Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Zmiany konfiguracji użytków gruntowych w działkach pod rzekami

100%

Bieda A.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2012

|

nr 1/III

PL

Duże rzeki nieustannie przeistaczają swoje otoczenie, powodując konieczność aktualizacji całej dokumentacji geodezyjnej z nimi związanej. Wywoływane przez nie zmiany w pierwszej kolejności dotyczą użytków gruntowych. Wiąże się to w sposób bezpośredni z definicją gruntów pod wodami powierzchniowymi płynącymi oraz z koniecznością aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków. Praca zwiera opis analiz przeprowadzonych dla sprawdzenia zachodzących w tej materii zmian na przestrzeni ponad trzech dekad. Przedmiot badań stanowią fragment koryta Wisły o długości ponad 13-stu kilometrów. Odcinek ten usytuowany jest przed Krakowem i posiada wyraźne oznaki silnego meandrowania. Omawiane zagadnienie zostało zrealizowane poprzez porównanie dokumentacji powstałej podczas założenia ewidencji gruntów i budynków pod koniec lat 70-tych XX wieku oraz zdjęć lotniczych wykonanych w celu aktualizacji i modernizacji bazy danych LPIS w 2009 roku.

EN

Large river continuously transform their surroundings, causing the need to update all the documentation geodesic related thereto changes. Caused by them concern arable land in the first place. It is directly connected with the definition of land under surface of flowing water, and the necessity of updating the of land and buildings registry. This paper contains a description of the analysis conducted to verify ongoing changes in this area for over three decades. As the object of research part of the bed of the Vistula River with a length of more than 13-hundred miles was used. This segment is located in front of Krakow and has clearly signs of strong meandering. These issue which has been achieved by comparing the documentation created during the establishment of records of land and buildings in the late 70th of the twentieth century and aerial photographs taken in order to update and modernize the LPIS database in 2009.

2

Increase in the number of submitted maps for design purposes as a determinant of proper spatial planning policy

100%

Bieda A.

Journal of Water and Land Development

|

2017

|

nr 34

3

Wycena w rachunkowości

100%

Bieda A.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2009

|

tom Vol. 8, nr 4

21-30

PL

Wycena nieruchomości i ich części składowych jest przedmiotem zainteresowania wielu dyscyplin naukowych. Rzeczoznawcy majątkowi to głównie prawnicy, ekonomiści i geodeci. Nauka jaką tworzą, w sposób naturalny godzi jednak tak różne i odległe dziedziny dla wspólnego pożytku, a ich wiedza ma charakter interdyscyplinarny. Można jednak wysunąć tezę, że w sprawach obliczeń numerycznych związanych z opracowaniem obserwacji nikt nie zastąpi geodetów, skutkiem czego wycena nieruchomości wpisała się na stałe w szeroko pojęty zakres geodezji. W czasie recesji gospodarczej spowolnienie wzrostu gospodarczego powoduje spadek popytu na nieruchomości oraz mniejsze zainteresowanie usługami osób posiadających uprawnienia w dziedzinie gospodarki nieruchomościami. Środowisko rzeczoznawców majątkowych potrzebuje nowych obszarów działalności. Ponieważ nie ma takiej sytuacji na rynku, kiedy nie byłoby konieczne wykonywanie sprawozdań finansowych, autorka próbuje przedstawić problem wyceny w rachunkowości, opierając się w swoich rozważaniach zarówno na krajowych, jak i na międzynarodowych uregulowaniach prawnych, które w procesie wyceny w rachunkowości powinny być bezwzględnie przestrzegane. W pracy omówione zostały źródła prawa krajowego (ustawa o rachunkowości, KSW) i międzynarodowego (MSR, MSW), z których wiedzę do wyceny powinni czerpać rzeczoznawcy majątkowi. Analizy poparto wcześniejszymi publikacjami.

EN

The valuation of real property and its components is within the interest of many scientific disciplines. Property valuers are mainly lawyers, economists and land surveyors. The science they create engages, however, all these so different and remote areas, in a natural way, for the common benefit, and the property valuers’ knowledge is interdisciplinary. On the other hand, one can advance a thesis that no one can substitute land surveyors in numerical calculations connected with elaboration of observations. That is why real property valuation has permanently integrated with the broadly defined geodesy. In the time of economic recession, the economic development downturn results in the reduction of demand for the real property as well as lower interest in services of people qualified in the field of real property market. The community of real property valuers needs new areas of activity. Since there is no such a situation in the market that no financial statement would be necessary to be drawn up, the author, in her considerations, attempts to present the issue of valuation for accounting purposes, basing on both the domestic and international legal regulations. The latter should be strictly taken into account by valuers when engaging in the valuation for accounting purposes. The paper discussed the source of national (accounting act, NVS) and international (IVS, IAS) law from which the knowledge in the valuation of assets benefited the appraiser should take. Analysis supports the earlier publications.

