Potencjał rynku mieszkaniowego jako przedmiotu finansowania

• Autorzy: Lechosław Nykiel
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Na przestrzeni ostatnich trzech lat nastąpił niebywały rozwój kredytowania nieruchomości, liczba i kwota udzielonych kredytów hipotecznych wzrastała (i wzrasta nadal) o kilkadziesiąt procent rocznie, szczególnie jest to widoczne w odniesieniu do rynku mieszkaniowego. Przyczyny tego wzrostu tylko częściowo dadzą się wytłumaczyć spadkiem inflacji i oprocentowania kredytów. Referat jest próbą oszacowania wartości całego rynku mieszkaniowego w Polsce. Rynek ten obejmuje zarówno składniki łatwe do określenia jak np. rozmiary nowego budownictwa, jak i znacznie trudniejsze - np. zakupy mieszkań i działek budowlanych na rynku wtórnym, a także składniki możliwe do szacowania tylko w dużym przybliżeniu jak np. wydatki na remonty i modernizacje. Oszacowanie wartości rynku mieszkaniowego pozwoli określić strukturę źródeł jego finansowania oraz ukazać potencjał tego rynku z punktu widzenia instytucji finansowych. Rynek mieszkaniowy i jego elementy ukazane zostały w skali krajowej jak również w przekroju terytorialnym, co po uwzględnieniu regionalnego zróżnicowania wskaźników społeczno-gospodarczych w tym głównie czynników demograficznych, warunków mieszkaniowych, płac, dochodów, bezrobocia itp., może pozwolić wskazać czynniki określające wielkość i strukturę rynku mieszkaniowego a nawet poszczególnych jego składników. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Budownictwo mieszkaniowe; Finansowanie budownictwa mieszkaniowego; Kredyt hipoteczny

EN

Housing market; Housing construction; Housing finance; Mortgage credit

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2006
• Tom: 14
• Numer: nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania
• Strony: 188-202

Twórcy

autor

Lechosław Nykiel

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• BALL M. i in. 1998. Economics of Commercial Property Markets, Routledge, London, New York, s. 18-40.
• Biuletyn Informacyjny UMIRM, nr 14/2003, s. 86.
• GALBARCZYK J. 2006. Evaluation of the Polish mortgage market. Achieving Efficiency in CEE Mortgage Business. Budapest.
• Komunikat końcowy XVI spotkania ministrów UE odpowiedzialnych za mieszkalnictwo (Praga, 14-15 marca 2005 r.)
• KUCHARSKA-STASIAK E. i in. 2004, Zachodnie rynki nieruchomości, Twigger, Warszawa, s. 18.
• KUCHARSKA-STASIAK E. i in. 2000. Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości, Absolwent, Łódź, s. 198.
• Przegląd stabilności systemu finansowego I półrocze 2005. 2005. NBP, Warszawa.
• ROSIŃSKA M.K. 1997. Ekonomika i organizacja kredytu hipotecznego w Polsce, Biblioteka Menadżera i Bankowca, Warszawa.
• Rozwój systemu finansowego w Polsce w 2004 r. 2005. NBP, Warszawa.
• Struktur und Entwicklung der Eigenheim- und Gewerbefinanzierung der deutschen Hypothekenbanken, 1998. Verband deutscher Hypothekenbanken, Frankfurt nad Menem, s. 51.
• SZAFRAŃSKI A. 2005. Wolimy nie pożyczać, Gazeta Bankowa, nr 27 (871)
• WRZOSEK W., 1994. Funkcjonowanie rynku, PWE, Warszawa, s. 13.