Impact of the COVID-19 pandemic on the secondary market of real estates. A case study

• Autorzy: Słonina, Andżelika , Krzyżek, Robert , De Paola, Pierfrancesco , Maciuk, Kamil

Warianty tytułu

PL

Wpływ pandemii COVID-19 na rynek wtórny nieruchomości. Studium przypadku

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The topic of the paper is the analysis of the situation in the secondary real estate market in Krakow from 2017 to 2020. The research was conducted based on data obtained from the register of real estate prices and values. The results of the research helped detect changes occurring in the indicated years; the number of transactions in the housing market in the city oscillated around the value of 4,000 for each year. The high demand for real estate was significantly disrupted by 2020 and the outbreak of the COVID-19 pandemic. Despite an almost 50% drop in the number of transactions and reduced interest from potential buyers, the price of 1m2 of residential space rose steadily. Thus, the pandemic only affected the number of transactions, while no deceleration of the rising trend was observed in terms of the average transaction price or the average price per square meter.

PL

Tematem pracy jest analiza sytuacji na rynku wtórnym nieruchomości w Krakowie w latach 2017- 2020. Badania przeprowadzono na podstawie danych uzyskanych z rejestru cen i wartości nieruchomości. Wyniki badań pomogły wykryć zmiany zachodzące we wskazanych latach; liczba transakcji na rynku mieszkaniowym w mieście oscylowała wokół wartości 4000 dla każdego roku. Wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości zostało znacząco zakłócone w 2020 roku w wyniku wybuchu pandemii COVID-19. Pomimo prawie 50% spadku liczby transakcji i zmniejszonego zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących, cena 1m2 powierzchni mieszkalnej stale rosła. W związku z tym pandemia wpłynęła tylko na liczbę transakcji, natomiast nie zaobserwowano spowolnienia rosnącego trendu w zakresie średniej ceny transakcji czy średniej ceny za metr kwadratowy.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomość; rynek nieruchomości; wycena; COVID-19; pandemia; rynek wtórny

EN

property; real estate; valuation; COVID-19; pandemic; real estate market; secondary market

• Czasopismo: Budownictwo i Architektura
• Rocznik: 2024
• Tom: Vol. 23, no 1
• Strony: 5--12
• Opis fizyczny: Bibliogr. 20 poz., fig.

Twórcy

autor

Słonina, Andżelika

• Department of Integrated Geodesy and Cartography; AGH University of Krakow; (Poland)

autor

Krzyżek, Robert

• Department of Integrated Geodesy and Cartography;AGH University of Krakow;30 Mickiewicza Av., 30-059 Krakow, Poland,

autor

De Paola, Pierfrancesco

• Department of Industrial Engineering; University of Naples “Federico II”; 80125 Naples, Italy,

autor

Maciuk, Kamil

• Department of Integrated Geodesy and Cartography;AGH University of Krakow;30 Mickiewicza Av., 30-059 Krakow, Poland,

Bibliografia

• 1. Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo naukowe PWN, 2001.
• 2. Małecka K., “Badanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Łodzi”, Świat Nieruchomości, vol. 3(69), (2009), pp. 52-55.
• 3. Dybka R., “Co wpływa na wartość nieruchomości lokalowej mieszkalnej?”
• 4. Bryx M., Wprowadzenie do zarządzania nieruchomością. Poltext, 2004.
• 5. Chotkowski J., “Rynek jako podstawowa instytucja gospodarki – pojęcie, struktury, efektywność”, Zeszyty Naukowe SGGW w Warszawie. Ekonomika i Organizacja Gospodarki Żywnościowej, vol. 101, (2007), pp. 54-56.
• 6. Belniak S., “Makroekonomiczne uwarunkowania rynku mieszkaniowego w Polsce”, Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, vol. 792, (2008), pp. 5–18.
• 7. Gostkowska-Drzewicka M. and Pestka E., Ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce-klasyfikacja (cz. I) Wstęp. 2014.
• 8. Mynarski S., Analiza rynku. Makromechanizmy. 2000.
• 9. Cellmer R. and Kuryj J., “Rola gminy w kształtowaniu przestrzeni rynku nieruchomości”, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16(2), (2008), pp. 7-21 .
• 10. Edward Ł., O mechaniźmie rynkowym bez gloryfikacji. Rynek, konsumpcja, rolnictwo. Praca zbiorowa pod redakcją E. Heynar- Skowrońskiej. 1996.
• 11. Borowski K., “Czynniki popytowe i podażowe na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce”, Studia Prawno-Ekonomiczne, vol. 96, (2015), pp. 183–196.
• 12. Kucharska-Stasiak E. et al., “Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne”, Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, vol. 187, (2005), pp. 204.
• 13. Bartuś K., “Rynek zabytkowych kamienic w Krakowie w 2020 roku. Hossa w roku pandemii koronawirusa”, Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, (2021).
• 14. UMK, “Krakowski rynek nieruchomości 2018 (in polish),” (2019), pp. 1–37.
• 15. Uryga M., “Mapa cenowa Krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych”, Świat Nieruchmości, vol. 3(69), (2008), pp. 56-69.
• 16. GUS, “Obrót nieruchomościami w 2018 r.,” 2018.
• 17. GUS, “Obrót nieruchomościami w 2019 r.,” 2019.
• 18. GUS, “Obrót nieruchomościami w 2020r.,” 2020.
• 19. Klonowska-Matylnia M., Kanka P., “Analiza cen na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych”, Zeszyty Naukowe Wydziału Nauk Ekonomicznych, vol. 1(19), (2015), 57-68.
• 20. NBP, “Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – II kw. 2023),” Warsaw, 2023.

Identyfikatory

DOI

10.35784/bud-arch.3646