4

Weryfikacja granicy matematycznej prowadzonej środkiem koryta rzecznego

100%

Bieda A.

Roczniki Geomatyki

|

2012

|

tom T. 10, z. 4

17--27

PL

W dobie powszechnej informatyzacji wszystkich dziedzin życia, modernizacji ulega także Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny. Doprowadzenie zebranych w nim danych do formy wymaganej aktualnymi przepisami prawa to proces niezwykle kosztowny i długotrwały. Musi on zostać jednak przeprowadzony. Jego następstwem powinna być nie tylko zmiana formy dokumentacji tworzącej Zasób na numeryczną, ale i aktualizacja danych. Materiały PZGiK docelowo wprowadzone zostaną do baz danych, z których generowane będą opracowania kartograficzne. Bazy te dotyczą między innymi obiektów topograficznych, katastru nieruchomości oraz państwowego rejestru granic. Zawarte w nich obiekty powinny zostać ze sobą powiązane. Najwięcej kłopotów sprawić może odnalezienie połączeń geometrycznych pomiędzy elementami, których natura ma zmienny charakter. Będą to przede wszystkim wody powierzchniowe płynące oraz bezpośrednie ich otoczenie, na które wody te oddziaływają. Z kształtu koryta rzecznego oraz z jego reprezentacji w bazach danych topograficznych, wynikać powinna konfiguracja konturów użytków gruntowych, a nawet granic ewidencyjnych w bazie danych katastralnych. Te z kolei wpływają na zawartość państwowego rejestru granic. Wyznaczone wzdłuż rzek granice podziału terytorialnego kraju mogą przebiegać ich środkiem. Ich aktualizacja powinna opierać się o ustalone i wprowadzone do ewidencji gruntów oraz do bazy danych obiektów topograficznych linie brzegowe. Celem artykułu jest przedstawienie sposobu na matematyczne wyznaczenie środka koryta rzecznego w oparciu o pomiar jego brzegów oraz weryfikacja jak zastosowanie przedstawionego algorytmu wpłynie na kształt granic administracyjnych prowadzonych wzdłuż rzek.

EN

Bringing the data contained in the National Geodetic and Cartographic Resources (PZGiK) to the form required by the present provisions of law is a costly and long lasting process, but it must be carried out. In the effect, not only the form of PZGiK documentation will be changed into a digital one, but the data will be updated. The PZGiK databases concern i.a. topographic objects, real estate cadastre and the National Register of Boundaries. The objects contained in these datasets should be related to each other. It would be most difficult to find geometric links between elements which by their nature vary in time. They would primarily include flowing surface waters and their direct surroundings affected by these waters. The configuration of contours of lands and even registered boundaries in cadastral databases should result from the shape of riverbed and its representation in topographic databases. In turn, these boundaries influence the National Register of Boundaries. The boundaries of the territorial division of the country defined along rivers may run in the middle of rivers. Updating of these boundaries should be based on shorelines determined and entered to land registers and topographic objects databases. The aim of this paper is to present a method of determination of the middle of the riverbed based on measurement of the shorelines and to verify how the use of the algorithm presented will influence the shape of administrative boundaries defined along rivers.

5

Wycena w rachunkowości

100%

Bieda A.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2009

|

tom 08

|

nr 4

PL

Wycena nieruchomości i ich części składowych jest przedmiotem zainteresowania wielu dyscyplin naukowych. Rzeczoznawcy majątkowi to głównie prawnicy, ekonomiści i geodeci. Nauka jaką tworzą, w sposób naturalny godzi jednak tak różne i odległe dziedziny dla wspólnego pożytku, a ich wiedza ma charakter interdyscyplinarny. Można jednak wysunąć tezę, że w sprawach obliczeń numerycznych związanych z opracowaniem obserwacji nikt nie zastąpi geodetów, skutkiem czego wycena nieruchomości wpisała się na stałe w szeroko pojęty zakres geodezji. W czasie recesji gospodarczej spowolnienie wzrostu gospodarczego powoduje spadek popytu na nieruchomości oraz mniejsze zainteresowanie usługami osób posiadających uprawnienia w dziedzinie gospodarki nieruchomościami. Środowisko rzeczoznawców majątkowych potrzebuje nowych obszarów działalności. Ponieważ nie ma takiej sytuacji na rynku, kiedy nie byłoby konieczne wykonywanie sprawozdań finansowych, autorka próbuje przedstawić problem wyceny w rachunkowości, opierając się w swoich rozważaniach zarówno na krajowych, jak i na międzynarodowych uregulowaniach prawnych, które w procesie wyceny w rachunkowości powinny być bezwzględnie przestrzegane. W pracy omówione zostały źródła prawa krajowego (ustawa o rachunkowości, KSW) i międzynarodowego (MSR, MSW), z których wiedzę do wyceny powinni czerpać rzeczoznawcy majątkowi. Analizy poparto wcześniejszymi publikacjami.

