Przekształcenia terenów poprzemysłowych na funkcje usługowe w planowaniu przestrzennym - wybrane aspekty na przykładzie Starogardu Gdańskiego

• Autorzy: Barbara Zgórska

Warianty tytułu

The Transformation of Post-Industrial Areas into Service Centres in Development Plans - Selected Aspects Based on the Example of Starogard Gdański

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przekształcenia terenów poprzemysłowych to proces mający znaczący wpływ na struktury miast ze względu na stosunkowo duże powierzchnie tych terenów w odniesieniu do skali małych miast. Rewitalizacja tych terenów wymaga opracowania dokumentów planistycznych takich jak studia, koncepcje analizujące całościowo obszary miast. Niestety najczęściej opracowywane są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla poszczególnych kwartałów czy wręcz działek celem przeprowadzenia procesów budowlanych. Inwestorem dla takich terenów w małych miastach są coraz częściej zarządcy i deweloperzy centrów handlowych, z zamiarem realizacji monofunkcyjnych obszarów usługowych. Istotnym aspektem jest realizacja przestrzeni pseudopublicznych, stanowiących konkurencję dla przestrzeni faktycznie publicznych małych miast. Przykładem takich przekształceń jest proces sprzedaży i przebudowy terenów po zakładach produkcyjnych i farmaceutycznych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie śródmieścia Starogardu Gdańskiego. Dyskusja nad koncepcją zagospodarowania tych terenów trwa od prawie 10 lat. Pierwsze koncepcje zawierały szeroki program wielofunkcyjny, ale podczas konsultacji z inwestorami przy udziale samorządu lokalnego program ten był systematycznie okrajany i ostatecznie przybrał formę daleką od początkowych idei i założeń. W przypadku Starogardu Gdańskiego udało się zabezpieczyć w prawie lokalnym jedynie konieczne do realizacji inwestycje dodatkowe poprzedzające budowę galerii handlowych, częściowe dopuszczenie wielofunkcyjności i wymagane urządzenie (skromnych w skali) przestrzeni publicznych. (abstrakt oryginalny)

EN

Post-industrial areas in small cities can be relatively large, and thus the transformation of these areas significantly influences these cities' urban structure. Thus, during the revitalization of such areas, the city as a whole needs to be taken into consideration when drawing up planning (zoning) documents and carrying out required studies. Unfortunately, the documents typically used in planning process are local spatial plans for individuals districts or even for single parcels of land designated as construction sites. In the case of post-industrial areas in small cities, the investors are most often developers and management corporations involved in building and operating malls, whose aim is to create monofunctional service sites. The emergence of such "pseudo-public" areas is a key aspect of this issue, as they compete for space with the actual public sphere in small cities. An example of such a transformation is the sale and subsequent re-development of an area previously occupied by manufacturing plants and pharmaceutical factories, located in the immediate vicinity of Starogard Gdański. Discussions on how to develop this area have been ongoing for almost a decade. Initially, a broad, multifunctional programme was drawn up, but during consultations with investors mediated by the local government, the program was systematically reduced and ultimately evolved into something that differed greatly from the initial plans and ideas. In the case of Starogard Gdański, the only aspect of development guided by local law has been the need to carry out additional investments during the construction of malls to allow for partial multifunctionality and the construction of required infrastructure (limited in scope) in the surrounding public space. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Planowanie przestrzenne; Planowanie przestrzenne miasta; Funkcje miasta; Rewitalizacja miasta; Przestrzenne zagospodarowanie miasta; Zagospodarowanie przestrzenne; Tereny poprzemysłowe

EN

Spatial planning; Town spatial planning; Town function; City revitalization; Town spatial development; Spatial development; Post-industrial areas

• Czasopismo: Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica
• Rocznik: 2013
• Numer: nr 15 Przestrzeń publiczna i sektor usług w małych miastach
• Strony: 225-238

Twórcy

autor

Barbara Zgórska

• Politechnika Gdańska; Przedsiębiorstwo Projektowo-Realizacyjne "Dom" sp. z o.o., Starogard Gdański

Bibliografia

• Ledwoń S., 2008, Centrum handlowe a układy tradycyjne, opracowanie na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla PPR "Dom" sp. z o.o., Starogard Gdański.
• Pancewicz Ł., 2008, Raport - analiza studiów przypadku rozwiązań projektowych centrów handlowych w małych i średnich miast w Irlandii i Wielkiej Brytanii, opracowanie na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla PPR "Dom" sp. z o.o., Starogard Gdański.