Analiza wpływu przeprowadzenia termomodernizacji na cenę lokali mieszkalnych na przykładzie budynku z wielkiej płyty na szczecińskim rynku nieruchomości

• Autorzy: Ewa Putek-Szeląg , Beata Ziembicka

Warianty tytułu

Analysis of Influence of Thermomodernisation on the Price of Apartments on the Example of Panel Building on the Szczecin Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rozwój gospodarczy sprawił, że nieruchomości mieszkaniowe zaczęto traktować jako inwestycje. Cena transakcyjna będąca wypadkową działania sił podaży i popytu może odzwierciedlać jakość informacji o nieruchomości i jej użyteczności jako dobra. Potencjalny nabywca jest bowiem gotów zapłacić cenę, którą zrekompensuje mu oczekiwana korzyść z posiadania danej nieruchomości. W przypadku lokali jest to zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkaniowych przy zapewnieniu między innymi wymaganego przez użytkownika komfortu termicznego i ekonomicznie uzasadnionych kosztach eksploatacji. W artykule przedstawiono specyfikę przeprowadzania termomodernizacji już istniejących budynków mieszkalnych. Zaprezentowano wady i zalety, jak również problemy, jakie się wiążą z procesem termomodernizacyjnym. Celem opracowania jest zbadanie wpływu przeprowadzenia termomodernizacji na ceny mieszkań. Na przykładzie wybranego budynku wysokiego wykonanego w technologii wielkiej płyty, będącego w zasobach wspólnoty mieszkaniowej w Szczecinie, dokonano oceny wpływu procesu termomodernizacji na cenę transakcyjną. Poruszono aspekt korzyści ekonomicznych, środowiskowych i społecznych wynikających z poprawy jakości energetycznej budynków, które dotyczą zarówno użytkowników, jak i zarządców nieruchomości Badanie przeprowadzono na podstawie: danych pochodzących z rynku wtórnego za okres 2007-2015, aktów notarialnych kupna-sprzedaży nieruchomości mieszkalnych na terenie jednej z dzielnic Szczecina - Śródmieścia.(abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of the paper is to examine the effect of thermal upgrading of buildings on the housing prices. Basing on the example of a high rise built in the precast concrete technology, being a property of a housing cooperative in Szczecin, we analyse the effect of thermal upgrading of that building on the transaction prices of flats.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Inwestycje termomodernizacyjne; Ceny nieruchomości; Nieruchomości mieszkaniowe; Akt notarialny

EN

Real estate market; Thermo-modernization investments; Real estate prices; Real estate housing; Notarial act

• Czasopismo: Studia i Prace WNEiZ US
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 45 T. 1. Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 409-418

Twórcy

autor

Ewa Putek-Szeląg

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Beata Ziembicka

Bibliografia

• Bucoń, R., Sobotka, A. (2013). Wyznaczanie zakresu remontu budynku mieszkalnego. Budownictwo i Architektura, 12 (1), 15-22. Pobrane z: http://wbia.pollub.pl /files/85/attachment/vol12%281%29/ 015-22.pdf (10.10.2016).
• Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/EU z 19.05.2010 w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (wersja przekształcona dyrektywy. Dz.U. UE L 1 z 4.01.2003.
• Foryś, I. (2006). Opłacalność procesów termomodernizacyjnych na przykładzie spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 14, 48-56.
• Foryś, I. (2007). Wykorzystanie metod porządkowania obiektów przy podejmowaniu decyzji dotyczących termomodernizacji budynków mieszkalnych. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Taksonomia, 14, Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania, 1169, 385-393.
• Protokół z Kioto do Ramowej konwencji Narodów Zjednoczonych w sprawie zmian klimatu sporządzony w Kioto 11.12.1997. Dz.U. nr 203, poz. 1683, 1684.
• Ustawa z 21.11.2008 o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Dz.U. nr 223, poz. 1459, z późn. zm.
• Zyga, J. (2014). Ocena budownictwa wielkopłytowego przez pryzmat rynku nieruchomości. Budownictwo i Architektura, 13 (3), 57-64. Pobrane z: https://www.infona.pl/resource/ bwmeta1.element.baztech-8a7d466e-fb72-4a72-ab6d-a930396a7c61/content/part- Contents/86901430-d25f-3297-84b9-7fdae7ace61b (10.10.2016).

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2016.45/1-32