Zastosowanie statystyki matematycznej do analizy rynku lokali mieszkalnych w Koszalinie

• Autorzy: Wojciech Cymerman , Joanna Cymerman , Marcin Cymerman

Warianty tytułu

The Application of Mathematical Statistics to Analyze the Housing Market in Koszalin

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł opisuje możliwości wykorzystania elementów statystyki matematycznej do analiz rynku nieruchomości przy wykorzystaniu, powszechnie dostępnej, aplikacji Excel. Obiekt badawczy stanowił rynek mieszkaniowy miasta Koszalin. Zakres czasowy analiz obejmował okres 25 kwartałów: od I. kwartału 2009 do I. kwartału 2015. Dane pozyskano z programu WALOR. Większość analiz wykonano w oparciu o szeregi rozdzielcze cen jednego metra kwadratowego nieruchomości lokalowych zrealizowanych w ujęciu kwartalnym oraz rocznym. Z pośród parametrów opisujących zbiorowości statystyczne obliczono średnią arytmetyczną, średnią modalną oraz medianę, a także współczynniki zmienności, skupienia i asymetrii. Dokonano również sprawdzenia zgodności rozkładów empirycznych cen jednostkowych w ujęciu rocznym z rozkładem normalnym wykonując testy nieparametryczne. Ponadto, przeprowadzono analizę wahań sezonowych cen jednego metra kwadratowego nieruchomości lokalowych w cyklu kwartalnym analizowanego rynku. (abstrakt oryginalny)

EN

The article describes the possibilities of using elements of mathematical statistics to the real estate market analysis using commercially available, Excel. The test facility was the housing market of the city of Koszalin. Time scope of analysis covered a period of 25 quarters: from I. I quarter of 2009 to the first quarter of 2015. The data obtained from the program value. Most analyzes were performed based on a series of distribution price of one square meter of real estate premises carried out on a quarterly and annual basis. Among the parameters that describe the statistical community an arithmetic mean, mean modal and median, and the coefficients of variation, concentration and asymmetry. There has also been checking compliance unit prices of empirical distributions on an annual basis following the normal distribution nonparametric tests. In addition, an analysis of seasonal fluctuations in the price of one square meter of real estate premises on a quarterly basis the relevant market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Statystyka matematyczna; Rynek mieszkaniowy; Rynek nieruchomości; Analiza rynku

EN

Mathematical statistics; Housing market; Real estate market; Market analysis

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2015
• Tom: 44
• Numer: nr 2
• Strony: 11-17

Twórcy

autor

Wojciech Cymerman

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Joanna Cymerman

• Politechnika Koszalińska

autor

Marcin Cymerman

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Baran W., Teoretyczne Podstawy opracowania wyników pomiarów geodezyjnych, PWN, Warszawa 1983.
• Cymerman W., Cymerman M., Wykorzystanie elementów statystyki do analiz rynkowych w podejściu porównawczym metodą porównywania parami i korygowania ceny średniej, Wycena (Wartość-Obrót-Zarzadzanie nieruchomościami), nr 109/4, Eucaterra, Olsztyn 2014.
• Cymerman W., Cymerman M., Możliwości wykorzystania współczynników asymetrii i skupienia w analizach szacowania nieruchomości podejściem porównawczym, Wycena (Wartość-Obrót-Zarzadzanie nieruchomościami), nr 110/3, Eucaterra, Olsztyn 2015.
• Foryś I., Prawidłowości na rynku nieruchomości na przykładzie lokalnego rynku mieszkaniowego, AE Poznań Inwestycje w nieruchomości 2011, Poznań 2011.
• Foryś I., Zakres analizy rynku a cel i przedmiot szacowania - teoria i praktyka, w: Rzeczoznawca Majątkowy Nr 2(74), kwiecień -czerwiec 2012, s. 12-18.
• Foryś I., Analiza cen transakcyjnych na szczecińskim rynku nieruchomości, w: Rzeczoznawca Majątkowy Nr 2(74), kwiecień-czerwiec 2012, s.18-25.
• Hozer J. i inni, Ekonometria, Stowarzyszenie Pomoc i Rozwój, Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytet Szczeciński, Szczecin 1997, s. 125-133.
• Lange O., Banasiński A., Teoria statystyki, PWE, Warszawa 1970.
• Witkowski M., Elementy ekonometrii, Wyższa Szkoła Biznesu w Pile, Piła 1999, s. 79-91.