EN

The valuation of real property and its components is within the interest of many scientific disciplines. Property valuers are mainly lawyers, economists and land surveyors. The science they create engages, however, all these so different and remote areas, in a natural way, for the common benefit, and the property valuers' knowledge is interdisciplinary. On the other hand, one can advance a thesis that no one can substitute land surveyors in numerical calculations connected with elaboration of observations. That is why real property valuation has permanently integrated with the broadly defined geodesy. In the time of economic recession, the economic development downturn results in the reduction of demand for the real property as well as lower interest in services of people qualified in the field of real property market. The community of real property valuers needs new areas of activity. Since there is no such a situation in the market that no financial statement would be necessary to be drawn up, the author, in her considerations, attempts to present the issue of valuation for accounting purposes, basing on both the domestic and international legal regulations. The latter should be strictly taken into account by valuers when engaging in the valuation for accounting purposes. The paper discussed the source of national (accounting act, NVS) and international (IVS, IAS) law from which the knowledge in the valuation of assets benefited the appraiser should take. Analysis supports the earlier publications.

6

Principles of calculating the cadastral value

100%

Bieda A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2009

|

tom Vol. 3, no. 3

11-23

EN

The purpose of this paper is the analysis of the Cracow real estate market focusing on the mass appraisal. The author of this paper intends to study the optimum principles of calculating the cadastral value of the real estate, which would allow the real estate value, calculated using the mass appraisal techniques, to be as close to market value as possible. The cadastral value of the representative real estate has been calculated using the modified method of correcting the average price. This method has been described in details in this paper. Each representative real estate has been appraised several times. Every valuation process employed different parameters of a given comparable base, according to which the valuation was made. The obtained values were compared to transaction prices that were paid for these real estate properties in the free market.

PL

Przedmiotem niniejszej pracy jest analiza krakowskiego rynku nieruchomości pod kątem powszechnej taksacji. Celem autorki jest opracowanie optymalnych założeń do wyceny wartości katastralnej, w taki sposób, aby otrzymana w wyniku powszechnej wyceny wartość nieruchomości była jak najbardziej zbliżona do jej wartości rynkowej. Wartość katastralną nieruchomości reprezentatywnych określono za pomocą zmodyfikowanej metody korygowania ceny średniej. Metodę tę opisano szerzej w niniejszej pracy. Wycenę każdej nieruchomości reprezentatywnej przeprowadzono kilkakrotnie, za każdym razem zmieniając parametry bazy do porównania, według której wykonano wycenę. Otrzymane wartości porównano z cenami transakcyjnymi, jakie uzyskano za te nieruchomości na wolnym rynku.

7

Valuation of fixed assets for accounting purposes

100%

Bieda A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2008

|

tom Vol. 2, no. 2

13-19

EN

Fixed assets are elements of company's material assets. They have a determined useful life which is longer than one year, they are complete and usable at the moment of bringing them into operation, destined for the entity's own needs or transferred to other entities on the basis of rental, lease or other agreements of similar kind. Fixed assets comprise real property, machines and equipment, means of transport and livestock. The article discusses the methods of fixed asset valuation exemplified by real property, machines and appliances as well as means of transport in use at one of enterprises located near Krakow in January 2008. Showing method of estimating market value of machines and devices as well means of transport building properties depends on calculating formula takes into consideration initial value fixed asset, number of years of depreciation, years of using as well as capital rate. In case when initial value is not original value but recalculated, should be improve up on real coefficient from accounting value to market value. Because that method can not be using in estimating of ground estates author shown another method of estimating its value.

PL

Środki trwałe to składniki rzeczowych aktywów przedsiębiorstwa. Mają one przewidywalny okres użytkowania, dłuższy niż jeden rok, są kompletne i zdatne do użytku w momencie ich przyjęcia do eksploatacji, przeznaczone na własne potrzeby jednostki lub oddane do używania innym jednostkom na podstawie najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Środkami trwałymi są nieruchomości, maszyny i urządzenia, środki transportu, a także inwentarz żywy. W artykule omówione zostały sposoby wyceny środków trwałych na przykładzie nieruchomości, maszyn i urządzeń oraz środków transportu będących w użyciu w jednym z podkrakowskich przedsiębiorstw w styczniu 2008 roku. Zaprezentowana metoda szacowania wartości rynkowej maszyn i urządzeń oraz środków transportu i nieruchomości budowlanych polega na wyliczeniu formuły uwzględniającej wartość początkową środka trwałego, liczbę lat naliczania amortyzacji, liczbę lat eksploatacji oraz stopę kapitalizacji. Gdy wartość początkowa nie jest wartością pierwotną, a przeszacowaną, powinna zostać poprawiona o współczynnik korygujący wartość księgowaną w wartość rynkową. Ponieważ metoda ta nie może być użyta do szacowania wartości nieruchomości gruntowych, zaprezentowano inny sposób określenia ich wartości.

