Ocena podobieństwa wielowymiarowych obiektów w wycenie nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

Assesment of Similarity of Multidimensional Facilities in Valuation of Properties Developed with Single-Family Houses

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Proces szacowania wartości rynkowej nieruchomości wymaga dobierania do porównania nieruchomości podobnych, czyli różniących się jak najmniejszą liczbą cech. Mimo pewnych wskazówek zawartych w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie rozstrzygnięto, jakie zmienne mają wyróżniać grupę nieruchomości podobnych. Przedmiotem badania jest ocena podobieństwa wielowymiarowych obiektów w wycenie nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi, opisanych zestawem zmiennych charakteryzujących ich cechy rynkowe. Wykorzystano analizę składowych głównych, która pozwoliła wskazać obiekty (nieruchomości) przynależne do jednego typu, będącego pod wpływem tych samych cech rynkowych nieruchomości podobnych. Badanie przeprowadzono na zbiorze nieruchomości sprzedanych w Szczecinie w 2015 r. Wyniki badania pozwolą rzeczoznawcom majątkowym na podejmowanie bardziej racjonalnych decyzji w procesie wyceny nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi(abstrakt oryginalny)

EN

The process of estimation of the market value of a property requires matching similar properties, i.e. properties differing in the smallest number of features, in order to make the comparison. Despite some guidance contained in the Act on real estate management, it is not decided which variables are to distinguish similar real estates. The subject-matter of the research is the assessment of similarity of multidimensional facilities in the valuation of properties developed with single-family houses, described by the set of variables that are characterized by their market features. Principal components analysis was utilized which allowed indicating the facilities (properties) adherent to one type, under the influence of the same market prices - similar properties. The research was carried out using the set of real estates sold in Szczecin in 2015. The research results will enable the valuators of the real estate market to take rational decisions concerning the right selection in the process of valuation of single-family houses(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Analiza wielowymiarowa; Wartość nieruchomości; Wycena; Rynek nieruchomości

EN

Multi-dimensional analysis; Real estate's value; Valuation; Real estate market

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia
• Rocznik: 2017
• Tom: 29
• Numer: nr 469 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania
• Strony: 60-68

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Barlett M.S., 1953, A note on the multiplying factors for various chi square approximations, Journal of Royal Statistical Society, Series B, vol. 16, s. 296-298.
• Colley W.W., Lohnes P.R., 1971, Multivariate Data Analysis, John Wiley & Sons, New York.
• Cymerman R., Hopfer A., 2012, System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, PFSRM, Warszawa.
• Foryś I., 2010, Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie szacowania lokali mieszkalnych, Studia i Materiały TNN, t. 18, nr 1.
• Foryś I., 2011, Wielowymiarowa analiza cech mieszkań sprzedawanych na rynku warszawskim w badaniu czasu trwania oferty w systemie MLS, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, nr 176, Taksonomia 18, s. 436-446.
• Gatnar E., 2008, Podejście wielomodalne w zagadnieniach dyskryminacji i regresji, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Hardle W., Simar L., 2003, Applied Multivariate Statistical Analysis, Springer, Berlin.
• Jajuga K., 1993, Statystyczna analiza wielowymiarowa, PWN, Warszawa.
• Jolliffe I.T., 2002, Principal Component Analysis, Springer Series in Statistics, Springer, Berlin.
• Lis C., 2007, Metody pomiaru podobieństwa nieruchomości w procesie wyceny w podejściach porównawczym i dochodowym, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, nr 1169, Taksonomia 14, s. 445-454.
• Pagourtzi E., Assimmakopoulos V., Haztzicgristos T., French N., 2003, Real estate appraisal: A review of valuation methods, Journal of Property Investment & Finance, vol. 21, no. 4, s. 383-401.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U. z 2004 r., poz. 2109.
• Scarrett D., 2003, Property Valuation. The Five Methods, Routledge, Taylor & Francis London - New York.
• Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2015 r., poz. 782 z późn. zm.

Identyfikatory

DOI

10.15611/pn.2017.469.06