Przemieszczenia najemców mieszkań komunalnych jako instrument gospodarowania gminnymi zasobami lokalowymi

• Autorzy: Andrzej Muczyński

Warianty tytułu

Relocation of Commune Properties Leaseholders as a Tool of Commune Premises Resource Management

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy przedstawiono wyniki badań dotyczących oceny skali potencjalnych przemieszczeń lokatorów w zasobie mieszkaniowym miasta Olsztyna poprzez pomiar stopnia niedopasowania pomiędzy powierzchniami mieszkań komunalnych a normatywnym zapotrzebowaniem ze strony ich aktualnych najemców. Procedura badawcza - bazując na podejściu obiektowym - doprowadziła do uporządkowania zbiorów budynków komunalnych i wspólnot mieszkaniowych z udziałem miasta według zmniejszającego się priorytetu przeprowadzenia celowych przemieszczeń lokatorów w nich zamieszkujących. Następnie zbilansowano populację wszystkich mieszkań komunalnych w zasobie miasta z normatywnym zapotrzebowaniem reprezentowanym przez ich najemców w wyróżnionych klasach powierzchniowych lokali. Na tej podstawie wskazano główne kierunki przemieszczania lokatorów mieszkań komunalnych i określono wytyczne mające na celu poprawę racjonalności gospodarowania zasobem mieszkaniowym badanej gminy w ujęciu strategicznym. Badania wykazały, że w zasobie mieszkaniowym miasta Olsztyna występują znaczące dysproporcje pomiędzy strukturą podaży istniejących lokali komunalnych a strukturą normatywnego zapotrzebowania wynikającego z liczebności gospodarstw domowych aktualnych najemców. (abstrakt oryginalny)

EN

The following paper presents results of a research considering evaluation of potential relocation leaseholders scale in premises resources in Olsztyn by mismatch measurement of the area of commune flats and normative demand of their current leaseholders. The procedure of research - based on objective approach - led to commune and housing communities' buildings with the share of community arrangement according to decreasing priority of advisable leaseholder relocation. Subsequently the population of commune flats in the cities resource has been balanced with the normative leaseholders demand organized in flat area classes. On the basis of that the main directions of leaseholders relocation were indicated and the guidelines aiming at improvement of rational housing resources management in strategic approach determined. The research has shown a big disproportion between the structure of existing commune flats supply and the structure of normative demand resulting from number of households of current leaseholders. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Zasoby mieszkaniowe; Mieszkania komunalne; Gmina; Najem mieszkań; Gospodarka nieruchomościami; Wyniki badań

EN

Housing resources; Municipal housing; District; Flats rental; Real estate economy; Research results

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 2
• Strony: 131-148

Twórcy

autor

Andrzej Muczyński

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Łepkowski Ł., 2009, Zasady gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym na przykładzie miasta Olsztyna. Praca magisterska wykonana pod kier. dr inż. Andrzeja Muczyńskiego. Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie (maszynopis).
• Muczyński A., 2006, Ocena rynkowej adekwatności czynszu najmu w gminnych zasobach mieszkaniowych. tudia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol.14, Nr 1: 159-175
• Muczyński A., 2008, Ocena formalnego zapotrzebowania na mieszkania komunalne w Olsztynie. Acta Scientiarum Polonorum, Seria: Administratio Locorum, 7(2): 35-46.
• Muczyński A., 2009, Metodyka wspomagania przemieszczeń najemców w procesie gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy miejskiej. Zeszyty Naukowe UE w Krakowie. Seria: Prace z różnych dyscyplin (praca przyjęta do druku).
• Pergoł Ł., 2009, Zasady gospodarowania zasobem lokali mieszkalnych w gminie w aspekcie przemieszczeń najemców. Praca magisterska wykonana pod kier. dr inż. Andrzeja Muczyńskiego. Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie (maszynopis).
• Uchwała Nr XXII/650/04 Rady Miasta Gdańska z dnia 25 marca 2004 roku w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Gdańska na lata 2004-2008.
• Uchwała Nr XII/135/07 Rady Miasta Olsztyn z dnia 26 czerwca 2007 roku w sprawie wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Olsztyn na lata 2007-2011.
• Ustawa z dnia 21.06. 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001r. Nr 71 poz. 734 ze zmianami).
• Ustawa z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733, ze zmianami).