8

Increase in the number of submitted maps for design purposes as a determinant of proper spatial planning policy

100%

Bieda A.

Journal of Water and Land Development

|

2017

|

tom no. 34

65--75

EN

Spatial planning policy is to set objectives and means through which public administrative authorities intend to shape the development of a specific area. This policy is to lead to the most rational use of the human environment. It is supported by spatial planning which, using local land use plans, helps clarify the concept of spatial planning policy, and it is also actively involved in its implementation. Spatial planning may not, however, exist independently. It is clearly related to other areas, without which the implementation of the spatial planning policy would be impossible. Surveying and construction are those sectors which are undoubtedly related to spatial planning. Surveying studies determine the location of future objects defined in the planning processes, whereas these structures are implemented in investment processes. The above correlation suggests a conclusion regarding the possibility to use building processes, as well as the preceding surveying work, as the indicator of the correct implementation of the spatial planing policy. In order to verify whether the number and location of investments may be in fact associated with the general concept contained in the spatial planning policy, the analysis of the spatio-temporal distribution of surveying works initiating the construction processes was performed, i.e. maps for design purposes for the town of Niepołomice. The resulting cartographic studies were compared with graphic enclosures to the planning documents prepared for the area within the administrative boundaries of the town. The studies were performed for the years 2003–2015.

PL

Zadaniem polityki przestrzennej jest ustalenie celów i środków, poprzez które organy administracji publicznej zamierzają kształtować zagospodarowanie określonego obszaru. Polityka ta ma prowadzić do najbardziej racjonalnego wykorzystania otoczenia człowieka. Jest ona wspierana przez planowanie przestrzenne, które za pomocą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego pomaga sprecyzować koncepcję polityki przestrzennej, a także aktywnie uczestniczy w jej realizacji. Planowanie przestrzenne nie może jednak istnieć samodzielnie. Jest ono wyraźnie powiązane z innymi dziedzinami, bez których realizacja polityki przestrzennej byłaby niemożliwa. Branżami skojarzonymi z planowaniem przestrzennym są na pewno geodezja i budownictwo. Opracowania geodezyjne wskazują lokalizację przyszłych obiektów określonych w procesach planistycznych, natomiast obiekty te są realizowane w procesach inwestycyjnych. Z powyższego związku korelacji nasuwa się wniosek dotyczący możliwości wykorzystania procesów budowlanych oraz poprzedzających je prac geodezyjnych jako wskaźnika prawidłowej realizacji polityki przestrzennej. Aby sprawdzić, czy liczba i rozmieszczenie inwestycji mogą być rzeczywiście powiązane z ogólną koncepcją zawartą w polityce przestrzennej, wykonano analizę czasoprzestrzennego rozmieszczenia prac geodezyjnych rozpoczynających procesy budowlane, tj. mapy do celów projektowych w mieście Niepołomice. Uzyskane opracowania kartograficzne porównano z załącznikami graficznymi do dokumentów planistycznych powstających w odniesieniu do obszaru zawartego w granicach administracyjnych miasta. Badania przeprowadzono dla lat 2003–2015.

9

Possibilities of Using Fractal Geometry to Identify Areas at Risk of Their Shoreline Becoming Outdated

100%

Bieda A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2016

|

tom Vol. 10, no. 3

39--47

PL

Wody powierzchniowe płynące to jeden z najszybciej i najbardziej nieprzewidywalnie zmieniających się elementów otoczenia człowieka, który wpływa na dane wprowadzane do baz danych Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartografi cznego (przede wszystkim do ewidencji gruntów i budynków). W celu wyznaczenia obszarów narażonych na dezaktualizację ze względu na działanie wody powierzchniowej wykorzystano fakt, że linia brzegowa traktowana jest jako jeden z tz w. fraktali naturalnych. Aby sprawdzić, czy na poziomie szczegółowości bazy danych katastralnych rzeki zachowują swoje fraktalne właściwości oraz czy te właściwości mogłyby zostać wykorzystane do wykrywania obszarów narażonych na dezaktualizację linii brzegowej, przenalizowano przebieg linii brzegowej oraz zmiany w konfi guracji granic ewidencyjnych działek położonych w ich sąsiedztwie. Analizowany obszar to kilkunastokilometrowy odcinek Wisły pod Krakowem.

