Szczególne przypadki wyceny przy zastosowaniu podejścia porównawczego

• Autorzy: Roman Pawlukowicz

Warianty tytułu

Particular Examples of Appraisal by Means of Comparative Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule przedstawione są sposoby postępowania przy wycenie nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego (metody porównywania parami) dla trzech szczególnych układów poziomów cech rynkowych w nieruchomościach podobnych o cenie najwyższej i najniższej: poziom cechy rynkowej w nieruchomości podobnej o cenie najwyższej jest lepszy niż poziom tej cechy w nieruchomości podobnej o cenie najniższej, ale poziom lepszy nie jest poziomem najwyższym, a poziom gorszy nie jest poziomem najniższym, poziom cechy rynkowej w nieruchomości podobnej o cenie najwyższej jest równy poziomowi tej cechy w nieruchomości podobnej o cenie najniższej, poziom cechy rynkowej w nieruchomości podobnej o cenie najwyższej jest gorszy niż poziom tej cechy w nieruchomości podobnej o cenie najniższej. (abstrakt oryginalny)

EN

In real property appraisal that uses comparative approach (pair comparison method and average price adjustment) it is characteristic that a comparable property with the highest price will have better levels of market features while the property with the lowest price will have worse levels of these features. Moreover, most frequently these levels in the comparable property with the highest price are regarded as the best and in the cheapest property as the worst. The above-described situation does not always apply in reality. The opposite situation is more frequently met with in practice. The application of the standard comparative approach in such cases is unjustified or even erroneous since this usually leads to lowering the price of the market value of the appraised property. The paper discusses the code of practice for three distinctive arrangements of levels of market features in comparable properties with the highest and lowest prices: the level of market feature in the comparable property with the highest price is better than the level of this feature in the comparable property with the lowest price, but the better level is not the highest, and the worse level is not the lowest, the level of market feature in the comparable property with the highest price is equal to the level of this feature in the comparable property with the lowest price, the level of market feature in the comparable property with the highest price is worse than the level of this feature in the comparable property with the lowest price. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wycena nieruchomości; Ceny nieruchomości

EN

Real estate; Real estate valuation; Real estate prices

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 3 Wycena nieruchomości
• Strony: 55-66

Twórcy

autor

Roman Pawlukowicz

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

Bibliografia

• CZAJA J. 2001. Metodyka szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, Wyd. Komp-System, Kraków.
• CZAJA J. 2004. Merytoryczna analiza procedur szacowania rynkowej wartości nieruchomości w podejściu porównawczym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 12, Nr 1. Wyd. TNN, Olsztyn.
• CHUMEK M. 2005. Propozycja określania wielkości współczynników korygujących wynikających z oceny wycenianej nieruchomości na tle przyjętego rynku nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy" Nr 3(47), Wyd. PFSRM, Warszawa.
• CHUMEK M. 2005a. W obronie metody korygowania ceny średniej. "Rzeczoznawca Majątkowy" Nr 1(45), Wyd. PFSRM, Warszawa.
• GATNAR E., WALESIAK M. 2004. Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych. Wyd. Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Wrocław.
• KUCHARSKA-STASIAK E. 2000. Wartość rynkowa nieruchomości. Wyd. Twigger, Warszawa.
• Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości (przykłady operatów szacunkowych), Red. S. Źróbek 2005, Wyd. Educatterra, Olsztyn.
• PAWLUKOWICZ R., BARTŁOMOWICZ T. 2005. Conjoint analysis jako sposób wyznaczania wag cech rynkowych w wycenie rynkowej nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu Nr 1096. Wyd. Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu.
• PAWLUKOWICZ R. 2006. Problemy pomiaru niemetrycznych zmiennych objaśniających w modelowaniu ekonometrycznym wartości rynkowej nieruchomości. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu (w druku). Wyd. Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu.
• PAWLUKOWICZ R. 2007. Globalizacja a model ekonometryczny jako narzędzie polskiego rzeczoznawcy majątkowego. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 15, Nr 1-2. Wyd. TNN, Olsztyn.
• PRYSTUPA M. 2001. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Wyd. PFSRM, Warszawa.
• PRYSTUPA M. 2004. Metoda korygowania ceny średniej - wyjaśnienia. "Wycena" Nr 2(65). Wyd. Educatterra. Olsztyn.
• PRYSTUPA M., BRODACZEWSKI Z., SZAFRANIEC G. 2005. Rola poszczególnych rodzajów cen w metodzie korygowania ceny średniej. "Rzeczoznawca Majątkowy" Nr 1(45). Wyd. PFSRM, Warszawa.
• Przykłady wycen nieruchomości. Praca zbiorowa 2003. Wyd. Instytut Doradztwa Majątkowego, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. (Dz. U. Nr 2007, poz. 2109 z późniejszymi zmianami).
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. 2007. Wkładka do "Rzeczoznawcy Majątkowego" Nr 4(56) z 2007 r. Wyd. PFSRM, Warszawa.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. NR 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami).
• ŹRÓBEK S., BEŁEJ M. 2003. Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości. Wyd. Educatterra , Olsztyn.