A. , Chisha A.

Economic and Regional Studies

|

2021

|

tom 14

|

nr nr 3

358-372

XX

Przedmiot i cel pracy: Opierając się na ogólnospołecznych zarzutach, że centra handlowe dyskryminują małych najemców, niniejszy artykuł ma na celu: po pierwsze zidentyfikowanie głównych determinant najmu w centrach handlowych; a po drugie, zrozumienie, czy istnieje statystycznie istotne rozproszenie najmu w stosunku do mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw (MMŚP). Materiały i metody: Wskaźnik względnej ważności i inne testy statystyczne zostały zastosowane do analizy danych z ankiet. Wyniki: Najemcy MMŚP płacą średnio 20,32 USD/m2 więcej niż najemcy kluczowi i 19,12 USD/m2 więcej niż sklepy sieciowe ze względu na ograniczenia kapitałowe. MMŚP są również narażeni na dodatkowe ryzyko podczas nagłych wstrząsów gospodarczych z powodu niemożliwych do utrzymania zapisów dotyczących najmu i słabej pozycji negocjacyjnej. Wnioski: Badanie kończy się stwierdzeniem, że sektor MMŚP jest dotknięty narzucaniem wysokich stawek czynszowych. Zaleca się, aby centra handlowe stosowały prostszą politykę najmu. Ponadto należy zalecić stowarzyszeniu centrów handlowych wyłącznie ochronę interesów MMŚP. (abstrakt oryginalny)

EN

Subject and purpose of work: Based on community-wide charges that shopping malls discriminate against small business tenants, this paper seeks: firstly to identify the principal determinants of shopping mall rentals, and secondly to understand if there exists a statistically significant dispersion in rentals against MSMEs. Materials and methods: Relative Importance Index and SPSS (statistical tests) were used to analyze the survey-based data which was acquired from eleven shopping malls in Lusaka. Results: The MSME tenants pay on average $20.32/m2 more t han anchor tenants and $19.12/m2 more than chain stores, ironically on account of capital limitations. MSMEs also face an additional risk during sudden economic shocks due to untenable lease provisions and poor negotiating influence. Conclusions: The study concludes by acknowledging that the MSME sector is covertly vitiated by the imposition of high rental premiums. It recommends that shopping malls should have an affirmative simpler letting policy. Furthermore, a shopping mall association should-be commissioned to exclusively safeguard the interests of MSMEs. (original abstract)

19

Mieszkania socjalne i społeczne w Polsce oraz w wybranych krajach europejskich. Dostępność i standard

84%

Thiel M. , Zaniewska H.

|

nr nr 3

35-48

XX

W artykule przedstawiono zasady dostępności i standardy oraz różnice i podobieństwa miedzy różnymi rodzajami zasobów wspieranych z budżetu gmin lub państwa, służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ubogich i średnio zarabiających grup społecznych w Polsce. Przedstawiono także formy pomocy państwa lub władz lokalnych w uzyskiwaniu i utrzymaniu mieszkań przez słabsze ekonomicznie grupy społeczne w wybranych krajach Europy Zachodniej. Z uwagi na różnie rozumiany tam termin: lokal socjalny podano stosowane w tych krajach terminy odnoszące się do mieszkań socjalnych. (abstrakt oryginalny)

20

Zasady udzielania premii kompensacyjnych - zagadnienia materialnoprawne i proceduralne

67%

Ofiarska M.

Prawo Budżetowe Państwa i Samorządu

|

2021

|

tom 9

|

nr nr 3

9-31

XX

W opracowaniu przedstawiono status, funkcje oraz zasady przyznawania i przekazywania premii kompensacyjnych z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, który zasilany jest przede wszystkim dotacjami z budżetu państwa. Stanowią one formę bezzwrotnego wsparcia inwestorów realizujących przedsięwzięcia remontowe lub remonty odpowiednio w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych lub jednorodzinnych. Uprawnionymi do premii kompensacyjnych są wyłącznie osoby fizyczne będące właścicielami lub współwłaścicielami budynków z tzw. lokalami kwaterunkowymi. Premie kompensacyjne są formą dofinansowania wydatków ponoszonych przez inwestorów na wykonywanie przedsięwzięć remontowych lub remontów oraz równolegle rekompensatą za straty poniesione przez nich w okresie obowiązywania ustawowych ograniczeń w ustalaniu wysokości czynszów najmu. Fundusz Termomodernizacji i Remontów jest administrowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. W ten sposób ustawodawca stworzył mechanizm finansowego bezzwrotnego wsparcia inwestorów ze środków publicznych, ale z zastosowaniem bankowych metod oceniania wniosków składanych w sprawach przyznania premii kompensacyjnych. W opracowaniu pozytywnie zweryfikowano tezę o potrzebie stosowania takiego wsparcia inwestorów, którzy ponoszą koszty remontów budynków mieszkalnych z lokalami kwaterunkowymi w celu poprawy ich funkcjonalności. Wykazano, że premia ma charakter celowy, tzn. jest udzielana w związku z realizacją konkretnego przedsięwzięcia przez właściciela lub współwłaściciela budynku. (abstrakt oryginalny)

EN

This article presents a status, functions and principles of granting and transferring compensation bonuses from the Thermomodernization and Renovation Fund. The Fund is supplied mainly with subsidies from the state budget. They are a form of a non-repayable support for investors who carry out renovations in multi-family or single-family residential buildings, respectively. Only natural persons who are owners or co-owners of buildings with a so-called "council flats" are entitled to compensation bonuses. Compensation bonuses are a form of co-financing of expenses incurred by investors for performance of renovation projects and, at the same time, compensation for losses incurred by them during the period of an application of statutory limitations which determined rents. Thermomodernization and Renovation Fund is administered by Bank Gospodarstwa Krajowego. In this way, the legislator created a mechanism of a non-repayable financial support for investors from public funds, but with the use of bank methods of assessing applications submitted for granting compensation bonuses. The study positively verified the thesis about a need to use such support for investors who, in order to improve their functionality, bear costs of a renovation of residential buildings with council flats. It has been shown that the bonus is deliberate, i.e. it is granted in connection with the implementation of a specific project by the owner or co-owner of the building. (original abstract)