Wykorzystanie metod ilościowych w procesie powszechnej taksacji nieruchomości w Polsce

• Autorzy: Christian Lis
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Konieczność wprowadzenia w Polsce podatku od wartości nieruchomości wymusza po pierwsze, stworzenie instytucji, która będzie zawierała jednolite w skali całego kraju dane o nieruchomościach (kataster nieruchomości), po drugie, określenie wartości około 90 min nieruchomości istniejących w Polsce. Przez powszechną taksację nieruchomości należy rozumieć wycenę nieruchomości prowadzącą do ustalenia wartości katastralnej, na podstawie której nalicza się podatek od nieruchomości nazywany podatkiem katastralnym. Trudno sobie wyobrazić wycenę tak dużej liczby nieruchomości bez stosowania metod statystyczno-ekonometrycznych. Konieczność stosowania odpowiednich metod dostrzegł również ustawodawca, który w rozporządzeniu w sprawie powszechnej taksacji aż w trzech miejscach odwołuje się do korzystania z metod analizy statystycznej: przy określaniu wartości rynkowej 1 m2 nieruchomości reprezentatywnych, przy ustalaniu współczynników korygujących wartość nieruchomości oraz podczas okresowej kontroli taksacji . Zasadność stosowania narzędzi statystycznych w wycenie nieruchomości wynika również z trzech logicznych przesłanek. Pierwsza z nich to zapotrzebowanie rynku na wykonywanie dużej liczby wycen w relatywnie krótkim czasie, druga to niższy koszt wyceny w stosunku do tzw. wycen indywidualnych i trzecia to właściwości narzędzi statystycznych: obiektywność, jednoznaczność, aprioryczna mierzalność dokładności wycen, kompleksowość (możliwość zastosowania dla różnych rynków). (fragment tekstu)

Słowa kluczowe

PL

Metody ilościowe w ekonomii; Wycena nieruchomości; Analiza statystyczna; Modele ekonometryczne

EN

Quantitative methods in economics; Real estate valuation; Statistical analysis; Econometric models

• Czasopismo: Prace Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Katowicach
• Rocznik: 2008
• Tom: Modelowanie matematyczne i ekonometryczne na polskim rynku finansowym
• Strony: 191-204

Twórcy

autor

Christian Lis

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• ---
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., Rozkrut D.: Problemy ekonometrycznego szacowania wartości nieruchomości, Mih'oekonometria w teorii i praktyce. Materiały konferencyjne, nr 41. Uniwersytet Szczeciński, Szczecin 1999
• Hozer J., Lis Ch.: Algorytm masowej wyceny nieruchomości. Zeszyt Naukowy Wybrane problemy gospodarowania nieruchomościami. Szczecin 2001
• Hozer J., Foryś I., Kokot S., Pęchorzewski D., Lis Ch., Kuźmiński W., Gdakowicz A.: Zastosowania metod ilościowych w procesach wania nieruchomościami, Analizy, diagnozy i prognozy (w druku)