Rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego przed terminem

• Autorzy: Łukasz Bernatowicz

Warianty tytułu

Early Termination of a Perpetual Usufruct Agreement

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Instytucja oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz procedura rozwiązania umowy tego stosunku ma szerokie znaczenie prawne i ekonomiczne - zwłaszcza z punktu widzenia użytkownika wieczystego, który w przeważającej większości przypadków zamierza na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste zainwestować środki finansowe. Organy będące właścicielem nieruchomości niejednokrotnie nadużywają prerogatywy do domagania się rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, powołując się na przesłankę niezagospodarowania nieruchomości niezależnie od winy użytkownika wieczystego. Artykuł dotyczy rozwiązania umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, w tym kwestii związanych z postępowaniem sądowym i skutkami prawnymi rozwiązania umowy, a także kluczowych zagadnień budzących wątpliwości w praktyce. Przedstawiono przegląd stanowisk doktryny oraz judykatury w przedmiocie wybranych problematycznych zagadnień. Celem artykułu jest przedstawienie procesu kształtowania się orzecznictwa sądowego w przypadku podjęcia przez właściwy organ inicjatywy w kierunku wypowiedzenia umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, a także konieczności dokonywania wykładni i stosowania właściwych norm zgodnie z intencją ustawodawcy. (abstrakt oryginalny)

EN

The institution of handing over land for perpetual usufruct and the procedure for terminating the perpetual usufruct agreement have extensive legal and economic significance - especially from the point of view of the perpetual usufructuary, who, in the vast majority of cases, intends to invest money on the land handed over for perpetual usufruct. The authorities that own the real property often abuse their prerogative to demand the termination of the perpetual usufruct agreement, relying on the premise that the real property is not developed, regardless of whether or not this is through the perpetual usufructuary's fault. The article addresses the termination of an agreement on handing over land for perpetual usufruct, including issues related to court proceedings and the legal consequences of terminating the agreement, as well as the key issues that give rise to doubts in practice. A review of the positions of the legal doctrine and the judicature on selected problematic issues has been presented. The objective of the article is to present the process of shaping the court jurisdiction if the competent authority takes the initiative to terminate the agreement on handing over land for perpetual usufruct, as well as the need to interpret and apply the appropriate norms in accordance with the legislator's intention. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Użytkowanie wieczyste; Umowa; Regulacje prawne

EN

Real estate; Long-term lease; Contract; Legal regulations

• Czasopismo: Samorząd Terytorialny
• Rocznik: 2021
• Numer: nr 12
• Strony: 63-75

Twórcy

autor

Łukasz Bernatowicz

• radca prawny

Bibliografia

• Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomości, problematyka prawna, Warszawa 2007.
• Czarnik Z., Glosa do wyroku NSA z 31.05.1994 r., SA/Lu 1650/93, "Samorząd Terytorialny" 1994/7-8.
• Dudzik S., Pisuliński J., Określenie sposobu korzystania z gruntu w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste - konsekwencje dla procesu inwestycyjnego, "Samorząd Terytorialny" 2006/5.
• Gniewek E., Glosa do uchwały SN z 22.09.1995 r., III CZP 119/95, OSP 1996/3, poz. 56.
• Gniewek E. Obrót nieruchomościami skarbowymi i samorządowymi, Kraków 1999.
• Gniewek E., Kodeks cywilny. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz, LEX 2001.
• Kalus S., Marmaj Z., Mzyk E., Bieniek G., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, LEX 2010.
• Kodeks cywilny. Komentarz, red. J. Ciszewski, P. Nazaruk, LEX 2019.
• Kodeks cywilny. Komentarz, t. 2, Własność i inne prawa rzeczowe, red. A. Kidyba, LEX 2012.
• Kodeks cywilny. Komentarz, t. 2, Własność i inne prawa rzeczowe, red. J. Gudowski, LEX 2016.
• Kodeks cywilny. Komentarz, t. 2, Własność i inne prawa rzeczowe (art. 126-352), red. M. Fras, M. Habdas, LEX 2018.
• Kodeks cywilny, t. 1, Komentarz do art. 1-449, red. K. Pietrzykowski, Warszawa 2008.
• Kodeks cywilny. Komentarz aktualizowany, red. P. Nazaruk, LEX 2021.
• Pessel R., Nieruchomości Skarbu Państwa, Warszawa 2010.
• Pyrzyńska A., Rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego, "Rejent" 1998/10.
• Rozwadowski W., O nabyciu użytkowania wieczystego w drodze zasiedzenia. Uwagi krytyczne, "Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny" 2017/4.
• Rudnicki S., Glosa do uchwały SN z 22.09.1995 r., III CZP 119/95, PS 1996/2, poz. 60.
• Rudnicki S., Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, LEX 2007.
• Szpunar A., Glosa do uchwały SN z 22.09.1995 r., III CZP 119/95, OSP 1996/7-8, poz. 137.