Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Użytkowanie wieczyste a przeznaczenie nieruchomości w studium w procesie aktualizacji opłaty rocznej

100%

Bartkowiak G.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2013

|

nr nr 3

59-65

XX

Poniższy artykuł został napisany z perspektywy prawnika - zawodowego pełnomocnika - zajmującego się w pracy reprezentacją osób fizycznych oraz przedsiębiorców. Celem niniejszego opracowania jest ukazanie praktycznego aspektu roli studium w procesie szacowania wartości nieruchomości w procedurze aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Jednocześnie zachęcam do dyskusji, czy studium może być w ogóle brane pod uwagę w procesie szacowania nieruchomości, w sytuacji gdzie wpływa to bezpośrednio na prawa obywatela. (abstrakt oryginalny)

2

Aktualizacja opłaty rocznej a obciążenia finansowe użytkowników wieczystych

100%

Źróbek R. , Kuryj J. , Kuryj-Wysocka O.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

513-529

XX

Użytkowanie wieczyste jest zdefiniowaną w Kodeksie cywilnym z 1964 r., długoletnią formą prawną korzystania z nieruchomości publicznych, stanowiących własność SP i jednostek samorządu terytorialnego oraz ich związków. Forma ta stanowi prawo rzeczowe, pośrednie między prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Użytkowanie wieczyste jest rozwiązaniem umożliwiającym działalność inwestycyjną (zabudowę gruntów) poprzez osoby fizyczne i prawne, nie pozbawiając SP i jednostki samorządów terytorialnych prawa własności. Niniejsza praca koncentruje się głównie na uwypukleniu tych cech użytkowania wieczystego i działań gminy, które determinują poziom odpłatności z tytułu ustanowienia użytkowania wieczystego oraz wysokość opłaty rocznej. Przeanalizowano wybrane zagadnienie efektywności prawa użytkowania wieczystego ze szczególnym uwzględnieniem obciążeń finansowych użytkowników wieczystych, z tytułu aktualizacji opłat rocznych oraz wynikających z tego tytułu korzyści dla gminy. Rozważania teoretyczne zilustrowano za pomocą badań empirycznych w największej gminie miejskiej województwa warmińsko-mazurskiego - mieście Olsztynie. W opracowaniu wykorzystano także wyniki innych badań własnych nad użytkowaniem wieczystym z lat 2002-2012. (abstrakt oryginalny)

EN

Perpetual usufruct is long-term form of the use public property owned by the State and municipalities and has own defi nition in the Civil Code. This form is intermediate between property law and property law group of limited property rights. Currently it is a solution that is on the one hand investment activity (building land) for natural and legal persons without depraving the ownership rights of Exchequer and local governments. This work focuses on highlighting these features perpetual usufruct and activities of municipalities, which determine the level of payment in respect of selected issues of law with particular regard to the fi nancial burden of freeholders, for updates of annual fees and benefi ts for mun icipalities of this title. The theoretical assumptions were verifi ed in the municipality of Olsztyn - capital of Warmia and Mazury. In this study used other own results regarding perpetual usufruct of the years 2002-2012. (original abstract)

3

Prawo użytkowania wieczystego w kontekście sporów o aktualizację opłaty rocznej

100%

Załęczna M.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

475-488

XX

W artykule przedstawiono analizę procesu sporu w wypadku aktualizacji wysokości opłaty rocznej płaconej przez użytkownika wieczystego. Autorka przedstawiła zarys pochodzenia prawa użytkowania wieczystego, a następnie określiła jego podstawowe cechy i znaczenie dla dochodów wybranych miast. Na tym tle dokonała analizy procesu aktualizacji wysokości opłaty rocznej w sensie teoretycznym, a następnie przeniosła swoje rozważania na grunt praktyczny. W badaniu wykorzystano dane statystyczne udostępniane przez GUS, sprawozdania Samorządowych Kolegiów Odwoławczych oraz stworzoną bazę spraw sądowych. (abstrakt oryginalny)

EN

The article presents an analysis of the process of dispute in case of updating the annual fee paid by the perpetual user. The author outlined the origin of the right of perpetual usufruct, and then define its basic features and importance for the revenue in selected cities. Having this background the author analyzes the process of updating the annual fee in a theoretical sense, then she transfers it to the ground of practical considerations. The study is based on statistical data provided by the Central Statistical Office, the reports of Municipal Boards of Appeal and own database of court cases. (original abstract)

4

Wykorzystanie symulacji i prognoz gospodarczych w aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

84%

Wiśniewski R.

Studia i Prace Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

|

2010

|

nr nr 10

199-212

XX

W artykule omówiono symulacje i prognozy gospodarcze wykorzystywane w gospodarowaniu zasobami nieruchomości. Opisano model aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego (model AUW) oraz przedstawiono symulacje i prognozowanie wpływów do budżetu gminy z tytułu aktualizacji rocznych opłat za użytkowanie wieczyste.

