Wyniki wyszukiwania - Biblioteka Nauki

1

Behawioralne aspekty ewolucji funkcji agencji ratingowych

100%

Brzezicka J.

Ekonomia - Uniwersytet Ekonomiczny we Wroclawiu

|

2013

|

nr 3 (24)

63-74

EN

The article refers to the issue of rating and the work of rating agencies with regard to the results of global economic crisis. The discussion has been made on the basis of behavioral current. The thesis of this article has been constituted by a view referring to the rating agencies functions evolution within the space of time as a natural effect adaptable to variable environment conditions. Research hypothesis in the present study has been constructed in the following way: the occurrence of the economic crisis has been a determinant influencing the change and expansion of rating agencies functions. The objectives of this article include the explanation of meaning and the shares of rating agencies and rating in global economic crisis, the indication of macroeconomic functions of rating and the analysis of these functions’ evolution. Yet another aim of the study has been to reveal the meaning of a “soft factor” in market mechanisms by the explanation of heuristics essence in a decision- making process on the example of rating agencies’ work. The dissertation is divided into four chapters preceded by introduction. Each chapter corresponds to subsequent established objective. A crucial part of the study is showing the meaning of behavioral inclinations in the work of rating agencies. The examination of their meaning has been narrowed to the description of decision-making heuristics. The method used in the paper is a theoretical analysis and a compilation of previous research in the field on the basis of literature study. The most important conclusions comprised in the present article focus around the significant meaning of extra economic factors (including the behavioral ones) which form market users’ decisions and concern the role and shares of rating agencies in crisis causal processes. The issue raised seems to be essential because of two reasons: the study expands academic achievements in the scope of rating agencies functioning with new elements, and a demand for rating opinions appears to increase along with the development of financial markets.

2

Sezonowość rynku nieruchomości

100%

Brzezicka J.

|

nr 2(84)

26-31

PL

Artykuł dotyczy zagadnienia sezonowości rynku nieruchomości analizowanej w ciągu roku. W pracy dokonano opisu efektów kalendarzowych występujących na rynku nieruchomości, zaprezentowano zjawisko zmienności kalendarzowej rynku nieruchomości oraz ustalono stopień atrakcyjności inwestycyjnej poszczególnych miesięcy w roku z punktu widzenia kupującego i sprzedającego. Praca ma charakter badawczy oraz podsumowujący wcześniejsze badania wobec rynku nieruchomości prowadzone w nurcie behawioralnym.

EN

The article treats on the issue of the real estate market seasonal character which was analyzed throughout the year. In the present paper the descriptions of calendar effects occurring in property market have been provided. The phenomenon of calendar variability of the real estate market has been presented. Moreover, the degree of investment attractiveness of particular months of the year has been established from the viewpoint of both the buyer and the seller. The study has a research character and it also summarizes previous research into the real estate market conducted in the behavioral mode.

3

Zjawisko kaskady informacyjnej na rynku nieruchomości

100%

Brzezicka J.

Ekonomia. Rynek, Gospodarka, Społeczeństwo

|

2014

|

nr 39

7-27

PL

Artykuł dotyczy zagadnienia kaskady informacyjnej na rynku nieruchomości. W części teoretycznej pracy zdefiniowano pojęcie kaskady informacyjnej, przybliżono mechanizm jej funkcjonowania oraz opisano uwarunkowania rynku nieruchomości, które są szczególnie sparzające do zaistnienia kaskady informacyjnej. Część badawczą zrealizowano poprzez analizę olsztyńskiego rynku nieruchomości w dwuetapowym badaniu. Kategorią badawczą były wolumeny zawieranych transakcji w sektorze nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej, charakteryzujące się dużą dynamiką i zmianami w czasie. Najważniejsze wnioski płynące z badania związane są z potwierdzeniem obciążenia rynku nieruchomości kaskadą informacyjną, ze względu na ogólne cechy rynku nieruchomości oraz mechanizm kreacji kaskady, sprzyjające wykształceniu się tego zjawiska na badanym rynku.

EN

This article concerns the issue of an information cascade on the real estate market. In the theoretical part of the paper the issue of an information cascade has been defined, the mechanism of its functioning has been explained and the most favourable determinants of the real estate market due to which an information cascade exists have been described. The methodological part comprises the analysis of the real estate market in Olsztyn conducted with the use of a two-step research. The volumes of transactions concluded in the sector of the residential real estate and characterized by great dynamism and changes in time constituted the research category. The most important conclusions drawn from the paper are connected with the confirmation of the existence of an information cascade on the real estate market due to the general characteristics of the real estate market and the mechanism of creating a cascade that are favourable to the formation of this phenomenon.

