Podstawy teoretyczne i praktyczne wyceny gruntów leśnych z zastosowaniem elementów podejścia dochodowego

• Autorzy: Robert Zygmunt

Warianty tytułu

EN

Theoretical and Practical Basis of Forest Land Valuation with Elements of Property Revenue Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Praca prezentuje wycenę gruntu leśnego w podejściu dochodowym. Badania przeprowadzono na danych z lat 2010-2012, pochodzących z wybranego Nadleśnictwa położonego w Beskidach. Wartość gruntu leśnego na siedlisku las górski wyniosła 10300 zł/ha. Stanowi to 0,8 przeciętnej ceny gruntów rolnych w okolicy. Iloraz wartości gruntu leśnego do wartości drzewostanów modelowych w wieku od 45 do 110 lat wynosi od 0,7 do 0,1, a w stosunku do wartości drzewostanów rzeczywistych od 0,7 do 0,2. Z praktycznego punktu widzenia obliczenie stałych krzywych wartości gruntu leśnego na liczniejszym materiale i zastosowanie ich zamiast stawek podatkowych ułatwiłoby i urealniłoby obliczanie wartości gruntu leśnego.

EN

The article presents forest land valuation elaborated by means of property revenue approach. The research was conducted using data from years 2010-2012 taken from a selected forest division located in The Beskid Mountains. Forest land value of the mountain forest habitat was estimated at 10,300.00 [PLN/ha]. It is 0.8 of the average price of agricultural land from the area. Forest land value divided by a model stand value (aged 45-110 years) equals 0.7 to 0.1 and forest land value divided by actual stand value – 0.7 to 0.2. From the practical point of view, calculation of the permanent curves of forest land value based on more extensive data and their application instead of tax rates would make the calculation of forest land value more realistic.

Słowa kluczowe

PL

wartość gruntu leśnego; wycena nieruchomości leśnej

EN

forest land value; forest property valuation

• Wydawca: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2018
• Numer: 1(103)
• Strony: 13-20

