Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

W poszukiwaniu podstaw polityki mieszkaniowej

100%

Werner W. A.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

tom 04

|

nr 3

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań poświęconych stanowi i perspektywom infrastruktury technicznej w polskich miastach oraz realizacji polityki mieszkaniowej państwa w konfrontacji z poglądami przedstawicieli największych partii politycznych, prezentowanymi przed wyborami do Sejmu. Na tle publikowanych przez Instytut Rozwoju Miast badań oraz programów partii przedstawiono podstawowe przesłanki konstruowania podstaw realnej polityki mieszkaniowej.

EN

The paper presents results of investigations on the condition and prospects of technical infrastructure in the Polish cities, and on the implementation of the state's housing policy as confronted with the views expressed by representatives of the largest political parties before the parliamentary election. At the background of research results published by the Institute of Urban Development and programmes of political parties, fundamental premises of providing bases for real housing policy are presented.

2

Samowola budowlana - uwagi redaktora naczelnego "Problemów Rozwoju Budownictwa"

100%

Werner W. A.

|

tom R. 37, nr 2

41-43

3

Cele mieszkalnictwa a demografia

100%

Werner W. A.

|

nr 1

PL

W artykule podjęto próbę wyodrębnienia podstawowych motywacji oraz sposobów zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w skali przeciętnego człowieka, samorządu terytorialnego i państwa. Wskazuje się na przewagę walorów rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem oraz nieuzasadnione rozbudzanie ambicji do posiadania własnego mieszkania. Obowiązkiem państwa jest tworzenie warunków rozwoju rynku pracy, który w wyniku dochodów pracujących stanowi podstawę finansową dostępu do mieszkania. Naturalne starzenie się społeczeństwa jest mniej groźne od wysokiego bezrobocia, zwłaszcza ludzi młodych, którzy teoretycznie mają zapewniać źródła finansowania emerytur.

EN

This paper makes an attempt at the identification of basic motivations and methods of meeting housing needs on the scale of an average person, municipality, and state. The author indicated the domination of the rented housing development values and unjustified instigation of the ambitions of flat owning. It is the state’s obligation to create the labour market development conditions, and the income of working people will create the financial basis allowing for flat availability. Natural ageing of the society is less threatening than high unemployment rates, especially among young people who should theoretically ensure the sources of pension financing.

4

Cena zacieniania mieszkań - rekompensata

100%

Werner W. A.

Budownictwo i Prawo

|

2016

|

tom R. 19, nr 4

13--16

PL

Podstawowym walorem inwestycji budowlanych jest optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni - szacowane prawdopodobnymi efektami ekonomicznymi, możliwymi do osiągnięcia w planowanym czasie. Istotną barierę uzyskiwania satysfakcjonujących wyników inwestycyjnych stanowią przepisy techniczne dotyczące, tzw. przesłaniania i zacieniania mieszkań przez projektowane obiekty, w zasięgu których znajdują się mieszkania. Pojawia się zatem problem wyceny wartości, jaką jest dopływ słońca do mieszkania, a więc cena słońca, którą trzeba zapłacić właścicielom mieszkań za częściowe lub całkowite zacienienie mieszkania, a więc obniżenie jego wartości. Pozbawionej jednej z cech jakościowych. Przedstawiono własną metodę i oryginalny wzór obliczania ubytku wartości mieszkań całkowicie lub częściowo zacienionych.

EN

The primary economic quality of architectural design is the optimal use of space - estimated by probable functional results, achievable within the scheduled time. There is a barrier to achieving satisfactory investment results in the form of technical regulations regarding so called obscuring and shading of residential apartments by designer structures in whose vicinity such apartments are located. Owners of obscured apartments demand financial compensation from investors for partial or complete deprivation of sunlight, thereby reducing the value of an apartment. Therefore, there is an issue of estimating the value of sunlight supply to the potentially shaded apartments, i.e. an arbitrarily specified price of sunlight. This report presents a method and original formula for calculating the loss of value of apartments partially or completely deprived of sunlight.

5

Rola polityki budowlanej państwa w rozwoju mieszkalnictwa

100%

Werner W. A.