4

Ekonomia behawioralna a rynek nieruchomości – teoria i praktyka

63%

Brzezicka J. , Wiśniewski R.

Psychologia Ekonomiczna

|

2013

|

nr 3

6-19

PL

Zamierzeniem artykułu było wskazanie istotnych czynników natury behawioralnej mających wpływ na funkcjonowanie rynku nieruchomości (RN). Motywacją podjęcia tego zagadnienia była chęć zwrócenia uwagi na oddziaływanie elementów behawioralnych w wielu dziedzinach życia i nauki, w tym w systemie rynku nieruchomości (SRN). Ponadto podjęto próbę przeglądu definicji rynku nieruchomości w celu odszukania, nazwania oraz podkreślenia elementów behawioralnych w tych definicjach. Ważną częścią pracy jest także kwestia niepewności oraz ryzyka na RN, które stanowią jądro badań ekonomii behawioralnej. Celem artykułu jest zaproponowanie nowej definicji rynku nieruchomości, definicji w ujęciu behawioralnym oraz prezentacja behawioralnego modelu rynku nieruchomości. Część teoretyczna została także skonfrontowana z praktycznym podejściem - przeprowadzono badanie sondażowe nt. sposobu postrzegania RN wśród studentów UWM w Olsztynie oraz WSETiNS w Kielcach.

EN

The present paper draws attention to behavioral influences on many areas of economic life, particularly the real estate market. Initially, the definitions of the real estate market are reviewed to find, name, and exemplify behavioral elements in the definitions. The issue of uncertainty and risk in the real estate market is of paramount importance since both are inextricably related to psychological aspects of decision-making processes and therefore bridge the gap between behavioral economics and real estate market. The aim of the present paper is to propose a new definition of the real estate market in the behavioral perspective and to present a behavioral model of the real estate market. The theoretical ideas are juxtaposed with practice by means of a survey of the real estate market as perceived by students of UWM in Olsztyn and WSETiNS in Kielce.

5

Kierunki ewolucji badań rynku nieruchomości

63%

Brzezicka J. , Wiśniewski R.

Świat Nieruchomości

|

2015

|

nr 2(92)

43-48

PL

Artykuł podnosi kwestię znaczenia podmiotowej strony rynku nieruchomości, która jest związana z rolą aktywnych podmiotów w systemie rynku nieruchomości. W pracy opisano krótko podmiotową płaszczyznę rynku nieruchomości w oparciu o nurt behawioralny oraz zaprezentowano dwa przykłady pochodzące z rynku, potwierdzające zaistnienie na tym rynku procesów o charakterze podmiotowym. Na tej podstawie podjęto próbę przybliżenia kierunku ewolucji struktur rynkowych i stopniowej zmiany z podejścia „przedmiotowego” na „przedmiotowo-podmiotowe” z uwzględnieniem bieżących uwarunkowań.

EN

The article raises the issue concerning the significance of the subjective plane of the real estate market that is connected with the role played by the active subjects in the real estate system. The paper comprises a short description of the subjective plane of the real estate market prepared on the basis of a behavioural trend and presents two examples confirming that the subjective processes exist on that market. It constituted a basis for an attempt to bring closer the direction of the evolution concerning the market structures as well as a gradual change from an “objective” approach into “objective and subjective” one taking into account the current conditioning.

6

Wybrane postawy uczestników rynku wobec braków informacyjnych na rynku nieruchomości

63%

Brzezicka J. , Wiśniewski R.

