Udzielenie przez dewelopera gwarancji jakości na nieruchomość lub jej części

• Autorzy: Bartłomiej Gliniecki

Warianty tytułu

Quality Guarantee of the Real Estate or its Parts Provided by Developer

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Odpowiedzialność z tytułu gwarancji może stanowić jedną z podstaw żądania przez nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego naprawy nieruchomości lub jej części. Dopuszczalność udzielenia gwarancji przez dewelopera nie jest oczywista wobec braku odniesienia się do takiej podstawy odpowiedzialności przez przepisy szczególne, które mają zastosowanie do umów deweloperskich. Ponadto należy zauważyć, że umowa deweloperska nie stanowi umowy sprzedaży, wobec czego nie znajdą zastosowania wprost przepisy o gwarancji przy sprzedaży. Wątpliwości może budzić charakter prawny przeniesienia posiadania dokumentacji gwarancyjnej w kontekście przeniesienia przez dewelopera przysługujących mu uprawnień gwarancyjnych na nabywcę nieruchomości mieszkaniowej.(abstrakt oryginalny)

EN

Liability under the guarantee may constitute one of the grounds for a request by the buyer of a flat or single- family house to repair the property or its part. The permissibility of granting a guarantee by the developer is not obvious due to the lack of reference to such a basis of liability by specific provisions applicable to developer contracts. In addition, it should be noted that the developer contract does not constitute a sale contract, therefore the provisions on the warranty on sale will not directly apply. Doubts may arise from the legal nature of the transfer of possession of the guarantee documentation in the context of the developer transferring his guarantee rights to the buyer of a residential real estate.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Deweloper; Gwarancja; Umowa sprzedaży; Umowa deweloperska

EN

Developer; Guarantee; Contract of sale; Developer agreement

• Czasopismo: Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego
• Rocznik: 2022
• Numer: nr 6
• Strony: 11-18

Twórcy

autor

Bartłomiej Gliniecki

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Białończyk, W. (2015). Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości budowlanych. Cz. I. Nieruchomości, (6).
• Drapała, P., Kubas, A., Osajda, K., & Szlęzak, A. (2020). w: K. Osajda (red.), Prawo zobowiązań - cześć ogólna. System Prawa Prywatnego. Tom 5. C.H.Beck.
• Gliniecki, B. (2021). Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz. W: K. Osajda (red.), Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe, wyd. 6. C.H.Beck.
• Habryn-Chojnacka, E. (2019). Komentarz do art. 577. W: M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. Tom II. Komentarz. Art. 353-626, wyd. 2. C.H.Beck.
• Haładyj, K., & Tulibacka M. (2021). Komentarz do art. 577, w: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 29. Warszawa: C.H.Beck.
• Jastrzębski, J. (2021). Umowa gwarancyjna. C.H.Beck.
• Jezioro, J. (2019). Komentarz do art. 577. W: E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 9. C.H.Beck.
• Katner, W. J. (2018). Gwarancja jakości. W: J. Rajski (red.), Prawo zobowiązań - część szczegółowa. System Prawa Prywatnego. Tom 7. C.H.Beck.
• Kryla-Cudna, K. (2021). Komentarz do art. 556. W: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 29. C.H.Beck.
• Kubiak-Cyrul, A. (2014). W: B. Kaczmarek-Templin, P. Stec, & D. Szostek (red.), Ustawa o prawach konsumenta. Kodeks cywilny (wyciąg). Komentarz. C.H.Beck.
• Kubiak-Cyrul, A. (2019). Komentarz do art. 577. W: M. Załucki (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 2. C.H.Beck.
• Łabno, M. (2015). Charakter prawny gwarancji przy sprzedaży w świetle nowelizacji przewidzianej ustawą o prawach konsumenta a jej kwalifikacja kolizyjno-prawna. Transformacje Prawa Prywatnego, (3).
• Łętowska, E. (2002). Prawo umów konsumenckich. C.H.Beck.
• NBP. (2020). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2019 r. Narodowy Bank Polski. https://www. nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2019.pdf (pobrano 05.01.2022).
• NBP. (2021). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r. Narodowy Bank Polski. https://www. nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2020.pdf (pobrano 05.01.2022).
• Strzelczyk, R. (2013). Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego. C.H.Beck.
• Szlęzak, A. (2021). Kodeksowe umowy gwarancyjne z udziałem osoby trzeciej (art. 391 i 392 k.c.). C.H.Beck.
• Trzaskowski, R. (2017). Komentarz do art. 577. W: J. Gudowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Zobowiązania. Część szczegółowa. Tom 4. Wolters Kluwer Polska.
• Zięty, J. J., & Pawlak B. (2013),. Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku. Państwo i Prawo, (2).
• Zoll, F. (2018). Rękojmia. Odpowiedzialność sprzedawcy. C.H.Beck.

Identyfikatory

DOI

DOI 10.33226/0137-5490.2022.6.2