Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

The Impact of Macroeconomic Factors on Residential Property Price Indices in Europe

100%

Renigier-Biłozor M. , Wiśniewski R.

Folia Oeconomica Stetinensia

|

2012

|

tom 12

|

nr 2

103-125

EN

This paper aims to determine the influence of selected variables on residential property price indices for the European countries, with particular attention paid to Italy and Poland, using a rough set theory and an approach that uses a committee of artificial neural networks. Additionally, the overall analysis for each European country is presented. Quarterly time series data constituted the material for testing and empirical results. The developed models show that the economic and financial situation of European countries affects residential property markets. Residential property markets are connected, despite the fact that they are situated in different parts of Europe. The economic and financial crisis of countries has variable influence on prices of real estate. The results also suggest that methodology based on the rough set theory and a committee of artificial neural networks has the ability to learn, generalize, and converge the residential property prices index.

2

Endogenous and Exogenous Circumstances Influencing the Supply and Demand of Residential Markets

100%

Renigier-Biłozor M. , Biłozor A.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 4(98)

41-50

EN

Real estate market should be the subject of studies that not only takes into account the impact on the value of the so-called physical aspects of real estate in the micro-local conditions, but it should also be studied in terms of macroeconomic and global aspects, in relation to the information strictly linked to the market and the factors that define the quality of the space in which they are located. The aim of this research is to conduct an impact analysis of economic, social and location condition on supply as well as demand of residential market. In the research the results were established on the basis of endogenous and exogenous data in macro and micro perspectives within 3 years (2012 - 2014). The aim of the analysis is to present the most vulnerable factors that influence the condition of real estate markets in terms of dynamics, correlating with its current state and prospects of it's potential form.

PL

Rynek nieruchomości powinien być przedmiotem badań, które nie tylko biorą pod uwagę wpływ fizycznych aspektów nieruchomości na ich wartość w warunkach lokalnych, ale odnoszą się również do aspektów makro i globalnych, uwzględniając informacje ściśle związane z rynkiem oraz czynniki, które określają jakość przestrzeni w której się znajdują. Celem prowadzonych badań jest ocena wpływu czynników społecznych oraz gospodarczych kształtujących popyt i podaż na rynku mieszkaniowym, a także ocena jego kondycji. Przedmiotem analizy są główne rynki nieruchomości (miasta wojewódzkie) w Polsce. Wyniki zostały określone na podstawie endo- i egzogenicznych danych w makro i mikro perspektywie, na przestrzeni 3 lat (2012-2014). Celem analizy jest przedstawienie adekwatnych czynników, które wpływają na kondycję rynku nieruchomości uwzględniając jego dynamikę i korelują (wpływają) z jego obecnym stanem i pespektywą ewaluacji struktury tego rynku

3

Definicja prawna wartości rynkowej w teorii i praktyce wyceny nieruchomości w Polsce

80%

Źróbek S. , Renigier-Biłozor M. , Walacik M.

Studia Iuridica

|

2022

|

tom 91

412-430

EN

The authors of this paper emphasize the need for an in-depth analysis of the definition of property market value. In Polish law methods of property valuation is regulated predominantly by the Act on real estate management, the Regulation of the Council of Ministers on real estate valuation and preparation of a valuation report, and by two acts on taxation – on civil law transactions and on tax on personal income. It has been shown that the terms used in these regulations, such as “market value”, “price”, “comparable property”, cause interpretational problems. This is evidenced in court ruling, in the literature of the subject, and in the interpretations published by the organizations of professional property valuers. Based on the research results, as well as on the real estate valuation theory and practice, the authors offer recommendations for changes in the legal regulations, restoration of the original rank of professional real estate valuation standards, and the establishment of a new type of value. The rationale behind these proposals is care for quality of valuation and elimination of at least a limited number of appeals against the estimated market value of the properties.

4

Rating Decision Rules on the Real Estate Market in Poland and in Italy – a Case Study

80%

Renigier-Biłozor M. , Biłozor A. , Summa D. d.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 4(98)

57-66

EN

The specific character of the real estate market, the availability of market information and the sudden and unpredictable changes which often occur on that market, as well as the investments are affected by considerable risks and uncertainties. Moreover, the latest Global Financial Crisis (2007-2008), primarily initiated by the insolvency of mortgage borrowers, underlines the importance of the objective monitoring of the real estate market as an absolute requirement to maintain balance, increase security and minimise the risk of a crisis in urban spaces. One of the solutions is to analyse and monitor the markets continuously, in the form of the comprehensive classification. Due to this fact, the authors proposed creating a rating market classification in the form of decision rules. The results, developed on the basis of the biggest markets in Poland and Italy, indicated that there is a clear link between economic and social conditions to the residential markets in Poland, whereas in Italy the social sphere has a bigger impact on the residential market.

PL

Specyficzny charakter rynku nieruchomości, dostępność informacji rynkowych oraz nagłe i nieprzewidywalne zmiany, które często występują na tym rynku, a także inwestycje są obarczone znacznym ryzykiem i niepewnością. Co więcej, ostatni Globalny Kryzys finansowy (2007-2008), zainicjowany głównie przez niewypłacalności kredytobiorców hipotecznych, podkreślił znaczenie obiektywnego monitoringu rynku nieruchomości, jako bezwzględny wymóg dla utrzymania równowagi, zwiększenia bezpieczeństwa i zminimalizowania ryzyka kryzysu. Jednym z rozwiązań jest analiza i kontrola rynku w sposób ciągły, w postaci kompleksowej jego klasyfikacji. W związku z tym, autorzy zaproponowali opracowanie metodyki ratingowania rynków w formie reguł decyzyjnych. Wyniki opracowane na podstawie danych z największych rynków w Polsce i we Włoszech wykazały, że istnieje wyraźny związek pomiędzy warunkami gospodarczymi i społecznymi na rynkach mieszkaniowych w Polsce, podczas gdy we Włoszech na rynek mieszkaniowy największy wpływ ma sfera społeczna.