Ekonomia XXI Wieku

|

2014

|

nr 2(2)

106-121

EN

The present article deals with selected attitudes of market participants with respect to information gaps in real estate market. Real estate markets have recently become “active players” on an international scale. This situation leads to a careful observation of phenomena that occur on real estate markets. Nonetheless, information gaps prevent the smooth functioning of the markets in which information serves as a source of many processes. The lack of reliable, complete and current information about real estate prices makes market entities prone to search for the prices and succumb to substitute strategies that compensate the information gaps. The thesis of the present article concentrates on information gaps in the real estate market as favourable conditions for occurring the phenomenon of social influence. The hypothesis was formulated as follows: informational conformity as a factor affecting real estate price. The paper consists of two integral parts: theoretical and practical. The theoretical part concentrates on the phenomenon of social influence on real estate market which results from information gaps. Furthermore, the concept of social influence has been explained in detail. The phenomenon of social influence is defined as a situation in which entities lack proper knowledge how to react, what decision to take or what position to adopt in a particular contention, thus those entities depend on other people’s knowledge assuming that they know how to behave or that their knowledge is more accurate. As a result, the afore-mentioned entities copy behaviour noticed in others. Moreover, in the theoretical part the concepts of self-attribution bias and heuristic availability have been presented as well as their importance in the system of real estate market. The aim of the practical part was to verify whether the participants of real estate market were influenced by informational conformity. The research was conducted among the students of the University of Warmia and Mazury in Olsztyn and Kielce School of Economics, Tourism and Social Sciences. The subject matter was to verify prices of commercial and residential properties in Olsztyn and Kielce and price trends in those markets. In a planned experiment students worked in groups of six (one leader and five participants). Each team was to persuade a leader to accept the price of a particular property and to design a market trend according to the belief of the group. An opinion survey was used as a tool of research. The undertaken study allowed to achieve the research aim and confirm the research hypothesis. The most important conclusions are as follows: information gaps in real estate market contribute to emerging the phenomenon of informational conformity, which is not indifferent to real estate prices and decisions of market participants. Taking into consideration the specificity of the real estate market and the occurrence of other bahavioural factors, a tendency among entities to follow the fo

7

Behawioralne aspekty percepcji wartości na rynku nieruchomości

51%

Brzezicka J. , Wiśniewski R. , Walacik M.

|

nr 1(43)

66-81

PL

Artykuł dotyczy zagadnienia kreacji ceny na rynku nieruchomości oraz procesu wartościowania, czyli ustalenia wartości nieruchomości na własne potrzeby przez podmioty niebędące specjalistami w zakresie obsługi rynku. Wartościowanie w tym ujęciu jest procesem komplementarnym z procesem szacowania nieruchomości, czyli ustalania ceny przez rzeczoznawcę majątkowego. W artykule postawiono szczegółowe cele badawcze dotyczące przybliżenia zjawiska wartościowania na rynku nieruchomości oraz wybranych behawioralnych aspektów percepcji wartości nieruchomości w ujęciu behawioralnym. Do realizacji celów posłużono się metodą krytycznej analizy i kompilacji dorobku literaturowego w części teoretycznej, zaś część badawczą zrealizowanie poprzez wskazanie przykładów kreowania ceny pochodzących z polskiego rynku nieruchomości (studium przypadku). Przeprowadzone badania potwierdzają zaistnienie zjawiska wartościowania nieruchomości przez podmioty rynkowe. Omówione przykłady wskazują na wartościogenne środowisko systemu rynku nieruchomości oraz skłonności własne podmiotów do percepcji ceny, prowadzące do wartościowania nieruchomości i nadania jej subiektywnej wartości. Najważniejsze wnioski płynące z pracy pozwalają dostrzec wartość nieruchomości jako kategorię złożoną oraz podkreślić znaczenie procesu cenotwórczego, obserwowanego przez pryzmat podmiotowej strony rynku nieruchomości.

EN

The article concerns the issue of pricing in the real estate market and the process of valuation, i.e. for determining the value of real estate for own use by the entities not being specialists in the field of real estate activities. Valuation in such an approach is the process complementary with the process of property valuation, i.e. pricing by the property valuer. In their article, the authors put specific objectives related to approximation of the phenomenon of valuation in the real estate market and the selected behavioural aspects of the perception of real estate value in the behavioural approach. In order to implement the objectives the authors used the method of critical analysis and compilation of the literary output in the theoretical part, whereas the research part was carried out by way of pointing out to examples of pricing from the Polish real estate market (case study). The carried out survey confirm the occurrence of the phenomenon of valuation of real estate by the market entities. The examples in question indicate the valuegenic environment of the system of the real estate market and own propensities of entities to price perception, leading to valuation of real estate and to assign it with a subjective value. The most important conclusions issuing from the study allow seeing the real estate value as a complex category as well as emphasising the importance of the pricing process, observed through the prism of the subjective part of the real estate market.