Daty

wydano

2018-03-31

Twórcy

autor

Robert Zygmunt

• Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie,

Bibliografia

• Adamowicz, K. (2016). Zarys koncepcji ustalania leśnej stopy procentowej. Referat wygłoszony na VI konferencji ekonomiczno-leśnej. Wycena nieruchomości leśnych iich funkcjonalnych części. Kołobrzeg,18-21 październik 2016 r.
• Cymerman, R., Kurowska, K., Kowalczyk, C. (2001). Grunty rolne ilasy: wyłączanie zprodukcji iich wycena. Olsztyn: Materiały Edukacyjne N-3b; Seria: Nieruchomości. Educaterra.
• Cymerman, R., Hopfer, A. (2006). Wycena nieruchomości – zasady iprocedury. Warszawa: PFSRM.
• Cymerman, R, Nowak, A. (2016). Wycena lasów do różnych celów wświetle obowiązujących przepisów prawa. Referat wygłoszony na VI konferencji ekonomiczno-leśnej. Wycena nieruchomości leśnych iich funkcjonalnych części. Kołobrzeg,18-21 październik 2016 r.
• Dawidziuk, J. (1988). Ekonomiczna ocena gruntów leśnych. Sylwan, 4, 29-35.
• Faustman, M. (1848). Berechnung des Wertes, welchem Waldboden sowie noch nicht haubare Holzbestӓnde für die Waldwirtschaft besitzen. Allgemeine Forst- und Jadgzeitung, 15, 441-455.
• Glaser, T. (1912). Die Berechnung des Waldkapitals und ihr Einfluss auf die Fostwirtschaft in Theorie und Praxis. Berlin: Verlag von Julius Springer.
• Heyer, G. (1892). Anleitung zur Waldwerthrechnung, mit einem Abriss der forstlichen Statik. Leipzig.
• Hönlinger, J. (1906). Waldwertrechnung und forstliche Statik des jährlich nachhaltigen Betriebes. Wien und Leipzig 1906. Ders.
• Instrukcja Urządzania Lasu, (2003). Załącznik do Zarządzania nr 43 Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych zdnia 18 kwietnia 2003 r.
• Klocek, A., Rutkowski, B. (1986). Optymalizacja regulacji użytkowania rębnego drzewostanów. Warszawa: PWRiL.
• Laskowska, E. (2011). Inwestowanie na rynku gruntów rolnych wPolsce. Roczniki Nauk Rolniczych, Seria G, 98(3), 150-159.
• Nowak, A. (2016). Wycena nieruchomości leśnych, wydanie VIII poprawione iuzupełnione. Olsztyn: Educatera.
• Ostrowski, H. (1976). Dwie wartości lasu, Sylwan, 1, 60-68.
• Podgórski, M. (1991). Próba wyceny wartości produkcyjnej lasu na podstawie wskaźników etatu użytkowania lasu iwielkości zmiany zapasu etatu użytkowania lasu iwielkości zmiany zapasu drzewnego na pniu. [w:] Prace Komisji Nauk Rolniczych iKomisji Nauk Leśnych. T.LXXII. Poznań: Poznańskie Towarzystwo Przyjaciół Nauk.
• Podgorski, M., Kikayi, R. P. (1996). Próba określenia produkcyjności iproduktywności lasu za pomocą wskaźników technicznych iekonomicznych, na przykładzie nadleśnictw Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych wSzczecinie. Prace Komisji Nauk Rolniczych iKomisji Nauk Leśnych. Poznańskie Towarzystwo Przyjaciół Nauk, 82, 125-133.
• Podgórski, M., Zydron, A. (2001). Możliwości wykorzystania zmodyfikowanego rachunku leśnej stopy procentowej do wartościowania lasu ijego składników. Prace Komisji Nauk Rolniczych iKomisji Nauk Leśnych. Poznańskie Towarzystwo Przyjaciół Nauk, 90, 83-89.
• Podgórski, M. (red.). (2001). Podstawy wyceny lasów. Zielona Góra: Zachodnie Centrum Organizacji.
• Rozporządzenie Rady Ministrów zdnia 21 września 2004 r. wsprawie wyceny nieruchomości isporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z2004r, nr 207, poz. 2109 wraz zpóźniejszymi zmianami, wg stanu na 2011.0.01).
• Rozporządzenie Ministra Reform Rolnych zdnia 11 lipca 1927 r. (Dz. U. nr 70, poz. 616).
• Rozporządzenie Ministra Rolnictwa ireform rolnych zdnia 16 marca 1935 r. wydane wporozumieniu zMinistrem Skarbu wsprawie szacowania nieruchomości ziemskich przymusowo wykupywanych przy przeprowadzeniu reformy rolnej. (Dz. U. nr 19, poz. 107).
• Rozporządzenie Ministra Rolnictwa iRozwoju Wsi zdnia 17 lutego 2010 r., wsprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa iich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. 2010. 29).
• Rozporządzenie Ministra Rolnictwa iRozwoju Wsi zdnia 30 kwietnia 2012 r., wsprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa iich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U.2012.540).
• Studniarski, S. (1928). Owartości dochodowej lasu. Sylwan, 4 i5.
• Szramka, H. (2016). Przegląd metod szacowania wartości lasu. Referat wygłoszony na VI konferencji ekonomiczno-leśnej. Wycena nieruchomości leśnych iich funkcjonalnych części. 18-21 październik 2016, Kołobrzeg.
• Świąder, J. (1949). Okształtowaniu się cen drewna iwartości lasu wzależności od ustroju gospodarczego. Sylwan XCIII (III), 112-140.
• Świąder, J. (1961): Podstawy zasady imetody szacowania lasu igruntów leśnych oraz strat iodszkodowań leśnych. Prace IBL, 215-217, Warszawa.
• Szymkiewicz, B. (2001). Tablice zasobności iprzyrostu drzewostanów. Warszawa: PWRiL.
• Tomaszewski, K. (2011). Koncepcja rozwiązania problemu wartościowania nieruchomości lub funkcjonalnych części nieruchomości wchodzących wskład Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe. [w:] Współczesne problemy ekonomiki leśnictwa. Puszczykowo: Wyd. Inst. Bad. Leś iPol. Tow. Leś.
• Zając, S. (1996). Wartościowanie zasobów leśnych wPolsce oraz ocena ekonomicznej efektywności zwalczania brudnicy mniszki wlasach. Prace IBL ser. B, 29, 1-63.
• Zając, S. (2015.) Anew method of forest valuation − tables of stand value coefficients Conference: International Conference on Challenges and Opportunities for 21st-Century Forestry Location: Sekocin Stary, POLAND.
• Zydroń, A., Walkowiak, R., Moliński, K. (2007). Porównanie kilku metod obliczania wartości gruntów leśnych. Sylwan 151(6), 3-11.
• Zydroń, A., Szafrański, C., Korytowski, M. (2012). Koncepcje określenia wysokości leśnej stopy procentowej. Sylwan, 156(5), 333-342.
• Zydroń, A., Iwiński, M., (2017). Przegląd metod wartościowania gruntów leśnych bez drzewostanu wujęciu historycznym iwspółczesnym. Problemy rynku nieruchomości. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, 1-2/2017, 47-48.
• Zygmunt, R., Banaś, J., Bujoczek, L., Zięba, S., (2017). Taryfa wartości pieniężnej zasobów drzewnych na pniu utworzona zwykorzystaniem baz danych olasach. Sylwan 161(2), 91-100.

Identyfikatory

DOI

10.14659/worej.2018.103.02