EN

Surface flowing water is one of the fastest-changing and most unpredictable elements of the human environment, which affects the data entered into the database of the National Geodetic and Cartographic Documentation Center (primarily to the register of land and buildings). The fact that the shoreline is regarded as one of the so-called natural fractals was used in order to identify areas at risk of becoming outdated due to the action of surface water. To verify whether, at the level of detail of the cadastral database, rivers retain their fractal properties and whether these properties could be used to identify areas at risk of the shoreline becoming outdated, the course of the shoreline was analyzed, as well as the changes in the configuration of the boundaries of cadastral parcels located in their neighborhood. The analyzed area covered a several-kilometer section of the Vistula River near Krakow.

10

Parametric Model of Real Estate Valuation for Land Located in Different Land-Use Zones

100%

Bieda A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2017

|

tom Vol. 11, no. 4

17--33

PL

W efekcie różnorodnych uwarunkowań planowania przestrzennego powstają linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, które bardzo często przecinają granice katastralne. W ten sposób pojedyncze nieruchomości gruntowe mogą znaleźć się w obszarach o różnym przeznaczeniu. Ponieważ przeznaczenie jest jedną z tych cech, która ma znaczny wpływ na wartość rynkową nieruchomości, zasadne wydaje się sprawdzenie, czy niejednorodne przeznaczanie nieruchomości powinno być uwzględniane w wycenie nieruchomości w sposób szczególny. Jedną z możliwości specjalnego postępowania w takim przypadku jest rozdzielenie cen transakcyjnych otrzymywanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej, która jest położona w obszarach o różnym przeznaczeniu, na składowe cen odpowiadające fragmentom nieruchomości o konkretnym przeznaczeniu. Postępowanie takie umożliwia część modeli statystycznych, które mogą być wykorzystywane w podejściu porównawczym. Celem artykułu jest zaprezentowanie możliwości zastosowania modelu parametrycznego do wyceny nieruchomości gruntowych objętych obszarami o różnym przeznaczaniu oraz sprawdzenie, czy zasadne jest uwzględnianie niejednorodności w przeznaczeniu nieruchomości gruntowych podczas określania ich wartości.

EN

Various spatial planning conditions result in the establishment of lines delimiting specific land-use classes. These lines often cross cadastral boundaries. In this way, individual land properties may be located in different land-use zones. Since the land-use class is one of the attributes that significantly influences the market value of real estate, it seems reasonable to verify whether the non-homogeneous land use of a property should be included in its valuation procedure in a special way. One of the options of special procedure in this case is dividing the transaction prices obtained for real properties similar to the one being valued (covered by different land-use zones) into components of those prices that correspond to fragments of the property that have different land uses. This procedure is made possible by some statistical models that can be used in a comparative approach. This paper aims to present the possibility of using a parametric model for the valuation of land properties located in different land-use zones and to verify whether it is reasonable to consider non-homogeneity in land-use classes when determining the value of land.

11

River bank boundary determination

100%

Bieda A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

tom Vol. 4, no. 2

15-22

EN

Water is an element of very hard to control. Being in still movement, permanently alternates its environment. Mostly, it annexes neighbourhood lands in order to give back other ones, which were of its “possession”, so far. It happens, that it exceeds cadastral boundaries. In case of change of river course, or undermining banks by lake or sea waters and also drifting sediments and creating little islands, beaches and sand-bars, it is possible to determine these changes and, if it necessary to regulate legal status of lands situated close to the river. These operations are called “river bank boundary determination”. It is delimitation between lands covered by waters and adjacent lands. It is performed by professional surveyor on the basis of delimitation project and accepted by suitable public authorities administration. It needs knowledge of surveying and mapping law regulation, hydrology and hydrography. It also demands high scrupulosity from surveyor. It is performed on the basis of application of parties, having legal interest.

PL

Woda jest żywiołem bardzo trudnym do opanowania. Pozostaje w ciągłym ruchu i stale zmienia swoje otoczenie. Przeważnie zajmuje sąsiednie tereny, aby oddać inne, które do tej pory były w jej „władaniu”. Zdarza się, że przekracza granice katastralne. W przypadku zmiany biegu rzeki lub podmywania brzegów przez wody jeziora lub morza, a także nanoszenia osadów i tworzenia małych wysp, plaż i mierzei, jest możliwe określenie tych zmian i, jeżeli to niezbędne, uregulowanie stanów prawnych gruntów położonych w sąsiedztwie rzeki. Te czynności noszą nazwę „ustalenia linii brzegowej rzeki”. Polegają na rozgraniczeniu pomiędzy gruntami pokrytymi wodami i gruntami przyległymi. Są wykonywane przez geodetę uprawnionego na podstawie projektu rozgraniczenia, zatwierdzonego przez stosowny organ administracji publicznej. Wymagają one znajomości przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego, hydrologii i hydrografii, a także dużej staranności geodety. Ustalanie linii brzegowej jest wykonywane na podstawie wniosku stron, mających interes prawny.

