Metodyka ustalania wartości katastralnych

• Autorzy: Edward Sawiłow

Warianty tytułu

The Methodics of the Settlement of Cadastral Values

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule przedstawiono metodykę ustalania wartości katastralnych dla potrzeb określenia podstawy opodatkowania podatkiem od wartości nieruchomości. Badaniami objęto trzy obręby ewidencyjne, położone w południowej części Wrocławia. Podstawę analizy stanowił rejestr cen i wartości nieruchomości wraz z mapą numeryczną. Przeprowadzono analizę merytoryczną i statystyczną cen transakcyjnych zawartych w rejestrze cen i wartości nieruchomości. Wykonano aktualizację cen według segmentowej liniowej funkcji regresji. Do prezentacji przestrzennego rozmieszczenia transakcji i stref taksacyjnych wykorzystano otrzymane z ewidencji gruntów i budynków zbiory danych w odpowiednich formatach. W wyniku połączenia zbiorów z ewidencji gruntów i budynków oraz danych z rejestru cen i wartości nieruchomości otrzymano plik wsadowy do MAPINFO. Korzystając z tego programu ustalono zasięgi stref taksacyjnych. Dokonano inwentaryzacji nieruchomości. Każdej nieruchomości przypisano zbiór atrybutów. W wyodrębnionych strefach taksacyjnych obliczono parametry modeli powszechnej taksacji nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

In the article one introduced the methodics of the settlement of cadastral values for needs of the qualification of the basis of taxation with the tax from the value property. With research one embraced three cadastral districts, situated in the south part of Wroclaw. The base of the analysis determined the register of prices and values real estates together with the numeric map. One passed the analysis essential and statistical of transactional prices contracted in the register of prices and values real estate. One performed the actualization of prices according to the segmental lineal function of the regress. To the presentation of the spatial distribution of transactions and valuation zones one used received from the record of grounds and buildings data sets in suitable sizes. As result of the connection of crops from the record of grounds and buildings and given from the register of prices and values of real estates were received the batch file to mapinfo. Using this program one fixed ranges of valuation zones. One made the stocktaking real estates. Every immobility one credited the gathering of attributes. In separated valuation zones one counted parameters of models of the general valuation real estates. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Kataster nieruchomości; Ceny nieruchomości; Szacowanie wartości; Rozkład przestrzenny

EN

Real estate; Real estate cadastre; Real estate prices; Value estimation; Spatial distribution

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 3 Wycena nieruchomości
• Strony: 89-102

Twórcy

autor

Edward Sawiłow

• Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

Bibliografia

• DRAPER N.R., SMITH H. 1973. Analiza regresji stosowana. PWN, Warszawa.
• LINDGREN B.W., MCELRATH G.W. 1969. Introduction to probability and statistics. The Macmillan Company, New York.
• SAWIŁOW E. 2004. Analiza metod ustalania wpływy atrybutów na wartość nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 12, nr 1.
• SAWIŁOW E. 2004. Zmodyfikowana metoda powszechnej taksacji nieruchomości. Materiały Konferencji Naukowo-Technicznej "Procedury prawne, organizacyjne i technologiczne powszechnej taksacji nieruchomości", Olsztyn.
• TELEGA T., BOJAR Z., ADAMCZEWSKI Z. 2002. Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. Przegląd Geodezyjny nr 6.