Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

The Web-Based Real Estate Multiple Criteria Negotiation Decision Support System: A New Generation of Decision Support Systems

100%

Urbanavičienė V. , Kaklauskas A. , Zavadskas E. , Seniut M.

International Journal of Strategic Property Management

|

2009

|

tom 13

|

nr 3

267-286

EN

The negotiations are an inseparable part of the real estate buying and selling process. Currently real estate are characterized by the intensive creation and use of information, knowledge and automation (software, knowledge and decision support systems, neural networks, etc.) applications. It is commonly agreed that a better integration of information, knowledge and automation applications, as well use of voice stress analysis (one of biometric technologies) might be an efficient mean for decision making in real estate negotiations. Voice stress analysis can help the negotiators to distinguish between truth and lies, improve the value of decisions made, significantly speed up real estate sector processes, help to reach a better real estate sales and purchase agreement terms and decrease the overall cost of real estate search and negotiation processes. The authors' objective is to improve the quality and efficiency of decision support systems. The article analyses scientific research related to negotiations and presents the developed Web-based Real Estate Multiple Criteria Negotiation Decision Support System with integrated voice stress analysis- a new generation of Decision Support Systems.

LT

Derybos yra neatskiriama nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo proceso dalis. Dabartiniam nekilnojamojo turto sektoriui būdingas intensyvus informacijos, žinių ir automatizavimo naudojimas bei kūrimas (programinė įranga, žinių ir sprendimų paramos sistemos, neuroniniai tinklai ir pan.). Sutariama, kad geresnis informacijos, žinių, automatizavimo, taip pat balso streso analizės (biometrinės technologijos) integravimas pagreitina nekilnojamojo turto sektoriaus veiklą. Balso streso analizė gali padėti derybininkams atskirti, kada sakoma tiesa, o kada meluojama, padidina priimamų sprendimų naudingumą, paspartina nekilnojamojo turto paieškos ir derybų procesus, padeda pasiekti naudingesnių pirkimo ir pardavimo sutarties sąlygų bei sumažina nekilnojamojo turto paieškos ir derybų proceso kainą. Straipsnio autoriai, siekdami pagerinti sprendimų paramos sistemų kokybę ir efektyvumą, analizuoja mokslininkų atliktų derybų srities tyrimų rezultatus ir pristato sukurtą nekilnojamojo turto derybų internetinę sprendimų paramos sistemą su integruota balso streso analizės technologija kaip naujos kartos sprendimų paramos sistemą.

2

The Concept Model of Sustainable Buildings Refurbishment

100%

Mickaitytė A. , Zavadskas E. , Kaklauskas A. , Tupėnaitė L.

International Journal of Strategic Property Management

|

2008

|

tom 12

|

nr 1

53-68

EN

Sustainable development principles reaching many spheres of human activities, public buildings refurbishment is not an exemption in this case. Buildings refurbishment supports excellent opportunities to reduce energy consumption in buildings as well as encourages other sustainable refurbishment principles implementation - citizens' healthcare, environment protection, rational resources use, information about sustainable refurbishment dissemination and stakeholders groups' awareness. During the pilot refurbishment FP-6 project Brita in PuBs, authors of this article have developed conceptual sustainable public buildings refurbishment model. Model was created basing on sustainable development principles, their consideration in decision making process and model efficiency influencing factors. In order to demonstrate models' application possibilities following the healthcare principle, practical case study of Vilnius Gediminas Technical University main building pollution mapping is given at the end of this article.

LT

Darnios plėtros principai skverbiasi į daugelį veiklos krypčių, neaplenkdami ir visuomeninių pastatų atnaujinimo proceso. Pastatų atnaujinimas - tai puiki galimybė ne tik sumažinti suvartojamos pastate energijos apimtis, bet ir užtikrinti kitus darnios renovacijos principus - rūpinimąsi gyventojų sveikata, aplinkos tausojimą, racionalų išteklių naudojimą, taip pat ir informacijos apie darnią pastatų renovaciją prieinamumą. Vykdant demonstracinį FP-6 projektąBrita in PuBs, straipsnio autoriai sukūrė koncepcinį darnios visuomeninių pastatų renovacijos modelį, kuriame atsižvelgiama į darnios plėtros principus, jų taikymą priimant sprendimus ir modelio efektyvumą veikiančius veiksnius. Siekiant pademonstruoti modelio realizavimo galimybes, paskutiniame straipsnio skyriuje rūpinimosi sveikata principas iliustruojamas renovuojamo VGTU centrinio pastato užterštumo žemėlapio sudarymu.

3

The Conceptual Model of Construction and Real Estate Negotiation

100%

Urbanavičienė V. , Kaklauskas A. , Zavadskas E.

International Journal of Strategic Property Management

|

2009

|

tom 13

|

nr 1

53-70

EN

Negotiations are common in many activities; the sectors of construction and real estate are not an exception: here the negotiations are an inseparable part of the real estate buying and selling process. The article analyses scientific research related to negotiations and presents the developed model for multiple criteria analysis of construction and real estate negotiations. The analysis of the negotiation processes in construction and real estate and the analysis of the relevant support for decision-making in negotiations must be thorough; it must consider not only economic but also political, legal, socio-cultural, psychological, consumer behaviour, technological, quality of life and other issues. The developed model enables to analyse the combination of the real estate negotiation process, the improvement of its efficiency through use of decision support and voice stress analysis technology and the participating stakeholder groups seeking their goals together with the influencing external macro and micro environment. The paper dwells on the components of this model.

LT

Derybos nuolatos vyksta daugelyje veiklos sričių, neaplenkdamos ir statybos bei NT sektorių, kur jos yra neatsiejama nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo proceso dalis. Straipsnyje analizuojami mokslininkų tyrimai derybų srityje ir pristatomas sukurtas statybos ir NT derybų daugiakriterinės analizės modelis. Nagrinėjant statybos ir NT derybų procesą bei taikomą paramą derybų sprendimams priimti, būtina tai nagrinėti išsamiai, kreipiant dėmesį ne tik į ekonominius, bet ir į politinius, teisinius, socialinius, kultūrinius, psichologinius, vartotojų elgsenos, technologinius, gyvenimo kokybės ir pan. klausimus. Sukurtas modelis leidžia analizuoti NT derybų procesą, jo efektyvumo didinimą, taikant sprendimų paramos ir balso analizės technologijas, joje dalyvaujančias ir savo tikslus norinčias įgyvendinti suinteresuotas grupes bei jas veikiančią išorinę makro- ir mikroaplinką kaip visumą. Straipsnyje aptartos sukurtą modelį sudarančios sudėtinės dalys.