Porównawcze metody wyceny nieruchomości a model ekonometryczny

• Autorzy: Roman Pawlukowicz

Warianty tytułu

Comparative Approaches Towards Property Valuation and the Econometric Model

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Scharakteryzowano trzy metody stosowane w podejściu porównawczym wyceny nieruchomości: metodę analizy statystycznej rynku, metodę porównawczą parami oraz metodę korygowania ceny średniej.

EN

The current range of property valuation methods in Poland is finalised. It is limited by legal sources (acts and regulations). One method of property valuation is the comparative approach. It can be applied utilising three alternative methods: pair comparison, average price adjustment, and statistical market data analysis. The following paper focuses on the effect of transforming these methods procedural operations - written in words in legal regulations and professional standards - info the form of characteristic of them interdependencies. The obtained results are compared to the effects obtained by the use of econometric modelling, which leads to the conclusion that the comparative approach - in each of the three methods - is a simulation formed on the basis of the econometric model. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Modele wyceny

EN

Real estate valuation; Pricing models

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu
• Rocznik: 2007
• Numer: nr 1189 Zastosowania metod ilościowych
• Strony: 124-133

Twórcy

autor

Roman Pawlukowicz

• Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu

Bibliografia

• Adamiczka J., Garść refleksji z międzynarodowej konferencji poświęconej standardom zawodowym dotyczącym wyceny nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 1, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2006.
• Adamiczka J., Statystyka - potrzebna czy nie potrzebna rzeczoznawcom majątkowym i inwestorom zainteresowanym inwestowaniem w nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 4, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2005.
• Bełej M., Ewolucja, rewolucja i co dalej - czyli alternatywne kierunki rozwoju podejścia porównawczego w szacowaniu nieruchomości, "Wycena" nr 3, Wyd. Educaterra, Olsztyn 2004.
• Blalock H.M., Statystyka dla socjologów, PWN, Warszawa 1977.
• Bronsztejn I.N., Siemiendieajew K.A., Musiol G., Muhlig H., Nowoczesne kompendium matematyki, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2004.
• Cegielski P., Czym jest metoda korygowania ceny średniej?, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 1, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2005.
• Cellmer R., Metoda korygowania ceny średniej? (artykuł dyskusyjny), "Wycena" nr 1, Wyd. Educaterra, Olsztyn 2004.
• Czaja J., Merytoryczna analiza procedur szacowania rynkowej wartości nieruchomości w podejściu porównawczym, [w:] Analiza i modelowanie rynku nieruchomości na potrzeby wyceny, "Studia i Materiały" vol. 12, nr 1, Wyd. Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2004.
• Czaja J., Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, Wyd. Komp-System, Kraków 2001.
• Dębski W., Przewidywanie i analizy symulacyjne w biznesie, Wyd. FBC, Łódź 1995.
• Dziechciarz J. (red.), Zbiór zadań z ekonometrii, AE, Wrocław 2000.
• Gajda J.B., Prognozowanie i symulacje a decyzje gospodarcze, Wyd. C.H. Beck, Warszawa 2001.
• Gajda J.B., Wielorównaniowe modele ekonometryczne. Estymacja, symulacja, sterowanie, PWN, Warszawa 1988.
• Gatnar E., Nieparametryczna metoda dyskryminacji i regresji, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa 2004.
• Gatnar E., Walesiak M., Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych, AE, Wrocław 2004.
• Hozer J., Kokot S., Głos w dyskusji na temat standardu wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 1, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2005.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002.
• Hozer J., Regresja wieloraka a wycena nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 2, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001.
• Jackson T.O., Evaluating Environmental Stigma with Multiple Regression Analysis, "The Appraisal Journal" Fall 2005.
• Jajuga K., Statystyczna analiza wielowymiarowa, PWN, Warszawa 1993.
• Kilpatrick J.A., Regression Analysis and Diminishing Marginal Returns, an Appraisal Case Study, [w:] Noteworhy Valuation - Releted Papers from The American Real Estate Society Annual Meeting by CH.G. Dannis, "The Appraisal Journal" October 1993.
• Kierunki rozwoju zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Cele, kierunki, zadania, Dokument przyjęty przez Radę Krajową Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w dniu 19.12.2005 r. (wkładka do "Rzeczoznawcy Majątkowego" nr 4. Warszawa, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych 2005).
• Ledzion-Trojanowska E., Kierunki rozwoju zawodu rzeczoznawcy majątkowego, [w:] Materiały z XIV Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych, Wyd. Regionalne Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Lublinie, Lublin 2005.
• Ostasiewicz W., Propedeutyka probabilistyki, AE, Wrocław 2000.
• Pawlukowicz R., Analiza regresji w wycenie nieruchomości - studium niektórych zagranicznych rezultatów, [w:] Mikroekonometria w teorii i praktyce, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Wydawnictwa Uniwersytetu Szczecińskiego (w druku).
• Pawlukowicz R., Polskie koncepcje zastosowań analizy regresji wielorakiej w wycenie rynkowej nieruchomości, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 950, Ekonometria 10, AE, Wrocław 2002.
• Projekt nowego standardu III. 7. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 4, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2004.
• Prystupa M., Metoda korygowania ceny średniej - wyjaśnienia, "Wycena" nr 2, Wyd. Educaterra, Olsztyn 2004.
• Prystupa M., O potrzebie dalszych prac nad zastosowaniem regresji wielorakiej w wycenie nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 4, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2000.
• Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego - omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2001.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 207, poz. 2109).
• Sawiłow E., Analiza metod ustalania wpływu atrybutów na wartość nieruchomości, [w:] Analiza i modelowanie rynku nieruchomości na potrzeby wyceny, "Studia i Materiały" vol. 12, nr 1, Wyd. Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2004.
• Sawiłow E., Metoda korygowania ceny średniej - nowe ujęcie, "Wycena" nr 3, Wyd. Educaterra, Olsztyn 2005.
• Sawiłow E., Ocena dokładności wartości nieruchomości jako obiektu inwestowania, [w:] Nieruchomość jako obiekt finansowania i zarządzania, "Studia i Materiały" vol. 14, nr 1, Wyd. Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2006.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2004.
• Szmigiel C., Regresja jako warunkowa wartość oczekiwana, [w:] Zbiór zadań z ekonometrii, red. J. Dziechciarz, AE, Wrocław 2000.
• Ślusarczyk M., Metoda korygowania ceny średniej to metoda korygowania ceny minimalnej (artykuł dyskusyjny), "Wycena" nr 2, Wyd. Educaterra, Olsztyn 2004.
• Trzęsiok J., Adaptacyjne metody jądrowe w regresji, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 1076, AE, Wrocław 2005.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: DzU 2004 nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).
• Welfe A., Ekonometria, PWE, Warszawa 2003.
• Wycena wartości rynkowej nieruchomości, red. S. Źróbek. Olsztyn, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego 2001.
• Zyga J., Alternatywny model wartości w metodzie porównania parami, "Wycena" nr 3, Wyd. Educaterra, Olsztyn 2001.
• Źróbek S., Bełej M., Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości, Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn 2000.