12

Problematyka ustanawiania służebności drogi koniecznej

63%

Adamczyk T. , Bieda A.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2011

|

nr 04

PL

Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości. Szczególnym rodzajem służebności jest droga konieczna. Ustanowienie jej polega na wyznaczeniu drogi prowadzącej do drogi publicznej przez nieruchomość sąsiadującą z tą drogą na rzecz nieruchomości która dostępu do niej nie ma lub ma dostęp utrudniony. Jej szczególność polega na tym, że właścicielowi nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej przysługuje roszczenie do właścicieli gruntów sąsiednich o ustanowienie drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Współcześnie instytucja służebności drogi koniecznej najczęściej znajduje zastosowanie w przypadku działów spadku, zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego małżonków oraz zbycia części nieruchomości. Treścią pracy jest prawny aspekt ustanowienia służebności drogi koniecznej oraz procedura ustalania wynagrodzenia za jej ustanowienie.

EN

A real estate easement is a restricted property right which the real estate is burdening with a view to increasing other usefulness real estates. A necessary road is a special kind of the ancillary nature. Appointing her consists in fixing the leading way to a highway road by the real estate bordering on this way for the real estate which to her isn't having access or he has the hampered access. It is special because for property owner which isn't having access to a highway road is entitled to a claim to owners of adjacent lands for establishing the necessary roadagainst remuneration. In our times the institution of the easement of necessity most often finds application in case of departments of the fall, of carrying the coownership, the division of marital assets of spouses and selling the part of the real estate.

13

Determination of real estate boundaries for the purposes of subdivision process

63%

Bieda A. , Hanus P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

tom Vol. 4, no. 1

15-20

EN

The problem of boundaries determination for real estate subdivision, in possible wide aspects, is the subject of the paper. Real estate boundaries is one of the most important problems in Poland, nowadays. The prices of real estate and values of supplements depend, among others, on area of real estate. Area of real estate, in turn, is calculated on the basis of real estate boundaries. The more accurate boundaries of real estate the better determined the value of real estate price and the quantity of supplement for agricultural production. The problem of real estate boundaries is clear visible while subdivision process, where one real estate is to be divided on two or more smaller pieces. This process needs former determined outer boundaries of real estate and moreover produces new boundaries. There are two kinds of real estate boundaries, describing real estate being a single parcel. The former is real estate boundary according to factual status of parcel boundary in the field, the latter is real estate boundary according to legal status of boundary. Real estate boundary in accordance with factual status was determined on the ground by surveyor many years ago, while establishing grounds register. Legal boundaries, in turn, are very useful and suitable for all purposes connected with real estate. Problem of subdivision is complicated. The one of most important surveyor’s work is acceptance of outer real estate boundaries, before procedure of subdivision is made. It is troublesome sometimes but crucial subdivision activity.

PL

Tematem artykułu jest problem określenia granic nieruchomości przy jej podziale. Granice nieruchomości to obecnie jeden z najważniejszych problemów w Polsce. Ceny nieruchomości oraz wielkości dopłat zależą między innymi od powierzchni nieruchomości. Powierzchnia nieruchomości z kolei jest obliczana na podstawie granic nieruchomości. Im bardziej dokładne granice nieruchomości, tym lepiej określona wartość nieruchomości i wielkość dopłat do produkcji rolnej. Problem granic nieruchomości jest wyraźnie widoczny podczas procesu jej podziału, gdy jedna nieruchomość jest dzielona na dwie lub więcej części. Ten proces wymaga wcześniejszego określenia granic zewnętrznych, a ponadto jego efektem są nowe granice. Są dwa rodzaje granic nieruchomości opisujących nieruchomość będącą pojedynczą działką. Pierwszą są granice nieruchomości zgodne ze stanem faktycznym granic w terenie, drugą – granice nieruchomości zgodne ze stanem prawnym granic. Granice nieruchomości zgodne ze stanem faktycznym były określane na gruncie wiele lat temu, kiedy zakładano ewidencję gruntów. Granice prawne z kolei są bardzo użyteczne i stosowne do wielu celów związanych z nieruchomościami. Problem podziału jest złożony. Jedną z najważniejszych prac geodezyjnych przed podziałem nieruchomości jest przyjęcie granic zewnętrznych dzielonej nieruchomości. Jest to niekiedy kłopotliwa, ale zasadnicza czynność podziału nieruchomości.