EN

The objective of real estate management is to induce specific transformations, i.e. to modify the existing real estate management system in order to satisfy the present and the future needs of the market. The relevant modification efforts have quite specific goals because they concern real estate. Real estate management policies should involve a full set of practical activities to ensure that real estate assets deliver optimal benefits. Moreover, the process of real estate management should be planned, consciously implemented, controlled, financially secured and supported with the required knowledge, resources and personnel. In a word, it should be organized. Real estate management processes in Poland rely on market forecasts. Pursuant to the provisions of article 23 subparagraph Id item 2 of the Act on Real Estate Management (Journal of Laws, 2004, no. 261, item 2603, as amended), the following forecasts have to be developed as part of real estate management plans: the release of real estate from local assets and the inclusion of new real estate in local assets, expenditures related to the release of real estate from local assets and the inclusion of new real estate in local assets, revenues generated in virtue of perpetual usufruct fees and perpetual management fees charged on the State Treasury's real estate, updates of perpetual usufruct fees and perpetual management fees charged on the State Treasury's real estate. The majority of forecasts concern business procedures which directly reflect the situation encountered by the manager of real estate assets in the market. Forecasting procedures should include modules that facilitate the performance of simulations with the use of selected variables. Such simulations should deliver a given set of predictions for the variables, thus narrowing down the area where the forecast phenomenon could be located. Through the use of limiting parameters, simulations should also account for unmeasurable parameters, such as the social and economic situation on the local market or the affordability of the betterment levy. Forecasts should be developed along with models of the economic phenomena they concern. In the first stage, a model of the predicted phenomenon should be created, with the subsequent stages dealing with the relevant simulations and forecasting process. This study presents: 1) the results of a simulation of the process for updating the annual fees charged on land in perpetual usufruct for the purpose of developing real estate management plans, 2) anticipated revenues generated by the municipality in virtue of the update of the annual fees charged on land in perpetual usufruct for the purpose of developing real estate management plans. Simulations will be performed with the use of software designed by the author. Business forecasts for real estate management plans will be mid-term and/or long-term, quantitative forecasts. They will be based on the results of simulation of the process of updating the annual fees charged on land in perpetual usufruct. (original abstract)

5

Wybrane problemy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego na przykładzie miasta Krakowa

84%

Kwartnik-Pruc A. , Trembecka A.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

317-329

XX

W ramach przeprowadzonych badań przeanalizowano strukturę stanu własności gruntów miasta Krakowa. Wykazano systematyczne zmniejszanie się powierzchni gruntów przekazanych w użytkowanie wieczyste. Ze względu na wzrost cen nieruchomości systematycznie dokonywana jest także przez miasto Kraków aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego. W pracy przeanalizowano wysokości opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oraz dochodów uzyskiwanych z tytułu aktualizacji tych opłat. Prześledzono liczbę wypowiedzeń wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz liczbę wniosków do samorządowego kolegium odwoławczego kwestionujących nową wysokość tej opłaty. (abstrakt oryginalny)

EN

As part of the conducted study, the structure of land ownership status in the city of Krakow was analyzed. The performed analysis revealed a systematic decrease in the area of the land transferred to perpetual usufruct. Due to the rise in real estate prices, the City of Krakow systematically carries out adjustment of the fees for perpetual usufruct as well. The study analyzes the amounts of fees for the perpetual use of a real property and the income resulting from their adjustment. The number of notices of termination of the annual fee for perpetual usufruct and the number of appeals lodged to the self-government appeal courts, questioning the new value of the fee, was examined. (original abstract)

6

Obciążenia finansowe użytkowników wieczystych gruntu w związku z aktualizacją opłat rocznych

84%

Hełdak M. , Płuciennik M. , Szczepański J.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

251-263

XX

Praca podejmuje temat zobowiązań użytkownika wieczystego nieruchomości w zakresie opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Użytkownik wieczysty ma prawo korzystać z gruntu i nim rozporządzać, zobligowany jest utrzymać nieruchomość w należytym stanie oraz dopełniać obowiązki podatkowe. W pracy dokonano rozpoznania skali oraz problemów towarzyszących aktualizacji opłat rocznych nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa na obszarze powiatu żagańskiego w latach 2008-2012. Na terenie objętym badaniami w użytkowanie wieczyste oddanych było 349 nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa. Postępowanie w sprawie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wszczęto dla 250 nieruchomości Skarbu Państwa, co stanowiło 71,63% ogółu nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste. Najwyższy średni wzrost opłaty rocznej odnotowano w 2011 r. dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą (3738,86 zł). (abstrakt oryginalny)

EN

The paper deals with liabilities of perpetual lessees in terms of annual fees for land perpetual usufruct. While the usufructuary has the right to benefi t the land and dispose of it, he is obliged to maintain the property condition and accomplish tax responsibilities. In this study, we investigated issues and their scale associated with annual fees revision. The research area covers 349 real estate owned by the State Treasury in Żagań county in the period of 2008-2012. Procedure for updating the annual fee for perpetual usufruct of land was conducted for 250 properties, which equals to 71.63% of the total public ground lease. The highest average annual fee increase (3 738.86 zł) was observed in 2011 for real estate related to business. (original abstract)