The Cost Approach for the Valuation of Grounds in Ukraine

• Autorzy: Natalia Pocztar
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Cost approach assumes the definition of the current value of the costs to restore or replace the valuated object with later corrections due to the general wear. The application of the cost approach in the valuation of plots with ground improvements and ground improvements alone, involves the determination of the rest value of the replacement (restoration) of the valuated object. The rest value of replacement (restoration) of the valuated object consists of the rest value of the replacement (restoration) of ground improvements and the market value of the plot (the rights connected to the plot) during its present use. Thus the value of the ground, determined based on the cost approach, includes two components: the value of the plot (or the value of the rights to use it) and the value of ground improvements. While applying the cost approach, the information used in the valuation procedures should comply with the market data on the costs of making this real estate or a similar real estate in contemporary conditions, adding the profit for the subcontractor. Apart from the profit for the subcontractor one can take into account the profit for the investor, if the possibility of obtaining such a profit was confirmed by the information on the price of selling by the investors having built similar objects. The amount of the mentioned profit is determined based on the analysis of respective information from the market. Besides, the prices of sale (offer) by the investors having built similar objects can be used in calculating the market value of the valuated object, according to the comparative approach with the application of proper corrections. (fragment of text)

Słowa kluczowe

PL

Użytkowanie ziemi; Ceny ziemi; Kosztochłoność; Wycena

EN

Land use; Land prices; Cost absorptivity; Valuation

• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 4/2
• Strony: 101-111

Twórcy

autor

Natalia Pocztar

• AGH University of Science and Technology Kraków, Poland

Bibliografia

• Закон Україні "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну дiяльніcть в Україні із змінами від 09.09.20С4р. №1992-IV.
• Iнструктивний лист Фонду Державного майна Україні від 09.03.2005р. №10-36-2562 "Роз'яснення щодо застосування Націoнального стандарту №2 Оцінка нерухомого майна, затвердженого Постановою Кабінету Miнicтpiв Україні від 28.10.2004р. №1442".
• Iнструктивний лист Фонду Державного майна України від 23.01.2004р. №10-36-835 "Роз'яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Miнicтpiв Україні від 10.12.2003р. №1891".
• Методичні матерiали до навчального курсу базової підготовки оцінювачів за напрямом: оцінка майна в матерiальній формі Спеціалізaйія: оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомоcті) у т.ч. експертна грошова оцінка земельних ділянок. Київ, 2007р.
• Наказ колегії державного комiтету Україні з питань житлово-комунального господарства від 02.07.1993р. №52 "Про затвердження Правил оцінки фізивичного зносу жилих будинків" по стану на 26.03.2007 piк.
• Постанова Кабінету Miнicтpiв Україні від 28.10.2004р. №1442 Про затвердження Нацюнального стандарту №2 "Оцінка нерухомого майна".
• Постанова Кабінету Miнicтpiв Україні від 10.12.2003р. №1891 "Про затвердження Методики оцінки майна".
• Постанова Кабінету Miнicтpiв Україні від 10.09.2003р. №1440 Про затвердження Нацюнального стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна i майнових прав".
• Постанова Кабінету Miнicтpiв Україні від 11.10.2002р. №1531 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок".
• Драпіковський O., Iванова I., 2004: Як i чому треба оцінювати землю: дeякi питания методології оцінки землi. Віcник оцінки, № 2, с. 2-9.