14

The Applicability of Time Series Analysis in Real Estate Valuation

63%

Adamczyk T. , Bieda A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2015

|

tom Vol. 9, no. 2

15--25

PL

Szereg czasowy to uporządkowany zbiór obserwacji, którego dziedziną jest czas. Strukturę większości szeregów scharakteryzować można za pomocą dwóch podstawowych składników: trendu i składowej okresowej. Znajomość matematycznego modelu procesu opisanego szeregiem umożliwia generowanie na jego podstawie predykcji analizowanego zjawiska. Skoro celem analizy szeregów czasowych jest wskazanie istoty zjawisk nimi opisanych albo prognozowanie przyszłych ich wartości, autorzy proponują wykorzystać je w wycenie nieruchomości do analizy trendu zmiany cen w czasie oraz określenia wartości rynkowej nieruchomości.

EN

Time series is an ordered set of observations whose domain is time. The structure of most series can be defined by two basic components: the trend and the seasonal component. The knowledge of a mathematical model of a process described by the series allows us to generate a prediction of the analyzed phenomenon on its basis. In view of the fact that the purpose of time series analysis is to identify the essence of the phenomena they describe, or to forecast their future value, the authors therefore propose to use them in the valuation of real estate to analyze a trend of price changes in time and to determine their market value.

15

Legal Bases of Decisions Subdividing Real Property – Case Study

63%

Bieda A. , Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2015

|

tom Vol. 9, no. 4

25--32

PL

Podział nieruchomości realizowany jest na podstawie ściśle wyznaczonych norm prawnych. Jedną z nich jest ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, która nakłada obowiązek prowadzenia postępowań podziałowych m.in. na organy wykonawcze gmin. Zgodnie z zapisami tej ustawy w przypadku gdy podział nieruchomości wykonywany jest przez wójta (burmistrza lub prezydenta miasta), postępowanie podziałowe musi zostać zakończone wydaniem decyzji administracyjnej. Dopiero po jej uprawomocnieniu podział może zostać ujawniony w katastrze nieruchomości oraz w księgach wieczystych. W niniejszej ustawie wskazanych jest kilka możliwości podziału nieruchomości. Zawarte są one w art. 92–95 i stanowią podstawę wydania decyzji zatwierdzającej podział. Poza nimi w dokumentach podziałowych odnaleźć można także inne odesłania do ustawy (art. 96–99). Zamiarem autorów było sprawdzenie, jak kształtują się zapisy podstaw prawnych w wydawanych decyzjach o podziale nieruchomości. W tym celu przeanalizowano wszystkie sprawy dotyczące podziałów nieruchomości przeprowadzone na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w latach 1998–2014 w dwóch gminach.

EN

The subdivision of real property is performed according to defined laws. One of the them is the Act of 21 August 1997 on real property management which imposes on the executive branch of municipalities an obligation to perform subdivision procedures. According to this Act, if the division of real property is performed by a municipality commune head (mayor or president of a city), such a procedure must end in an administrative decision. The subdivision can be shown in the cadastre and in land register only when this decision comes into force. The Act indicates a few methods to subdivide real property. They are included in art. 92–95 and are the basis of a decision approving the subdivision. There are also other references to the Act in the subdivision documents (art. 96–99). The authors intended to check the legal basis of decisions subdividing real property based on the Act on real property management in 1998–2014, in two municipalities.

16

Analiza stopnia dopasowania sposobu użytkowania ziemi, jako narzędzie zarządzania konfliktami przestrzennymi

63%

Telega A. , Bieda A.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2015

|

nr IV/1

17

Analiza SWOT/TOWS jako metoda określania kierunków rozwoju przestrzennego

63%

Bieda A. , Brzozowska A.

Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum

|

2017

|

tom 16

|

nr 3

18

Analiza rynku nieruchomości na byłych obszarach wiejskich na przykładzie aglomeracji krakowskiej

63%

Bieda A. , Jasinska E.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2010

|

nr 12

PL

Aglomeracja krakowska to obszar zajmujący powierzchnię ponad 4 tys. km2. Składa się na niego 51 gmin zamieszkiwanych przez blisko 1,5 miliona osób. Jego ośrodkiem centralnym jest Kraków. Strefa zewnętrzna składa się ze strefy podmiejskiej oraz zewnętrznej strefy otaczającej. Pierwsza z nich to 12 gmin bezpośrednio graniczących z miastem wojewódzkim. Stanowi ona tak zwaną „sypialnię Krakowa”. Znaczny procent jej populacji to migranci wahadłowi, uczący się i pracujący w mieście. Zaznaczyć należy, że zbiorowość zamieszkująca te tereny, to nie tylko ludność rdzenna. Wielu mieszkańców to ludność napływowa, a właściciele tutejszych nieruchomości nabywają je ze względu na sąsiedztwo Krakowa. Mają oni możliwość posiadania własnego domu poza ośrodkiem miejskim i jednoczesną sposobność szybkiego dojazdu do niego. Spowodowało to niebywale gwałtowny rozwój rynku nieruchomość w gminach ościennych. Publikacja ta ma na celu ukazać preferencje nabywców nieruchomości na rynku, na terenach wcześniej użytkowanych rolniczo we wspomnianej strefie aglomeracji w ciągu ostatnich lat.

