Teoretyczne i praktyczne aspekty wyceny prawa użytkowania wieczystego gruntu

• Autorzy: Elwira Laskowska , Anna Twardowska

Warianty tytułu

The Theoretical and Practical Aspects of Appraisal of the Perpetual Usufruct Right to Land

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest porównanie zasad określania wartości gruntu w zależności od celu wyceny związanego z użytkowaniem wieczystym oraz wskazanie głównych problemów związanych z wyceną tego prawa. Zakres artykułu obejmuje problematykę wyceny dla następujących celów: oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz obrotu wtórnego użytkowaniem wieczystym. Do zrealizowania celu wykonano przegląd literatury i przepisów prawa oraz przeprowadzono ankietę wśród osób posiadających uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. Uzyskane wyniki badań potwierdzają niedoskonałość przepisów regulujących zasady wyceny związanej z prawem użytkowania wieczystego, skutkujących odmiennym poziomem wartości w zależności od celu szacowania. Również w opinii rzeczoznawców majątkowych taka wycena przysparza trudności. (abstrakt oryginalny)

EN

The main purpose of this study is the comparison of the rules in order to specify the appraisal of the land according to the aim of the appraisal connected with the perpetual usufruct. Another purpose is to indicate main problems related to the appraisal of this right. The area of the study covers the rules and the problems of the appraisal of this law for the following aims: establishment of the perpetual usufruct, update the charges for the perpetual usufruct, the transformation the perpetual usufruct into ownership and the secondary sale. The analysis of the source literature and the regulations were applied and the survey was conducted among the persons who are authorized to appraise the real estate in order to achieve the purpose of the study. The obtained results confirm the imperfection of the provisions regulating the appraisal principles related to the right of perpetual usufruct. This results in a different level of value depending on the purpose of the estimation. Also in the property appraisers opinion, the appraisal connected with the perpetual usufruct poses difficulties. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Użytkowanie wieczyste; Wycena

EN

Real estate; Long-term lease; Valuation

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe SGGW w Warszawie. Problemy Rolnictwa Światowego
• Rocznik: 2018
• Tom: 18(33)
• Numer: z. 4
• Strony: 323-332

Twórcy

autor

Elwira Laskowska

• Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie

autor

Anna Twardowska

• Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie

Bibliografia

• Dydenko, J. (red.) (2012). Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe (Property appraisal. Property valuation). Wyd. Wolters Kluwer SA, Warszawa.
• Ignatowicz, J., Stefaniuk, K. (2012). Prawo rzeczowe (Property law). Wyd. LexisNexis, Warszawa.
• Klusek, T. (2006). Wycena nieruchomości na potrzeby gmin - zasady i procedury (Property appraisal for the counties - rules and procedures). ZN SGGW Ekonomika i Organizacja Gospodarki Żywnościowej, 61, 117-130.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Tekst jedn. Dz.U. z 2018 r. poz. 1025.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Tekst jedn. Dz.U. z 2018 r. poz. 121.
• Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 83.
• Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Dz. U. z 2018 r. poz. 1716.
• Załęczna, M. (2014). Prawo użytkowania wieczystego w kontekście sporów o aktualizację opłaty rocznej (Perpetual usufruct in the context of annual fees updating dispute). Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, 36(1), 475-488.

Identyfikatory

DOI

10.22630/PRS.2018.18.4.122