Ewolucja wartości inwestycji w rachunku deweloperskim

• Autorzy: Werner, W. A.

Warianty tytułu

EN

Evolution of the capital investment value in the developer's account

• Konferencja: Konferencja naukowa Zarządzanie Realizacją Inwestycji Budowlanych Wyzwania i Perspektywy (11-13.10.2007 ; Gdańsk-Sopot, Polska)
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Inwestowanie, jak każda działalność gospodarcza, wiąże się z ryzykiem (niepewnością) osiągnięcia spodziewanych efektów ekonomicznych. Źródła ryzyka w podejmowanych i realizowanych projektach inwestycyjnych wynikają w znacznym stopniu z braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. A w rezultacie konieczności indywidualnego ustalania warunków zabudowy. W procesie inwestycyjnym występują dwie, względnie niezależne procedury: prawne, w których kolejnymi celami jest uzyskanie decyzji, uzgodnień i opinii. oraz ekonomiczne, w których szacuje się ryzyko na kolejnych etapach zaangażowania finansowego. Wartość gruntów będących przedmiotem zainteresowania inwestorów, zwłaszcza deweloperów, a w konsekwencji koszty i wartość planowanej inwestycji zmieniają się w kolejnych fazach zaawansowania procesu inwestycyjnego. W rachunku dewelopera wyodrębnić można aż dziesięć faz, w których lawinowo wzrastają koszty, następuje weryfikacja wartości (efektywności) inwestycji, natomiast waga ryzyka nie wykazuje bezpośredniego związku z zaawansowaniem procesu inwestycyjnego.

EN

Investing in infrastructure is associated with the risk (or uncertainty) of attaining the expected economic results, like any other business activity. The sources of risk in the assumption and performance of capital projects are primarily related to the lack of Local Physical Plans, and consequently, the need to establish the development conditions on an individual basis. In the investment process, there are two fairly independent procedures legal procedures in which the subsequent objectives include obtaining of a planning permit and development arrangements and opinions, and the economic procedures in which the risk is appraised at each stage of financial involvement. The value of the land, being the object of the investor's interest, especially the developers' interest, and the subsequent costs and project price are changing in the particular stages of the investment process advancement. We can distinguish as many as ten stases in the developer's account. The costs are massively increasing in each stage, fallowed by the verification of the project value (project effectiveness), while the risk level does not indicate any relationship with the investment process advancement.

Słowa kluczowe

PL

rachunek deweloperski; inwestycje

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Politechniki Gdańskiej. Budownictwo Lądowe
• Rocznik: 2007
• Tom: nr 61
• Strony: 45-50
• Opis fizyczny: Bibliogr. 3 poz.

Twórcy

autor

Werner, W. A.

• Instytut Rozwoju Miast

Bibliografia

• [1] Werner W. A.: Procedury inwestowania. Warszawa: OWPW 2004.
• [2] Werner W. A.. Jaworski T.: Wężyk E.: Analiza i ocena potrzeb budowy infrastruktury technicznej w gminach miejskich (Zakres, środki, pomoc unijna). Kraków. IRM 2006.
• [3] Werner W. A.: Warunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Budownictwo Polskie nr 11-13. Warszawa 2007.