EN

The Cracovian agglomeration is an area which covering over 4 thousand km2. It is composed of 51 municipalities inhabited by nearly 1.5 million people. Its major Centre is the city Krakow. Outer Zone consists of the outer suburban and the surrounding areas. Outer Zone consists of the outer suburban area and the surrounding area. The first one cumulate the 12 communes directly adjacent to the county town. It is the so-called "Cracovian bedroom”. A large proportion of its population are pendular migrants, learning and working in the city. It should be noted that the community living in these areas is not only the indigenous peoples. Many of people are the immigrant population and local property owners buy them because of the proximity of Krakow. They have the opportunity to have your own house outside the city center and at the same time the occasion to quickly get to it. This resulted in extremely rapid development of the property market in neighboring municipalities. This publication aims to show the preferences of real estate buyers in the market, in areas previously used for agriculture in that urban area in recent years.

19

Real estate boundaries on maps for projects

63%

Bieda A. , Hanus P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

tom Vol. 4, no. 3

13-18

EN

Preparing detailed maps for projects is the most often made survey. It results from quick development of real estate market, prosperity in buildings branch and connected with it big demands for maps by clients. Preparing map for project is seemingly simple and easy task. It brings about that many surveyors are not fully conscious consequences which can result within investment process (including stopping of building site), when on the map for project are put real estate boundaries not consistent with cadastral data. Thus, methods preventing such cases, have been shown in the paper. There also basis of mapping boundaries on the map for project, being under preparing. So, the paper is a trial towards describing real estate boundary on maps for project. The main attention has been focused on the stage of creating map and inserting on it cadastral data. It has also been remarked that in some cases other surveys must be performed, before final process of completing map for project had been made. It has also been emphasized that on maps for project, only real estate legal boundaries should be mapping.

PL

Sporządzanie map sytuacyjno-wysokościowych do celów projektowych to najczęściej wykonywane prace geodezyjne. Wynika to z szybkiego rozwoju rynku nieruchomości, z ożywienia w sektorze budowlanym i związanego z tym dużym zapotrzebowaniem zleceniodawców na mapy. Wykonanie mapy do celów projektowych to z pozoru proste zadanie. Wielu geodetów nie jest do końca świadomych tego, jakie problemy mogą się pojawić w procesie inwestycyjnym (włącznie ze wstrzymaniem budowy), kiedy granice nieruchomości na mapie do celów projektowych będą niezgodne z danymi z ewidencji gruntów i budynków. W artykule przedstawiono metody postępowania zapobiegające takim przypadkom. Omówiono także podstawy wrysowywania granic na powstającą mapę. W artykule została zatem podjęta próba opisania granic nieruchomości na mapach do celów projektowych. Najwięcej uwagi poświęcono etapowi tworzenia mapy i uwzględniania na niej danych ewidencyjnych. Zauważono także, że w niektórych przypadkach mogą być konieczne inne prace geodezyjne, poprzedzające ostateczny proces tworzenia mapy. Podkreślono, że na mapach do celów projektowych powinny być wyrysowane jedynie granice prawne nieruchomości.

20

Analiza krakowskiego rynku nieruchomości gruntowych

63%

Bieda A. , Brzozowski Ł.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2007

|

tom Vol. 1, no. 4

21-30

PL

Tematem pracy jest analiza krakowskiego rynku nieruchomości gruntowych. Autorzy przedstawiają procedury i wyniki przeprowadzonych obliczeń. Obliczenia i analizy wykonano, wykorzystując dane dotyczące 205 nieruchomości gruntowych, niezabudowanych, znajdujących się na terenie całego miasta. W celu określenia, jakie czynniki mają istotny wpływ na wartość gruntów, nieruchomości w bazie opisano za pomocą cech, które mogą wydawać się ważne z punktu widzenia potencjalnego nabywcy. Każdą z cech opisano w sposób liczbowy. Wiedzę o nieruchomościach czerpano z aktów notarialnych spisywanych podczas transakcji kupna-sprzedaży.

EN

The topic of following article is analysis of market of ground estates in Cracow. Authors show procedures and results all calculations and estimates. Calculations and analysis were made on the base of 205 non built-up estates which were collected in Cracow area. For indicating crucial factors of ground values, estates were characterized by features which may be important for potential purchaser point of view. Every feature was characterized in numerical way. Data of estates were accumulated on the base of notarial acts made during of bay and sell operations.