Problematyka geodezyjno-prawna gospodarki nieruchomościami w spółdzielniach mieszkaniowych

• Autorzy: Urbańska, R.

Warianty tytułu

EN

Geodetic-and-legal issues related to real estate management in housing cooperatives

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Tematyka artykułu skupia się wokół nowoutworzonego prawa w spółdzielniach mieszkaniowych - prawa odrębnej własności lokali oraz czynności, jakie każda spółdzielnia powinna dokonać w drodze przygotowań do przekształcenia dotychczasowych praw spółdzielczych w prawo odrębnej własności lokalu. Działania, jakich spółdzielnia musi się podjąć, by doprowadzić do przeniesienia własności lokalu to regulacja stanu prawnego gruntu zajmowanego przez budynki spółdzielcze poprzez jednoznaczne ustanowienie na rzecz spółdzielni prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego gruntu, wydzielenie z dotychczasowego mienia spółdzielni działek pozostających jej własnością oraz działek jednobudynkowych, które staną się współwłasnością osób posiadających prawo odrębnej własności lokalu w danym budynku (do czego konieczne jest wykonanie niezbędnych rozgraniczeń, podziałów i połączeń nieruchomości). Mimo dziesięcioletniego obowiązywania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zawiera regulacje dotyczące m.in. wyżej poruszonych kwestii, nadal w wielu spółdzielniach nie jest możliwe wprowadzanie prawa odrębnej własności lokali. Przepisy napotykają duże trudności w realizacji, a osoby ubiegające się o przekształcenie praw spółdzielczych w prawo odrębnej własności lokalu muszą cierpliwie czekać.

EN

This article focuses on the newly created right in housing cooperatives - the ownership right and any actions that should be taken by housing cooperative to prepare for the conversion of existing cooperative rights to an ownership. Actions that must be taken by the housing cooperative to create an ownership right are: regulation of the legal status of the land occupied by the cooperative's buildings and separation of new parcels from the current possessions - into the ones that will belong to housing cooperative and the others which will be the co-ownership of people who will become the owners of newly created private premises (to do that essential delimitations of a real estate, land divisions and consolidations must be taken). Despite ten years of existence of the act of housing cooperatives which contains regulations of the issues raised above, still many housing cooperatives cannot introduce the ownership right in their buildings. Law encounters great difficulties in implementation and applicants for conversion cooperative rights into the property rights. Tenants who are applying for conversion of those rights have to wait patiently.

Słowa kluczowe

PL

gospodarka nieruchomościami; spółdzielnie mieszkaniowe

EN

real estate management; housing cooperatives

• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2012
• Tom: R. 84, nr 1
• Strony: 7-13
• Opis fizyczny: Bibliogr. 22 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Urbańska, R.

• Politechnika Warszawska, Wydział Geodezji i Kartografii, Zakład Katastru i Gospodarki Nieruchomościami

Bibliografia

• [1] Bończak–Kucharczyk E.: Spółdzielnie mieszkaniowe w świetle nowych przepisów, stan prawny na 10 stycznia 2004 r. TWIGGER, Warszawa 2004
• [2] Źróbek R.: Gospodarka i zarządzanie zasobami nieruchomości. UWM, Olsztyn 2005
• [3] Bojar Z.: Podziały nieruchomości: komentarz. Gall, Katowice 2008
• [4] Urbańska R.: Problematyka geodezyjno-prawna gospodarki nieruchomościami w spółdzielniach mieszkaniowych. Praca dyplomowa magisterska. PW, Warszawa 2010
• [5] Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93, ze zm.)
• [6] Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 1982 r. nr 19, poz. 147, ze zm.)
• [7] Ustawa z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1982 r. nr 30, poz. 210, ze zm.)
• [8] Ustawa z 17 maja 1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 1989r. nr 30, poz. 163, ze zm.)
• [9] Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 1991 r. nr 9, poz. 31, ze zm.)
• [10] Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 1994 r. nr 85, poz. 388, ze zm.)
• [11] Ustawa z 24 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 1994 r. nr 89, poz. 414, ze zm.)
• [12] Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. nr 115, poz. 741, ze zm.)
• [13] Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. nr 4, poz. 27, ze zm.)
• [14] Ustawa z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. nr 71, poz. 733, ze zm.)
• [15] Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717, ze zm.)
• [16] Ustawa z 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2004 r. nr 19, poz. 177, ze zm.)
• [17] Ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. nr 175, poz. 1459, ze zm.)
• [18] Ustawa z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2007 r. nr 125, poz. 873, ze zm.)
• [19] Ustawa z 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2009 nr 223, poz. 1779, ze zm.)
• [20] Rozporządzenie ministrów spraw wewnętrznych i administracji oraz rolnictwa i gospodarki żywnościowej z 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości (Dz. U. z 1999 nr 45, poz. 453, ze zm.)
• [21] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2001 nr 38, poz. 454, ze zm.)
• [22] Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109, ze zm.)