Opłata adiacencka w aspekcie gospodarowania nieruchomościami

• Autorzy: Justyna Jasiołek

Warianty tytułu

Adjacent Payment in Real Property Management

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Wartość nieruchomości jest tym elementem, bez którego rynek nieruchomości nie mógłby właściwie funkcjonować. Należy zwrócić szczególną uwagę na fakt, iż jest to wielkość kształtowana przez wiele czynników - nie tylko powierzchnię, rodzaj czy położenie przedmiotowej nieruchomości, ale również stan jej zagospodarowania. W większości przypadków im wyższa wartość nieruchomości tym korzystniej dla jej właściciela. Dlatego, zabiegając o podniesienie wartości swojej własności, często decydują się oni na przeprowadzenie podziału nieruchomości na mniejsze, które cieszą się większym popytem, a tym samym osiągają wyższe ceny jednostkowe. Wzrost wartości nieruchomości może być również następstwem działań władz - chociażby samorządów lokalnych. Gmina tworząc infrastrukturę techniczną terenu może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości, a tym samym na wzrost stanu posiadania ich właścicieli. Idąc na pomoc budżetom gminnym ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje pojęcie opłaty adiacenckiej - ustalanej na skutek wzrostu wartości nieruchomości z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej, a także wspomnianego wcześniej podziału nieruchomości bądź też scalenia i podziału. W prezentowanej pracy podjęto próbę optymalnego doboru baz do analizy rynku i wyceny nieruchomości objętych opłatami adiacenckimi. (abstrakt oryginalny)

EN

Real estate value is an essential element, without which the real estate market would not function properly. Special attention should be paid to the fact that this value is influenced by multiple factors, not only the total area, type or location of the property in question, but also its development level. In most cases, the higher the property value, the more valuable and profitable it is to its owner. Therefore, in order to increase property value, very often owners decide to divide their estates into smaller units that are more desirable, thus increasing property unit prices. Increase in property value may also result from actions of authorities, e.g. local authorities. By building technical infrastructure within a given area, the commune can influence the increase in property value, thus influencing the value of owner's possessions. In order to support commune budgets, the Act on Real Estate Management defines the notion of betterment levy set as a result of the increase in property value due to the development of technical infrastructure or processes of integration and division of real property. In this article the author makes an attempt of selection base for market analysis and valuation properties which are included by adjacent payment. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Opłata adiacencka; Wartość nieruchomości; Gospodarka nieruchomościami; Infrastruktura techniczna

EN

Adjacent payment; Real estate's value; Real estate economy; Technical infrastructure

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 2
• Strony: 63-72

Twórcy

autor

Justyna Jasiołek

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• CYMERMAN R., KOWALCZYK C., TELEGA T. 2009 Opłaty adiacenckie. Wydanie IV poprawione. EDUCATERRA, Olsztyn.
• CZAJA J., PARZYCH P. 2007 Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny. Kraków.
• ŹRÓBEK S., ŹRÓBEK R., KURYJ J. 2006 Gospodarka Nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Gall.
• Ustawa z dnia 14 lipca 1961r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (DZ.U. 1969, nr 22 poz.159, z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 29 kwietnia 1985r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (DZ. U. nr 22 poz. 99, z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 29 września 1990r. o zmianie ustawy z dnia 29 kwietnia 1985r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (DZ.U. nr 79 poz.464)
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DZ.U. 2004 nr 141 poz.1492 z późn. zm.)
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 nr207poz.2109).