Nie "netto", nie "brutto", tylko współmiernie : VAT - co robi w szacowaniu nieruchomości?

• Autorzy: Jarosław Matejczuk

Warianty tytułu

Not Net, Not Cross, Just Commensurately

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł ukazuje komplikacje, jakie w procesy wyceny nieruchomości wprowadza podatek VAT. Opisano nieprawidłowości występujące wr praktyce wyceny oraz zamieszanie pojęciowe co do tzw. cen "netto" i cen indyferentnych. Poddano analizie wszystkie pięć rodzajów cen ujawnianych w aktach notarialnych oraz ich przydatność do szacowania nieruchomości. Wskazano na ewidentną zależność pomiędzy sytuacją podatkową przedmiotów i podmiotów transakcji nieruchomościami, a wysokością ceny płaconej za nieruchomość. Postawiono tezę o faktycznej wielości rynków nieruchomości uwarunkowanej sytuacją podatkową oraz zaproponowano zasadę współmierności oszacowania. (abstrakt oryginalny)

EN

The article presents complications in the process of real estate valuation due to VAT. Some irregularities in the practice of valuation and some kind of meanings disturbance according to so-called net price and indifferent prices were described. All five kinds of prices disclosing in notarial acts and its usefulness for property valuation were analyzed in the article. There was pointed out the obvious correlation between the tax situation of objects and subjects of real estate transactions, and the amount of the price paid for the property. The factual real estate market multiplicity conditioned by tax situation and proposes principle of commensurability estimate were formulated as the thesis. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Szacowanie wartości; Wycena nieruchomości; Podatek od wartości dodanej (VAT); Akt notarialny

EN

Real estate; Value estimation; Real estate valuation; Value Added Tax (VAT); Notarial act

• Czasopismo: Biuletyn Nieruchomości
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 1
• Strony: 44-48

Twórcy

autor

Jarosław Matejczuk

Bibliografia

• Drelich Paweł [2012], Kilka słów o brutto, http://wvw.ptrm.pl/wiadomosci/warsztat-zawodowy/item/186-kilka-s w-o-brutto [dostęp 2015-05-12].
• Kotrasiński Tomasz [2009], Wycena nieruchomości brutto czy netto? Na gorąco z warsztatów praktyczno-metodycznych PTRM, http://www.realexperts.pl/artykuly/index/id/120/t/wycena_nieruchomosci_brutto_czy_netto_na_goraco_z_warsztatow_praktyczno-metodycznych_ptrm.html [dostęp 2015-05-12].
• Kotrasiński Tomasz [2010], Brutto czy netto ? Cena, wartość i VAT http://www.realexperts.pl/artykuly/index/id/116/t/brutto_czy_netto_cena_wartosc_i_vat.html [dostęp 2015-05-12].
• Niemczewski Zbigniew [2013], Netto czy brutto, a może inaczej? http://poboczawyceny.blogspot.com/2013/05/netto-czy-brutto-moze-inaczej.html [dostęp 2015-05-12].
• Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września2004 roku (Dz. U. nr 207, poz. 2109 z późn. zm.).
• Zarząd PTRM [2009], Walne zgromadzenie członków Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych http://www.ptrm.pl/wiadomosci/co-nowego/item/127-walne-zgromadzenie-czlonkow-polskiego-towarzystwa-rzeczoznawcow-majatkowych [dostęp 2015-05-12].