|

2004

|

tom 01

|

nr 1-2

PL

Przez politykę budowlaną państwa należy rozumieć świadomą i spójną działalność władzy rządowej i samorządowej, mającą na celu ustalanie zasad planistycznych, organizacyjnych i legislacyjnych, a przede wszystkim zapewnienia środków w wieloletnim cyklu planowania. Analiza sytuacji budownictwa, w tym zwłaszcza mieszkaniowego, wykazuje po prostu brak i niedocenianie tej polityki przez kolejne rządy, a także samorządy terytorialne. Pozytywne wyniki gospodarcze Polski nie znajdują odzwierciedlenia w klimacie koniunktury budownictwie, w którym notuje się od dłuższego już czasu spadek sprzedaży, przy równoczesnym spadku cen produkcji. Przy niekorzystnych wskaźnikach mieszkań przypadających na mieszkańca, czy też gospodarstwo domowe (znacznie gorsze od pozostałych krajów UE) państwo nadal przeznacza zbyt małą część PKB na strefę mieszkaniową, ponadto likwiduje kolejne ulgi podatkowe, które motywowały ludzi do angażowania własnych środków. Koncepcje polityki budowlanej państwa w odniesieniu do mieszkalnictwa, tworzone w ostatnich kilkunastu latach, mimo bardzo dobrej diagnozy sytuacji oraz prawidłowego oszacowania potrzeb nie znajdują praktycznego przełożenia na przepisy prawne, system podatkowy, obligatoryjne przygotowywanie planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, zapewnienie środków budżetowych itd. Brak polityki państwa w tym zakresie przenosi się w znacznym stopniu na brak polityki samorządów terytorialnych, które nie dostrzegają szansy uruchomienia ,,koła zamachowego gospodarki", jakim może być budownictwo, nie mówiąc już o efektach społecznych takiego stanu rzeczy.

EN

What we understand by the government's housing construction policy are conscious and co-ordinated activities of central and local governments intended for establishment of planning, organisational and legislative principles, and primarily, ensuring resources under long-term planning. The analysis of building situation, especially in the area of residential housing, indicates either complete lack or under appreciation of such policy by subsequent governments, including local ones. Positive economic results of Poland are not reflected in the atmosphere of building trends, and the sector suffers from reduced sales, with decreasing product prices. In view of poor indicators of the number of flats per capita, or rooms per flat (being much worse than in the remaining EU countries), the government allocates inadequate portions of GNP for housing, while tax exemptions are being removed, although they motivated people to spend own resources on housing. The government's residential housing construction conceptions developed in recent decades, despite good diagnosis of the situation and correct evaluation of demand, were not practically translated into legal regulations, taxation systems, mandatory requirements of developing local physical plans, provision of government subsidies etc. Lack of the central government's policy in such areas is aggrevated by local governments that have not seized the opportunity to accept construction as the so called "flywheel of economy," causing specific social effects.

6

Ewolucja wartości inwestycji w rachunku deweloperskim

100%

Werner W. A.

|

2007

|

tom nr 61

45-50

PL

Inwestowanie, jak każda działalność gospodarcza, wiąże się z ryzykiem (niepewnością) osiągnięcia spodziewanych efektów ekonomicznych. Źródła ryzyka w podejmowanych i realizowanych projektach inwestycyjnych wynikają w znacznym stopniu z braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. A w rezultacie konieczności indywidualnego ustalania warunków zabudowy. W procesie inwestycyjnym występują dwie, względnie niezależne procedury: prawne, w których kolejnymi celami jest uzyskanie decyzji, uzgodnień i opinii. oraz ekonomiczne, w których szacuje się ryzyko na kolejnych etapach zaangażowania finansowego. Wartość gruntów będących przedmiotem zainteresowania inwestorów, zwłaszcza deweloperów, a w konsekwencji koszty i wartość planowanej inwestycji zmieniają się w kolejnych fazach zaawansowania procesu inwestycyjnego. W rachunku dewelopera wyodrębnić można aż dziesięć faz, w których lawinowo wzrastają koszty, następuje weryfikacja wartości (efektywności) inwestycji, natomiast waga ryzyka nie wykazuje bezpośredniego związku z zaawansowaniem procesu inwestycyjnego.

EN

Investing in infrastructure is associated with the risk (or uncertainty) of attaining the expected economic results, like any other business activity. The sources of risk in the assumption and performance of capital projects are primarily related to the lack of Local Physical Plans, and consequently, the need to establish the development conditions on an individual basis. In the investment process, there are two fairly independent procedures legal procedures in which the subsequent objectives include obtaining of a planning permit and development arrangements and opinions, and the economic procedures in which the risk is appraised at each stage of financial involvement. The value of the land, being the object of the investor's interest, especially the developers' interest, and the subsequent costs and project price are changing in the particular stages of the investment process advancement. We can distinguish as many as ten stases in the developer's account. The costs are massively increasing in each stage, fallowed by the verification of the project value (project effectiveness), while the risk level does not indicate any relationship with the investment process advancement.

7

Skala i przyczyny migracji wewnętrznej i zewnętrznej

100%

Werner W. A.

|

tom 05

|

nr 2-3-4

8

Preferencje strukturalne inwestowania

100%

Werner W. A.

|

2000

|

tom R. 35, nr 3-4

10-13

9

Organizacja i zarządzanie procesami inwestycyjnymi

88%

Werner W. A.

|

tom R. 37, nr 1

5-8

10

Problemy mieszkaniowe w Singapurze

88%

Werner W. A.

|

tom R. 35, nr 1

76-77